公寓工程施工组织设计方案

公寓建设计划一、 项目概况

本项目为xxx研究生公寓。建设工地位于财经学院北学院。建筑面积3560平方米，七层砖混结构，层高3.2，总高22.40米。 6度抗震设防，建筑类别Ⅱ级，耐火等级Ⅱ级，建筑物合理使用寿命50年。

二、建设计划

遵循“先地上后地下”、“先土建后设备”、“先主体后围护”、“先结构后装修”的施工程序。

基础工程→主体结构工程→屋面装饰工程

1、基础工程（人工外孔灌注桩）

土方开挖→桩基施工→回填

2、主体结构工程

1楼墙体、结构柱、圈梁、楼梯→ 1楼楼板→ 1楼重复过程直到7楼→屋面板→出屋顶楼梯间→楼梯间屋顶

3、屋面装饰工程

屋面保温层、找平层、防水层、隔热层；外墙装饰（安装落水管、护腿、散水、明渠）；房间地板；天花板、墙面抹灰

三、主要分项工程建设方法

（一）土方工程

1、 碎石挡土墙施工

材料：水泥、石头、沙子和水等，要求质地均匀，水泥不失效，沙子和砾石干净，水中不得含有破坏水泥水化的物质；所用石头坚硬、致密、质地适宜、细腻，色泽均匀，不能作风。化石、锈石、凹凸石、鹅卵石、碎石等。

机械：ZL50c装载机2台（装料用）； 3辆自卸车（用于运输材料）； 1个石灰土混合器（混合所需的砂浆）；砌体工具（用于建造碎石挡土墙）；经纬仪和其他检查壁垒质量的工具；其他人需要工具。

工艺：定位放线→开挖至设计深度→砌筑底部碎石挡墙（灰缝厚度20-30mm ） →每隔15-25米设置沉降缝→砌筑底部第二层一层（堵住土墙2.5米范围内设置排水孔） →继续砌筑至顶层设计标高（二层灰缝错位不小于80mm）

„措施： 1、加强砂浆质量检测，确保石材紧密结合；

2、加强对灰缝质量的检验，杜绝假缝、透缝、盲缝；

3、加强石材质量检测；

4、施工人员持证上岗，确保工程质量；

2、 填土压实（振动压实）

材料：开挖桩孔时挖出的粘土用于填土；

机械：2台振动压实机；

工艺：清除填土区的积水和杂物→从周围均匀地分层填土→每天填满一层时用振动压实机压实填土，直至填满至设计标高

„措施： 1、控制填土的含水量，保证填土后的最大压实度； 2、重点监控压实过程，保证压实次数；

3、严格控制各层的填充厚度，保证压实效果。

（二） 桩基工程施工

1、 人工挖孔桩施工（沉管灌注桩）

材料：挖孔所需的Catalum、镐、大锤和钢钻；

技术：准确测量场地，布线定位各村控制中心点→分层挖洞→第一层完成后浇筑第一层混凝土挡土墙→安装必要的运输设备如活动井盖和垂直运输架→开挖第二层→清理孔桩的四壁，检查孔桩的垂度和直径→拆除摩擦模板，支撑第二层模板并浇注混凝土→重复上述过程直至开挖达到设计深度（至少每开挖三层），需要对挡土墙上桩位的标高和横轴进行二次测量，避免出现偏孔） →全面验收桩孔直径、深度、扩底尺寸、承重层→清除空隙土，清除孔底积水→悬挂放置钢笼→桩身浇筑混凝土

机械：机械式振动打桩机2台，电动机2台，浸没用桩管；

„措施： 1、加强对沉管的观察。一旦发现断桩、颈桩、挂桩等质量问题，立即处理；

2、孔口处设计有水平可移动的活动安全罩，防止土块、杂物落入孔内伤人；

3、多个桩孔同时形成，采用间隔挖孔的方法，减少水的渗透，防止土体滑动；

4、严禁在孔内开枪，以防发生意外； 5、孔内装有36V低压安全照明灯，利用鼓风机向孔内送入新鲜空气，保证孔下作业人员的安全；

6、人们可以使用水桶上下，但必须配备滑轮、绳梯等，以备停电时使用；

7、井口作业人员佩戴安全带，井下作业人员佩戴安全帽；

8、加强对孔壁上层涌水情况的观察，发现异常及时处理。

2、 混凝土挡土墙施工

材料：商品混凝土、钢模板；

机械：支撑模板所需的工具，以及浇筑混凝土时使用的工具；

工艺：找平孔壁→支撑模板→浇注混凝土→拆除模板

„措施： 1、混凝土浇筑前用铅锤悬吊，必要时用千斤顶；

2、模板的安装需要符合规定，严格按照施工图进行；

3、模板支撑架必须牢固稳定；

4、拆下上段和下段，循环使用模板，注意模板保护；

4、注意脱模时间，做好挡土墙的保养工作；

5、施工现场必须符合安全生产规定；

3、 加强笼建设

材料：钢，

设备：CW-40钢筋折弯机2台，GT4/10钢筋调直机1台，BX-500交流弧焊机4台，GQ-40钢筋切断机1台，HL250配套发电机1台，钢筋数控加工设备1台;

