二手房贷款流程图

二手楼交易标准流程图

买卖双方与中介签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方

（卖方房地产抵押中） （卖方特证在手）

卖方将房地产证交经纪方托管，查档确认产权清晰

卖方办理申请赎楼手续

后，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金

（买方按揭付款） （买方一次性付款）

买方将全部楼款存入指定银行帐户作资金监管，并买方将首期款存入按揭银行帐户作为资金监

交纳佣金和相关费用 管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银

行办理申请按揭手续

按揭银行出具贷款承诺书

（卖方房地产抵押中）

（卖方持证在手）

交赎楼卖方赎出房地产证并注销低押登记后，

担保公司托管，经纪方将托管之定金转给卖

方，卖方支付佣金

买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同》，办理过户

7天（以当地房管部门规定为准）

国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证

（买方按揭付款）

买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银

行将首期款划入卖方帐户

5天（当地房管部门规定为准）

监管银行将全部楼款划入卖方帐户

按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户

卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户

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