防水卷材种类

2023年12月31日发(作者：舒芜)

怎样选择防水卷材

建筑防水卷材主要是用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等 处，起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品，作为 工程基础与建筑物之间无渗漏连接，是整个工程防水的第一道屏障，对整个工程 起着至关重要的作用。产品主要有改性沥青防水卷材和高分子防水卷材。

改性沥青防水卷材有弹性体(SBS)改性沥青防水卷材、塑性体(APP)改性沥青 防水卷材、沥青复合胎柔性防水卷材。

弹性体(SBS)改性沥青防水卷材、塑性体(APP)改性沥青防水卷材是以聚酯胎 或玻纤胎为胎基，沥青复合胎柔性防水卷材是以沥青为基料，以两种材料复合为 胎体，采用的复合胎大多数是化纤破布与高碱玻纤网格布复合而成，不易浸涂、 耐霉菌、耐水性、耐久性差，故使用寿命短，主要用于一些临时建筑或设防等级 要求不高的场合。标准明确规定除 SBS卷材外，其它任何改性沥青、胎基和上表 面材料制成的沥青防水卷材，均不得冠以？ SBS^材。

一、 包装标识。以上三种材料单从外观来看，没有太大区别，因此首先要看 包装、标识是否规范。标志上必须注明：生产厂名、商标、产品标记、生产日期 或批号、生产许可证号、贮存与运输注意事项，缺一不可。每卷卷材均应标记， 且要严格按国家标准规定的顺序标记。同时，要注意卷材的贮存期一般不超过一 年。

二、 看胎基。可以通过用手撕开卷材边缘的方法，来判断胎基是否与标记一 致，是否完全浸透，满足标准规定的要求。胎基不能有未浸透的白色痕迹或浅色 斑点。聚酯胎用手极难撕裂和拉断，沥青和胎基亲和性好，而沥青复合胎卷材往 往易撕开，撕开就可以观察出胎基情况了。

三、 通过物理性能检测判定。裁剪 0.8m 的卷材按标准进行物理力学性能的 检测，达到标准要求即为合格产品。

高分子防水卷材通常分 :

JL1 型：三元乙丙橡胶类防水片材是以三元乙丙橡胶为主要材料制成的均质 防水片材，是国际上公认的高档次防水材料，其特点是：弹性高、延伸性好、耐 天候性能优越，是重点工程的首选材料。

JL2 型：橡胶(橡塑)共混防水片材，是由橡胶与塑料或橡胶与橡胶共混而 成的防水片材，是仅次于三元乙丙类防水片材的防水材料，其特点是柔韧性好、 粘着性优秀、耐天候仅次于三元乙丙类片材。

JS2型：均质树脂类防水片材主体材料为 EVA其特点是耐水性能强，耐臭 氧好，适于恶劣环境下施工，其焊接性能好的特点在地铁等地下工程中成为首选 材料。

JF2型：非硫化橡塑共混防水片材，主体材料为橡胶与塑料、橡胶与橡胶共 混而成，压延后只需常温停放即可，生产效率高。性能相对差一些。

FS2 型: 聚乙烯丙纶卷材具有抗渗透能力强、抗拉强度高、低温柔性好、线 胀系数小、易粘接、摩擦系数大、稳定性好、无毒、变形适应能力强、适应温度 范围宽、使用寿命长、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺等良好的综合技术性能。

选择购买时，同样必须注意产品标记内容是否符合标准要求 , 签订合同时， 要注明执行标准、分类、规格尺寸等。

什么是好材料？什么是坏材料，这是经常碰到的问题

1、防水材料的物理性能要好 物理性能如抗拉强度，断裂伸长率，不透水性，耐高温度柔

性，耐自然老化 性都能达到国家规定的指标。此外，还有施工可操作性，也就是说简单方便，不 产生伤害施工的气体，并且与其他防水材料相比优点多，缺点少。这样的材料当 属好材料。

