2024年8月27日发(作者：成都兰润家居装饰公司怎么样)
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120平房子装修一量才85！师傅说：不会
计算套内面积坑死你！
导读:
本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于买房子很多人都知道有公摊面积这一说，对于公摊
面积，其实很多人只是知道并不了解。很多人买房子买了，
房子很大，但确实不如别人房本儿上没有他房子面积大的房
子大。那么，今天小编就给大家说说，公摊面积是怎么计算
的，公摊面积里到底有多少猫腻儿，今天小编再给大家说说
装修面积如何计算，这样的话就可以让我们清楚的知道我们
家里的面积，不也不会让我们多花钱。
一、公摊面积计算
1、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳
台面积
套内使用面积，就是真正能摆放家具的面积，也叫地毯
面积，也就是说真正能铺上地毯的面积。
2、公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
建筑总公摊面积是把规定允许公摊的面积加总。注意，
公摊系数一栋建筑一起计算，把一栋楼要分摊的面积加总，
再把一栋楼的建筑套内面积加总，进行相除，得出公摊系数。
3、公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数
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所以无论这栋建筑有几种户型，各户的公摊系数是一样
的。也就是户型大的公摊面积大，户型小的公摊面积小，比
例相同。
4、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
建筑面积就是我们在买房的时候的销售面积，也是房本
上的建筑面积。
二、公摊面积的猫腻
1、不要太相信美颜过的样板间
样板间的心机你根本想象不到！不少开发商以工地正在
施工等借口把样板间异地设置在售楼部里或售楼部外的草
坪上，而异地设计的样板尺寸、屋内的格局虽然大差不离，
但多数开发商不会真的1：1，把尺寸适当放大、把墙体做薄
是最常用的伎俩，改造套内的布局、展示迷你缩小版的家具
更是家常便饭。
开发商花大价钱请的设计师，目的就是让房间显得大很
多，看起来是得房率高、公摊面积少，实际收到房你就傻眼
了。谨记！不可看到样板间就冲动。
2、问开发商要关于公摊面积的准确数据
买房时置业顾问只会在口头上忽悠你得房率高，不说公
摊面积具体数字，有一些甚至在宣传页上都不会出现户型和
公摊的数据，这就问题大了。大多数出现交房心理落差大的
情况都源于这一原因，所以在买房前，务必确切了解到套内
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每间房子的长宽尺寸，自己计算套内到底有多大，再去决定
要不要入手。
3、不要听开发商瞎忽悠的得房率
除了公摊，对应的“得房率”也是买房中频繁出现的概
念。正常的得房率是指你套内面积与建筑面积的比例。一般
来说，公摊越高得房率越低，反之得房率越高。有一些开发
商为了吸引眼球，甚至推出了100％得房率的噱头。
这其中就牵扯到一个真假得房率的问题，不少开发商把
不计面积的飘窗，以及计半面积的阳台，按照套内实际面积
计算得房率，甚至，有些拿所谓的露台、设备平台和所谓入
户花园也当做套内面积，计算得房率。
计算出一个奇高的得房率忽悠不懂房子的消费者。这样
的房子，你真的办房产证时才发现，得房率其实高的惊人。
而所谓赠送的那些部分，很有可能因为后边的法律法规的严
谨，而无法使用。特别是整间房倒板偷面积的房间，从法律
意义上属于违建，随时都有被责令拆除的可能性。
4、不要只看面积，更多的要看户型
同样面积的房，户型好设计够好明显上更实用、更好用！
举个简单的例子，在不偷面积的情况下X科新一代的户型，
可以把79平设计出三分离卫生间的小三房，而每个房间都
可以正常使用。相反，很多小开发商89平设计出的三房可
能还相对更加局促，这就得益于户型设计对于过道空间浪费
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的把握，以及对于各房间尺寸的调配。得房率高固然更好，
但纯粹自住的角度来看，户型合理，各个房间尺寸适度，才
是最舒服的房子。
5、公摊不是越低越好
很多人会觉得公摊肯定越低越好，这个要分条件来看，
假如设计师是通过调整平层面积来降低得房率，那自然越低
越好，但如果是通过缩小公关区域面积，让电梯、步梯、管
井、前室这些必要设施的按照下限尺寸来设计，而降低的公
摊，反而是坏事。
三、装修面积计算
1、地面面积
地面面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间和各个房间过
道的面积，举例来说，客厅的地面面积就等于客厅的长＊宽，
单位是平方米，以此类推，卧室、厨房、卫生间和过道面积
都是这样计算；计算好面积后，就来计算建材用量，地面所
用建材一般包括木地板、地砖，如何根据房屋面积计算木地
板和地砖用量呢，计算公式如下：
2、木地板
常见规格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，
600×90×18毫米。
精确的计算方法：（房间长÷地板长）×（房间宽÷地
板宽）＝使用地板块数。
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以长8米、块5米的房间，用900×90×0．18米规格
地板为例：
房间长8米÷板长0．9米＝9块，房间宽5米÷板宽0．09
米＝56块。
长9块×宽56块＝用板总量504块。
但是在买木地板时要多出3％～5％，因此地板在安装过
程中会有一定的损耗，到时如果地板数量不够，还要去另买，
就非常麻烦。
3、地砖
常见地砖规格有0．6×0．6米、0．5×0．5米、0．4×0．4
米、0．3×0．3米。
精确的计算方法：（房间长度÷砖长）×房间宽度÷砖
宽）＝用砖数量。
以长7米、宽5米的房间，采用0．3×0．3规格的地
砖为例：
间长7米÷砖长0．3米＝24块，房间宽5米÷砖宽0．3
米＝17块，长24块×宽17块＝用砖总量408块。
地砖在铺装中会有3％左右的损耗量，道理同木地板一
样。
4、顶面面积
顶面面积和地面面积基本一样，但顶面和地面的装修就
不一样了，顶面装修所用建材一般包括涂料、吊顶、顶角线
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和采光顶棚这四样，涂料的用量计算方法如下：
涂料乳胶漆的包装基本分为5升和15升两种规格。以
家庭常用的5升容量为例，5升的理论涂刷面积为两遍35平
方米。
精确计算方法：（长＋宽）×2×房高＝墙面面积。长×
宽＝顶面面积（墙面面积＋顶面面积－门窗面积）÷35＝使
用桶数。
以长5米、宽3米、高2．9米的房间为例，室内的墙、
顶涂刷面积计算如下：
墙面面积：（5米＋3米）×2×2．9米＝46．4平方米
顶面面积：（5米×3米）＝15平方米
涂料量：（46．4＋15）÷35平方米＝1．7桶
而吊顶、顶角线和采光顶棚这些建材所用量较少，可以
等到设计图纸出来时再计算。
今天小编给大家分享的公摊面积如何计算和公摊面积
的猫腻儿，我们在买房子的时候都,希望我们的公摊面积越
少，这样的话我们的钱就会花少钱买一个大房子。在装修的
时候也是这样的，很多装修公司都是按照我们的房子面积进
行装修计算的，因此无论什么情况下，我们都应该知道我们
自己的房子实际有多大。
本文结束，感谢您的阅读！
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