羽毛球馆建设

羽毛球馆建设、运营计划书

一、球馆经营分析

为了较好的分析，我们以投资的羽毛球馆有12个场地进行分析，12个场地也是球

馆较合理规模的场地数。

（一）房地产投资金额估算

标准羽毛球场地的尺寸为：13.4M×6.1M。场地双排布置，中间设置休息地带1M，

球场宽度边线离建筑物外墙边线为2.5M，场与场之间的距离0.5M。

按双排布置，12个羽毛球场地的球馆建筑面积为：

（13.4×2+2.5+1+2.5）×（6.1×6+0.5×5+2.5+2.5）+150=1596.48㎡。（150㎡

为总台、营业场所、卫浴间、更衣室）。

A、球馆建筑物造价估算

球馆的结构、地板：结构为框架、普通抹灰、铝合金门窗、彩钢屋顶结构、地板为木

地板。

⑴ 开发成本测算

开发成本=勘察设计和前期工程费+房屋建筑安装工程费

① 房屋建筑安装工程费

羽毛球馆的高度一般为8-10米，类似建筑物的建筑安装工程费为：800～900元/㎡，

取其中值为850元/㎡。

② 勘察设计和前期工程费

勘察设计和前期工程费取房屋建筑安装工程费的5%，则

勘察设计和前期工程费=850×5%=42.50（元/㎡）

③ 开发成本=①+②=850+42.5=892.50（元/㎡）

⑵ 管理费用

管理费用按开发成本的3%计取，则

管理费用=开发成本×3%=892.50×3%=26.78（元/㎡）

⑶ 投资利息

预计建造时间相对较短，故所占用的投资利息可忽略不计。

⑷ 球馆建筑物造价