2、对建筑部位适应性好 防水材料的类型不同，对不同建筑部位的适应能力也有所强有所弱。卷材用 于铺贴大面积的防水部位，施工快，容易保证质量。但用在厕浴间防水就失去用 武之地，而防水涂料而是得心应手的好材料。刚性防水材料用在结构稳定的，没 有颤动变形的部位，如地下室墙体和底板防水作为一道防水尚可，但若用于桥梁 和大跨度屋面防水，效果就较差，笨重而且浪费材料。

3、材料性能应得到充分发挥 不同的防水材料都有自已的长处和缺陷，使用中应用其长，避其短。如高密 度聚乙烯土工膜，柔性差，很难用在屋面防水。但它强度大，抗根穿刺能力强， 幅面可达7m宽，又可焊接合缝，这些长处正好用在面积广阔的垃圾掩埋场及河 渠湖塘的防水，是别的材料不可取代的。水泥基丙酸防水涂料性能不如聚氨酯涂 膜，但是丙烯酯涂料可以在潮湿基层上施工，而聚氨酯涂料则不能。

4、与建筑物重要程度相匹配

优质高价位的 SBS 改性沥青卷材和三元乙丙橡胶卷材，用在一二级建筑是好 材料，用在低档的建筑上则是 ?材?材料 。如建筑工棚 ，短期仓库，救灾棚屋等， 一二年后拆除，使用优质材料是浪费。

5、注意施工可操作性 有些防水材料物理性能很好，但是很难施工操作。如反粘卷材，很难使接缝 密封，粉状材料很难摊铺均匀、露、撒播更难成封闭。

怎样鉴别劣质防水卷材？

目前，我国已成为防水材料生产大国，品种已由原来单一的石油沥青纸胎油毡， 发展为塑性体和弹性体沥青防水卷材 、聚氯乙烯和氯化聚乙烯防水卷材和三元乙 丙防水片材等。 下面以石油沥青纸胎油毡为例，介绍质量鉴别。

1. 外包装：印有厂名、商标，生产许可证编号、 XK23-016,国家标准代号，产

品标号与等级，制造日期。

2. 油毡卷重：350号粉毡重》28.5kg，片毡重》31.5kg, 200号粉毡重》17.5kg，

片毡重》20.5kg, 500号粉毡重》39.5kg，小于此重为不合格品。

3. 外观检查：

（1 ） 纸胎应浸透，并呈饱和状态，不允许有未浸透纸斑点。检查时，打开 油毡卷，用剪刀沿油毡横向剪下20mm宽一长条，用手从条的一端沿厚度方向撕 开，检查是否有未被浸透的纸斑点。

