精装公寓·建筑装饰装修工程质量验收标准及管理规定

福星惠誉国际城8#楼

建筑装饰装修工程质量验收标准及管理规定

湖北福星惠誉洪山房地产有限公司

二〇一〇年七月八日

编制依据

福星惠誉国际城建筑装饰区域分别为：首层大堂装饰（含地下室电梯前室装饰）；标准层公共区域装饰；8-b号楼各户型室内精装；外立面幕墙等，

施工标准按照国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50237—2001）、《建筑水、电施

工验收规范》和《建筑装饰工程防火规范》为依据进行编制。

目录

一、

工程概况及施工范围

二、

管理规定

三、

规范及施工规定

1)

防水工程

2)

抹灰工程

3)

吊顶工程

4)

玻璃隔墙工程

5)

墙地面饰砖粘贴工程

6)

门窗工程

7)

木地板工程

8)

涂饰工程

9)

卫生器具、管道安装工程

10)

给排水及强弱电工程

11)

室内电气工程

12)

幕墙工程

四、

成品保护

五、

与友邻单位的协调配合

六、

安全与治安管理

一、

工程概况及施工范围

福星惠誉·国际城K5地块位于徐东大街汪家墩，地处东湖与沙湖之间。总占地面积约47537㎡，总建筑面积192433㎡，绿地率30%。项目总

体以高档居住为主，集商务办工、商业、娱乐等为一体多功能复合型高端城市综合建筑。其中，涵盖商业街、酒店公寓楼、高层住宅，造型以现

代简约手法为主。现地产公司推出8-a＃楼6～30层简装写字楼；8-b＃楼6～30层整体精装公寓楼计划。精装涵盖8-a＃楼6～30层公共区域、

走廊、电梯前室和首层大堂；8-b＃楼6～30层，单层18户精装、公共区域、走廊、电梯前室和首层大堂。8-b＃楼单层建筑装饰约825.32㎡；

计18个销售单元，需精装建筑面积约20633㎡。

其中单层5种户型分别为：

户型 建筑面积 房型 户数

A-135.61㎡～35.72㎡ 一房一厅 12户

63.87㎡ 一房二厅 2户 B-1

单

层

B-2 75.33㎡～76.14㎡ 一房二厅 2户

C-1 71.22㎡ 二房二厅 1户

C-2 84.37㎡ 二房二厅 1户

福星惠誉国际城公寓楼8-b号楼主体结构现已施工完毕，配套设施开始施工，根据地产公司及项目公司整体进度计划要求，装饰精装施工单

位范围及时间节点如下：

公寓外立面29～30层外幕墙工程（配合精装样板层施工周期）

工期：10年6月20日～10年7月9日。

10年7月10日～10年8月30日，塔楼幕墙完工。

10年7月10日～10年9月30日，裙楼幕墙完工。

公寓楼8-b室内精装样板层（30层，含电梯前室、走道及各标准户型装饰）；工期：10年7月10日～10年8月10日。

公寓楼8-b各楼层各户型室内精装及电梯前室装饰；

工期：10年9月1日～10年12月30日。

公寓楼8-b首层入户大堂装饰；

工期：10年11月20日～10年12月30日。

精装单位时间节点：

施工单位 施工范围 工期

磊鑫幕墙 幕墙 2010．6．20～2010.9.30

鼎元装饰 8#-B-6～10F户内精装及公共部分 2010．9．1～2010.12.30

北京建筑装饰 8#-B-11～15F户内精装及公共部分 2010．9．1～2010.12.30

华天建设集团 8#-B-16～22F户内精装及公共部分、 2010．9．1～2010.12.30

美嘉装饰 8#-B-30F精装及公共部分样板层 2010．7．10～2010.8.10

凌志装饰 8#-A-6～17F公共部分 2010．7．20～2010.9.10

8#-A-18～30F公共部分 2010．7．20～2010.9.10

8#-B-23～29F户内精装及公共部分 2010．9．1～2010.12.30

