珠海住宅发展大势 精装修

2024年9月25日发(作者：装修公司优势介绍)

早在1999年国家建设部就开始倡导推广商品住宅装修一次到位，以逐步取消毛坯房，向消费者提供

全精装修商品房，避免二次装修造成结构破坏、资源浪费和扰民问题。

2004年，建设部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，提出了我国第一个关于新建住宅精装

修标准。在北京、上海、广州等一线城市，精装修商品房逐渐成为住宅的主流产品。但其推广也并非一帆

风顺，而有关后期维保与质量的投诉也在一定程度上影响了它的普及。

消费者该如何正确认识精装修住宅这一发展趋势？又该怎样撇清对其认识的误区？本期楼市对话特

别邀请珠海仁恒置业发展有限公司常务副总经理钟百灵、总经理助理赵山、副总工程师施同、室内设计师

张敏颐，就精装修住宅的相关问题发表见解。

精装修住宅普及是大势所趋

记者：毛坯房曾一度占据国内住宅市场的主流，直至精装修房出现。上世纪末它从北京、上海等大

城市出现并拓广至珠三角地区，国家也倡导商品住宅装修的一次到位。两者发展的脉络怎样？为何后者拓

展一直相对比较缓慢？

施总：在精装修房之前，毛坯房占据主导，后者是时代发展的阶段性产物。房改之前，居民住宅产

权多数属于国家，此时住宅装修比较潦草，进行简单墙面粉刷和地面油漆后，就提包入住了。大规模房改

之后，住宅成为个人财产，居民对装修的差异化需求提升，之前的简单装修不能满足需求，于是业主常在

拿到房子后砸墙拆窗进行彻底改造。而从节省施工成本等角度考虑，房地产开发商索性通过毛坯房去满足

此阶段需求。从上世纪九十年代中期开始，市场上涌现大量毛坯房。业主购买半成品状态的毛坯房后所面

临的第一件事便是装修，春节联欢晚会曾经有小品专门讽刺装修所造成的浪费、邻里关系紧张等现象。总

体上，毛坯房的二次装修可能会带来对建筑结构的永久性伤害、施工过程的污染以及业主由于不懂行在装

修材料购买等方面产生的诸多不便。

随后两个趋势产生：一是市面上出现专门的装修公司，二是房地产开发商直接提供精装修住宅。北

京、上海等地从上世纪九十年代末开始出现精装修商品住宅，珠海则从2003年之后涌现此类住房。精装

修住宅的普及，与地区的房地产业市场化程度相关，也体现出消费观念的理性化趋势，可以说是大势所趋。

它同时契合国家提倡的节能减排理念。不过，现阶段开发商参差不齐的管理水平、百姓的消费观念滞后以

及国家相关政策的有待完善，都导致精装修房发展速度并不快。

开发商提供精装修有优势

记者：不少消费者对精装修房诸如1500元/的装修标准产生疑问，习惯性地将屋内的装修设施设备

价格进行简单加减乘除得出一个总价，并认定它达不到开发商对外宣称的装修标准，可能存在“水分”和 “猫

腻”。如何看待这个问题？

赵总：存在这样一种误解：业主个人装修就能省钱，开发商提供的精装修就费钱或是为了再赚一笔

消费者的钱。提供精装修住宅成品的房产开发商通常与装饰材料的供应商，通过招投标程序，签订长期批

量供货合同，这与消费者自己到建材市场购买所能获得的价格，肯定有差异。以仁恒置地的精装修房为例，

因为与供应商合作多年并进行大规模采购，才能以相对实惠的价格获得高品质装修材料，若消费者单独选

购同样级别的配件与材料，相信仅此一项就会远远高出我们所说的装修标准。同时，装修价格不仅仅包括

材料费用，它还包含施工队的工艺、现场管理水平、人工等综合价值，更不用说统一装修后为业主带来省

心省力的维保服务。

记者：站在开发商的角度，仁恒置地是如何确立精装修住宅的装饰风格与价格标准？

钟总：仁恒置地具有16年开发精装修住宅的丰富经验，它在上海开发的滨江园已成为国际化高端精