（ 2）油毡两面涂盖材料应均匀，不应有油纸外露，涂油不均，发霉变质。

（3）油毡质地应均匀，以盒尺量油毡两端直径，差值不应大于 5mm。

（4）合格油毡在10-45°C环境中，卷易于展开铺平，表面不应有10mn以上裂纹、 折皱，20mm以内边缘裂口，或长50mm深20mm以内的缺边不应超过4处。

(5) 每卷只允许有一个接头，其中较短的块长度不应小于 2.5m，接头处加长

应大于150mm每卷总面积为204± 0.3m。油毡有200号350号500号三个标号，

200 号适用于简易，临时防水， 300 号 500 号适用于屋面、地下、水利工程多层 防水。目前建筑

工程多用 350 号，分合格、一级及优等 3 个质量等级。

油毡物理性能关键指标是拉力，在温度为 25± 20C 时，纵向 N( 牛顿)值不 小于：

200号：合格 240，一等品及优等品 270；

350号：合格 340，一等品及优等品 370；

500号：合格 440，一等品及优等品 470。

国家历年监督抽查发现，油毡拉力往往比标准规定值偏低。这是造成我国建 筑工程渗漏严重的主要原因之一。在监督检验时，该项指标应从严掌握。

从 1997 年以来，对防水卷材连续进行了三次国家质量监督抽查，合格率均超 过 80%。其中大中型企业生产的石油沥青纸胎油毡吸水率符合标准要求，弹性 体、塑性体沥青防水卷材的拉力、耐热度等性能优良，聚氯乙烯、氯化聚乙烯防 水卷材的抗拉强度、断裂伸长率、不透水性、低温弯折性也符合要求。主要存在 的质量问题：一是塑性体和弹性体沥青防水卷材柔性达不到标准要求。二是加热 伸缩量及热空老化后物性变化率达不到标准要求 。三是石油沥青纸胎油毡吸水率 不合格，属致命缺陷。四是包装混乱，部分产品未打上生产许可证编号，有的未 打上出厂合格标记。

假冒防水卷材主要出自原来生产生油沥青纸胎油毡由于市场竞争被迫转向生 产改性沥青防水卷材的小企业，用再生胶粉代替价格昂贵的沥青主要改性材料 APR SBS或将一般的复合胎当作聚脂胎，以次充好，或假冒 APR SBS改性沥 青防水卷材进入市场，流向工地，给建筑工程造成很大隐患

怎样鉴别油毡质量？

石油沥青纸胎油毡的质量鉴别 该产品系采用低软化点石油沥青浸渍原纸，然后用高软化点石油沥青涂盖油 纸两面，并涂或撒隔离材料所制成的一种纸胎防水卷材。

这种防水卷材生产历史悠久，至今仍占防水卷材总量的 90%以上。其质量优

劣对使用效果产生的影响极大。为此，国家对该产品发放生产许可证，实行有证 生产，以确保产品质量。

在购买这种产品时，首先应检查产品包装标志：厂名、商标、产品名称标号、 品种、制造日期和班次、标准标志、质量等级标志以及许可证编号 ( XK23-0/6 ) 。 然后再检查下列几项。

1. 卷重 按照标号和品种称每卷重量是否达标。一般伪劣产品卷重达不到标准。

2. 厚度差和里进外出 ! 成卷油毡应卷紧卷齐，卷筒两端对称处厚度差不得超过 5mm端面里进外出不得超过10mm

3. 开卷检查表面状态 油毡表面不允许粘结、裂纹、折纹、折皱、边缘裂口、缺 边、孔洞等缺陷。

4. 浸涂情况要求纸胎被浸透。可以在卷材任一端沿横向全幅裁取

应有油纸外露，涂油不均，发霉变质现象。

5. 面积每卷油毡面积为（20± 0.3）吊。每卷只允许有一个接头，其中较短的块 长度不应小于2.5m，接头处加长应大于150mm产品包装上无生产许可证编号 的，应视作伪劣产品

怎样鉴别 JS 防水涂料真假 ?

200mm宽一条

并撕开，纸胎内不应有未被浸透的浅色或原纸斑点和块；油毡的两面涂盖材料应 均匀，不

怎样鉴别JS防水涂料真假？

1、弹性；弹性的好坏直接决定了 JS防水涂料质量的关键因素。用您所购买的

JS 防水涂料按其说明上比例做个简单的小试验一试就知道你所购买的防水涂料 质量的好坏，防水涂料 1 份+普通水泥 0.7 或 0.8 然后搅拌均匀涂刷在玻璃或滑 面的物品上，等待防水涂料干了以后 ,* 一般干的时间在两到 3 天，表面干为 8 小时*取下防水涂料结成的胶膜，用双手对拉，就能试出弹性了，优质 JS防水涂 料弹性能拉到3倍以上的长度，合格的标准是1倍，就是1厘米JS防水涂料胶 膜拉到 2 厘米不断裂，就是合格， JS 防水涂料的弹性能拉越长防水性能越好， 没有弹性就不会防水。

