典型酒店式公寓造价及装修成本

典型酒店式公寓造价及装修成本

一、建安成本

酒店式公寓11层左右建安成本不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统,成本为2500

元/平方米左右;如含设备系统,成本在3500元左右;

以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本;

二、公寓内装修成本

酒店式公寓户内装修成本为：一40平方米户型

1、地面：地砖、瓷砖为主要材料,合计4500元左右;2、墙面：墙纸,合计成本1500元

左右;

3、吊顶：轻钢龙骨,石膏吊顶,合计成本4500元左右;4、厨房＋卫生间不含洁具、厨

具：合计成本为4800元左右;5、洁具套件：2800元左右

6、户式中央空调：30000元左右7、厨具电磁炉、微波炉、热水器：1500元左右

1－7项合计：49600元,每平方米装修成本为：1240元;二50平方米典型户型：

1、地面：地砖、瓷砖为主要材料,合计5500元左右;2、墙面：墙纸,合计成本2000元

左右;

3、吊顶：轻钢龙骨,石膏吊顶,合计成本6000元左右;4、厨房＋卫生间＋阳台不含洁

具、厨具：合计成本为6300元左右;5、洁具套件：3500元左右

6、户式中央空调：30000元左右7、厨具电磁炉、热水器、微波炉：1500元左右

1－7项合计：54800元,每平方米装修成本为：1096元;公寓内装修成本不含公寓内家

具和所有软装饰的费用

酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分;如从成本考虑,可不使用户式中央

空调,改为分体式空调成本为5000元左右,可大幅度节省成本;

10000平方米,小高层,标准间：24平方米

财富中心酒店式公寓服务项目成本预算

一、人员工资、福利费用

总服务台24H5人

商务中心8H 2人

洗衣店8H 2人

客房服务 3人视租赁合同定

PA保洁24H 10人负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等

合计：22人2.5万/年=55万

二、配套机器设备、设施费用

复印机2台行政商务中心6万

电脑7台行政3,商务中心2,总台26万

打印机2台行政1,商务中心1,总台11万

碎纸机1台商务中心0.2万

洗衣设备5万

前台接待系统应用软件5万

地毯抽洗机3万

单擦机用于洗地抛光3万

吸尘器4台1.5万

其它工具类1万合计:30万

以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6万

三、清洁剂、物料消耗费用4000元/月12=4.8万

四、以上预算未计入餐饮类收入及成本

五、总体年成本

1、如不计物资折旧,维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8万/年;2、如计入折

旧成本,维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8万/年;

1、租金120万元按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米·年测算2、税金50万元

3、水电等能耗60万元按收入7%测算4、员工工资70万元按40人测算5、办公费30

万元按收入4%测算6、布草洗涤费用、维修费用20万元8、折旧60万元按10年计提

9、物料消耗及其他费用170万元

10、财务费用30万元投入资金均为银行贷款算

物料消耗、维护：10000元/月×12=12万元水电能耗按收入7%管理办公费用按收入4%

税收按营业额5.55%