写字楼容积率怎么计算?标准是什么?

写字楼容积率怎么计算？标准是什么？

相⽐起住宅⽤地对于容积率标准的严格，写字楼对于容积率的要求其实更宽松⼀些，在不同的城市对于写字楼的容积率

有不同的标准，今天⼩编就来跟⼤家⼀起来学习⼀下写字楼容积率的相关知识。

⾸先来了解⼀下什么是容积率。容积率指的是项⽬⽤地范围内总建筑⾯积与项⽬总⽤地⾯积的⽐值，影响因素包括建筑

密度和建筑等。

容积率的计算公式：

容积率=总建筑⾯积÷总⽤地⾯积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，⼀块项⽬⽤地的总⽤地⾯积为

10000平房⽶，建筑⾯积为5000平⽅⽶， 那么它的容积率为0.5。容积率越⾼舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适

度越⾼。

容积率的计算需要注意以下两点：

1、 地下建筑的⾯积虽然被算在总建筑⾯积⾥⾯，到是地下建筑的⾯积是不计⼊容积率的。

2、 计算容积率时，当建筑物的超过8⽶时建筑⾯积需要加倍。

对于写字楼容积率⼤⼩的要求，很多城市都有⾃⼰的标准，⼩编在这⾥为⼤家举⼏个例⼦。

北京市：

据相关报道，北京写字楼的容积率都在5.0左右，⼀般都不会超过8.0。银泰的容积率为6.0；CBD中的国贸容积率为

6.98；建外为3.38。

⼴州市：

根据2011年《⼴州市旧⼚房改造专项规划》建议，商业⾦融⽤地平均净容积率不⾼于3.35，单个地块改造净容积率不超

过6.0。

为什么写字楼的容积率普遍⾼于民宅呢？

1、 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的⽐例，开发商需要在有限的⼟地上创造出⼤的商业价值。绿地

率较⾼，容积率较低，建筑密度⼀般也就较低，开发商可⽤于回收资⾦的⾯积就越少。

2、 ⾼密度与⾼效率息息相关。在城市⽤地普遍紧张的情况下，⾼密度是有效利⽤⼟地的⼀种⽅法。

那么，写字楼容积率过⾼会有哪些影响呢?

1、 对于⽤户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，舒适度就越低。

2、 容积率过⾼将对周边交通产⽣不利影响，对其他市民的⼤影响就是抢占了交通资源。

另外，容积率对房屋的价值有很⼤的影响，很多时候影响每平⽅⽶价格差的关键因素在于容积率的⼤⼩。

以上就是⼩编跟⼤家分享的写字楼容积率的相关知识，希望⼤家会有所收获。