2、 分散力；优质的JS防水涂料在加入水泥时应该是搅拌起来不费力，很润滑， 很快就能均匀和水泥融合为一体，水泥 不结粒，优质 JS 防水涂料涂刷在地 面 或者墙壁时很容易涂刷或批荡，干了以后表面平整 •光滑，不开裂。劣质JS防水 涂料在加入水泥搅拌时 ，搅拌起来很吃劲 . 费力，涂刷或批荡时会出现水泥结粒， 水泥和防水涂料分散不均匀，有些劣质防水涂料还会出现慢干的现 象，一般是 造假者用107胶水充当JS防水涂料的效果。

3、 快干；优质防水涂料具有快干的优点，给施工起到方便的作用。优质 JS防水 涂料对天气的湿度不敏感，在湿度高的时候也很快干。劣质防水涂料对天气湿度 有‘过敏'现象，假如天气湿度在 90/100度就会出现慢干.不干，或者化白现象。

4、 颜色；优质JS防水涂料在加入水泥干了以后颜色逞深黑色，表面结实 .平整. 光滑，没有裂痕。优质JS防水涂料在不加入东西时，干后是透明的，白色或有 其它颜色都是次品！颜色误区 ； 有的施工人员认为凡防水涂料加入水泥干了以 后颜色会黑就会防水，这是错误的认识，造假者常用 107胶水参白乳胶加入各种 化学剂来充当JS防水 涂料，加入水泥后颜色也会变黑，但不会防水。辨别方法; 用鼻闻，闻起来有一股刺鼻的化学剂味的，那就是假货。优质 JS防水涂 料闻起 来不会刺鼻，一般没什么异味。

5、 沉淀；在购买 JS 防水涂料时，不要摇动它，打开盖子先看一下，假如防水乳

液上面浮有一层水质或似水的物体，那就是沉淀，会沉淀的 JS防水涂料那肯定

是假货。

6粘度；有的施工人员认为JS防水涂料的粘度越高防水性能就越好，那是错误 的认识，优质JS防水涂料粘度不会很高，假如您所购买的 JS防水涂料用手捏很 粘手的话，那就是用胶水•白乳胶充当JS防水涂料的假货！

7、现在的防水涂料有HD,HE和 JS开头的防水涂料，大家买的时候一定要小 心以HB, HD开头的都是普通的一些聚合物水泥防水涂料！防水年限和质量是一 般的！而且很容易让人做假！以JS开头聚合物水泥防水涂料不但高弹性，高粘 力还具有优良抗渗性、抗裂性、耐久各耐酸性。做室内室外，外墙，厕浴间、厨 房、地下室、隧道、道路、水池的防水、防渗漏、防潮等工程都没问题！

怎样解决建筑施工质量问题 ?

1、 消防设计

1.1 存在问题：消防车道没有 4 米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防 车辆。

解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草 坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核， 并报消防部门通过。

1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够 3 平方米。

解决措施：按照规范执行，不够 3 平方米可加设加压送风井。

1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。解决措施：按照规范执行。

1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施：按照规范执行。

1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。

解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系 统，待施工完成后方可验收。

1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。解决措施：按规范执行。

2、 设计通病与措施

2.1 屋面防水

2.1.1 存在问题：广州地区 911 防水材料质量不稳定解决措施：

1） 选用防水卷材，根据国家规范确定厚度。

2） 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

2.1.2 存在问题：保温隔热层隔热层设臵位臵不明确。解决措施：

1） 采用挤塑聚苯板保温材料。

2） 北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

2.1.3 存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施：300mn以下做混凝土女儿墙。

2.1.4 存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝 土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上 250mm坡屋面为完成面250mm

2.1.5 存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏。

解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6 存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种 为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等

加强措施，或将卷材防水层加厚（30m m以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法 均以各公司地区规范为主。天津地区参照 2-5 节点。

2.1.7 存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措 施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施：统一改为明沟，采用 2-5 节点。

2.2 室内防水

2.2.1 存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐 患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。

