饮水及洗澡热水设施设备维保服务方案

2023年4月19日发(作者：中国最厉害的装修公司)

我公司保证按照采购方的要求对监狱饮水机、热水设备等进行维保服务，

保证按照国家相关技术管理要求对整套设备实行定期巡视、维护及保养，保证

设备的良好运行，并留有相关的维保记录；保证按设备运行状况的要求不定期

免费更换相匹配的设备消耗性材料配件；当设备管网出现故障，我公司技术人

员保证在收到电话通知4小时内赶到现场处理；IC卡水控器取水系统软件的匹

配由用户方负责协调解决。

针对本项目设备（节能饮水机、洗澡热水设备）主要维保内容如下。

5.2.2.4.1 饮水机维保内容

5.2.2.4.1.1 节能饮水机介绍

不锈钢饮水机是全不锈钢制造，水槽模压成型，不锈钢饮水机采用高效热

能交换器，省电80%,具有智能水控系统，水不开则无水出避免饮用生水，常压

式技术设计，更安全，广泛适用于工厂、学校、监狱、事业机构单位等场所。

1.特点

（1）健康

开水、温开水经过多级过滤和高温杀菌处理，温开水真正煮开后冷却。

（2）省电

采用热交换技术，饮用温开水，省电08﹪。采用加厚保温层，保温效果

好。

（3）安全

智能控水，水不开则无水出，避免饮用生水。

（4）零压力

特设水电联动阀专利技术，系统在常压下工作。彻底解决了压力式节能饮

水机安全隐患问题

2.原理

20度的自来水经过交换器吸收了开水热能后，进入开水器之前已达到85

度，从85度加热到100度，只需加热15度，而普通开水器，饮水机把自来水

从20度加热到100度需加热80度。那么，节能饮水机与普通开水器、饮水机

相比。理论节能率（80－15）÷80=80.25﹪，实则节能率>80﹪

5.2.2.4.1.2 维保内容

1.复合过滤芯滤芯每季度更换一次，每年不少于4次；

2.活性炭过滤芯每季度更换一次；每年不少于4次；

过滤芯每季度更换一次；每年不少于4次；

4.加热水胆、热交换系统故障检查维修或配件更换；

5.水龙头故障检查维修或配件更换；

6.电气控制系统故障检查维修或配件更换；

7.安全阀故障检查维修或配件更换；

8.供、排水管道漏水维修或配件更换；

9.其他配件的维修及更换。

5.2.2.4.2 洗澡热水设施设备年度维保内容

5.2.2.4.2.1 空气源热泵热水器介绍

（一）特点

空气源热泵热水器是新型的绿色能源产业，与传统的燃气、电热水器产品

相比，它不仅安全而且节能环保，即使与太阳能相比，也有明显的优势。它一

改传统太阳能产品只依赖太阳光直射或辐射来收取能源的方式，利用设备内的

冷媒从自然环境空气中采集热能并通过热交换器使冷水升温。其特点包括：

（1）高效节能：空气源热水器是通过大量获取空气中免费热能，消耗的电

能仅仅是压缩机用来搬运空气能源所用的能量，因此热效率高达380%—600%，

制造相同的热水量，空气源热水器的使用成本只有电热水器的1/4，燃气热水

器的1/3，太阳能热水器的1/2。高热效率是空气源热水器最大的特点和优势，

在能源问题成为世界问题时，这是空气源热水器成为“第四代热水器”的最重

要的法宝之一。

（2）绿色环保、安全可靠：空气源热水器独特的使用原理，实现其在工作

过程中彻底水电分离，从根本上杜绝漏电事故；并且由于其在使用过程中无需

任何燃料输送管道，没有燃料泄露等引起火灾、爆炸、中毒等危险；同时，空

气源热水器在工作过程中没有任何有毒气体、温室气体和酸雨气体排放，也没

有费热污染。这些也成为空气源快速发展铺垫了宽阔的道路。

（3）全天候方便使用：空气源热水器由于体积相对较小，可以安装在浴

室、阳台和外墙等处，实现使用的无限制性；并且空气源热水器由微电脑控制

自动运行，无需专人职守，保证全天候热水供应，同时结合其定时开关功能实

现低谷用电，实现更节约的使用效果。

（二） 空气源热泵热水器的结构

一台压缩式热泵装置，主要有蒸发器、压缩机、冷凝器和膨胀阀四部分组

成，通过让工质不断完成蒸发（吸取环境中的热量）→压缩→冷凝（放出热

量）→节流→再蒸发的热力循环过程，从而将环境里的热量转移到水中。

（三）基本原理

热泵热水器就是利用逆卡诺原理，通过介质，把热量从低温物体传递到高

温的水里的设备。它主要是由压缩机、热交换器、轴流风扇、保温水箱、水

泵、储液罐、过滤器、电子膨胀阀和电子自动控制器等组成。接通电源后，轴

流风扇开始运转，室外空气通过蒸发器进行热交换，温度降低后的空气被风扇

排出系统，同时，蒸发器内部的工质吸热汽化被吸入压缩机，压缩机将这种低

压工质气体压缩成高温、高压气体送入冷凝器，被水泵强制循环的水也通过冷

凝器，被工质加热后送去供用户使用，而工质被冷却成液体，该液体经膨胀阀

节流降温后再次流入蒸发器，如此反复循环工作，空气中的热能被不断“泵”

