40年房产权续费要每年都交吗

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通常公寓到期续费续几年

公寓房的产权年限到期后根本就不需要办理续费，公寓房也属于

住宅建设用地，根据《中华人民共和国物权法》第149条的规定，

住宅住宅建设用地的产权到期后是自动续期的，同时针对非住宅

建设用地的续费问题，也没有统一规定可以续几年。

一、通常公寓到期续费续几年?

公寓房产权到期后不需要续费，是自动续期的。房屋产权年

限到期后，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住

宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使

用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及

其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不

明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权

40年。

二、土地使用权续期的流程是什么?

1、申请。

2、受理。接收受理人员对材料进行初审，并提出初审意见，

作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、

符合法定形式的，予以受理，出具电子版《受理回执》;申请人

不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人

员不予受理，出具《不予受理通知书》。

3、审查。审查人员对材料进行审查，经初审(科员)、审核(部

门负责人)、复审(分管副局长)，将意见连同申请材料转报局长

审批。审查过程，发现材料需补正的5个工作日内向申请人提出

补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后

重新受理审查。

4、决定。经审查，不符合国有土地使用权续期有关前置条

件要求的，向申请者发出《不予许可决定书》并说明理由，告知

申请者有依法提起行政复议和行政诉讼的权利。对作出许可决定

的，通知申请人到窗口签订出让合同，补缴土地出让金。

三、土地使用年限是多久?

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第

12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

公寓房的产权年限从70年到40年不等，哪怕就是酒店式公

寓房，不会因为土地使用权到期了，政府部门就直接把公寓房全

部都给拆迁了。对于土地使用权的续期续费问题，我们建议使用

权人自己到当地的国土部门去查询。