解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。

2.2.2 存在问题 ：沉箱管道井防水套管安装 ，卫生间设臵管道井时 ，管道井壁（沉

箱内部分）厚往往只有8〜10cm混凝土墙或者米用砌砖，无法较好地安装防水套 管。

解决措施：建议沉箱管道井壁厚 12cm并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不 回填。

2.2.3 存在问题：浴室墙面渗漏。

解决措施：柔性防水上返300mm!，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上 返

120mm。

2.2.4 存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。 解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。

2.2.5 存在问题：室内给水管被打穿。

解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3 外墙防水

2.3.1 存在问题：外墙裂缝渗漏。

解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

2.3.2 存在问题：墙体材料。

解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 （如内 外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3 存在问题：窗楣、窗台处漏水 解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下 框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

234存在问题：GRC外卜装饰构件多，而部分外墙 GR（线脚上没有设计挑檐，容 易造成GRC勾件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC勾件之间的连接也极易 产生裂缝。

解决措施：1）尽量减少使用GRC并减少GRC线条的样式。

2） 选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。

3） 设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措 施有所标注。

4） 设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

5） 工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

2.4 地下室防水

2.4.1 存在问题：防水材料质量不过关。

解决措施：采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。

3、建筑节点通病及解决措施

3.1 门窗

3.1.1 存在问题：出天面门采用木门，规范不允许。 解决措施：出天面门禁用木门。

3.1.2 存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当。

解决措施：将该梁顶标高降低 2-3cm,南方地区采用此节点。

3.1.3 存在问题：门窗尺寸

1 ）大样分格尺寸不详。

2） 交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

3） 主体完工后，门窗位臵尺寸更改。

4） 门窗开启扇高度，宽度与规范不符 解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。

3.1.4 存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关 闭装臵，多次招标厂家均表示做不了。解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗

3.1.5 存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但 取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极 大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。

3.1.6 存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要 外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔 楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。

解决措施：同意，采用其做法。

3.2 栏杆

3.2.1 存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施：

1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。

2）设计公司设计大样图。

3.2.2 存在问题：栏杆高度小于 1100。

解决措施：按规范执行。

3.2.3 存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法 预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。

解决措施：设计确定间距及大样图。

3.2.4 存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施：设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）。

3.2.5 存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设臵问题。

解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

3.2.6 存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.8 米 时，应设有防护设施，所有窗台高度低于 0.8 米的开启窗，应设臵安全护栏。现 管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。

解决措施：按规范执行。

3.2.7 存在问题：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保 安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装臵，多个楼盘均出现，从业主家 平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

3.2.8 存在问题：小区的景观水池边 ，应增设防护栏 ，以防儿童及老人滑倒摔下。

解决措施：不采用其做法。

3.3 装饰细部

3.3.1 存在问题：走道管井门面贴磁砖。 解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色。

3.3.2 存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不当。 解决措施：由装修处理。

3.3.3 存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。

解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于 500X

500,且不用玻化砖。

3.3.4 存在问题：墙面地面砖采用斜贴，损耗大。 解决措施：在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。

3.3.5 存在问题：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。 解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放臵的封闭空间预留透 气孔，安装透气板。

3.3.6 存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防 止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。

解决措施：同意，采用其做法。

3.4 屋面工程

3.4.1 存在问题：斜屋面坡度太大。

解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。

3.4.2 存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高 出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

3.4.3 存在问题：是否采用混凝土天沟——品牌成品集水系统。 解决措施：结合立面局部使用。

3.4.4 存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。 解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。

3.5 抹灰工程

3.5.1 存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成 ?泪痕 ?。 解决措施：设计要增设滴水线。

3.5.2 存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用 88J1-1 图集的棚 61 做 法,在保温板上直接刮2mmW水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。

解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：

参照 88J2-9 ，棚 26-W。

3.5.3存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B棚9B做法, 为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。

