写字楼调查报告（优秀范文五篇）

写字楼调查报告（优秀范文五篇）

第一篇：写字楼调查报告

竞争对手写字楼调查分析

一、武汉写字楼租赁市场的简述。

随着国家加快中部崛起的投资建设，以武汉为中心联合周边六省

的经济发展，以及武汉“1+8城市圈”的规划，城市商务配套越来越

完善，外资企业争相入驻武汉，沿海城市大型企业搬迁来汉，本土企

业的迅速壮大，武汉写字楼租赁市场主要分布建设大道金融街、武广

商圈、中南商圈，光谷商圈，武昌滨江和汉口沿江一带，城市商务氛

围渐趋浓厚，带动武汉写字楼市场需求，租赁市场发展不断攀升。

二、从事写字楼租赁行业市场扫描。

目前武汉写字楼租赁市场以四大类为主，一是开发商自己持有物

业租售为主（广发，民生等）以招商外企世界500强，内资大型企业，

此写字楼物业主要以甲级以上写字楼为主，物业面积较大，以整层毛

坯出租，租金较贵，但相对一线及部分二线城市（成都，天津，重庆

等）的租金还有较大上升空间。二是物业公司托管招商出租（戴得梁

行，世邦等），主要是甲级及乙级以上写字楼，此类写字楼面积有分

隔，装修物业配套完善，租金昂贵，适用大中型外资，国有企业。三

是中介机构散租为主，此类多数以商住形式招租，租金便宜，适用于

中小型企业，鲜少有纯写字楼租售挂牌，四是企业孵化器运营商出租

（雷格斯），主要是出租物业一条龙服务方式，不同于一般地产中介

机构，服务的租客主要是甲级写字楼客户群体为主，相对价格昂贵。

三、竞争对手优劣势分析。

1、相对于开发商自己持有物业及大型物业公司

优势：招商资源广阔，专业队伍操控力强大，品牌形象，宣传

推广市场信任度强大。

劣势：租金昂贵，企业入驻资格有限（世界500强企业及国有

企事业单位为主）。

2、房地产中介机构

优势：客户群体稳定，资源较多。

劣势：对写字楼出租市场把握操控力不强，更多以商业住宅为

主，专业队伍比较懒散。

3、企业孵化器运营商雷格斯

优势：顶级管理团队，品牌度高，写字楼物业一站式服务，优

质办公环境。

劣势：主要是针对大中企业客户群体为主，租金昂贵，进驻办

公的环境限制促使进驻企业有局限性。

四、对于本公司的启示。

1、利用多方渠道扩展公司名气及市场信任度，开辟一条适合本公

司稳步发展的路线。

2、关注武汉经济形式发展动态，拓展多渠道经济路线促进企业资

金壮大，加快重点发展企业孵化器的目标。

3、前期重点开辟服务中小型企业客户群体为主的沙龙服务。

4、对员工的专业综合素质及谈判能力从严，培养一支精锐队伍。

第二篇：成都写字楼市场调查报告

一、宏观环境分析

1.经济环境

2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长，1-4季度地区生产总

值累计21026.68亿元，同比增长15%。第三产业总值累计7015.29

亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5.7%。

2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%，成都经济正

处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899

元，同比增长15.8%，人均消费支出累计13696元，同比增长13.1%。

2.区域环境

成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融

中心和交通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地

位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资

商。加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，

基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本

框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城

市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。

2012年1月，市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万

平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。销售市场方面，市场

待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成

交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋

势，租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环

比上涨0.61%，成都优质写字楼空置率16.24%，环比下降2.05%，空

置率持续下降。

2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55%，

其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写

字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34%。

二、微观环境分析

1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件

人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府

新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、

区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内

涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。

项目位于人民南路四段，位于成都市武侯区人民南路四段，周边

绿化较好，人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、

商业用房为主，有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花

园等住宅小区。已达到了“六通”，基础设施完备，能满足人们日常

居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉

餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润

超市,好又多(玉林店)，购物方便。

项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹

