北京八大别墅区进展及新兴第九别墅区

2023年4月24日发(作者：夏普电视机怎么样)

北京八大别墅区进展与新兴第九别墅区

—北京别墅区分类 北京别墅介绍

北京别墅区在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央别墅区、奥

北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东

部泛CBD别墅区八大别墅区。通过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续进展明

显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。燕西别墅区作为其中代

表，资源优势成为其构筑京城第九别墅区的最重砝码。东、西、南、北、东北、西北、东南

都有着成片成片的别墅，这些别墅扎堆别墅排队的地址，以往乃至目前被称为别墅区。这些

别墅区对资源的解读是过度开发，是分割，乃至是哄抢。在传统的别墅区中，咱们观赏到的

只是与邻墅分享的小山小水，感受到的只是被无穷挤压的狭隘空间，更何谈独享天地。

而北京的西南部，一块从未被踩踏的璞玉山水，一个非人潮人海的别墅区悄然兴起——

燕西别墅区，作为京西第一山水城市别墅，燕西别墅区带着真正别墅区的荣耀进入世人的眼

帘。用纯净的大美山水、广漠的自然天地，诠释着别墅生活的真理。

第九别墅区-燕西别墅区

1.

城六区唯一也是最后的城市别墅

2020年北京市国土资源局第一次提出“禁止容积率小于的住宅用地供给”，这也意味着

以后将难有别墅住宅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时期，卖一套少一套，

本项目作为城六区内新开发的别墅项目，计划为独栋、双拼、联排产品和少量墅感洋房，是

城六区内唯一的也是最后的纯别墅社区，也是献给西贵之士最好的一个隐贵居所，稀缺价值

不言而喻。

2.

西山板块最后的纯别墅大盘

西山板块的北段所有别墅项目都已大体售罄，而西山南段计划中只有在山的西面才有低

密度项目，整个青龙湖区域燕西华府是第一个也是唯一一个低密度项目。

3.

京西唯一的国际生活配套社区

国际学校，马场这些国际社区的标配，以前只出此刻京东的中央别墅区，咱们是京西第

一个具有这些配套的小区，能够估量，以后在京西中关村，金融街和总部基地创业的国际人

士将终止“西边创业东边安家”的日子。

4.

京西南区域最好的教育配套社区

人大附中丰台分校的入驻毫无疑问将本项目带到了京西南地域最好教育配套社区的高

度。

5.