解决措施：采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。

3.5.4 存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。 解决措施：同

意。

3.5.5 存在问题：已交付使用水泵设备房的地面 、地面均为水泥毛坏墙面 、地面。 应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计 （应将墙面、地面、排水沟 内铺设墙、地砖）,避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵 房设施。

解决措施：同意,采用其做法。

3.6 墙体工程

3.6.1 存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高 （特别是地下一层）都较高,均大于 3.3 米,而轻质隔墙板的高度不能超过 3.3 米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险 。解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块。

3.6.2 存在问题：有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。 解决措施：以后的门垛应不少于 1 0公分（但应保证结构需要的尺寸）。

3.6.3 存在问题：剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增 加施工难度,又容易产生裂缝。

解决措施：参见结构篇 1.1.4 条。

3.6.4存在问题：GRC轻质隔墙板裂缝。

解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。

3.6.5 存在问题：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标 时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成 浪费。

解决措施：同意。

3.7 楼地面结构

3.7.1存在问题：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm使得卫生间内外高差不足， 造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地 面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。

解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。

3.7.2 存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高 出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

3.8 综合类

3.8.1 存在问题：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、 机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过 远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

3.8.2 存在问题：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路 在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此 现象。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

3.8.3 存在问题：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业 主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计 时考虑机位统一放臵。

解决措施：不采用其做法。

3.8.4 存在问题：设备设备房应预留承重钩 （如：水泵房、消防泵房、采暖机房、 锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩） ，便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施：同意，采用其做法 。由设备专业提供土建设计条件 ，由结构专业出图。

3.8.5 存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不应设臵在地下室，应安排在首 层，且同一个房间内 ，便于管理及提高工作效率 ，减少值班人员 ，降低运行成本。 解决措施：同意，采用其做法。

3.8.6 存在问题：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主 的影响，方便维修。

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.7 存在问题：小区的路灯基础应考虑梯形墩设臵，一来稳固，二来避免周边 混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.8 存在问题：现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设，应重 后砖频繁跷起、破裂，维修率较高。

解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9 存在问题：燃气控制阀应设臵在专用设备房内，以免造成人为的停车故 障。如：帝景小区各楼内的燃气阀，被安装在公共通道开放外露。

解决措施：执行燃气设计规范。

3.8.10 存在问题：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹，配廉价地弹簧，不适合 北京地区风大的使用环境，被损率达到 60%，应采用类似麦当劳大门设计方案， 既带框玻璃门配优质的闭门器。

3.8.11 存在问题：配电室现安臵在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门 口制作防水台阶。

解决措施：同意，采用其做法

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.12 存在问题：空调孔板设计不详。

解决措施： 1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边

3）客厅空调板宽1000,应为》1100。

3.8.13 存在问题：燃气热水器设计不详。

解决措施： 1 ）挂热水器部位 800 宽墙均应实墙砌筑。

2） 阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙

3.8.14 存在问题：家具布臵

1 ）每一个房间均需布臵（工人房、杂物房经常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆,排烟井布臵随意。

解决措施：设计充分考虑。

3.8.15 存在问题：预留孔洞不全。

解决措施： 1 ）建筑图标明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必须标出。

3） 各种排水管,雨水管必须标出。

4） 燃气热水器直排孔必须标出。

3.8.16 存在问题：复式有退台时,则复式下层室内层高不定。

解决措施：复式有退台时,则复式下层室内层高应为 3.2 米。

3.8.17 存在问题：飘窗台 100 厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。 解决措施：同意。

3.8.18 存在问题：转换层

1 ）卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙。

2）各种下水管与转换梁冲突。

3）有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。

解决措施：设计充分考虑。

3.8.19 存在问题：小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容 易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。

3.8.20 存在问题：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库 与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.21 存在问题：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨 水涌入车解决措施：同意,采用其做法

600宽。

200。

100，转弯半径不够。

库。

解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。