二、

管理规定

1、甲方管理组织机构：

监理：廖介屏、黄建国

组员：左玉立、尹业柱、

王祖祥

甲方工程师管理区域：

序

甲方工程师 管理区域 施工单位

号

1 何城 8-b＃楼：16～30层 美嘉 、华天

2 左玉立 8-b＃楼： 6～15层 北京建筑、鼎元

3 尹业柱 8-a＃楼： 1～30层 华天、凌志

4 王祖祥8-a、8-b＃楼精装及室内水电

消防、超强、电信、网通等相关

安装工程及精装单位施工用

配套单位

水、用电管理

2、甲供材料验货：

精装单位提前15天上报供货计划，甲方审核签字后并送达供货商，供货商按时间要求供货，货到现场后，由供货商、精装单位、项目部尹工、

监理单位、成本公职中心邓工，按甲方制定的表格验收质量及数量，各方签字确认各留存一份，作为竣工结算依据，到场材料必须取样送项目部

封存。

副组长：何城、田正茂 综合协调：潘志斌、周银久

常务副组长：王二栓

组长：陈冲林

3、

工程质量进度，安全及文明管理：

施工前进行设计交底工作、图纸会审工作，各精装施工单位开工前必须详细编制施工组织方案（含质量保证措施、进度计划、安全措施、文

明施工措施、人员组成、成品保护），工期必须符合甲方要求的时间节点，对施工现场进行核查。上述资料报监理公司及甲方审批后方可实施。

所有隐蔽工程验收分项、原材料报验及现场取样送检报监理公司，竣工验收由甲方项目部、监理、物业、营销、共同验收，分户分项隐蔽验收需

甲方、监理签字各单位留存一份，竣工后上缴完整的竣工资料给甲方备档。服从甲方、监理的监督管理。

每周一（14：30）准时参加监理例会，书面报本周完成情况及下周计划工作和需协调解决事宜，每月末报下月工作计划。

所有装修工程均需做样板，监理及甲方验收后再大面积开始施工。4 、施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施，严禁损坏主体结构钢筋，严禁

超荷载集中堆放物品。严禁改动建筑物主体，承重结构或改变房间主要使用功能、严禁擅自拆改燃气、暖气通风等配套设施。

5 、水电管道的安装应在装饰装修前必须主动协调总包及监理完成基础工作，施工现场用水用电应从总包提供接驳点，接表计量使用。

6、安装、维修或拆除临时施工用电系统，必须由专职电工完成。临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得使用插头连

接。临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地，暂停施工中应切断电缆电源。

7 、施工现场用水不得在未做防水的地面蓄水临时用水管不得有被损、滴漏，暂停施工时切断水源。不得堵塞、破坏上下水管道等设施，结束每

日工程后须将施工现场清理干净，严格做到工完场清。8、装饰装修所使用的材料、品种、规格、性能均需符合国家行业现行有关标准，水泥必须

为华新水泥。甲方指定品牌材料、规格及数量，严格委派专人负责管理分发及确认。施工方应对进场材料的品种、规范、性能进行验收，并有产

品合格证书和性能的检测报告说明。

9、材料搬运时须避免损坏楼道内顶、墙、扶手等公用设施。施工材料上下各楼层，各施工单位按甲方制定电梯（每家一部）进行运输。使用前必

须对电梯内用木芯板进行保护，不得超重，损坏电梯，各楼层电梯门边处保护封闭处理，操作电梯必须有专人负责。10、施工过程中不得污染、

损坏其它工种及单位的半成品、成品。对木质装饰装修材料进行防火涂料布应对其表面进行清洁，涂布最少需两次进行。使用油漆等挥发性材料

时，应随时封闭其容器，存放时远离热源、明火作业场所。

11、照明灯具或镇流器嵌入可燃装饰材料中，应采取隔热措施予以分隔。明敷料导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或 B1 级

