最新住宅小区物业服务合同模板

最新住宅小区物业服务合同

最新住宅小区物业服务合同模板

随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，我们用到合同的地

方越来越多，签订合同也是最有效的法律依据之一。知道吗，写合同

可是有方法的哦，下面是小编收集整理的最新住宅小区物业服务合同

模板，希望对大家有所帮助。

最新住宅小区物业服务合同模板1

出租方（甲方）：_________

受权代表人：_________

联系电话：_________

联系地址：_________

承租方或业主（乙方）：__________

联系电话：__________

身份证号码：_________

联系地址：__________

受权代表人：_________

本物业名称：________

甲方租赁商铺基本情况：

1、座落位置：____号楼___层___号铺

2、建筑面积：____平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙

方签订《商用物业租赁合同》时，甲乙双方就物业服务达成如下合同：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业

4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理公司有

权要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；

5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全工作，如在乙方承

租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害

的，由乙方承担全部赔偿责任。

6、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；

7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋

时，与其签订《装修工程合同书》，并对其监督，对不符合安全要求

和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；

8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功

能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关

部门批准方可实施；

9、在合理的情况下，可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维

修或例检；

10、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防

范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应

当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。

8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和

《管理规定》等造成的损失、损害均由乙方承担相应的赔偿责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、

采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的

合法权益；

10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不承担因

第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任（另有专

门合同约定的除外）；

11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业管

理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。

12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，

如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自

动放弃合同。

13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报

警装置、门铃、摄像机及其他装置。

14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展

第三方业务。

15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达

到10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方

理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电

线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、

道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等；

四、公共区域的绿化养护与管理；

五、公共环境卫生，包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫

生，公共场所的清洁卫生和垃圾收集；

六、维护公共秩序，包括门岗服务，物业公共区域内巡查；

七、协助公安部门维护本物业区域内的公共安全和公共秩序；

八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进行管理；

九、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；

十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和按照《装修

工程合同书》、《装修管理规定》等相关文件执行。

第三条物业管理服务质量标准

一、综合管理（商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事

务的管理）

1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系；

2、履行物业管理合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物

业管理服务费标准；

3、每年对房屋及设施设备进行一次安全普查，根据普查结果制定

维修计划，组织实施；

4、管理人员100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工100%

持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌服

务；

5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日

常办公等进行管理，并建立完善的档案管理制度；

6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%；

7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟

二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护

1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制

明确，执行良好；

2、共用设施设备按照项目配套建设管理，责任分工运转正常，维

护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，

对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录；

3、实行值守服务；

4、水、电、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及

保养规范；

5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范；

6、公共照明设备完好率90%以上；

7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全；

8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，经常疏通，保持通

畅，无堵塞外溢；

9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，及时进行公示。

三、绿化养护（对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养

护）

1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草；

2、绿地无改变性质和破坏、占用现象；

3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。

四、清洁卫生（对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁服务）

1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点；

7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定饲养宠物、

家畜、家禽者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

五、秩序维护

1、商业街派有专人巡逻，维护公共安全次序；

2、有专门秩序维护人员，实行定时巡逻制度；

3、机动车、非机动车行驶、停泊管理有序；

4、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施；

5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消

防应急方案；

6、中央监控室实施24小时监控并做好相关记录；

7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、

果实等；

8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，

应及时报警，并配合公安部门进行处理。

六、智能化系统运行维护

1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护及时；

2、智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。

七、水泵运行维护

1、保证商铺正常生活用水；

2、对水泵定期保养，确保水压共给。

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用设施设备大中修、更

新、改造的费用）

一、物业管理服务费（最终以物价局核准的标准收取；依据市场

行情调整收费标准）

1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时

间：从___年___月___日开始计算；

2、物业管理费标准：

按____元/m2？月计算；（___年___月___日至___年___月___日）

季或（）物业管理费为元整。

商铺水费按3、15元/吨（按不同的经营性质进行调整）；

商铺电费按1、15元/度。

3、甲方与经营人约定由乙方承担物业管理服务费的，由乙方交纳；

4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及

法律规定的及双方合同的其它费用；

5、交费方式：物业管理费为一季一付（可跨季度），每个季度或

跨季度当月___日前交纳，如遇周末顺延；

6、乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳壹元

人民币违约金。

二、车辆停放管理费

车辆停泊服务费按照物价局审核通过后的收费标准公示；

三、其他服务费：

甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的

费用另行收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护

及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

第五条广告牌设置

商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，根据商业街风格制

作安装。

第六条违约责任

1、甲方违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要

求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法

律责任；

2、甲方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求

乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

务，并保留相关权利。

第七条为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如

发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执

行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，

双方按有关法律规定处理。

第八条在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，

双方按有关法律规定处理。

第九条本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十条本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规