工艺：将钢筋加工成与钢筋笼的长度和曲率相匹配→通过焊接制作钢筋骨架→完成钢筋笼

„措施： 1、钢筋焊条的材质、规格、型号符合钢筋的工程设计和施工规范，并有材料合格证和物理性能检验；

2、钢筋保护层的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接缝位置、厚度必须符合设计要求和施工规范；

3、防止焊接生产过程中粉尘和有害气体的危害；

4、使用合格的生产设备和工具，使用安全生产技术；

5、操作人员必须持证上岗，熟悉机械性能；

6、做好恶劣天气的施工准备。

（三） 钢筋混凝土工程施工

1、 模板施工（本项目采用木模板）

材质：光面硬质双面酚醛树脂覆膜胶合板，无曲双面刨光光面直硬木；

机械：圆盘锯3台，备用1台，手工艺品10台，用于制作模板；

工艺：材料准备→根据施工图制作模板→给模板编号

„措施： 1、确保其位置、形状、尺寸符合设计要求，误差值在量规范围内；

2、触控面板的接缝应牢固、平整、光滑，不得变形或开裂； 3、模板各段支撑后，应严格自检并做好记录；

4、模板的周转次数必须符合相应的规定，以保证混凝土构件的质量；

5、模板支撑牢固，严格控制磨板系统质量，确保模板系统具有足够的刚度。

6、混凝土浇筑前，需将药剂充分润湿，以免施工时遇水膨胀造成裂缝。

2、 钢筋施工

材料：采购钢筋，

机械：cw-40钢筋折弯机2台，GT4/10钢筋调直机1台，BX-500交流弧焊机4台，GQ-40钢筋切断机1台，HL250配套发电机1台，钢筋数控加工设备1台;

技术：钢筋加固→钢筋加固验证→确定钢筋保修期和重新检测报告→钢筋切割成型→成型钢筋验收→成型钢筋分类、堆垛和标记→成型钢筋捆扎→验收

„措施： 1、加强对钢筋堆放和保存的注意，防止因存放不当造成钢筋质量问题；

2、钢筋绑扎工必须持证上岗，保证工程质量；

3、保证钢筋在混凝土浇筑前保持钢筋绑扎的状态；

4、钢筋的材质、规格、电极型号符合钢筋工程的设计和施工规范，有材料合格证和物理性能检验； 5、钢筋保护层的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接缝位置、厚度必须符合设计要求和施工规范；

（四） 砌体工程施工

1、 砖砌建筑

材质：Mu10水泥标砖、M10页岩红砖、M7.5水泥砂浆、M5.0混合砂浆

机械：砂浆搅拌机3台，井架1台，龙门1台，杠杆车1台；

工艺：抄线→铺砖纹→立皮数杆→板角（建头角）、挂线→砌墙、接缝

„措施： 1、砖的品种和强度符合设计要求；

2、砂浆的品种和强度符合设计要求；

3、砌筑砂浆必须密实饱满；

4、砌块在运输过程中，严禁乱堆放，地灰、砖块要及时处理利用，保证施工面的清洁；

5、确保砂浆填满；

6、进入现场必须佩戴安全帽；

7、Tic架和龙门架不得载人；

8、必须有完善的安全防护措施，必须设置安全网安全护栏。

2、 结构柱施工

材料：商品混凝土，模板工程中制作的模板； 机械：绑扎钢筋所需的工具和浇注混凝土所需的工具；

工艺：砌体施工中预留结构柱位置→预埋结构柱钢筋和砌体系杆钢筋→结构柱支撑模板→浇筑混凝土→拆除模板

„措施： 1、先砌竖向和横向的墙体，墙体砌好后形成“柱腔”，保证结构柱位置正确；

2、砌筑时必须严格执行先退后进的原则，保证柱脚为大断面；

3、钢架应与分柱截面施工面绑扎，绑扎点应牢固可靠，避免落座和滑脱；

4、结构柱混凝土分段浇筑时，每层为一个施工段，柱段施工高度不宜大于2米。

5、结构柱的振动操作应有专人负责。

（五） 防水工程施工

1、 屋顶防水施工

材料：SBS、APP改性沥青防水卷材、水泥膨胀珍珠岩、密封膏等辅助材料、冷基油等。

机械：空压机、喷雾压力罐、液化气喷枪、高压鼓风机、镘刀、刮刀、安全带、小平铲、搅拌器、毛刷、特种火焰枪、壁纸刀、绳索、滚筒等；

工艺：基层验收→用水泥膨胀珍珠岩垫排水坡→施工冷基油→铺设防水卷材→铺设防水卷材→根据屋面其他功能要求制作其他结构层→施工保护层 „措施： 1、施工人员在危险区域必须佩戴安全帽和安全带；

2、严禁施工人员酒后工作；

3、做好施工人员进场前的安全教育，确定施工期间的安全人员，落实安全检查措施；

4、严格保护施工用电安全，配备消防设备；

5、大风或大雨时，应停止施工，以确保施工安全和施工质量。

（六）装修工程施工

1、 门窗安装施工

材质：木质防火门、铝合金落地拉门、带窗半玻璃夹板门、铝合金推拉窗；

机械：1）铝合金门窗、切割机、手钻、圆锉、半圆锉、螺丝刀、划线器、铁尺罗盘、钢尺、直尺、钻头、锤子、抹子、电焊机等.;

2）木门窗、刨子、锯子、锤子、斧头、螺丝刀、钢丝绳、平铲、塞尺、线坠、红线袋、墨水、螺旋钻、小电锯、载重板、扫帚等。

工艺：通过弹线找规律→加工门窗洞口→安装钢副框或铝合金门窗框→开箱检查铝合金门窗→就位临时固定→门窗窗户固定→门窗扇安装→门窗四周填缝密封填缝→清洗→安装五金配件

„措施： 1、平开门窗关闭严密，缝隙均匀，开关灵活。

2、推拉门窗应关紧，间隙要均匀。风机与框架的搭接应符合设计要求。

.3.门窗五金件安装齐全、位置正确、牢固、灵活、美观、适用。 4、门窗框与墙体的缝隙填满饱满致密，表面平整、光滑、无裂缝。

5、门窗表面清洁，无划痕，塞子表面光滑平整，厚度均匀，无气孔。

6、门窗的安装必须牢固，水平垂直，高度一致。框架与墙体的缝隙应填满饱满密实，表面平整光滑，无裂缝，填充材料和方法必须符合规范要求。

2、 抹灰工程施工

材料：水泥、沙子、界面剂

机械：砂浆搅拌机、5mm筛子、大平铲、小平铲、软刷、钢丝刷、粉线袋、喷壶、小水壶、水箱、毫米条、格条、扫帚、锤子、凿子等。 ;

工艺：找到外角的正方形-设置标准肋骨-分层平整-休息-表面压光。

„措施： 1、抹灰前应清除基层表面的灰尘、污垢和油渍，并用水润湿。

2、一般抹灰材料的品种和性能应符合设计要求。水泥凝结时间和稳定性应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰层与基层及各抹灰层必须粘结牢固，抹灰层不得分层、空鼓，面层不得有裂缝。

3、 地坪工程施工

材料：栗色陶瓷玻化砖地板、水泥砂浆、

机械：扫帚、方尺、平铲、铁镘、方木杆、筛子、钢丝刷、喷壶、橡皮锤、小铁丝、水平仪。

工艺：基层处理→找标高和弹线→设置铺设控制线→铺设找平层→铺设栗色玻化砖地面→清理接缝→保养

„措施： 1、做好技术交底工作，明确施工控制重点，做好前期准备工作；

2、保证原材料质量，严格按规定做好原材料的复检工作；

3、打好地砖的水平控制线和纵横控制线，保证控制线的准确性；

4、地砖粘贴前，必须先用水浸泡，使用前确保地砖上没有清水；

5、铺贴前，粘结层的水泥砂浆刷涂面积不宜过大，刷涂要跟随铺贴；

6、在铺贴过程中，要加强工艺控制，保证表面平整，接缝平直；

4、 完成工程施工

材料：根据设计图纸和甲方要求，选择油漆和喷涂材料样品，并要求制造商提供合格证书、复检报告和必要的许可证。材料进入现场后，组织材料人员、技术人员、工头、监理人员进行现场检查验收，合格后方可使用。

机械： 4台0.5-0.8Mpa的空压机；十根高压空气管； 8支CY83手持喷枪；便携式区域的五个电动搅拌机；几套挡板、卷发器、刷子等。

工艺：清洁墙基层并按规定制作灰饼→润湿基层→使墙柱门口外角成为护角→抹灰底层和中间层→抹灰表层灰→清理工作面

„措施： 1 、检查门窗框位置是否正确，连接是否牢固。门窗框边缘应填满设计要求的材料，并先贴上保护膜。

2、喷涂前应盖好窗户。如果喷在窗框上，应清洗干净，擦干净。

3、上架时，严禁与墙壁碰撞，污染涂料。

4、油工在施工作业中严禁踩踏已完工的部位，防止油漆污染墙体和塑钢门窗。

5、施工期间1～2小时避免下雨，加强天气预报，雨天不准施工。

6、房间施工期间，严禁从窗户倾倒垃圾。

7、高空作业必须系好安全带；

8、严格按照吊篮施工要求操作。

9、5级以上风速停止工作。