2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)

单选题（共30题）

1、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（ ）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理

【答案】 C

2、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增

【答案】 C

3、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】 B

）。 4、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（ ）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】 B

5、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

【答案】 A

6、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。

A.1

B.2

C.3

D.4 【答案】 A

7、下列不属于散热器采暖的优点的是（ ）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

【答案】 D

8、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（ ）。A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】 D

9、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（

登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】 D

）个工作日内办结不动产10、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（ ）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】 A

11、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】 C

12、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（ ）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】 D

13、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（ ）。

A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

【答案】 C

14、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（ ）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】 A

15、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

【答案】 B

16、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（ ）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋 C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】 C

17、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】 C

18、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】 C

19、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（ ）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】 A

20、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（ ）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案

【答案】 D

21、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（ ）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】 B

22、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（ ）。

A.买方 B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】 B

23、 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

【答案】 D

24、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】 B

25、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（ ）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】 C

26、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（ ）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

【答案】 A

27、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规 D.规范性文件

【答案】 C

28、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

【答案】 C

29、房地产开发贷款期限一般不超过（A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】 A

30、防范贷款风险的重要手段是指（

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】 C

）年。

）。

多选题（共20题）

1、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（ ）。

A.申请人身份证明材料

B.登记申请书

C.房屋权属证书或不动产权属证书

D.主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的

E.房屋现状说明书

【答案】 ABCD

2、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有（A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.申请人收入证明

E.相关税费缴纳凭证

【答案】 ABC

3、民事法律关系的要素是指（ ）。

A.民事法律关系的主体

B.民事法律关系的客体

C.民事法律关系的结果

D.民事法律关系的核心

E.民事法律关系的内容

【答案】 AB

）。 4、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（ ）。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

【答案】 BD

5、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（ ）。

A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合

B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的

C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别

D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿

E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保

【答案】 ACD

6、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（ ）。

A.贷款金额不得超过某一最高金额

B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额

【答案】 ABC

7、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（ ）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.垄断竞争性

【答案】 BCD

8、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.房屋价格评估报告

E.公证书

【答案】 ABC

9、综合布线系统的主要优点有（ ）。

A.兼容性

）。B.灵活性

C.多样性

D.可靠性

E.重构性

【答案】 ABD

10、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（ ）。

A.承租人移居国外

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

【答案】 B

11、楼宇自动化系统应具备的基本功能有（ ）。

A.自动通信功能

B.综合布线功能

C.保安监视控制功能

D.消防灭火报警监控功能

E.公用设施监视控制功能

【答案】 CD

12、2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。张某为王某所购买的房屋市场类型是（ ）。

A.新房市场

B.存量房市场

C.现房市场

D.期房市场

E.居住房地产市场

【答案】 BC

13、不动产登记机构应当履行的职责有（ ）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估

D.如实、及时登记有关事项

E.审查申请人提供的评估报告

【答案】 ABD

14、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（A.租赁期限

B.可否转租

C.租赁用途

D.租赁价格

E.修缮责任

）等条款。【答案】 ACD

15、《城市房地产管理法》确立的重要制度有（ ）。

A.国有土地有偿、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地产成交价格申报制度

D.房地产价格评估制度

E.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】 ACD

16、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（ ）。

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响

E.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】 ABC

17、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.成本价

B.市场价 C.评估价

D.标准价

【答案】 AD

18、房屋买卖环节的费用主要包括（ ）。

A.住宅专项维修资金

B.评估费

C.税费

D.住房公积金贷款担保费

E.公证费

【答案】 ABD

19、房地产法律的调整对象包括（ ）。

A.房地产建设各参与方关系

B.房地产开发关系

C.房地产交易关系

D.物业管理关系

E.一般民事关系

【答案】 BCD

20、关于定金与押金的说法，正确的有（ ）。

A.定金无适用范围的限制，而押金仅适用于有限的合同中

B.定金和押金均不具有惩罚性

C.定金的支付有最高额的限制 D.定金的作用是担保合同的履行

E.定金与押金作用完全相同

【答案】 ACD