PVC 管保护，导线不得裸露。施工环境温度须符合防火材料的技术要求，助燃材料在 5℃以上的环境进行防火涂层处理。12 、防水施工应采取涂

膜防水、待工程完毕后须进行两次蓄水试验，并报甲方监理验收，蓄水时间不得小于24小时。13、建筑及装饰垃圾装袋集中下楼运至总包制定地

点堆放，并定时转运出现场。14、工程竣工验收后，按合同规定上缴3套竣工资料（含隐蔽记录、水电预埋走向）于甲方备案并移交物业。23、

服从总包管理，施工现场不许住人。三方供货的材料各家装修单位在供货前15天以前向供货方提出，甲供材料必需各精装单位提前15天以书面

形式提出供货时间及周期安排。严格按甲方制定的表格和流程办理三方供货材料和设备等接受手续。

三、

规范及施工规定

1)

防水工程

1、基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。

2、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。

3、防水层应从地面延伸到墙面，不得低于 1800mm 。

4、涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。

2)

抹灰工程（范围：卫生间地面；墙面1.8m；阳台地面）

1、

抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、

一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、

抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。

4、

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

5、

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

6、

护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

7、

抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；

抹灰的允许偏差和检验方法

允许偏差(mm)

项次 项 目 检验方法

高级抹灰

1 立面垂直度 3 用2m垂直检测尺检查

2 表面平整度 3 用2m靠尺和塞尺检查

3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查

3)

吊顶工程

1、

饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。

2、

饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

3、

金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形，必须进行防腐防火处

理。

4、

吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

5、

吊顶高度必须满足设计要求，每层吊顶需留检修孔。

暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

项

项目 允许偏差(mm) 检验方法

次

木板、塑料

纸面石膏板 金属板

板、格栅

1 表面平整度 3 2 2 用2m靠尺和塞尺检查

2 接缝直线度 3 1.5 3

3 接缝高低差 1 1 1 用钢直尺和塞尺检查

拉5m线，不足5m拉通

线，用钢直尺检查

4)

玻璃隔墙工程

1、

玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。

2、

玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕。

3、

玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。

4、

玻璃高度必须满足设计要求，设计钢化玻璃必须钢化。

玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法

项次 项目 检验方法

允许偏差(mm)

玻璃砖 玻璃板

1 立面垂直度 3 2 用2m垂直检测尺检查

2 表面平整度 3 0 用2m靠尺和塞尺检查

3 阴阳角方正 0 2 用直角检测尺检查

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺

4 接缝直线度 0 2

检查

5 接缝高低差 3 2 用钢直尺和塞尺检查

6 接缝宽度 0 1 用钢直尺检查

5)

墙地面饰砖粘贴工程

1、

饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

2、

阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

3、

墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

4、

饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。

5、

有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法

项次 项目 允许偏差(mm) 检验方法

高级饰面砖

1 立面垂直度 2 用2m垂直检测尺检查

2 表面平整度 3 用2m靠尺和塞尺检查

3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查

4 接缝直线度 2

5 接缝高低差 0.5 用钢直尺和塞尺检查

6 接缝宽度 1 用钢直尺检查

拉5m线，不足5m拉通线，用

钢直尺检查

6)

门窗工程

木门窗制作与安装工程

1、木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量应

符合本规范附录A的规定，符合《建筑木门、木窗》(JG/T122)的规定。2、木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。木门窗的结合处和

安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，

木塞的木纹和色泽应与制品一致。3、门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。4、胶合板门、

纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及

横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。5、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式

应符合设计要求。6、木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。7、木门窗扇

必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。8、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足

使用要求。

木门窗制作的允许偏差和检验方法

项次 项目 检验方法

1 0 3 2 用钢尺检查

留缝限值(mm) 允许偏差(mm)

高级 高级 高级

0 2 2 门窗框的正、侧面垂1 用1m垂直检测

门窗槽口对角线长

度差

3 0 2 1

4 门窗扇对口缝 1.5～2 0 0 用塞尺检查

5 1～1.5 0 0 用钢尺检查

6 l～15 0 0 用钢尺检查

7 窗扇与下框间留缝 2～2.5 0 0 用钢尺检查

8 门扇与下框间留缝 3～4 0 0 用钢尺检查

9 0 4 3 用钢尺检查

直度 尺检查

框与扇、扇与扇接缝用钢直尺和塞

高低差 尺检查

门窗扇与上框间留

缝

门窗扇与侧框间留

缝

双层门窗内外框间

距

金属门窗安装工程1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金

属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。。

2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3、金属门窗扇必须安装牢固，并

应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正

确，功能应满足使用要求。5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。6、铝合金

门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。7、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。8、

