厨房、卫生间渗漏的主要原因及解决办法

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施工技术　广东建材２００７年第７期　

厨房、卫生间渗漏的主要原因及解决办法　

李志军　［汕头市建安实业（集团）有限公司］　

摘　要：简要介绍了厨房、卫生间渗漏的主要原因及解决办法，并列举了工程实例加以阐述。　

关键词：厨房：卫生间；渗漏；解决办法　

１前言　

近年来，随着房地产业的蓬勃发展，大量楼盘投入　

市场，各楼盘的质量参差不齐。其中，相当一部分楼盘存　

在质量问题：就给排水专业来说，最普遍的质量问题是　

室内厨房、卫生间渗漏问题，造成其渗漏的原因也是多　

种多样。　

２一般渗漏原因　

２．１设计原因　

建筑设计时，本层厨房、卫生间排水支管需穿楼板　

设于下一层，致使预留孔洞增多，增大了渗漏的机率。　

２．２给水管质量不过关　

购买材料的甲方或施工队为了眼前利益，购买了价　

格低、质量差的给水管，造成给水管易受损，特别是塑料　

给水管。　

２．３施工方面的原因　

施工人员在施工过程中没有按安装规范施工：　

（１）就深圳室内常用塑料给水管ＰＰＲ管来说，采用热　

熔方式来连接，有时因热熔温度掌握不好，而使管道接　

口处粘接不好而渗漏水。　

（２）安装穿越上、下层楼板的排水管时，没有预留孔　

洞和埋设防水套管，或预留孔洞位置不正确，在安装管　

道时，大范围剔凿，破坏了楼板的整体性。孔洞周围的碎　

块和浮砂等杂质未清洗就封堵孔洞，并且使用一般标号　

的水泥，使封堵不严密，导致漏水。　

２．４防水质量不过关　

目前，厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防　

水涂膜。找平层施工时忽略了地面找坡，管根部圆弧做　

法不正确，找平层清扫不到位，或找平层湿度过大，在防　

水后续施工时，防水质量不能保证。个别部位由于防水　

施工队伍偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度　

及高度不够平而影响施工质量，或者防水施工完成后，　

保护层未及时跟上，其它工种施工时，在不经意间破坏　

一

９２一　

了防水层。再有就是精装修期间，用户改变卫生间布置，　

将隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。　

２．５管道与楼板间产生裂缝　

不论采用什么管材，管道与楼板属于膨胀系数等特　

性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，厨房、卫生　

间楼板要连续不断地承受荷载而变形，同时管道内的介　

质温度长期处于不断变化中，引起管道不断的热胀冷　

缩，一段时间后，管道与楼板间产生裂缝，引起渗漏水。　

既然已经找到了渗漏的原因，就可以对症下药了。　

３解决办法　

３．１卫生间楼板降低　

建筑设计时，卫生间楼板降低２０￣３０ｃｍ上设水泥　

焦渣垫层，原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层　

内，可以避免排水支管穿越楼板，降低了渗漏的机率。　

３．２管材质量　

严格控制给排水管材、管件的质量。　

３．３提高堵洞的质量　

管道安装完毕后，堵洞由土建派专人与水工配合完　

成。一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一　

方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧　

贴楼板底，同时堵洞后的混凝土上口要略低于楼板面，　

避免管道周围出现“混凝土鼓包”，这样，也不至于剔凿　

“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用不低于楼板标号的细　

石混凝土，必要时可添加防水剂或膨胀剂，堵洞时要求　

用钢筋棍将混凝土振捣密实。　

３．４严把防水质量关　

首先严把防水材料质量关。其次，严控与防水有关　

的找平层的施工质量。在找平层施工时，要向地漏方向　

找坡，洗手间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度　

一

般以１％为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强　

调一点，采用聚氨脂防水涂膜时，管根周围的找平层要　

作成倒圆弧。在防水施工时，将涂料灌入倒圆弧中，增加　

