宋庄房地产市场调研报告及产品定位建议

北京金鹏房地产经纪有限公司

宋庄房地产市场调研报告及产品定位建议

一、 销售的主要对像

➢ 以中高层次客户群为主,因住房面积或居住区域产生购买

需要的客户;

➢ 以宋庄镇画家村为中心，中产阶层（与艺术产业相关联的

中小企业家，宋庄辐射区域【通州、CBD等】成功人士），

区域画家,需要艺术创意空间、艺术展示平台的全国艺术

家.

➢ 周边郊县的私营业主，因自身工作生活或子女学习生活产

生购买需要的客户；

➢ 年轻时尚一簇,要求户型小，体现个性空间。

产品定位需要对客户数量和客户对项目关注度的变化趋势推

广在范围和方式上做必要动态跟进和调整。

二、 通州宋庄房地产市场情况

根据我们实地考察走访的情况，宋庄区域房地产市场现有物

业形态分为大产权属性的别墅产品和小产权属性的多层住宅产

品.

a) 普通住宅楼盘产品类型主要以多层小高层为主；

b) 居民购房偏好中等户型（90-120），对户型功能实用性要求

较高；

c) 本地客群置业消费力集中在70-100万左右,购房用途以办

公和改善居住为主;

1

北京金鹏房地产经纪有限公司

d) 区域房屋使用者，拥有产权比例较少，拥有使用权比例最

高，说明当地房屋使用者,认可此类使用权房屋属性。

（一)、调研项目

根据本案所属区域及项目品质，我们选取了11个重点项目进行重

点调研，并对这些项目进行重点分析，从中得出具有参考价值的分析

结果和产品定位。

本次调研项目以本案所在区域较为典型的项目为主，翠福园（翠

福星城）、富河园、格瑞雅居、京洲世家(中泽馨园)、世纪星城、武

夷花园（城市左岸）、新华经典丽园（鼎盛国际）、绣江南、园景花园

（园景阁）、月亮河休闲寓所（月亮河美家园）、运河明珠均为区域内

较为典型项目，其中武夷花园为下半年即将开盘项目，目录如下：

2