亦庄·永清开发区PPP协议参考内容-华夏幸福永清协议

《华夏幸福关于签订整体合作开发建设经营永清县约定区域合作协议》

2013年10月

甲方：永清县人民政府 乙方：华夏幸福基业股份有限公司

协议核心条款：

1. 委托区域

委托区域占地面积约为18平方公里，北至引清渠北侧道路、南至廊霸路、西至廊

涿引线和永清县界、东至工业园区规划区西边界（面积以实际测量为准）。委托

区域中住宅地产开发面积不超出委托区域总面积的三分之一。

按照总体规划、分期实施的原则，委托区域计划用12年分三个阶段进行开发建设：

起步阶段（2013年-2016年），开发面积累计达到5平方公里；发展阶段（2016

年-2020年），开发面积累计达到12平方公里；提升和成熟阶段（2020年-2025

年），开发面积累计达到18平方公里。

2. 合作事项

甲方负责委托区域内的开发建设管理工作、委托区域内规划建设用地的前期土地

征转并形成建设用地，按照双方约定的开发进度提供建设用地并依法进行供地。

委托乙方在委托区域的开发中根据规划要求提供“九通一平”等基础设施建设工

作、公共设施建设工作、土地整理投资有关工作、产业发展服务工作及相关咨询

服务等服务。乙方为完成委托区域开发建设、运营管理、服务等各项工作所产生

的成本，以双方共同选定具有甲级资质的中介机构审计报告为准。

乙方负责投入全部资金全面协助甲方进行委托区域的开发建设管理工作，并享有

相应的收益，乙方保证按时完成本条所委托各项工作。

3. 合作开发排他性与合作期限

1) 本协议项下甲方对乙方的委托是排他性的、非经乙方同意不可撤销或变更的；

2) 本协议项下委托服务的委托期限为20年，自本协议生效之日起计算。

4.投资收益

1) 就基础设施建设、公共设施建设项目，甲方应向乙方支付建设用费，具体包

括建设成本和建设利润两部分，建设利润按乙方投资的建设项目的总投资额

的15%计算。

2) 就土地整理投资，甲方应向乙方支付土地整理费用，具体包括土地整理成本

和土地整理收益两部分，土地整理收益按土地整理成本的15%计算。

3) 就产业发展服务，甲方应向乙方支付产业发展服务费用。当年产业发展服务

费的总额按照委托区域内当年入区的工业项目、总部基地项目的新增固定资

产投资额的45%计算。

4) 规划设计、咨询等服务费由双方按照成本费用的110%计算。

5) 物业管理、公共项目维护及公用事业服务等按照国家定价执行；无国家定价，

按照政府指导价或经甲方审计的市场价确定。

5.结算时间

1) 基础设施建设及公共设施建设费用，甲方应于具体建设项目竣工交付后60日

内完成结算；

2) 土地整理费用，甲方应于每年2月底前完成结算；

3) 产业发展服务费、规划与咨询服务、物业管理、公共项目维护及公用事业服

务费用等，甲方应于每年2月底前完成结算。

6.结算费用来源

结算费用来源仅限于委托区域内所产生的收入，即指委托期限内委托区域内企业

与单位经营活动新产生的各类收入。主要包括税收、土地使用权出让收入、非税

收入、专项收入、专项基金。

7.甲方承诺：

在本协议委托区域范围内，甲方不再设立其它同样模式的委托区域。在符合法律

法规的前提下，积极办理或为乙方及入驻园区企业争取各项最优惠的税收、技术

技改、科技创新等政策。甲方应将委托区域纳入永清县域总体规划和永清县土地

利用总体规划中；有关委托区域的设立、土地整理以及给予乙方的委托，均已经

过了合法程序，取得全部必要的、合法的批准、同意、授权、备案和许可，或者

取得批准、同意、授权、备案和许可没有法律或实际上的障碍。