2022房子抵押贷款流程有哪些

2023年5月1日发(作者：北京水电改造价格明细表)

2022房⼦抵押贷款流程有哪些

⼤家都知道，随着物价的不断上涨，很多的⼈⽣活压⼒是⾮常⼤的，这些⼈为了能够减轻⽣活的压⼒，都会想各

种⽅式办理贷款，⼀些有固定房产的⼈会去银⾏办理房⼦抵押贷款业务，⼤家在办理这个业务的时候，⼀定要知道房

⼦抵押贷款流程和注意事项是什么?...想要了解更多关于房⼦抵押贷款流程有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看

吧。

⼤家都知道，随着物价的不断上涨，很多的⼈⽣活压⼒是⾮常⼤的，这些⼈为了能够减轻⽣活的压⼒，都会想各

种⽅式办理贷款，⼀些有固定房产的⼈会去银⾏办理房⼦抵押贷款业务，⼤家在办理这个业务的时候，⼀定要知道房

⼦抵押贷款流程和注意事项是什么?

房屋抵押贷款流程：

1、房地产抵押贷款借款⼈的贷款咨询居民抵押之前：填写申请，并提交下列⽂件：借款⼈银⾏固定收⼊的，单

位出具的⼯作证明;贷款担保⼈的营业执照和信⽤法律⽂件证明;借款⼈的⾝份证明的法律效⼒;按照法的房屋所有权证

书或我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险⽂件;房屋的购房合同、协议或其他⽂件;银⾏贷款的其他

⽂件或材料的。

2、银⾏审核借款⼈的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

3、房地产按揭借款⼈将房地产产权证和保险或有价证券交给银⾏保管。

4、抵押⼈和房地产借款⼈签订了抵押贷款合同，并对其进⾏了公证。

5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银⾏向借款⼈发放的存贷款可以通过转让⽅式转让给购房合同或指定销

售单位或建筑单位。

6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种⽅式。

(1)正常结算：在贷款到期⽇(⼀次性偿还利息)或贷款后⼀个期间(分期付款)结清贷款。

提前结算：在贷款到期⽇，借款⼈尽早全部或部分清偿贷款，按照贷款合同约定，提前向银⾏申请，经银⾏批准

后到指定的柜台办理还款⼿续。

为解决贷款，借款⼈应持银⾏出具的有效⾝份证明和银⾏贷款结算凭证出具的法律证明及有关⽂件的保管，并办

理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

房⼦抵押贷款有哪些事情在办理是需要知道的?

⼀、房屋要求

房屋的产权要清晰明了，符合国家的规定的上市的交易的条件，可进⼊房地产的市场进⾏流通，未做任何的其他

的抵押;房龄与贷款年限相加的和不能超过40年;所抵押的房屋未列⼊当地城市改造拆迁的规划，并有房产部门、⼟地

的管理部门核发的房产证和⼟地证;

⼆、贷款⼈要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户⼝(或有效证明)、具有完全民事⾏为能⼒，并且符合下列条件的中国

公民均可申请个⼈综合款。有正当职业和稳定的收⼊来源，具有按期偿还贷款本息的能⼒;没有违法⾏为和不良信⽤记

录;能够提供银⾏认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能⼒的第三⽅保证;开⽴中国

⼯商银⾏个⼈结算账户，并且同意银⾏从其指定的个⼈结算账户扣收贷款本息;银⾏规定的其他条件。

流程有，买卖双⽅签订房屋买卖合同，约定⾸付款、贷款和尾款的⾦额;购房⼈及配偶当⾯向银⾏申请贷款，售房

⼈及配偶到场确认;银⾏对贷款申请进⾏调查、审批;购房⼈与银⾏签订借款及担保合同;售房⼈将房屋产权过户给购房

⼈，售房⼈向购房⼈取得⾸付款;购房⼈与银⾏办理房产抵押登记(或由其他⾃然⼈、法⼈为购房⼈提供阶段性担保);银

⾏向售房⼈账户发放贷款;买卖双⽅办理房屋物业结清，售房⼈向购房⼈取得尾款;购房⼈收房，按⽉还款(阶段性担保

情况下，购房⼈与银⾏补办房产抵押登记)

上⾯的⽂章很好的介绍了房⼦抵押贷款流程和注意事项，其实房⼦抵押贷款的政策和流程每年都会有差别的，⼤

家在不同的年⾥不同的地区，抵押贷款的流程和注意事项也是不⼀样的，具体的政策⼀定要去咨询当地银⾏和贷款机

构哦。

以上就是⼩编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进⼀步的了解。如果您情况⽐较复杂，

店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进⾏法律咨询。