住宅卫生间渗漏及防治办法

住宅卫生间渗漏及防治办法

【摘 要】卫生间渗漏和堵塞问题一直是住户和物业公司头疼的问题。本文

分析了渗漏的原因及防治办法。

【关键词】渗漏；原因；防治办法

Residential toilet and prevention and control measures leakage

【Abstract】Toilet leakage and congestion problems has been resident and

property companies have a headache problem. This paper analyzes the causes of the

leakage and prevention measures.

【Key words】Leakage;Reason;Prevention measures

在住宅建筑安装工程中，卫生间渗漏和堵塞问题一直是住户和物业公司头疼

的问题，因为这一问题一旦发生将涉及到上下两层住户，楼下渗水楼上维修工作

量较大。又因为卫生间管道较多，转角多，面积小，所以维修也比较困难，出现

此类质量通病，不仅影响单位工程整体质量，还将影响住户的正常使用。要想彻

底解决这种问题，必须在施工时痛下功夫！我就平时质检工作的经验，分析住宅

卫生间产生渗漏的原因，并提出防治办法。

1. 渗漏的原因

1.1 在卫生间的楼地面施工时，未作防水层，根本未进行防水处理；卫生间

楼地面施工所做坡度较小，或坡度做法不正确；地漏设置离门口太近，无法找坡；

浴缸下部的楼地面没注意向地漏方向找坡，或坡度未注意较地面更大些，同时下

部未设排水口，使浴盆下长期积水；在确定卫生间楼地面的结构高度时没有将找

坡引起的高差这一因素考虑进去，尤其是一些面积较大的卫生间，如门口距地漏

的距离为2000mm，按1%找坡，高差就是20mm，若卫生间内外高差设计为20mm，

经过找坡，卫生间门口与卫生间相邻室内楼地面就不易保证存在高差。

1.2 在卫生间隔墙施工时，砌体材料选择不当，或未作防水处理，穿墙管洞

未处理好，砌体底部未润湿，未刷水泥砂浆就开始施工，导致砌体底部与楼面结

合不紧密。

1.3 在卫生间墙体内粉刷施工时，未增加防水层，砂浆标号不够大，再用瓷

砖装修作防水层时，瓷砖空鼓、松动、甚至脱落导致渗水。

2. 防治办法

2.1 对于卫生间楼面的处理。

从小康住宅的发展方向看，住宅卫生间楼面也应该引入防水层。标准较高的

可采用防水涂料，如聚氨酯涂膜防水层、丙烯酸防水涂料等在楼面基层上涂刷起

到防水作用。另外，可以采用防水卷材，适合于卫生间地面采用的有水乳型橡胶

沥青防水涂料一布四涂等。施工时应注意的是，防水层周边向上卷起150mm，

所有楼面与墙面、立管、转角处均附加300mm宽一布二涂，加强细部构造。

对于标准略低、面积较小的卫生间，可以采用防水砂浆防水层：在现浇钢筋

混凝土楼面上先刷素水泥浆一道，再做20-25mm厚加3%-5%防水剂的1:2水泥

砂浆层。

对于普通住宅卫生间楼面做防水处理更简便方法是：在管道安装完毕楼面完

全风干后，满拨改性石油沥青油膏，并挂墙150mm以上，然后再做水泥砂浆垫

层。

无论是采用什么防水层，在做水泥砂浆找平层时，在与墙面接触的根部均应

用防水砂浆做圆弧形或三角形的小型反坡，四角也要做小八字角反坡。墙面贴瓷

砖时，也可以在墙角处表面用内阴角圆弧型瓷砖贴角。对放置墙角处渗水效果甚

好。

卫生间的楼地面要做向地漏方向找坡，一般要求找坡坡度在0.5%-1%左右。

同时还要求保证卫生间楼地面的标高较相邻室内楼地面标高低10-20mm，防止

水倒流至卫生间外，地漏设置位置尽可能距门洞口远些，以保证找坡后门口位置

为最高点；对于安装浴盆的卫生间，浴盆下部的楼地面，注意向地漏方向找坡，

坡度较地面坡度更大些（宜取1-2%）同时下部设排水口，使浴盆下不积水；在

确定卫生间楼地面的结构高度时将找坡引起的高差这一因素考虑进去，尤其是一

些较大面积的卫生间，这样卫生间门口与卫生间相邻室内楼地面就能保证高差的

存在。

2.2 对于卫生间间隔墙砌体进行防水处理。

首先对卫生间隔墙砌体材料选择，应选择吸水率小，遇水性质较稳定的砌块，

或板材类砌筑墙体，尽可能不选用石膏类，加气混凝土类。砌筑砂浆应选择水泥

砂浆，强度不宜低于M2.5，穿墙管孔周边要用干硬性砂浆分层堵实。卫生间隔

墙砌体尽可能不留设脚手孔。

卫生间隔墙如果选用了加气混凝土砌块，混凝土空心砌块等吸水率大、孔洞

类砌块、板材，首先应该对墙体与楼地面交接处的墙脚进行处理。如在楼地面上

预先浇筑一与墙体同宽的150mm高的素混凝土坎，最好与梁或圈梁同时浇筑，

再在坎上砌筑砌体，也可将墙体下部300mm高范围内的墙体用其他吸水率小的

材料代替。同时，对于这类砌体在砌筑及粉刷时，要有相应的、有效的、专门的

防渗漏措施。

2.3 对卫生间墙体的内粉刷进行防水处理。

卫生间墙体内粉刷应增加防水层，在目前的卫生间防水设计概念中，容易被

忽视的就是墙面的防水设计，在以往的设计中，几乎没有对卫生间墙体采取有效

的防水设计。为适应现代化生活的需要，不仅仅要对住宅卫生间的楼地面加设防

水层，同样对卫生间墙体也应该做防水处理。墙体面层中设防水层有效的方法是

在基层找平层做完后刷一层防水涂料，如聚氨酯防水涂料三度，防水涂料涂刷高

度至顶棚为宜。标准较低的较为简单的防水层是采用防水砂浆做防水层，一般选

用1:2.5或1:3水泥砂浆做打底砂浆及结合层砂浆，并在水泥砂浆中添加3%-5%

的防水剂。

目前住宅卫生间墙体面层一般都采用瓷砖装饰，瓷砖的防水效果较好。卫生

间墙面瓷砖选择很重要，一般应选择釉面合格产品。许多不合格的釉面瓷砖，吸

水率较大，遇水后很快会泡胀、开裂、松动，甚至于脱落。另外瓷砖粘贴完毕后

用要用有强度的水泥擦缝，首先保证不要在瓷砖接缝处形成渗水通道。