品住宅的典范。我们的理念是不以成本为导向，而专注通过产品树立品牌。在不同的地域，仁恒置地精装

修住宅产品的定型，譬如选用什么材料，会考虑符合当地市场需求。若在上海，客厅装修我们会选用高级

木地板，洗手间采用地取暖；而在广东，居民习惯客厅铺设地砖，于是我们便从佛山最好的地砖生产基地

选料，用在珠海仁恒星园的精装修住宅里。对于价格，我们主要考虑目标市场的承受能力。假如全屋采用

上等石材，未尝不可，但它的造价太高，能够接受的消费群体有限。老实说，精装修住宅极大增加了开发

商的管理难度和管理成本，同样规模的项目，管理人员可能要增加一倍多，并要为后期维护设立单独的物

业管理部门，落实每户的维护保养任务。

“标准化”与“个性化”的平衡

记者：对于精装修房所带来的“标准化”与消费者希望居室风格“个性化”之间的潜在矛盾，你们认为该

如何解决？

张工：仁恒置地对精装修住宅的个性化与标准化问题进行过深入研究。家庭室内装修风格的营造主

要来自两个方面：硬装，即吊顶装修、墙面装修、固定家具及木门安装与地板安装、厨房整体橱柜的设计

与安装、卫生间装修及洁具龙头配件的选用与安装等；软装，包括家具、窗帘装饰品等的配置。房地产开

发商提供交楼标准主要是针对住宅的硬装质量与效果，优质的质量及清雅大气的装修效果能为业主自行进

行的软装提供一个很好的基础和背景。仁恒置地一贯坚持高雅与大气的硬装风格，为业主提供功能齐全、

使用舒适、风格清雅的居住环境，每一个入住家庭可在此基础上按照各自的喜好搭配软装，比如配上墙纸

等，拥有无限个性可发挥的空间。目前仁恒星园的每一期样板房都按照交楼装修标准，搭配不同风格的软

装设计呈现给消费者。我们不希望误导消费者，只想展示纯粹真实的设计风格的同时，引导业主对家居空

间设计发挥有更多想象。

钟总：精装修住宅要突出其功能性与地域性。我们是先提供一个“背景”，它的涵盖面非常广，适合不

同人群生活的合理的功能性需求，也充分考虑到后期维护的便捷性。当业主走进这个背景，不会觉得这个

基调跳跃到不能接受。在这个“背景”里，他们可以根据个人喜好，放入中式、欧式古典或现代家具，布置

出个性化的独特风格。

精装修管理难度远超过毛坯房

记者：对于精装修住宅的质量与后期维护问题，有关投诉与争议屡见不鲜。你们怎样看待此问题又

如何规避？

钟总：精装修楼盘对开发商的管理水平提出很大考验，而市场中开发商的素质参差不齐，其中多数

不能满足开展精装修的施工管理要求，再加上后期维护保养的服务水平有限，导致消费者出现一些投诉。

仁恒置地从进入中国市场以来，始终专注高档精装修住宅的开发，并积累丰富的管理经验。我们通过珠海

仁恒物业管理有限公司对住宅的后期保养与维护等细致琐碎问题进行处理。在前期施工时，与合作长久的

供应商签订不合格质量产品的召回制度，保证业主利益。

记者：进一步推广商品住宅精装修，各方需要在哪些方面继续努力？

钟总：政府相关行业管理部门可以建立精装修住宅项目管理人员的培训与资质认证，完善精装修住

宅的行业标准等。深圳曾出台全面推行精装修商品房的政策，要求当地楼盘要在规定年限内全面实行精装

修，但因为后来深圳楼市的低迷与当地一些房产商的反对，该项政策暂停实施。商品住宅精装修对于开发

商与施工企业提出较高要求，其管理难度远超过毛坯房，但房产开发商想在今后不被淘汰，现在就必须走

出这一步。从海外房地产成熟市场来看，这也是必然趋势。老百姓会随着市场成熟、诚信机制的完善，逐

渐形成理性消费观念，适应精装修住宅的发展潮流。商品住宅精装修的普及，对社会是件好事情，能有利

于节约资源。仁恒置地坚持开发精装修住宅的方向是对的，也许前方还有很长一段路要走，但走在了前面，

就抓住了市场的先机