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。9、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

7)

木地板工程

地板铺装“双标”正式执行，国家标准《木质地板铺装验收和使用规范》GB/T20238-2006以及建设部《木质地板铺装工程技术规程》(CECS191：

2005)同时推出，将使铺装质量有章可循。

对于新木地板铺装标准，为消费者提供9个简单方法，用以验收木地板铺装是否合格。

1、所使用的配件系统必须是合格产品。

2、地垫的厚度必须大于2mm，整体有轻微的波浪形。

3、踢脚线产品与地板产品衔接的最大间隙应小于3mm。

4、按照铺装标准要求，产品的高低差不能大于0.2mm。

5、用壁纸刀片的刀背插地板的横竖接缝处，如果能插进去则可能缝隙过大。

6、锯切的门套高出地板上表面不能大于1.0mm。

7、站在扣条处，用一只脚的鞋底快速拍打扣条表面，检查扣条是否牢固。

8、地板的用量标准规定损耗率通常不应超过5%。

9、地板与管道及墙壁等交接处应预留8-12mm伸缩缝隙。

8)

涂饰工程

水性涂料涂饰工程

1、

水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合没计要求。

2、

水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。

3、

水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

薄涂料的涂饰质量和检验方法

项次 项目 普通涂饰 高级涂饰 检验方法

l 颜色 均匀一致 均匀一致

2 泛碱、咬色 允许少量轻微 不允许

观察

3 流坠、疙瘩 允许少量轻微 不允许

允许少量轻微砂无砂眼，无

4 砂眼、刷纹

眼，刷纹通顺 刷纹

拉5m线，不足5m

装饰线、分色线直线

5 2 1 拉通线，用钢直

度允许偏差(mm)

尺检查

厚涂料的涂饰质量和检验方法

项次 项目 普通涂饰 高级涂饰 检验方法

1 颜色 均匀一致 均匀一致

2 泛碱、咬色 允许少量轻微 不允许

观察

3 点状分布 - 疏密均匀

项次 项目 质量要求 检验方法

l 颜色 均匀一致

2 泛碱、咬色 不允许 观察

3 喷点疏密程度 均匀，不允许连片

复层涂料的涂饰质量和检验方法

溶剂型涂料涂饰工程

1、溶剂型涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

2、溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。

3、溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。

色漆的涂饰质量和检验方法

项

项目 普通涂饰 高级涂饰 检验方法

次

1 颜色 均匀一致 均匀一致 观察

2 光泽、光滑 观察、手摸检查

3 刷纹 刷纹通顺 无刷纹 观察

4 裹棱、流坠、皱皮 明显处不允许 不允许 观察

装饰线、分色线直线拉5m线，足5m拉通线，

5 2 1

度允许偏差(mm) 用钢直尺检查

光泽基本均匀光泽均匀

光滑无挡手感 一致光滑

项次 项目 普通涂饰 高级涂饰 检验方法

1 颜色 基本一致 均匀一致 观察

2 木纹 棕眼刮平、木纹清楚 观察

3 光泽、光滑 观察、手摸检查

4 刷纹 无刷纹 无刷纹 观察

裹棱、流坠、

5 明显处不允许 不允许 观察

皱皮

清漆的涂饰质量和梭验方法

棕眼刮平、木纹

清楚

光泽基本均匀光滑无光泽均匀一致

挡手感 光滑

9)

卫生器具、管道安装工程

1 、各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固。金属固定件应进行防腐处理。当墙体为轻质隔墙时，应在墙体内设后置埋件，

后置埋件应于墙体连接牢固。

2 、各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修。排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓卫生器具为金属固定件的连接表面应安置铅质或

橡胶垫片。各种卫生陶瓷器具不得采用水泥砂浆窝嵌。

3 、各种卫生器具与台面、墙面，地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。

4 、嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求 : 墙内冷水管不小于 10mm 。嵌入墙体、地面或暗敷的管

