188_联排别墅、花园洋房、小高层等造价指标对比表

2024年8月6日发(作者：现代风格装修效果图片)

跨期成本分摊表

序号

一

二

1

◆

◆

◆

◆

◆

总建筑面积:

单位

单价

（元）

总成本

（万元）

21,778

842

756

345,875

发生期

建筑面积比:

分摊标准

59570

17.22%

286305

82.78%

成本科目

土地成本

开发前期准备费

规划设计费

前期概念设计招标

项目总体景观设计

幼儿园方案及施工图

总体规划设计

会所设计费用

三通一平费

场地平整

石方开挖

场地土石方平衡

土方挖运

测算基础工程量 一期分摊

5553.98

130.28

后期分摊工程量及单价说明

16224.45

引自《地价分摊表》

626.17

626.17

128.84参考城市花园项目单价测算

107.82参考城市花园项目单价测算

8.69幼儿园方案及施工图为42元/m2

343.57参考城市花园项目单价测算

37.25含装修设计

70.86

70.86

13.91参考城市花园项目单价测算

21.19参考城市花园项目单价测算

35.76参考城市花园项目单价测算

206.94

206.94

206.94参考城市花园项目单价测算

398.32

83.77

按铺贴石材考虑，并考虑部分建筑小品

140.72

71.52

含绿化、乔木、灌木、道路建设等

69.20

含建造费用，绿化、休闲设施等

173.83

173.83按湿地建设，深度不超过2m

1029.29

223.50

178.80参考城市花园泳池测算

44.70参考城市花园泳池测算

235.91

107.61参考城市花园会所测算

24.83参考城市花园会所测算

66.22参考城市花园会所测算

20.69参考城市花园会所测算

一期建筑面积比130.28

26.81

22.43

1.81

71.48

7.75

建筑面积

建筑面积

幼儿园面

积

建筑面积

会所面积

345,875

345,875

2,500

345,875

1,000

m2

m2

m2

m2

m2

4.50

3.77

42.00

12.00

450.00

155.64

130.26

10.50

415.05

45.00

86

85.60

一期建筑面积比2

◆

14.74

14.74

2.89

4.41

7.44

43.06

石方量

土石方量

土方外运

量

6,000

32,000

24,000

m3

m3

m2

28.00

8.00

18.00

16.80

25.60

43.20

250.00

250.00建筑面积比

一期

一期

三期

二期

建筑面积比

建筑面积比

建筑面积比

建筑面积比

建筑面积比

建筑面积比

一、二期建筑面积比

三

1

◆

社区管网工程费

室外电气及高低压设备

高压进线

园林环境费

重要公共广场

重要公共绿地

山地森林公园

休闲公园

重要公共湖景

人工湖建设

配套设施费

泳池

泳池建安费用

泳池设备

会所

主体建筑工程费

主体安装工程费

室内精装修

会所设备

43.06

43.06

82.88

17.43

29.28

14.88

14.40

36.17

36.17

214.16

进线距离

广场面积

景观面积

景观面积

2,500

2,530

3,600

2,200

m

m2

m2

m2

1,000

400

240

380

250.00

481.20

101.20

170.00

86.40

83.60

210.00

四

1

2

◆

◆

3

◆

景观面积7000m3300.0210.00

1243.45

七

1

◆

◆

m2

泳池面积

泳池面积

会所面积

会所面积

会所面积

会所面积

1,800

1,800

1,000

1,000

1,000

1,000

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

1300

300

800

250

1200

300

270.00

216.00

54.00

285.00

130.00

30.00

80.00

25.00

一、二期建筑面积比46.50

37.20

9.30

2

◆

◆

◆

◆

一期建筑面积比49.09

22.39

5.17

13.78

4.31

跨期成本分摊表

序号

◆

总建筑面积:

单位

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

单价

（元）

200

1100

230

200

240

1050

230

400

1,000

230

100

1,000

230

300

800

总成本

（万元）

20.00

442.50

275.00

57.50

50.00

60.00

168.00

345,875

发生期

建筑面积比:

分摊标准

59570

17.22%

286305

82.78%

成本科目

会所设施

幼儿园

主体建筑工程费

主体安装工程费

室内精装修

配套设施费

物业管理用房

主体建筑工程费

主体安装工程费

室内精装修

设备用房

主体建筑工程费

主体安装工程费

室内精装修

居委会

主体建筑工程费

主体安装工程费

室内精装修

垃圾转运站

开发间接费

营销设施建造费

销售卖场

设计费

装修

家私设备饰品等

合计

测算基础

会所面积

幼儿园面

积

幼儿园面

积

幼儿园面

积

幼儿园面

积

房屋面积

房屋面积

房屋面积

房屋面积

房屋面积

房屋面积

房屋面积

房屋面积

房屋面积

房屋面积

工程量

1,000

2,500

2,500

2,500

2,500

1000

1000

1000

500

500

500

115

115

115

100

一期分摊

3.44

后期分摊工程量及单价说明

16.56参考城市花园会所测算

366.29

227.64参考城市花园项目幼儿园测算

47.60参考城市花园项目幼儿园测算

41.39参考城市花园项目幼儿园测算

49.67参考城市花园项目幼儿园测算

139.07

86.92参考城市花园项目测算

19.04参考城市花园项目测算

33.11参考城市花园项目测算

45.53

41.39参考城市花园项目测算

9.52参考城市花园项目测算

4.14参考城市花园项目测算

12.38

9.52参考城市花园项目测算

2.19参考城市花园项目测算

2.86参考城市花园项目测算

6.62参考城市花园项目测算

121.68

121.68

121.68该卖场一期建造，全区分摊

20.28参考城市花园项目测算

60.84参考城市花园项目测算

40.56参考城市花园项目测算

18,607

3

◆

◆

◆

◆

二期建筑面积比76.21

47.36

9.90

8.61

10.33

4

◆

◆

◆

一期建筑面积比28.93

18.08

3.96

6.89

105.00

23.00

40.00

55.00

50.00

11.50

5.00

14.95

11.50

2.65

3.45

8.00

147.00

147.00

147

一期建筑面积比

二期建筑面积比

一、三期建筑面积比

一、三期建筑面积比5

◆

◆

◆

9.47

8.61

1.98

0.86

2.57

1.98

0.46

0.59

1.38

25.32

25.32

25.32

4.22

12.66

8.44

6,050

6

◆

◆

◆

7

八

1

◆

建筑面积

建筑面积

建筑面积

490

490

490

m2

m2

m2

500.00

1500.00

1000.00

25

74

49

24,742

注：分摊成本确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。