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广东建材２００７年第７期　施工技术　

了防水层的厚度，为水的通行设置了屏障。防水层施工　

且伴有建筑垃圾，因小业主在装修时破坏了公卫的防水　

时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计　

层，陶粒中的水通过被破坏的防水层渗到了墙体。找到　

要求及相关材料的使用说明。防水施工后进行两次蓄水　

了原因之后，我们立即进行维修。

试验。第一次蓄水试验要仔细检查，发现渗漏要查找原　

因及时修补，让问题消灭在萌芽状态，而后按要求做好　

４．４维修程序　

（１）安置好业主，拆除公卫内的卫生器具，将地砖及　

保护层。在地面面层完成后再做第二次蓄水试验，从而　

墙壁周围防水层以内的瓷片、沙浆全部凿除；清走陶粒　

起到“查缺补漏”的作用。　

和建筑垃圾后再冲洗干净；凿开的地面上现做平均　

４工程实例　

深圳某小区，总建筑面积４２６３３ｍ。，２００２年４月１５　

日开工，２００３年４月２４日交付使用。该小区卫生间采　

用下沉式，本层的排水支管敷设于本层。投入使用后有　

一

户业主反映：某客厅附近无水源，但内墙却有潮湿的　

现象。　

４．１表观　

客厅邻近公共洗手间的墙壁在高度３００ｍｍ内，原装　

饰完成面即内墙涂料层颜色变深，呈吸水状态；用手在　

墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍；墙壁表层　

也未有明显的、肉眼可以看到的“水泡”；卫生间内靠近　

“发病”处的墙壁贴有瓷片，表层上有一层水膜。　

４．２常规分析及初步处理　

（１）给水管：按照相关的规范，由专业的施工人员对　

室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，此即证明　

给水管密封性能好，排除了给水管漏水的可能性。　

（２）空调冷凝水管及窗户：以前有案例表明空调冷凝　

水管及窗户因密闭性不好也引发墙壁潮湿，在这里是否　

也存在这种情况呢？当时时值本地多雨季节，天气也不　

是很热，一般情况下是不会用空调的，并且窗沿下的墙　

壁表层依旧保持原装修风貌，洁白如新，这些足以排除　

该可能性的存在。　

（３）上层排水立管洞口封堵不严密：如果是该种原因　

的话，那么，客厅邻近公用卫生间的墙壁就不只是在高　

度３００ｍｍ内呈吸水状态，而应该是在天花以下。该可能　

性也被排除。　

４．３继续查找原因　

（１）为了尽快解决该问题，给业主提供一个舒适的生　

活环境，我们上门观察、记录相关情况，并反复向业主了　

解情况：知道业主近期并未使用公用卫生间（以下简称　

公卫），为什么还是渗水呢？　

（２）在征得业主同意后，我们凿开了公卫靠近客厅一　

侧的地面，结果发现地面以下的陶粒中有大量积水，并　

４０ｍｍ厚高标号沙浆，并做好找坡层；　

（２）请专业防水公司重新进行防水施工：用煤气喷枪　

强制烘干地面。用威克思防水胶将整个凿开的面积刮涂　

２遍，厚度为１．５ｍｍ，再用聚氨酯防水涂料将整个面积刮　

涂２遍，厚度为２ｍｍ。　

（３）最后，请土建队伍完成其它地面工作，将卫生间　

恢复到原貌。这个时候，　渗水案’，才告以段落。　

４．５原因分析　

原地砖及砂浆层下堆了一层含有塑料袋、水管废　

料、瓷片之类的施工垃圾，砂浆也不十分饱满，瓷片与砂　

浆多处脱水分离；墙砖砌筑砂浆不饱满，空头缝很多；再　

加上防水层被破坏。所有这些都为水流敞开了方便之　

门，当生活用水通过面砖勾缝上的裂缝进入空鼓面砖，　

或进入打底砂浆裂缝后，很容易与墙体不饱满灰缝相　

通，形成具有虹吸作用的毛细通道。内墙粉刷，一般较疏　

松，容易将毛细通道内的水吸附和积聚而外渗。再有，就　

是陶粒内的水通过被破坏的防水层向客厅内墙外渗。　

■’　ｌ＿，一　

５结束倍　

厨、卫渗漏水虽然直接损失相对较少，但往往间接　

损失较大：有可能破坏墙体材料，破坏木地板、家私、服　

饰。有时水流也会向低（邻）层的居室渗透，将低（邻）层　

居室的天花、墙体、楼面装修损坏等等，给业主的生活带　

来很大的不便与损失。所以，在能引起厨、卫渗漏水的相　

关工程施工时，一定要严格控制，尽量减少、以至消灭　

．之。●　

【参考文献】　

张平中国水利水电第二工程局．厨房卫生间楼板渗漏的主要　

原因及防治．中国给排水在线，２００４　

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