道应作隐蔽工程验收。

5 、冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于 200mm 。当冷热水供水系统采用分水器供水时应采用半柔性管材连接。

10)

给排水及强弱电工程

一、电气装置下列金属部分均应接地或接零：

1、屋内外配电装置的金属或刚劲混凝土构架以及靠近带电部分的金属遮栏和金属门；

2、配电控制保护用的屏柜相及操作台等金属框架和底座；

3、电缆桥架支架和井架3承载电气设备的构架和金属外壳

二、插座接线应符合下列规定：

1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；

2、单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子相连接。同一场所得三相插座，接线定的

相序一致。

3、接地或接零线在插座间不串联连接。

4、当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关相线。

5、潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不得低于1.5米。

6、同一建筑物、构筑物开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。

三、室内给水系统安装

1、室内给水预埋管道必须试压符合设计要求。各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

2、给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫行标准。

3、管径小于或等于100㎜的镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理。

4、给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口、粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰边接等形式。塑料管和复合管与金属管件、阀门等的连

接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。

5、铜管连接可采用专用接头或焊接，当管径小于22㎜时宜采用承插或套管焊接，承口应迎介质流向安装；当管径大于或等于22㎜时宜采用对口

焊接。

6、给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可折卸的连接件。

11)

室内电气工程

1 、电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件应齐全。

2 、塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。

3 、根据电设备位置，确定管线走向、标高及开关插座的位置。

4 、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率和设计要求。5 、暗线敷设必须配管。当管线长度超过 15m 有两个直角弯时，

应增拉线管。

6 、同一回路电线应穿入同一根管内，当管内总根数不应超过 8 根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的 40% 。

7 、电源线与通讯线不得穿入同一根管内。

8 、电源线及插座与电视线与插座的水平间距不应小于 50mm 。

9 、电线与暖气、热气、煤气管之间的平行距离不应小于 300mm ，交叉距离不应小于 100mm 。

10 、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。

11 、安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（ N ），右侧应接相线（ L ），中间上方应接保护地线。

12 、当吊灯自重在 3kg 及以上时，应先在顶板上安装后置埋件，然后将灯具固定在后置埋件上。严禁安装在螺紋的端子上。

13 、导线间和导线对在间电阻必须大于 0.5M 欧姆。

14 、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于 5mm 。

15 、厨房、卫生间应安装防溅插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。

16 、电源插座底边距地宜为 300mm ，平开关板底剪距地宜为 1400mm 。

12)

幕墙工程

1、玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。

2、玻璃幕墙的造型和立面分格应符合设计要求。

3、玻璃幕墙使用的玻璃应符合下列规定：

1） 幕墙应使用安全玻璃，玻璃的品种、规格、颜色、光学性能及安装方向应符合设计要求。2） 幕墙的中空玻璃应采用双道密封。明框幕墙的

中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶；隐框和半隐框幕墙的中空玻璃应采用硅酮结构密封胶及丁基密封胶；镀膜面应在中空玻璃的第2或第3

面上。

3） 幕墙的夹层玻璃应采用聚乙烯醇缩丁醛(PVB)胶片干法加工合成的夹层玻璃。点支承玻璃幕墙夹层玻璃的夹层胶片(PVB)厚度不应小于0.76mm。

4） 钢化玻璃表面不得有损伤；8.0mm以下的钢化玻璃应进行引爆处理。

5）所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。

4、玻璃幕墙与主体结构连接的各种预埋件、连接件、紧固件必须安装牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求，设计镀

锌必须镀锌处理。5、各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施；焊接连接应符合设计要求和焊接规范的规定。

6、隐框或半隐框玻璃幕墙，每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，其长度不应小于100mm，厚度不应小于2mm，托条外端应低于玻璃外

表面2mm。

7、橡胶条在转角处应斜面断开，并应用粘结剂粘结牢固后嵌入槽内。

8、高度超过4m的全玻幕墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌

严密。

9、玻璃幕墙四周、玻璃幕墙内表面与主体结构之间的连接节点、各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。

