常规宿舍楼的造价一般需要多少钱一平方?

常规宿舍楼的造价⼀般需要多少钱⼀平⽅？

众所周知，学校需要建造学⽣宿舍，⼯⼚随着业务发展也会需要建造员⼯宿舍。但是不管是学校的⽼师、校长还是⼯⼚

的总经理、⼚长企业主，⼤家对建筑⼯程⼀般并不怎么熟悉，所以也就⽆法判断在建造宿舍之前需要准备多少资⾦。鉴

于此，为了便于业主在建造宿舍前对宿舍造价有⼀个简单的认识，喜鹊房屋特撰写本⽂对此做⼀些简要介绍，以供⼤家

参考，做到⼼⾥有数。

⼀般⽽⾔，建造宿舍的过程⼀般分为施⼯准备阶段、施⼯阶段和竣⼯阶段这三个阶段，宿舍的分部分项⼯程造价则包含

以下⼏个部分：

1）建筑⼯程（包含基础⼯程）

2）装饰装修⼯程

3）安装⼯程（强电、弱电、给排⽔等）

综合以上三项部分，我们根据往年项⽬成本做出以下⼯程造价指标分析：

图1 造价表

根据图表的数据我们可以看出，⼀般宿舍的常规造价均在1700元/㎡~1800元/㎡区间左右。但值得注意的是这个造价并

不包含床铺、寝具等内容，也未包含绿化、管⽹等室外⼯程。⽽且根据地域、要求等不同，具体的造价也会有所不同。

⽐如：

1）由于材料和⼈⼯价格差别，不同地域的造价会有所不同；

2）基础造价根据地质情况会有所区别；

⾸先⼀点，装配式建筑的建造速度快。由于装配式宿舍的部件都是在⼯⼚流⽔线上⽣产的，部件在⼯⼚预制完成，然后

运输到施⼯现场，将构件通过可靠的连接⽅式组装⽽建成，从⽽⼤量减少了现场施⼯强度，⼜省去了砌筑和抹灰⼯序，

缩短了整体⼯期。同时由于是在⼯⼚集中⽣产，不仅具备规模化效应，质量也有很⼤程度保证。

图2 喜鹊房屋“智舍™”

⽐如现在喜鹊房屋推出的“智舍™”解决⽅案，由于采⽤了领先的装配式产品解决⽅案，不但能⼤幅缩短现场建设⼯期，

也⼤幅缩短前期设计等⼯期，如果条件顺利，从设计开始到投⼊使⽤，只需要3个⽉即可完成（最快可缩短⾄2个⽉左

右）。

其次，节省成本，节约费⽤。在我们的实际装修案例中，“智舍”⽅案的平均造价低于常规的20%，体育馆的造价甚⾄可

以达到50%，造价直接砍⼀半，并且附带有智能楼宇系统和宿舍管理系统，适⽤范围也⼴泛，不仅可以⽤在普通住宅、

公寓楼、集体宿舍、独栋住宅等领域，还可以⽤在包括办公、教学、医院、宾馆、写字楼等以及适合钢结构的⼤跨度公

共建筑。

⽽且就在这⼏天，住房和城乡建设部组织多个单位编制了《装配式建筑⼯程消耗量定额（征求意见稿）》下称《意见

稿》。其中就包括了装配式混凝⼟结构⼯程、装配式钢结构⼯程、建筑构件及部品⼯程和措施项⽬共四章，在官⽅层⾯

就规范了市场上装配式建筑每平⽶的造价。

本次《意见稿》中，最受关注的莫过于对8类pc率不同的装配式混凝⼟住宅及装配式钢结构住宅⼯程的投资估算分别给

出了参考指标，这使得装配式建筑的“成本账”已经有了⼀个清晰、统⼀的标准和依据，现在装配式建筑已然成为了⼀种

趋势和潮流，未来也将会成为更多企业和学校的不⼆选择。