住宅维修改造及室内装修施工合同(2024版)

2024年9月27日发(作者：家居设计师要学哪些)

住宅维修改造及室内装修施工合同(2024

版)

本合同目录一览

1. 合同主体及定义

1.1 甲方名称及地址

1.2 乙方名称及地址

1.3 丙方名称及地址（如有）

2. 工程内容与范围

2.1 住宅维修改造项目列表

2.2 室内装修设计方案与效果图

2.3 施工材料品牌及标准

3. 工程进度与时间表

3.1 工程开工日期

3.2 工程竣工日期

3.3 关键节点时间表

4. 工程费用与支付

4.1 工程总价款

4.2 预付款及比例

4.3 工程进度付款及比例

4.4 尾款支付条件与时间

4.5 支付方式与账户信息

5. 施工质量与标准

5.1 施工质量保证体系

5.2 国家及地方施工标准

5.3 质量问题的处理流程

6. 工程变更

6.1 变更范围与条件

6.2 变更导致的费用调整

6.3 变更审批流程

7. 保险与安全

7.1 施工期间人员伤亡保险

7.2 施工期间财产保险

7.3 安全事故的处理流程

8. 违约责任

8.1 甲方违约责任

8.2 乙方违约责任

8.3 丙方违约责任（如有）

9. 争议解决

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 法律途径

10. 合同解除

10.1 合同解除条件

10.2 解除合同后的责任处理

10.3 解除合同的书面通知

11. 一般条款

11.1 合同的生效与终止

11.2 信息的保密性

11.3 合同的修改与补充

11.4 合同的附件

12. 附加条款

12.1 甲方特殊要求

12.2 乙方特殊承诺

12.3 丙方特殊责任（如有）

13. 合同签署日期与地点

13.1 甲方签字盖章

13.2 乙方签字盖章

13.3 丙方签字盖章（如有）

14. 附件

14.1 工程设计图纸

14.2 施工预算书

14.3 材料清单

14.4 验收标准与方法

14.5 其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称及地址

甲方：×××，地址：×××。

1.2 乙方名称及地址

乙方：×××，地址：×××。

1.3 丙方名称及地址（如有）

丙方：×××，地址：×××。（如有丙方，则填写；如无，则

划掉此条）

第二条 工程内容与范围

2.1 住宅维修改造项目列表

（1）卫生间；

（2）厨房；

（3）墙面；

（4）地面；

（5）天花板；

（6）门窗；

（7）其他：____________。

2.2 室内装修设计方案与效果图

乙方应提供详细的室内装修设计方案及效果图，并在双方确认后

进行施工。

2.3 施工材料品牌及标准

乙方应按照甲方要求及国家标准选用施工材料，具体品牌及标准

如下：

（1）瓷砖：×××品牌；

（2）涂料：×××品牌；

（3）木门：×××品牌；

（4）卫浴：×××品牌；

（5）电线：×××品牌；

（6）水管：×××品牌；

（7）其他材料：____________。

第三条 工程进度与时间表

3.1 工程开工日期

工程定于××××年××月××日正式开工。

3.2 工程竣工日期

工程预计在××××年××月××日竣工。

3.3 关键节点时间表

（1）水电改造：××××年××月××日前；

（2）防水工程：××××年××月××日前；

（3）瓦工工程：××××年××月××日前；

（4）木工工程：××××年××月××日前；

（5）油漆工程：××××年××月××日前；

（6）卫浴安装：××××年××月××日前；

（7）软装布置：××××年××月××日前。

第四条 工程费用与支付

4.1 工程总价款

本工程总价款为人民币×××元整（大写：

____________________________元整）。

4.2 预付款及比例

甲方应在合同签订后七个工作日内支付预付款，预付款比例为工

程总价款的30%。

4.3 工程进度付款及比例

乙方应在完成关键节点工程后，向甲方提交进度付款申请，进度

付款比例为该节点工程总价款的50%。

4.4 尾款支付条件与时间

甲方应在工程竣工并验收合格后七个工作日内支付尾款，尾款支

付比例为工程总价款的20%。

4.5 支付方式与账户信息

甲方应通过银行转账的方式支付工程款项，具体账户信息如下：

开户行：×××银行；

账户名称：×××；

账户号码：××××××××××。

第五条 施工质量与标准

5.1 施工质量保证体系

乙方应建立健全施工质量保证体系，确保工程质量符合国家标准

及甲方要求。

5.2 国家及地方施工标准

乙方应严格按照国家及地方施工标准进行施工，确保工程质量。

5.3 质量问题的处理流程

如在施工过程中出现质量问题，乙方应负责及时整改，并承担相

应责任。如甲方发现隐蔽工程存在质量问题，有权要求乙方重新施工，

相关费用由乙方承担。

第六条 工程变更

6.1 变更范围与条件

合同履行过程中，如需变更工程内容、规模、标准等，甲方、乙

方应协商一致，并签订书面变更协议。

6.2 变更导致的费用调整

变更协议中应明确变更导致的费用调整事项，包括增加的费用和

减少的费用。

6.3 变更审批流程

变更协议签订后，甲方、乙方应按照约定履行变更审批流程，确

保变更工程的顺利进行。

第八条 保险与安全

8.1 施工期间人员伤亡保险

乙方应为其员工购买施工期间人员伤亡保险，并确保保险覆盖整

个施工期间。

8.2 施工期间财产保险

乙方应购买施工期间财产保险，确保施工场地及工程项目的财产

安全。

8.3 安全事故的处理流程

（1）立即采取措施救治受伤人员；

（2）及时通知保险公司，并按照保险公司的要求处理事故；

（3）向有关部门报告事故，并配合调查；

（4）按照甲方、乙方、丙方的责任分担，承担相应的事故赔偿

责任。

第九条 违约责任

9.1 甲方违约责任

如甲方违反合同约定，导致工程无法正常进行或造成乙方损失的，

甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：

（1）延期付款；

（2）不按约定提供施工场地、材料、设备等；

（3）其他违反合同约定的行为。

9.2 乙方违约责任

如乙方违反合同约定，导致工程质量、进度等方面出现问题或造