10、玻璃幕墙应无渗漏。

11、玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。

12、玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。

13、玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。

隐框、半隐框玻璃幕墙安装的允许偏差和检验方法

项

项目 偏差检验方法

次

幕墙高度≤30m 10

1 幕墙垂直度 用经纬仪检查

30m﹤幕墙高度≤60m 15

60m﹤幕墙高度≤90m 20

幕墙高度>90m 25

2 幕墙水平度 用水平仪检查

层高≤3m 3

层高﹥3m 5

允许

(mm)

3 幕墙表面平整度 2 用2m靠尺和塞尺检查

4 板材立面垂直度 2 用垂直检测尺检查

5 板材上沿水平度 2

6 相邻板材板角错位 1 用钢直尺检查

7 阳角方正 2 用直角检测尺检查

8 接缝直线度 3

9 接缝高低差 1 用钢直尺和塞尺检查

10 接缝宽度 1 用钢直尺检查

用1m水平尺和钢直尺检

查

拉5m线，不足5m拉通线，

用钢直尺检查

四、

成品保护

饰面工程半成品、成品保护是一道绝不省略的工序。因为，在施工操作中，即便全部达到优良标准，最后因保护不善，造成饰面缺陷。同样

满足不了功能和装饰效果。

1、甲供仿大理石砖的成品保护：

（1）半成品保护：仿大理石砖应光面相对，避免表面污染及碰撞。①包装盒的仿大理石砖切忌淋洒，以免造成包装盒的黄褐色液体污染板面。

②仿大理石砖在施工中切忌火烤，以避免体积骤然膨胀产生爆裂破坏。

（2）成品保护：①柱面、门窗套安装后，对所有的面层阳角都要用木护板遮盖。②墙面应用塑料簿膜保护，以保证不被污染。③地面应用塑

料簿膜保护，面层复盖12㎜纸面石膏板，四周用胶纸固定。④拆架子或搬动高凳时，注意不要碰撞饰面表面。以免引起缺陷。

2、木器成品、半成品保护：

在专业工厂加工成半成品或成品的物件尽量要专业厂家定做，提高专业水平，减少现场制作，在加工过程中，监理公司及甲方工程师定期和

不定期进行监控，确保工程质量及设计效果。

3、防水基层保护措施：

（1）清理防水基层污泥及其杂物。

（2）在防水基层表面采用1：2.5水泥沙浆找平层，作为保护层。

4、电梯的保护措施：

（1）甲方指定电梯的使用需指定专人操作。

（2）各楼层电梯门边四周用木芯板封口，防止水及异物掉落。

（3）电梯轿箱内用木芯板进行保护，避免材料运输对电梯内饰的损伤。

（4）严禁超重、超载，每天电梯使用完后停放至二楼。

5、甲供木门窗成品保护：

（1）成品、半成品保护

①门窗储存

A、门窗及门窗五金从生产厂运到工地，应选择洁净、无污染源的车船或工具运输；产品应有包装，装卸应安全可靠。

B、存放门窗的库房应通风、干燥，无热源或腐蚀性介质侵袭。

C、库房场地应平整，地面上垫枕木，枕木顶面离地面应不少于200mm。

D、门窗框扇应按型号、规格分类编号，捆扎后竖放，两端支撑撑牢。型号、规格挂牌标明。五金配件应分类装箱，配套存放。

②门窗保护

A、门窗出厂验收时，应检查产品防锈红丹无漏涂、薄刷现象，不合质量要求者应补刷。