送到水中，使保温水箱里的水温逐渐升高，最后达到55℃左右，正好适合人们

洗浴。

（四）常见保养注意事项

1、空气源热泵热水器是自动化程度较高的设备，使用时定期进行机组状态

检查，若能对机组进行长期有效的维护与保养，机组的运行可靠性和使用寿命

都会得到意想不到的提高。

2、空气源热泵热水器经常检查机组的电源和电气系统的接线是否牢固，电

气元件是否有动作异常，如有应及时维修和更换。

3、机外安装的水路过滤器应定期清洗，保证系统内水质清洁，以避免机组

因过滤器脏堵而造成主机损坏。

4、机组周围请勿堆放杂物，以免堵塞进出风口，机组四周应保持清洁干

燥，通风良好。

5、用户在使用和维护热泵机组时应注意：机组内所有安全保护装置均在出

厂前设定完毕，切勿自行拆装或调整。

6、经常检查水系统的补水、水箱安全阀、液位控制器和排气装置工作是否

正常，以免空气进入系统造成水循环量减少，从而影响机组的制热量和机组运

行的可靠性。

7、经常检查机组的各个部件的工作情况，检查机内管路接头和充气阀门是

否有油污，确保机组制冷剂无泄露。

8、机组周围应保持清洁干燥，通风良好。每年清洗空气侧换热器，来保持

良好的换热效果。

9、检查水泵、水路阀门是是否工作正常，水管路及水管接头是否渗漏。

10、主机冷凝器清洗，建议每两年使用50℃-60℃、浓度为15%的热磷酸液

清洗冷凝器，启动主机自带循环水泵清洗3小时，最后用自来水清洗3遍。以

备清洗时接管。禁止用腐蚀性清洗液清洗冷凝器。

11、若停机时间较长，应将机组管路中的水放掉，并切断电源，套好防护

罩。再运行时，开机前对系统进行全面检查。

12、当空气源热泵热水器实际出水温度与机组控制面板显示数值不一致

时，检测感温装置是否接触良好。

13、水箱需在使用一段时间后（一般为3个月，具体根据当地水质而定）

需清洗水垢。

5.2.2.4.2.2 维保内容

（一）空气源热泵

空气源热泵机组2套

1.添加制冷剂，定期每年添加一次制冷剂，平时每季度检查机组内管路接

头和阀门处是否有油污，确保机组制冷剂无渗漏；

2.冷凝器保养，清除水垢、灰尘、胶状物质和微生物粘泥等污垢，改善热

效率转换效果，使换热器冷凝器安全高效运行。每年不少于一次对冷凝器进行

保养；

3.蒸发器保养，清洗机组蒸发器以保持良好的换热效果，每年不少于一次

对蒸发器进行保养；

4.检查机组的电源和电气系统是否牢固，电气元件是否动作异常，如有应

及时维修和更换，定期每季度检查不少于一次；

5.压缩机：检查接线端子是否接触紧固和有没有生锈烧黑迹象，检测三相

绕组间阻值是否一样；

6.空开、交流接触器和继电器通用检查：接线端子是否紧固、生锈和烧

黑，合上开关，检查每相电端子输入和输出是否相通；交流接触器和继电器检

查线圈通断是否灵敏、吸合完全；

7.检查电容：检查是否鼓胀漏油；

8.主板：检查电源灯是否亮，保险丝是否烧断，板面是否有烧黑痕迹；

9.线控器：检查按键是否灵敏、界面是否显示不全、是否能设定温度；

10.变压器：检查初级电压和次级电压是否与铭牌相符；

11.补水装置：检查补水压力是否有两公斤以上、止回阀是否卡住；

12.过滤装置：检查过滤器是否脏堵，需定期清洗；

13.排气装置:检查是否能正常排气，不能正常排气需拆开清洗下里面的滤

网；

14.水泵装置：检查是否运转平稳、旋转方向是否正确、是否堵转和空转；

15.按需更换配件

（二）储热水箱

储热水箱2个：

1.箱体及进出水接口漏水维修或

更换；

2.一年清洗消毒不少于1次；

3.水位控制开关检查维修或更

换；

（三）水箱基础

每栋2套水箱基础：

检查各连接紧固件是否牢固；

四、空气能主机基础

检查各连接紧固件是否牢固；

（四）热泵循环泵

1.检查电机和泵的对中情况；

2.解体检查泵的转子、轴、轴承磨损情况；

3.对泵的零部件进行宏观检查和检验；

4.检查口环，消除磨损的间隙，提高泵的效率；

5.调整叶轮背部和其他各部间隙；

6.检查和更换密封；

7.清理和吹扫泵内脏物；

8.消除泵及辅助部分的跑冒滴漏，检查润滑油系统；

9.按需维修及配件更换。

（五）增压回水泵

1.检查电机和泵的对中情况；

2.解体检查泵的转子、轴、轴承磨损情况；

3.对泵的零部件进行宏观检查和检验；

4.检查口环，消除磨损的间隙，提高泵的效率；