双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民

医院第二门诊部等生活配套设施分布四周，生活配套设施较为完善。

交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304

路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家

桥站。

距成都双流国际机场仅20余公里，通过机场高速路12分钟即可

抵达。处于繁华市区而闹中有静，项目周边没有污染源，周边环境优

越，视野开阔。结论：项目的位置适合建设高档写字楼。

2、项目地貌

项目形状比较规整，地貌平坦，地面平整，没有不适合规划建设

的情况。结论：对项目的规划设计和建筑布局不会有特别的限制。

3、项目用地市政配套条件

目前，本项目具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。分析：

人民南路四段具有的水、电、气、通讯、排污等市政配套，是按照该

区域城市发展需要进行建设的，完全能满足项目开发建设的需要。结

论：项目用地的市政配套条件成熟。

优势：区位优势、交通优势、城市配套优势

人民南路四段已建成高端写字楼：

1.威斯顿联邦大厦

建成时间：2002年

出售价格：21000 元/平米

总建筑面积：54191 ㎡

物业公司：威斯顿物业管理有限公司

物业费：17（含中央空调使用费，公共部分水电费及保洁费）元/

㎡/月

2.新希望大厦

建成时间：2010年

出售价格：均价24000 元/平米

总建筑面积：81140 ㎡

物业公司：锦官新城物业管理公司

物业费：18.5（含中央空调使用费，公共部分水电费记保洁费）

元/㎡/月

3.国航新世纪

建成时间：2008年

出售价格：均价23000 元/平米

总建筑面积：106974 ㎡

物业公司：世邦魏理仕（含中央空调使用费，公共部分水电费及

保洁费）元/㎡/月

4.大陆国际

建成时间：2011年

出售价格：均价19000

总建筑面积：49800

物业公司：第一太平戴维斯

物管费：20元（包括中央空调使用费，公共部分水电费及保洁费）

5.保利中心

建成时间：2012年

出售价格：均价18000

总建筑面积：390000

物业公司：戴德梁行顾问，保利物业

物管费：待定

6.华宇蓉国府

建成时间：2011年

出售价格：21000

总建筑面积：161700

物业公司：华宇物业

物管费：18元（含中央空调使用费，公共部分水电费及保洁费）

7.来福士广场

建成时间：2012年

出售价格：待定

总建筑面积：3257178 m2

物业公司：凯德置地

物业费：待定

人南区域未来将建成甲级写字楼20栋以上，高档商业5个以上，

五星级酒店10个以上，国际标准服务式公寓5个以上。未来人民南路

科技商务区可开发用地规模约1500亩，可贡献建筑面积600万平方

米，按60%的商用面积计算可贡献商用面积360万平方米。未来，人

南区域总的商用面积将达到550万平方米，可有效承载现代服务业集

聚和参与全球产业分工。

1、准备更换的意向区域：以城南为主。从潜在客户对未来更换办

公地点的意向区域来看，选择地点主要集中在城南，占近五成的比例，

其次是选择在市中心以及城南副中心。说明对城南区域较为看好。

2、对办公环境的需求以交通干道、商业配套、公交多为主。

3、影响客户购买写字楼的因素：商务环境、位置地段、便捷交通、

价格等。消费者对办公地点周边的交通、商业、生活配套的需求是其

考虑的重要条件。购买写字楼所考虑的因素主要是区域的商务环境、

位置地段、便捷交通以及价格等。这说明购房对项目的区域环境配套

的完善性相当看重，这也是写字楼开发应具备的一些基本条件。

4、对写字楼类型的偏好：对纯写字楼的需求较高，其次为综合楼。

消费者对写字楼类型的需求以纯写字楼为主要考虑对象，其次就为餐

饮、娱乐、办公、住宅综合楼的需求。

5、对物业交房标准的需求：五成比例要求全装修、三成比例要求

部分精装，两成左右比例要求吊顶或清水房。消费者对物业交房标准

的需求主要集中在全装修上，占50%的比例，这说明客户对物业交房

标准有所提高。

6、对办公区内的配套要求：消费者对员工餐厅、公共绿化、商务

中心、中小型会议厅的需求都比较高，因此，写字楼在考虑配套设施

的设置时尽可能的从全方位来考虑消费者的需求，从而也弥补写字楼

周边目前相关配套缺乏的劣势。

7、从潜在客户来看，租用所占比例大于购买所占比例，说明写字

楼租赁者和业主共同构成写字楼市场。也就是说写字楼的购买者和使

用者不能等同于一个群体。

8、公司性质，潜在项目的公司性质多以股份制与外资企业为主，

而这两种企业对写字楼的档次标准和配套设施都有比较高的要求。

9、潜在客户中除电信通讯行业占到比较大比重外，与大型企业相

关的服务性及附属性行业也占据到相当的比例，如运输、建筑业、贸

易等。因此也可看出写字楼的目标客户群除了是成长型企业以外，相

关的服务性行业也是写字楼的目标客户群之一。

综上所述：潜在客户对写字楼的需求以纯写字楼形式物业、用于

自住的目的为主，且对交通、生活、商务、环境配套的要求较高，对

交通、生活、商务、环境配套的要求较高，对写字楼、车位的需求仍

以租用为主要方式。对写字楼、车位的需求仍以租用为主要方式。此

次调查中消费者对未来办公地点的选择中可以得出：城南以及城南副

中心的接受度也比较高。人民南路四段的写字楼比较受青睐。

第三篇：安阳商务写字楼发展情况调查报告

写字楼的建设情况从一定层面上反映了一座城市的经济发展水平，

只有有一定经济实力的大中城市写字楼才会成批出现。写字楼一般位

于城市的CBD,交通便利,基础设施完备,行政配套齐全建筑设计风格鲜

明,气势宏大,且具备相关经验的物业管理公司，周边设施齐备,包括有银

行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主，这样

在写字楼周边自然而然就形成了一站式城市综合体。

随着安阳经济的发展，城市用地的紧俏，特别是市中心区地价猛

涨，中小企事业单位很难独立修建自己的办公楼，因此房地产企业开

发高层办公楼，分层出租，出售。这样，商务写字楼在安阳也就应运

而生。

在写字楼出现之前，安阳的企事业单位虽然都有自己独立的办公

场所，但散落在城市的各个角落，一些小型企业甚至在住宅楼办公。

这样分散的布局很难形成产业集聚区和产业衍生项目。对于安阳城市

发展来说，也很难形成新的城市中心和新商圈。但写字楼的出现彻底

改变了这一切，众多企业、商家汇集在写字楼以及周边，改变的不仅

是工作环境，更重要的是形成了新的商机，而商业的发展又会推动以

写字楼为中心周边区域的城市建设，从这点来说，写字楼自然而然就

成为了城市区域的地标性建筑。以安阳金豪商务为例，它的出现某种

意义上促进了北关沃尔玛商圈的繁荣和发展，而安阳义乌商贸城的落

成也加速了安阳东区商业发展和地产建设，并形成了安阳东区新贵商

圈。

在安阳市政府大力推动城市建设的大背景下，以及“义乌效应”