B、卫生间、厕所的木门窗框应作防水处理，将框下部一定高度在热稀沥青中浸渍。

③现场堆放

A、需在现场组合拼装的门窗，应逐件检查，按图拼装，随拼随装，切忌随地乱抛。

B、等待安装的门窗，应及时覆盖，不得日洒雨淋。

（2）安装后成品保护

①防污染

A、门窗应采用预留洞口方式。门窗框安装应安排在地面、墙面湿作业完成之后。

B、无保护胶带的门窗框，抹门窗套水泥砂浆时，门窗框上应贴纸或用塑料薄膜遮盖保护，以防框子被水泥浆污染。亦可采取先粉刷门窗套后

安装门窗框等措施。

C、窗框四周嵌防水密封胶条时，操作应仔细，油膏不得污染门窗框。

D、外墙面涂刷和室内顶棚、墙面喷涂时，应用塑料薄膜封严门窗。

E、内墙面裱糊作业，胶粘剂切勿涂刷到门窗上。

F、室内建筑垃圾，应从垃圾通道或装入盛灰容器内向下转运，不得从门窗口向下倾倒。

H、不得在室内拌合水泥砂浆，以防水泥沾污门窗。

I、管道式试压泄露，室内地坪清洗，其污水不得从窗口倾倒。

J、不得在门窗上涂写。

②防撞击、划痕

A、门窗框铁脚与预埋铁件焊接，不得在门窗上打火烧伤门窗框。

B、利用门窗洞作料具进出口时，门窗边框、窗下框和中竖框均应用木板钉保护框，以防碰伤框边。

C、搭、拆、转运脚手杆和跳板，其材料不得在门窗框扇上拖拽。安装管线及设备，应防止物料撞坏门窗。

D、不得在门窗扇上拉挂安全网，内外脚手杆不得搁支在门窗框扇上。严禁在窗扇上站人。

五、

与友邻单位的协调配合

一、为了保证8＃楼整体装饰工程的顺利进行，严格服从甲方单位及监理工程师的统一指挥。包括进场时间、工作时间、场地使用和安全管理

等。

二、根据现场调查情况，主动与存在交叉施工项目的单位取得联系，了解设计情况、施工安排，协调工程施工配合事宜，调整施工进度安排，

必要时签订施工配合协议。

三、甲方、监理、设计单位，协调各有关专业施工单位间的施工配合，施工单位重点做好本标段两端接口单位的配合；与甲方的配合；与总

包的配合；与甲方制定分包的配合。需要甲方调整计划时，提前一周以书面形式报甲方项目部及监理公司，服从甲方及监理的统一调整，不得擅

自变更设计方案。

四、在施工前期，详细审查图纸，在甲方和监理的指导下，建立接口表，明确与所有相关系统的接口形式，制定施工调试方案。整个施工过

程中，及时澄清和落实自身及相关接口方处理的情况。

五、主控设备房及消防、电井管井区域的作业和使用须经甲方及监理批准，无条件服从甲方及监理的统一调度。在主控设备房及消防、电井

管井区域内施工和临时作业，必须在甲方单位规定的时间前向监理工程师申请，取得批准后，严格按规定的时间、范围进行作业，未经批准，机

具、材料、人员等不得进入主控设备房及消防、电井管井区域。

六、

安全与治安管理

（一） 平面布置

1. 开工前，在施工组织设计中，必须有详细的施工平面布置图，运输道路、临时用电线路布置、各种管道、仓库、加工作业场所，主要机械设备

位置及工地办公、生活设施等临时工程安排，均要符合安全规定及甲方要求。

2. 施工现场应设置工程名称、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位名称标牌，并有施工平面图、工程概况、安全纪律及有关安全规定等。

