商住楼 电价 定比定量

商住楼 电价 定比定量

商住楼的税费费一般是水费5.5元/吨，电费0.8元/度;不同城

市可能会有一些差异，一般住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。

可以看到商住楼的水电费要比住宅楼水电费贵，所以商住楼的生活成

本相对较高。

为什么商住楼水电费高

商住楼水电费收费标准一般比民用高2倍。其主要原因在于：

1.建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高;

2.产权年限不同。民用70年，商住两用40-50年;

3.税费差异。首套普通住宅房在未来转让是契税是1.5%，而商

住两用房则是按3%缴纳;

4.贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款，即便贷款只有

五六成按揭，首付和贷款利率都是很高的。

因此在购买商住两用房时一定要仔细看清，购房合同上写的是民

用水电费还是商住水电费缴付。

商住楼的特点

1、商住两用房产权年限

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关

规定：住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使

用权不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很

高。

2、商住两用房税费

商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子

在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而

普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要

征收营业税、土地增值税等。

3、商住两用房贷款

(1)商住两用房不限购也不受房贷限制，不过这种房子不能享受

普通商品住宅的税费优惠。

(2)贷款期限一般不超过10年，首付在50%左右，远高于首套普

通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，而且不能申请公积金

贷款。