北京唯一的马场别墅

西山别墅区

三山五园，素有"皇家板块"佳誉的西山别墅区，位于北京的西部地域。不可再造的自然

景观、皇家园林的历史、专门的计划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。要紧得益于西山所

特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西

山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的

可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价钱更是飙升。

潮白河别墅区

一样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机

场、涉外商务使馆区的优势。地形平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商

务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高级

配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住气氛。但目前京顺道是该区域的要紧交通要道，

交通压力较大。

中央别墅区

位于北京东北部的中央别墅区，尽管紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等

道路使其具有优良的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但

户型面积过大，总价太高，更重要的是，渐显拥堵和繁杂的环境已经阻碍到中央别墅区的宜

居形象。

亚奥京北别墅区

位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域

相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域

整体环境日趋成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥

北”，北京最先的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺

失。

昌平八达岭别墅区

老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于

北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横

交织，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住偏向的群体。以经济型别墅

为主的产品知足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。

但由于开发较早，拥堵成了此别墅区的短处。

亦庄别墅区

随着产业支撑渐强、国际化程度慢慢提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别

墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质愈来愈高，产品设计注重不同性，是属于别

墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通

骨干道，建筑中的地铁5号线延长线、计划中S6线直抵亦庄。但随着土地供给量的减少及

地价的提升，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且愈来愈拥堵。

东部泛CBD别墅区

东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广漠、进展空间较大，能够延伸到河

北与北京交壤地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶级。Townhouse成为通

州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第

一居所”，购买人群也慢慢年轻化。但相较于传统别墅区，市场相对安静，尚未形成别墅气

候。

城南别墅区

属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推动，城

南别墅市场渐成气候。在价钱上，城南别墅区存在较大优势，其价钱与城市公寓均价相差不

远。但城市对南城所持的固有观念，加上交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时刻。

燕西别墅区

燕西别墅区，在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东

部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时期背

景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的明白得，对待自然

天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。

事实上，在国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区都至少要拥有100

平方千米的面积，享受着方圆百里之内的全数资源，才能彰显出别墅的本质。

燕西别墅区独占京西南100平方千米自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云

岗、鹰山三大国家丛林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场围绕燕西别

墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有

成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以知足人们对别墅

生活的需求，和对天地自然的大爱。

千灵山——自然与人文齐秀

千灵山位于西北，与紧临，距京城30千米，计划面积平方千米，距燕西华府约14千米。

景区千峰竞秀，景色奇佳。是西南第一，最大石窟洞群。

千灵山，位于王佐镇西北部，主峰极乐峰海拔699米，登上山顶，能够鸟瞰京城全景；

天气晴好时，西南的，西北的、、、，北面的、，东北的、、凤凰坨、、等千米以上的远郊名山均

清楚可见，是北京近郊远眺视野最正确的山峰（东灵山尖淹没在百花山-老龙窝-清水尖山脊

中，但每一年10月到来年4月东灵山积雪，可较容易地从上述山脊中分辨出来）。山下有神

仙谷，山洼中布满大小18个洞窟，是北京地域最大的佛教石窟群，其中闻名的洞窟有、三

慧洞、、、关公洞、财神洞、老爷洞和小观音洞等。千灵山不仅风光秀丽，且佛教历史悠长，

文化底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐朝以前那个地址就有佛教传播；民间流传有“先有

极乐峰，后有戒台寺”的说法。从唐至今，它一直是戒台寺属地，作为该寺僧人隐修之所，

与戒台寺同兴同衰，一起演绎了一千四百余年的辉煌历史，留下了宝贵的佛教文化资源。

青龙湖——四分之三个西湖

青龙湖位于东北崇各庄乡境内，库区总面积平方千米，相当于平方千米“人世天堂”

西湖面积的四分之三，湖区距京石高速路出入口仅3千米，距燕西华府仅1500米，交通便

利，地理区位条件优越。

景区倚丘陵山地，面向，岸线曲折，多支沟，既有开阔的主体水面，又有相对封锁的幽

静的小水面，成为不同旅行的天然围屏。春夏日湖面上有成群的野鸭和大雁，为湖水平增了

一派生机，远山近丘与碧水清波、遥相呼应，交织，湖岸周围或成片的油松林或杨柳依依，

加上空气清新，给人幽远，恬静的感觉。

青龙湖南部为青龙湖水上乐园，是距北京市区最大、最近的水景资源，集养殖、旅行于

一体，库容2900万立方米，水面6000亩。有水上飞伞、高速摩托艇、自驾艇、脚踏船、

手划船、龙舟、沙滩浴场，被称为“北京的小海边”。为“国家AA级旅行景区”。随着旅行业

的升温，开发力度的加大，青龙湖已具有了吃、住、玩一体的休闲度假区，并将慢慢建成娱

乐、健身、休闲、度假于一体的京郊现代娱乐中心。

早、晚畅游于湖边，美景尽在眼底，美不胜收！青龙湖水碧天青景色宜人，高山为屏、

绿野为岸，嬉水垂钓，浪花飞溅。

十大高尔夫球场——独占全北京六分之一高尔夫资源

依照北京114查号台的资料显示，已挂号的北京市高尔夫球场有60余家。被誉为“高

尔夫走廊”的京西南永定河畔区域，燕西华府周边共散布有十大高尔夫球场，可谓独占全

北京市六分之一的高尔夫资源，是集“绿茵、山水、闲适、交友”的北京高尔夫休闲第一

选择，在那个地址带给亿城燕西华府业主的将是极致尊贵健康的惬意享受。

十大高尔夫球场中，项目周围5千米范围内的就有京辉高尔夫（18洞）、金泷湖高尔

夫（18洞）；15千米范围内的还有长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、

东方双鹰高尔夫俱乐部、北京长阳国际高尔夫俱乐部、高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫俱乐