3. 明确各自甲方指定划分区域，落实区域管理职责，加强与友邻间的配合。

4. 现场施工排水设施应全面规划，垃圾清运与总包密切配合。

（二）安全施工及措施

1. 施工进场人员必须办理出入证（明确单位、负责人签字盖章、有效期），进场施工人员必须佩戴安全帽，高空作业必须佩戴安全带。

2. 各施工单位对进场施工人员强化安全教育，针对8-b装饰施工人员密集的特点制定完善的人员工作、进退场时间，施工人员上下班需专人指挥。

与友邻单位人员发生冲突，应及时向各单位负责人汇报，通过监理及甲方工程师协调处理，切忌发生“私了”；更不能激化矛盾。3. 各施工单位

明确作业方法、流程及操作要领；根据人员和机械（机具）配备统一编号，避免机械与他家混淆。4. 针对各楼层施工环境和条件，设施防护栏、

防护罩、安全网，各种限制保险装置必须齐全有效。

5.各施工单位施工现场的危险区域，按规定设置明显标志和围栏，夜间应设红灯警示，严防伤亡事故的发生。6.施工机械设备的安全设施必须完

备，每天施工完毕后必须检测设备及临时用电的关闭。

7.委派专人操作电梯，下班后将电梯轿箱停在二楼处。

8.施工现场明确划分用火作业、易燃材料的堆放、仓库、废品集中点的区域，建筑垃圾各单位统一装袋下楼指定堆放，施工场地严禁大小便。

9.可燃材料堆放地点设置灭火器，施工现场每层配置的灭火器不少于6个。

10.施工场地严禁住人，临时办公及材料仓库各单位自行加锁，特殊情况及时通报监理及甲方工程师。现场必须有专职治安管理人员2人，加强材

料、成品保护及维持现场的日常施工程序。

（三） 垂直运输及材料堆放

1. 制订材料进场时间计划、大堂材料临时转移堆放时间节点，特别是在户内客梯未正常使用须要和总包协调沟通密切配合。

2. 各单位施工楼层通道内不得任意堆放材料，确保通道畅通。

3. 现场材料、设备的堆放执行定置化管理，各种材料、设备及构件等都必须按施工平面布置图规定的地点，分类堆放整齐稳固；各类材料的堆放

不得超过规定高度，严禁乱堆乱放，防止发生意外伤害事故。

2. 施工所用剩余器材、废料等要随时清理回收，并分类集中管理，做到工完料净场地清，保持现场的干净整洁。

3. 有毒有害物质及易燃易爆物品，应存放在严禁烟火的专用仓库，并设专人管理，建立管理制度，严格管理。

（四） 安全用电、用水

1. 现场施工用电，必须服从总包指定供电要求。

2. 主电线由总包单位安装（即垂直主线），施工作业区及临时性工程的配电线路和设施，由各精装单位自行安装挂表，安装必须按规定设置并明

确标识。不能保证安全距离的情况下要采取可靠的防护措施，增设屏障、遮拦等，并挂警告标志牌。

3. 施工区域和加工区域内的临时用水、供水主管由总包单位安装。供水支管、施工用水，由各施工单位自行安装但需服从总包单位的管理。

4. 管理好水源切勿积水，更不能水溢横流，渗透到下一层。

福星惠誉国际城8#楼精装总、分包单位联系表

序

号

1 甲方

2

3 强弱电专业工程师 潘志斌

4 强弱电专业工程师 王祖祥

5 土建工程师 周银玖

6 装饰专业工程师 尹业柱

7 装饰专业工程师 何城

工程类别 单位 现场负责人 联系电话 备注

总经理 陈冲林

项目总工 王二栓

装饰专业工程师 左玉立

福星惠誉洪山

房地产有限公

司

监理单位

中煤监理 田正茂 9 总监

中煤监理 廖介屏 10 8-B

中煤监理 黄建国 11 8-A 1399564056

8

12 总包单位

13 工程主体 华天建设集团 彭志明

14 甲方指定分包单位

15 幕墙 磊鑫幕墙 鲁传生

室内及公共部分精

装

室内及公共部分精

装

室内及公共部分精8B 16-22层、

装 8A 18-30层

室内及公共部分精

装

公共部分 20 凌志公司 奚志荣 8A 6-17层

户内门 21 永和安木质门 徐国俊

防火门、防盗门 22 湖北永和安 周志雄

智能化 23 湖北义源 罗成

铝合金门窗 24 福星亚华 刘国雄

电梯 25 日立电梯 刘傲

消防 26 武汉锦航 李涛

甲方签约供货单位 27

户内地板 28 金刚鹦鹉地板 周翠萍

16 鼎元公司 马德和 8B 6-10层

17 北京建筑公司 李江淮 8B 11-15层

18 华天精装 蔡军

19 美嘉公司 刘建明 8B 23-30层

新隆基建材（长

城瓷砖）

武汉名佳 30 水龙头 李清

武汉万兴宝康

（欧淋水槽）

箭牌洁具 32 洁具 李文杰

宏陶陶瓷 33 室内瓷砖 蔡小国

西蒙电气 34 开关插座面板 邱刚

一新橱柜 35 橱柜 肖军

29 公共部分墙地砖 苏尚兵

31 水槽 刘勇

36 空调

37 热水器

38 抽油烟机

39 电磁炉