5.调整叶轮背部和其他各部间隙；

6.检查和更换密封；

7.清理和吹扫泵内脏物；

8.消除泵及辅助部分的跑冒滴漏，检查润滑油系统；

9.按需配件更换。

（六）回水电磁阀

1.检查电源接线和电压情况；

2.检测电磁阀的线圈有无短路或烧毁、脱焊，对短路和烧毁的线圈应及时

接通或更换；

3.清洗阀内杂质更换已损坏的密封件；

4.检查动铁芯、弹簧和主阀芯有没卡住，弹簧长度、弹力是否合适，如有

问题须维修更换；

（七）补冷水电磁阀

1.检查电源接线和电压情况；

2.检测电磁阀的线圈有无短路或烧毁、脱焊，对短路和烧毁的线圈应及时

接通或更换；

3.清洗阀内杂质更换已损坏的密封件；

4.检查动铁芯、弹簧和主阀芯有没卡住，弹簧长度、弹力是否合适，如有

问题须维修更换；

（八）供水电动蝶阀

1.电动阀内部控制板是否有腐蚀、变色、过热、虚焊情况，并对控制板进

行维修或更换；

2.检查电动阀内部有无灰尘、锈蚀、潮湿、结露情况，并对密封情况进行

处理；

3.检查电动阀传动机构（齿轮、推力套）是否有磨损严重，润滑油脂有无

变色、浑浊情况，并对其进行更换；

4.检查电源接线柱是否有松动及各部分电气连接处是否有松动、过热现

象，并对其进行紧固和处理；

5.检查传动机构是否灵活可靠，并对其进行调整；

6.检查阀体限位开关、过力矩限位接点接触是否灵活可靠，并对其进行调

整；

7.检查电动阀操作开关按钮动作是否存在接触不良或卡涩情况，并对其修

理；

8.检查机械手柄凸轮是否好用，并对其进行调整；

（九）智能IC水控机

1.漏水及通信信号检查维修；

2.定量取水系统检查维修；

3.按需配件更换；

（十）系统电控箱

周期：季

1.保洁除尘；

2.检查指示灯是否完好；

3.检查二次回路接线有无松动；

4.检查触头是否有烧焦。拉弧现象，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚

度的1/3），应立即更换触头；

5.空气开关动作是否灵活，关、断是否准确。

二级保养：周期：年

1.完成一级保养的内容；

2.检查各类开关，转换器是否运作正常，准确到位；

3检查压力传感器是否正常，程序是否正确；

5.对检查发现的缺陷逐一修复。

（十一）避雷装置

保养周期：每年至少保养一次。

1.检查接地是否良好；

2.检查避雷线有无损坏、变形、锈蚀；

3.检查避雷线过变形缝处是否损坏；

4.检查网格有无损坏、变形、锈蚀；

5.检查支撑点、搭接点焊接处是否良好，并进行防腐处理；

6.检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀。若有锈蚀，即打磨并刷银粉；若

锈蚀严重，须更换；

7.检查断线卡螺栓是否松动锈蚀，若有锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否

紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后在压接面处垫

上锡板，最后上紧螺栓。

（十二）平板集热器

1.集热器的清洗和除垢一年擦洗一次；

2.定期检查贮水箱的密封性和保温层，如果发现密封性遭到破坏，应及时

修补，每月至少一次；

3.定期检查贮水箱的补水阀、安全阀、液位控制器和排气装置工作是否正

常，防止空气进入系统，每月至少一次；

4.定期检查贮水箱的补水阀、安全阀、液位控制器和排气装置工作是否正

常，防止空气进入系统，每月至少一次；

5.定期清除贮水箱内的水垢。有些地区水质硬，易结水垢，长时间使用后

会影响水质和系统运行，每年至少一次；

6.管路系统的维护与保养、更换；

7.不定期巡视检查各管道、阀门、浮球阀、电磁阀、连接胶管等有无渗漏

现象，如有则应及时修复；

8.集热器的吸热涂层若有损坏或脱落应及时修复。所有支架、管路等每年

涂刷一次保护漆，以防锈蚀；

9.电控箱每三个月清除箱内灰尘，检查电箱内电气元件性能、接头是否松

动及发热，电线是否有老化、破裂，线管有无破损等现象；

10.每季度定期对循环泵检查一遍，看是否有杂音及电机发热、漏水等现

象；

11.每年检验一次各用电设备接地电阻是否符合标准，以确保设备和人身安

全；

12.按需更换配件。