部、天宏高尔夫俱乐部等8个球场。

其中，距离亿城燕西华府最近的球场为京辉高尔夫俱乐部，它位于青龙湖水库西岸，是

迄今为止北京市最具国际化水准的球场之一，球道造型颇富立体转变美感，大波浪起伏似与

周围层层山峦相联，球道与湖泊牢牢相临，水波涟漪与山峦起伏皆一览无余。

学校资源——尊崇学府区 修养莘莘学子

2020年12月16日丰台区教委与人民大学附属中学签定合作办学协议，同时，亿城地

产与人大附中和王佐镇签定合作人大附中国际学校办学协议，人大附中正式入驻丰台青龙湖

地域。

人大附中是一所享誉中外的闻名中学，在素养教育和综合创新方面取得的辉煌办学功

效，成为展现北京乃至中国基础教育的窗口，其办学目标是“国内领先、国际一流，创世界

名校”。2002年到2020年，人大附中持续9年高考成绩在北京市名列榜首，成为北大、清

华等国内重点大学的重要生源校。每一年有数十名学生被剑桥、哈佛、麻省理工等世界名校

录取。自2004年，人大附中6次摘得北京市高考理科状元。人大附中教学水平一流、育人

艺术精湛、不断创新的教师队伍，持续11年位居北京高考榜首，是清华、北大、人大的要

紧生源。

尊师重道，兴国必先强教育，亿城地产同时引进示范幼儿园、海淀名小、人大附中、国

际高中，提倡“全程教育社区”的理念慢慢落实与呈现，成为北京唯一一个的别墅区。

人大附中将在青龙湖项目区域建设三所学校，总占地约800亩：一是人大附中与丰台区

教委合作的人大附中丰台学校，包括小学、初中和高中，估量招生规模达3000人；二是人

大附中与亿城燕西华府合作的丰台国际学校，包括初中和高中，将面向国内、国际招生。国

际学校的高中将以中英、中美合作项目为主。步行800米入名校人大附中，燕西别墅区当

属中国最好的一站式国际教育资源。在以后一段时刻内，燕西别墅区独享人大附中大校区顶

级教育资源，成为真正的国际化人文社区。

燕西华府是燕西别墅内唯一的别墅项目，占地34万平米，建筑面积38万平米，自备会

所、温泉、泳池、音乐厅、图书馆、美术馆、农场、马场、商业街，东方禅境园林，新古典

主义风格别墅，坐拥燕西别墅区100平方千米的山水资源，是全北京唯一的全资源型别墅，

集天下别墅之大成者，唯燕西华府！

山水别墅：依千峰竞秀千灵山，傍碧水清波青龙湖，湖光山色遥相呼应， 一

脉西山龙首含珠。

城市别墅：北京唯一不堵车的别墅区，京石莲石随心驰骋，瞬息间直抵城心。

Golf别墅：10大高尔夫球场环拥，家门口即可挥杆果岭。

禅境别墅：潭柘、戒台古寺檀香钟鼓悠远，菩提禅境永续帝王文脉。

人文别墅：政府斥500亿巨资巨筑青龙湖国际文化会都，伴城南建设共创锦

绣前程。

学院别墅：中国书香世家，名校尽在咫尺，步行上人大附中，辉煌人一辈子

由此启程。

庄园别墅：华府有机农场、马场，春耕秋收，策马扬鞭，感受真正欧式庄园

情调。

丛林别墅：北宫、云岗、鹰山三大国家丛林公园，赏山青林密，闻鸟语花香。

温泉别墅：户外恒温温泉泡池，更紧邻南宫温泉酒店，尽享冬日温暖，夏日

意趣，。

休闲别墅：皇家会所、宫庭SPA、私享游泳池、2700平米商街,尽享爵仕休闲

生活。

亿成燕西华府是由亿城集团开发的高端别墅项目，也是亿城集团继万城华府、西山华府

以后的又一高端力作。燕西华府位于燕山山脉南段，是西山别墅区仅存的纯别墅大盘，占据

绝对的稀缺资源优势。项目紧邻6000亩青龙湖，背靠千灵山，依山面水，是北京传统西山

皇家地脉的风水宝地，自然风光得天独厚。项目紧邻西六环，交通便利，28分钟即可直抵

金融街，是北京唯一全程无红绿灯即可抵达的别墅区。

项目地处青龙湖文化会都计划用地中，以后区域将进展成为国际文化中心，同时丰台

政府携手人大附中建校青龙湖，毗邻项目北侧将成立人大附中丰台学校和国际学校，距离本

项目仅800米，以后燕西华府业主子女可实现全程走路上名校。

另外，本项目周边拥有丰硕的休闲娱乐资源，十大高尔夫围绕，形成北京唯一高尔夫

走廊，且项目地处北京最闻名的温泉带上，温泉资源丰硕，项目会所也有温泉配套，让业主

足不出户，即可享受健康养生生活。

同时，项目也打造3000平米会所和2700平米商街，知足高端人士的精致生活需求。项

目物业效劳导入具有近百年历史的“金钥匙大管家”特色效劳，让每一名业主能够感受到“尊

享体味，精致生活”的高端生活理念。

项目整体风格延续赖特建筑风格，保留标志性的大屋顶，立面设计通过层层退台，层层

挑檐，强调线条和面的对照。建筑外立面在赖特的基础上进行调整，使其表现出更多的尊贵

感和城市感。

园林景观的设计贯穿赖特理念，以东方禅境园林为主题，融合景观、人、建筑的和谐空

间关系，阐释一种回归自然，融于自然的生活状态，着重强调心灵释放的感觉。项目园林从

C区的四隅方（东南、东北、西南、西北）各挖掘一条河，从四方汇聚到峡谷，在中心形成

一个水面，实现以水为脉，引水绕宅，成绩了四水归堂的风水大格局。同时，内部四大组团

也别离以东面“紫气东来”、西面“金玉满堂”、南面“金鸡抱卵”、北面“水木清华”为主

题设计，营造中国式创新的“四水归堂”大堪舆格局。

主力户型联排产品独创三层挑空中庭院，形成三层挑空的空间，能够达到双面采光的成

效，创新性的产品设计知足了客户对联排别墅的更高追求。