基础知识之房地产开发与建筑

基础知识之房地产开发与建筑

知识点一：房地产基础概念

• 房地产

房地产也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的建筑物及其附带的各种权利

（所有权、管理权、转让权等）

• 房地产业

房地产业，是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰

和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业

• 房地产开发

房地产开发，是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设

施、房屋建筑的活动。

知识点二：土地及土地使用年限

开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。其获取土地的方式主要有以下几种：

• 出让

土地使用权的出让是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给

土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

• 转让

土地使用权的转让，是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再

转移的行为。

• 划拨

土地使用权的划拨，是指政府无偿将土地播发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。

以无偿划拨取得的土地使用权，须经政府及土地管理部门同意，并按规定补交出让金后方可进行转让、

出租和抵押。

土地使用年限:

不同开发用途的土地使用年限不一样。开发商在取得土地用于房地产开发时，都要与国土局

签订《土地使用权出让合同书》，其土地使用年限按国家规定执行，即：

• 居住用地七十年

• 工业用地五十年

• 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

• 商业、旅游、娱乐用地四十年

• 综合用地或者其他用地五十年

关于土地使用年限的误区: