观澜厂房招租策划案

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观澜厂房招租策划案

一、地理位置

观澜镇位于深圳宝安区，紧邻机荷高速、梅观高速，处于沈海高速、机荷高速、梅关高速交

口处，周围别离是平湖镇、凤岗镇、塘厦镇。近几年来，观澜工业地产发展迅速，慢慢成为

是现代化经济中心城市深圳的工业基地和西部中心。

二、发展现状及SWOT分析

在当前形势下，观澜、已慢慢形成产业集聚化，其中，征服主导的产业集聚最为突出的表现

形式就是园区建设，连年以来，观澜园区经济迅猛发展，园区数量也在不断增加。当这些园

区在进入运营阶段以后，困难迎面而来。

SWOT分析：

优势：观澜厂房地理位置优越，工业地产发展较为成熟。

劣势：

1、 定位存在问题

定位是没有很好的从区域经济的实际情况动身，走高端线路，或热点题材，货量到知识，一

直没有针对性的产业和企业可以引进。

二、“营销”招商没有运用到位

招商是一项系统工程，需要专业的知识为依撑，但现有的招商人员对区域经济的加至，对项

目所在地的产业环境，对招商对象的投资偏好，对机构的柚子决策方式，都缺乏深切的了解

和分析在于投资机构沟通时就会缺乏专业语言，所以沟通效果不睬想。

3、机制的制约

争睹机制有其自身的优势，但在面对招商和运营问题是，存在很大的误差与不便，从而致使

招商人员压力过大，无法构建一个高效的招商团队。

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打造面向政府、投资机构的园区咨询服务，从计划策划、招商顾问到运营托管，为客户提供

从方案设计，到参与运营等多个层面的服务，将市场机制和政府机制结合，创造园区运营的

新模式，更好的实现园区开发站的战略用意。

机缘：地方政府政策较为优越

要挟：

A、物业本钱

物业本钱并非组成企业持续的竞争力，物业与产业的“匹配性”加倍重要。

B、政策方面的瓶颈

园区的税收优惠已经愈来愈少，留给园区操作的空间会愈来愈小。

C、有效服务

大量的服务仍然集中于低端，提供有效的服务，需要对产业有较深的理解。

D、好的配套设施

有形的配套较为完善，五行的功能配套则比较缺乏。

三、解决办法

实例解析证明：

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当事人：冯小姐

物业地址：深圳宝安区观澜街道库坑村

物业详情：工业园位于深圳市宝安区观澜街道，由深圳市康淮电子有限公司全力打造，观澜

全新红本厂房南临深圳市外环快速，北靠丰盛集团工业区，西接与外环快速相接的桂荣路，

东面和深圳市仪表世界股分有限公司工业区毗邻及靠和记黄埔开发的别墅项目“观湖园”东

面；工业园交通便利，于梅观高速观澜出口处。工业园占地面积平方米，建筑面积为83540

平方米。园区内配有厂房、办公综合楼、宿舍各一栋，生活设施配套齐全，厂区与生活区分

区管理。

招商分析：首先，冯小姐的这个案子不是单独个案，此刻很多业主的厂房都是这种情况，厂

房条件一般，配置也不太好，此刻的这种厂房真的不好招商，那么，如此条件的厂房，第一

点就是要把握厂房的核心优势，趋利避害，比如，像冯小姐的厂房，虽然外在条件不是很好，

可是好在交通极为便利，这就为很多电商或是食物制造商提供了便利，因为行业的关系，这

种型的租赁者对交通要求特别高，恰好否和他们的条件。

第二，借助网络平台的宣传，此刻不是单纯依托口碑营销的时期了，你不喊作声来，不吆喝，

是没有人知道你的优势的，168地产网这个平台呢，在深圳市屹立十年之久，有必然的行业

基础及资源，很大程度上可以知足大多数业主的需求，从这一点上讲，168地产网是很有实

力的。部份业主以为，广告给人的感觉都是些垃圾信息，没有存在的必要，可是，平台的性

质并非是单纯的广告信息，它是业主与承租者之间的互动平台，咱们只是起中间的桥梁作用，

将急求租与急出租的业主聚集在一路。

第三，网络平台整合式营销模式，不仅通过网站对观澜厂房招租信息进行推行，还有其他线

上线下活动相结合，比如，借助168地产网的官方微博，通过微博的力量进行宣传，再比

如，一些行业内会议营销，把咱们能用到的信息资源搜集过来，提升咱们信息的匹配度，从

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而达到提升厂房招商成功的成交率。

最后，在宏观经济调控政策的背景下，工业地产已经成为热点产业，很多工业园区为提升入

驻率，可谓是八仙过海各显神通啊，竞争如此激烈，对一些业主自建厂房来讲可谓雪上加霜，

所以，把握厂房优势，借助宣传平台，进行全民推行已经成为必不可少的手腕了。

【物业分析】物业手续齐全，红本在手，可以为商家量身定做，完全按您企业生产要求建造。

工业园交通便利，于梅观高速观澜出口处。工业园占地面积平方米，建筑面积为83540平

方米。园区内配有厂房、办公综合楼、宿舍各一栋，生活设施配套齐全，厂区与生活区分区

管理。合作热线：6 招商联系人：冯小姐。

详细物业介绍：

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