小产权房拆迁有补偿吗

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2020广州小产权房最新政策

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小产权房能买吗?小产权房如何买卖?下面小编为大家精心搜

集了关于2020广州小产权房的最新政策，欢迎大家参考借鉴，希

望可以帮助到大家!

《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也

日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问

题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所

以永远不会被转正____。所以，小产权房并不会因为不动产统一

登记而变得合法。

什么是小产权房呢?一般来说，小产权房的性质有两种：一

种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属

于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业

用地或者占用耕地违法建设的房子。

那么，既然小产权房是违法的，它的危害又有哪些呢?我们

一起来看一看。

一、没有房产证

五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国

有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许

可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一

不可，而小产权项目有的连1个证都没有。

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二、拆迁难补偿

小产权房本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围

以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并

且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，小产权房的质量

也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所

在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会

为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规

划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将

来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且

购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是

小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

六、贷款难抵押

小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一

则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证

而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷

款。

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对于小产权房问题，国土资源部部长姜大明在3月10日接受

采访时表示，将采取拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一

片，问责一批，警示一片的治理方式，把小产权房的违法势头控

制住。可见其治理决心。

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