成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：

（1）工程质量不符合约定；

（2）延期交付工程；

（3）其他违反合同约定的行为。

9.3 丙方违约责任（如有）

如丙方违反合同约定，导致工程无法正常进行或造成甲方、乙方

损失的，丙方应承担违约责任，具体包括但不限于：

（1）不按约定提供材料、设备等；

（2）延期交付材料、设备等；

（3）其他违反合同约定的行为。

第十条 争议解决

10.1 协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

10.2 调解解决

如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

10.3 仲裁解决

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

10.4 法律途径

如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条 一般条款

11.1 合同的生效与终止

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程竣工并验收合

格，甲方支付尾款之日起终止。

11.2 信息的保密性

双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保

密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

11.3 合同的修改与补充

如双方在合同履行过程中达成修改或补充协议，应签订书面协议，

并经双方盖章确认。

11.4 合同的附件

本合同附件包括：

（1）工程设计图纸；

（2）施工预算书；

（3）材料清单；

（4）验收标准与方法；

（5）其他相关文件。

第十二条 附加条款

12.1 甲方特殊要求

甲方对工程有特殊要求，具体如下：

（1）____________；

（2）____________；

（3）____________。

12.2 乙方特殊承诺

乙方对工程的特殊承诺，具体如下：

（1）____________；

（2）____________；

（3）____________。

12.3 丙方特殊责任（如有）

丙方的特殊责任，具体如下：

（1）____________；

（2）____________；

（3）____________。

第十三条 合同签署日期与地点

本合同于××××年××月××日在×××（地点）签署。

第十四条 附件

本合同附件包括：

（1）工程设计图纸；

（2）施工预算书；

（3）材料清单；

（4）验收标准与方法；

（5）其他相关文件。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：工程设计图纸

详细要求和说明：工程设计图纸应包括平面布局图、立面图、剖

面图、细部图等，以清晰展示工程的设计内容和施工要求。图纸应由

乙方提供，并经甲方确认后用于施工。

附件二：施工预算书

详细要求和说明：施工预算书应详细列出工程项目的各项费用，

包括材料费、人工费、机械使用费等，并明确单价和总价。预算书应

由乙方编制，并经甲方审批后用于工程付款依据。

附件三：材料清单

详细要求和说明：材料清单应列出工程所需的所有材料名称、规

格、数量、品牌等信息，并注明材料单价和总价。清单应由乙方提供，

并经甲方确认后用于采购和付款。

附件四：验收标准与方法

详细要求和说明：验收标准与方法应明确工程质量的评判标准和

验收流程。标准应符合国家及地方规定，并考虑甲方的特殊要求。验

收流程应详细说明验收的时间、地点、参与人员等。

附件五：其他相关文件

详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于工程变更协议、安

全事故报告、调解协议、仲裁裁决等。这些文件应由双方在合同履行

过程中根据实际情况签订和提交。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方未按约定时间支付预付款、进度付款或尾款；

2. 甲方未按约定提供施工场地、材料、设备等；

3. 乙方未按约定时间完成工程、交付材料或未达到质量标准；

4. 乙方使用不符合约定或国家标准的材料、设备；

5. 乙方违反安全规定，导致安全事故的发生；

6. 丙方未按约定提供材料、设备或未达到质量标准；

7. 丙方违反安全规定，导致安全事故的发生。

违约责任认定标准：

1. 违约方应承担因违约导致的一切损失，包括但不限于对方的

经济损失、工期延误等；

2. 违约方应支付违约金，违约金金额为合同总价款的一定比例，

具体比例由双方协商确定；

3. 违约方应承担因违约引起的诉讼费用、仲裁费用、调解费用

等；

4. 严重违约行为可能导致合同解除，违约方应承担因此产生的

损失赔偿责任。

示例说明：

如果甲方未按约定时间支付预付款，乙方有权拒绝开工，并要求

甲方支付违约金。如果乙方未按约定时间完成工程，甲方有权要求乙

方支付违约金，并有权解除合同。

说明三：法律名词及解释：

1. 甲方：指合同中承担义务的一方，通常为住宅的所有权人。

2. 乙方：指合同中承担义务的一方，通常为施工方或装修方。

3. 丙方：指合同中可能涉及到的第三方，如材料供应商、设备

租赁商等。

4. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。

5. 违约金：指违约方支付给守约方的一定金额，作为对违约行

为的经济补偿。

6. 工期延误：指工程实际完成时间超过合同约定的完成时间。

7. 工程质量：指工程符合设计要求、国家标准及甲方特殊要求

的程度。

8. 安全事故：指在施工过程中发生的人员伤亡、财产损失等意

外事件。

9. 保险：指为施工期间的人员伤亡和财产损失购买的保险。

10. 仲裁：指通过仲裁委员会对合同争议进行裁决的一种解决方

式。

11. 诉讼：指通过法院对合同争议进行审理的一种解决方式。

12. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终

止合同效力的行为。