关于大房子销售说辞

居住投资两相宜

顾问：我给您推进两个最畅销的户型C1、C7，为什么要给您推荐这两个户型呢？

 买的是什么？这辈子住大房子的机会！为何给您推荐这个房子，因为现在买房子及时辛苦，但是有机会

一步到位。也许您现在想买个小点的三房，也够住了，将来再换大的。但是有没有想过，将来的房子价格会越

来越高，随之大房子会越来越少，2004年郑州老城区的房价只有2000元，而且当时市场上根本不存在90㎡

的三房，为何没有，因为没人买，为何没人买呢，因为房价在大家承受范围之内，买得起大的，鬼才愿意住连

柜子都放不下的卧室呢。但是现在，上点档次的房子都是7000元向上，翻了三番，大家都觉得贵了，就逐渐

接受柜子都放不下的三房了。但是试想一下，只要郑州继续发展，现在的北京上海就是将来的郑州，房子会继

续涨价的。也许10年后您又攒了些钱，想再次换大房子，但房价已经是上海北京10000的价格了，这个价格

绝对是有可能的（普罗旺世高层现在就是10000元，2008年只有5000元），140平总价将是140万，首付将

是85万，；契税将是6万。但是您现在买个140的房子，固然首付需要多付10万，月供需要多付1200元，

但是只要在您承受范围内，相比将来的85万首付和4000元的月供划算的多。更有可能的是，将来房价接近北

京上海后，大房子只有豪宅才会有，也许换大房子的机会永远都不会有了。现在您有这个机会，决策之前建议

您向前再看10年。

 买房就要占便宜，占得什么便宜？区域发展的前期！目前我们这里的房价在整个郑州市里，算是比较便

宜的了，而且高新区发展潜力很大，这里是价值洼地，将来的升值空间很大，不用多说等个三两年，这里的房

价肯定是另外一个样子。您买这的房子，不管是自己还是投资都亏不了。您买了大房子，将来升值空间是成正

比的。郑东新区在2003年起步的时候周围都是庄稼地，阿卡迪亚房价只有3000元，现在二手房价格是30000

向上，而且仍在继续攀升；普罗旺世2008年是鸟不拉屎的地方，只有5000元，现在最便宜也是9000以上；

而高新区的托斯卡纳在2008年洋房价格3000元，现在6500向上了，还是高层。区域的发展前期买个大点的

房子是划算的，区域发展起来后大房子不是每个人都能买得起的。而且区域发展势在必行，看下新闻就知道了，

省政府要离开郑东新区搬到中牟，市政府要离开中原西路，搬到西四环，郑州市的城区正在向东西拉宽就是个

事实，很难改变。

 买房需要关注什么？承受力！房子大，相对应的总房款就会高一些。但是我跟您算一笔账，我们目前剩

余的89㎡左右的房子均价在6400元/㎡，还都是顶层没得选，C1、C7这样的产品均价在6300元/㎡左右，

剩余量相对充足，可选性比较大。而对于首付来说，89㎡产品首付在18万左右，而C1、C7产品的首付仅在

26万左右，相差不是很大。

 买房需要把握什么？每人今生只有一次的30%！首次购房可以享受30%首付，第二次就要60%，对于

大部分家庭来讲，首次购房的面积相当程度上决定了20乃至30年内的居住质量。现在购买一套南北通透的大

三房，虽说比小三房多缴纳10万元的首付，但是可以试想，5年左右就需要结婚生子，15年左右父母就需要

照顾，到那时房价即使只上涨2000元，60%购买一套140平米的房子首付将突破70万，那个价格相比现在

多付10万元就可以提前住到140平米的房子简直贵太多了。而且房子不但是使用品，更是可增值的硬通货，

购买140平米的房子相当于多了60平米的原始股，每年都在增值，而且国家严格控制7090政策，大房子将来

会越来越稀缺，也越来越贵，从这个角度讲大房子将来更增值。所以建议如果努努力可以买到大三房，还是一

步到位的好，因为一旦您没买或许相当长一段时间内都和这种生活以及增值机会无缘了

升龙又一城项目组

2020-10-16