2023年房价会继续下跌吗

2023年房价会继续下跌吗

2023年房价会继续下跌吗

一边是有越来越多的城市房价进入到调整周期，就连一些省会城市房价都跌

回到了3年前，甚至是5年前。另一边是，开发商成交量大幅滑坡，今年1-10

月，百强房企总销售为60954.6亿，同比下降了43.4%之多。

而对于2023年的房价，国内存在着两种不同的观点。看多者认为，今年各

地纷纷给房地产市场松绑，并且银行也下调了房贷利率，以及首付款的比例，明

年国内房价肯定会止跌企稳，未来房价还有小幅上涨的可能。而看空者表示，从

2022年开始，房地产市场调整趋势已经明确了，明年房价只会较今年更低，所

以，刚需购房者应该等房价泡沫挤干之后再买房。

对此，有业内人士则表示，房地产市场的黄金时段已经过去。2023年房价

既不可能大涨，也不会出现大跌，大概率会呈现“稳中有降”的局面。届时会有

越来越多的三、四线城市房价回归合理区间，而像一、二线城市的房价虽然比较

抗跌，但是随着投资炒房需求的退出，明年也会出现明显的调整。

而我们也认为，2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要

有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密

不可分的，2000年时国内城镇化率只有30%，而到了现在国内城镇化率已经达到

64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去

了。

第二，国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不

断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。

这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。

比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。而城里的年轻人只

要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越

少。2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。

第三，改善型购房需求会进一步减少。今年受到疫情反复，以及实体经济不

景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。而

到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。但是，这也

会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消

费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。

第四，保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入

群体提供保障房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大

学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产

权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于

调整的趋势之中。

2023年的房价是否会下跌?预计明年房地产救市政策会越来越多，而房价总

体上会呈现“稳中有降”的趋势。不过，三四线城市房价下跌的进程会加快，而

一线城市也会加入到下跌的队伍中来，房价只涨不跌的神话将破灭。2023年房

价的走势会超出多数人的想象。所以，对于投资和改善型购房者来说，明年最好

还是多看少动，如果轻易入市购房，很可能会成为这一轮房价下跌的接盘侠。

房价下跌会导致什么后果

1、心理压力倍增

因为国内的一线城市均价超过700万了，我们可以假设在国内的一线城市买

套房，花费780万，但是贷款花费了480万。这个时候房价下跌了了一半，很可

惜现在房子就不值那么多钱了，只有390万，但是别忘了，还有480万的贷款还

没有还。如果不还贷款的话，银行不但会将房子没收，甚至还得赔偿。

2、影响信用

房价下跌，已经有房贷的人会想，贷款的钱完全可以再买一套房子了，继续

还贷就很亏本了。但是不还贷的话，个人信用会受到影响，这样也就让更多的人

信用受损。

3、房子难卖

有的人认为，买房主要是为了能升值，特别是在房价上涨的时候，更能盈利。

但是房价下跌，可能会想到既然房价低赶紧去买房，其实不然，这个时候房子连

保值都谈不上了，房屋的出手难度就更大了。房地产会打出贱卖的噱头博取最后

一把，但是房子不值钱买房人少，剩下的只会是烂尾楼。

4、影响经济

房价下跌对国家的经济会有影响，国内的消费主要是依附于房地产，国家的

收入就会变少。房产的****变少了，那和房产经济有关的建材、家电和装修等行

业收入也会减少。甚至可能影响到银行，因为房子没有保值的效果了，转而开始

增加人民币的发行量，那么人民币也不值钱了。

5、失业率增加

房价下跌，房地产行业收入减少，行业会优先考虑裁员，那么失业率就会增

加。要知道，现在房地产行业养活了多少个家庭，因为有房子人们会考虑装修、

买建材、家电设备等等，这些都是息息相关的。牵连的行业都会涉及到裁员潮。

贷款买房房价跌了怎么办

贷款买房如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那

么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。

如果房子的评估值低于贷款额，银行会直接要求申贷人补足差额部分，否则

银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果申贷人拒不配合，银行可能会

直接收走房产。