的持续发酵，现在安阳市在建和已完工的商务写字楼约有11座，包含

安阳万达中心、世贸中心、德宝国贸•财富公馆等众多一线高端写字楼，

总供应面积约437128.5平方米。各个写字楼设计风格、户型、品质、

供应面积各有不同，满足了投资者的不同需求，在安阳房地产市场，

投资写字楼成为一种新时尚。

2011年义乌写字楼面世取得良好的市场效果，整栋义乌商贸城全

部售完。从对投资者的调查来看，意向办公区域方面，东区两馆附近

区域占比较高，这也是义乌写字楼能够取得好业绩的重要原因之一。

义乌商贸城的成功，让开发商看到了安阳写字楼市场的商机，众多写

字楼在义乌之后拔地而起，特别是在东区两馆以及中华路附近云集多

个写字楼品牌

写字楼的集中上市，出现的结果就是供大于求。2013年，郑州的

写字楼市场一度存量巨大，去化周期长达4~6年。经过两年的发展，

虽然写字楼存量有所降低，但郑州的写字楼市场依然呈饱和之势。尤

其是郑东新区和高铁站周边，由于写字楼过度集中，导致销售迟缓，

市场价格低于预期，郑州部分区域写字楼价格已经低于住宅均价。

从供应面积现状来看，安阳的写字楼市场在未来几年同样会呈现

饱和状态。众多的写字楼如井喷般上市，而安阳这样的四线城市是否

有足够大的市场容量，来“养活”这些写字楼，已成为众多业内人士

担忧的问题。毕竟从目前来看，安阳的中小企业正处于发展阶段，营

利对于他们来说可能比企业形象更重要。同样以义乌商贸城为例，该

项目虽然已全部售完，但目前的入驻率不足40%。至于这些新上市的

写字楼的销售情况，

第四篇：写字楼广告语

写字楼广告语

写字楼广告语1

1、尊享都市繁华，乐拥成功商机。

2、商业配套成熟，企业进驻的宝地

3、“写”意人生，全面视界。

4、潮人新去处，玩乐大不一样。

5、温和建筑摩登思想。

6、亲，近自由。

7、南向面江，首席亲水。

8、缔造中坚阶层品位空间。

9、国际风范，经典商务楼宇。

10、成就星城艺术。

11、智能办公，让企业更高能。

12、纯翠自然生活。

13、超建筑的典范之作。

14、麟乘紫气自东来。

15、静于内，动于天地之间。

16、俯瞰世界，智享卓越！

17、阶层，非凡生活。

18、兴业想你所想，兴业想你所想不到。

19、新西直门，半岛温泉社区。

20、新世界打造经典新生活。

21、商务中枢，财富动力。

22、最高的享受，最好的奋斗。

23、人生高度，风景处处。

24、成熟而完善的居住大社区。

25、户内户外，优雅相映成趣。

26、梦想新高度，创富更精彩。

27、全新退休生活的领跑者。

28、与自然真情接触。

29、得天独厚的地理位置，30、别墅感商务空间。

31、繁花地界，炫动。

32、当代家园。

33、湖景度假式社区。

34、精彩未来，玩转世界。

35、更高视野，更智办公。

36、回到纯真岁月。

37、商业配套成熟，企业进驻的宝地。

38、未来辉煌梦想，财富大展宏图。

39、地标建筑，尊享繁华。

40、原装水岸生活典范。

41、生活高地，臻享全城。

42、把生活还给不适宜宜的我们。

43、风水轮流转，此刻到你家。

44、绿氧实力万岁。

45、世界比你嬗变。

46、财富中央，梦想坐标。

47、成功企业都有自我的选择

48、自我选择自我的自由。

49、城市港湾，江天一色。

50、生活品质领导者。

51、少数人的写字楼。

52、新休闲主义。

53、生活与健康同步。

54、一街休闲，满城风情。

55、健康生活由此开始。

56、风景中的家园。

57、雍吴山天风，依西子柳浪。

58、经典空间，活力自我。

