等额本金和等额本息哪个好,提前还款的方式有哪些

2023年4月29日发(作者：78平两室改三室)

等额本⾦和等额本息哪个好,提前还款的⽅式有哪些

买房贷款的还款⽅式，⽆外乎等额本⾦和等额本息，这两种还款⽅式，到底哪⼀种好，哪⼀种更省钱呢?⼿⾥有多余

的资⾦后，想要提前还款，减轻还贷压⼒，采⽤哪种⽅式提前还款更能省钱呢?

⼀、等额本⾦和等额本息哪个好?

等额本息还款：指贷款期限内每⽉以相等的⾦额偿还贷款本息，直⾄结清贷款。简单的说就是把按揭贷款的本⾦

总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个⽉当中。每个⽉偿还固定的⾦额，但每⽉还款额中的本⾦⽐重

逐⽉递增、利息⽐重逐⽉递减。

这两种⽅式各有利弊，要根据⾃⼰的实际情况进⾏选择。

值得⼀提的是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次⽉调整还是次年调整。简单

说就是，国家调⾼或者调低利率的时候，次⽉调整就是从国家调整以后的第⼆个⽉按照新利率还款，次年调整就是次

年1⽉份按照新利率还款。你要是认为利率以后会下调，你就选次⽉调整;要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年调

整，⼤部分⼈选择的是次年调整。

⼆、提前还款的⽅式有哪些?

按还款⽅式不同，借款⼈可以选择期限减按或⾦额减按。

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款⼀次性还清。这种⽅式，不⽤还利息，但已付的利息不退。

2、部分提前还款，剩余部分的贷款，保持每⽉的还款额不变，将还款期限缩短，这种⽅式节省的利息较多。

3、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每⽉的还款额减少，保持还款期限不变。能减⼩⽉供负担，但省钱程度

低于第⼆种。

4、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每⽉的还款额减少，同时将还款期限缩短，其节省的利息较多。

5、剩余贷款保持总本⾦不变，只将还款期限缩短。这种提前还款⽅式会导致⽉供增加，虽会减少部分利息，但

相对不合算。

总⽽⾔之，是否提前还款，要综合考虑家庭经济能⼒，同时选择合适的时机，尽量减少本⾦，缩短贷款期限，使

⽀出的利息更少。