章执行。

第十一条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管

理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向武汉仲裁委员会

申请仲裁。

第十二条本合同附件《商场管理规定》与合同同时使用，具备同

等法律效力，自合同签字之日起生效。

第十三条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生

效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案。

第十四条若本合同中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法

律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。

第十五条本合同如有未尽事宜得由物业管理公司商酌后修正。

第十五条本合同解释权归物业管理公司。

第十六条本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。

第十七条本合同自双方签字之日起生效

甲方签章：__________乙方签章：____________

代表人：___________代表人：______________

___年___月___日___年___月___日

最新住宅小区物业服务合同模板2

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方(以下简称甲方)：

组织名称：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________________________

联系电话：______________

受委托方(以下简称乙方)：

企业名称：______________

法定代表人：______________

注册地址：______________________________________

联系电话：______________

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方

将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业类型：______________

座落位置：____市____区____路(街道)____号

四至：______________________________

占地面积：____平方米

建筑面积：____平方米

(委托管理的物业构成细目见附件)

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，

本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋

顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用

的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、

楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。

第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包

括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、

____、____、____。

第七条 公共绿地的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、

文化体育场所____、____、____。

第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所

的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。

第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、

____、___。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资

料。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1.物业管理费：________

2.保洁费：________

3.保安费：________

4.房屋设备运行费：________

5.维修养护费：________

第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维

修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体

行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。

第十六条 其他委托事项

第三章 委托管理期限

第十七条 委托管理期限为____年。自____年____月____日____时起

至____年____月____日____时止。

第四章 双方权利义务

第十八条 甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

3、审定乙方制定的物业管理方案;

4、检查监督乙方管理工作的执行情况;

5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管

理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第____项执行;

(1)无偿使用;

(2)按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效

之日起____日内向乙方提供;

8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或

以____方式偿付;

9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

(1)________

(2)________

10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;

第十九条 乙方权利义务

1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处

理;

3.按本合同第十五条的'约定，对业主和物主使用人违反业主公约

的行为进行处理;

4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的

管理责任转让给第三方;

5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养

护计划，经双方议定后由乙方组织实施;

6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主

和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

7.每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支

使用情况;

8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建

或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理

的全部档案资料;

第五章 物业管理服务要求标准

第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用

人对乙方的管理满意率达到___%

1.房屋外观：________________________

2.设备运行：________________________

3.房屋及设施、设备的维修、养护：

______________________________

4.公共环境：_________________________________

5.绿化：_________________________________

6.交通秩序：___________________________

7.保安：___________________________

8.急修：_________________________________

小修：_______________________________________

第六章 物业管理服务费用

第二十一条 物业管理服务费

1.管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主

收取;

2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主

或物业使用人收取;

3.保安费由乙方按建筑面积生平方米___元或按套每户___元向业主

或物业使用人收取;

4.高层住宅电梯、水泵、___运行费按实结算，由乙方向业主收取;

5.管理服务费标准的调整，按___调整;

6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期

之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的

___倍收取。

第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人

收取;

1、露天车位：______________________________

2、车库车位：______________________________

第二十四条 乙方对业

主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约

服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取

标准约定如下：

1.__________________________________________

2.__________________________________________

第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、

养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面

积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

第七章 违约责任

第二十七条 甲方违反本合同第十八条第___款的约定，使乙方未完

成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解

决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔

偿。

第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，

甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成

甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，

乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，

甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔

偿。

第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应

赔偿对方___元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

第八章 附则

第三十一条 双方约定自本合同生效之日起___天内，根据甲方委托

管理事项，办理接管验收手续。

第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补

充协议，补充协议与合同具有相同等效力。

第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附

件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本

合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，

均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十四条 本合同正本连同附件____页，一式三份，甲乙双方及

物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，

达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。

产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行

时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商

不成时，提请____市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协

议的，可以向人民法院起诉)。

第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在

该事同期满____天前向对方提出书面意见。

第三十九条 本合同自签订之日起生效。

甲方签章：______ 乙方签章：______

代表人：______ 代表人：______

______年______月______日 ______年______月______日