59、没有壳的爱情，是条可怜虫。

60、放眼世界的生活。

61、紫气东来，银色天下。

62、让别墅大众化家庭化日常化。

63、美丽入微，品位入心。

64、天赋稀贵，大有可观。

65、美丽人生，精彩到家。

66、别人有的，香格里拉也有，而香格里拉所拥有的，别人却不

必须有。

67、专业人群，品位宅邸。

68、兴业办公，事业成功。

69、傲踞中心，发展未来。

70、病毒防火墙，科技养生新建筑。

71、让精彩生活腾飞。

72、林中庭院，品赏生活。

73、尽情享受更上一层楼。

74、分享蓝钻空间艺术。

75、生态之城，生活之城。

76、兴业办公，未来不远。

77、杭州仅有一个西湖，我们仅有一个平海·旺角。

78、站得高，看得远。

79、淡淡静雅，生活实在，那里给你一个家。

80、领唱地王都心生活圈。

81、高度不一样，未来不一样。

82、传承百年，美式骄典。

83、高端品质，尊享国际风范

84、世纪城，生活城。

85、引领休闲生活，享受真山真水自然居住。

86、雄踞西湖，坐拥天下。

87、都市生活，现代演绎。

88、日子缓缓，生活散散。

89、树是回家的方向。

90、环视一城，唯我独尊。

91、西溪河畔的阳光。

92、美在外表，贵在内涵。

93、活力演绎新都市生活。

94、小康家庭的别墅空间。

95、生活新发现，休闲新体会。

96、坐拥城市地标，坐享财富人生。

97、云中城，人上人！

98、我的运河，我的嘉园。

99、科技财富中心。

100、荣登泰州兴业，俯瞰世界精彩！

101、澳洲街区文化，七天别墅生活

102、流行前线新天地，时尚生活好未来。

103、有型办公，无形纵横。

104、自由生活，自我空间。

105、环视一城风景，臻享五星生活。

106、无与伦比新天地，走到世界巅峰处。

107、数字决定生活。

108、写字公寓，精装公寓。

109、会当凌顶，凯旋全景。

110、点亮新都市生活。

111、古有清明上河图，今有广通信义坊。

112、五A写字楼，三六零度的享受。

113、天然的，才是最自然的。

114、津南版块内的国际化产业基地，115、欧风拂面的田园梦境。

116、瑞士蜂景，尊贵水岸美宅。

117、荟萃城市的精华。

118、成熟与成功的完美结合。

119、超越想象，无限渴望。

120、告别空调暖气时代。

121、人文大宅，院落友居生活。

122、畅游新天地，娱乐新天地。

123、新作傲世，万千瞩目。

124、拼搏商场，占领主场。

125、竹报平安，福临庭院。

126、激烈商战，抢占先机。

127、黄金地段，全新景观。

128、承接自然，关照生活。

129、做自我北欧领地的主人。

130、人往高处走，世界尽在手！

131、有型智造，无限创造。

132、毗邻天津大道黄金走廊，133、一挑二选三比较，还是金鑫

珠宝好。

134、生活学者，学者的生活。

135、告别空调暖气时代。

136、城市中心，成就梦想。

137、山水名宅，永恒的文脉砖石。

138、财富商业科技，仰望财富未来。

139、留给西湖的传奇。

140、走进新天地，生活更美丽。

141、家在城中，园在景中。

142、尊享兴业国际，抢占财富宝地。

143、似水优游，生活真享受。

144、绚丽多彩新天地，巨龙腾飞览天际。

145、商战之中都要拥有的主场

146、泰州新活力，兴业更高地。

147、梦想新高度，创富享繁华。

148、时尚新天地，风尚大观园。

149、起点更高，发展更好。

150、吐绿为丝，结网成家。

151、优越生活每一天。

152、掌声只是鼓励，光荣属于业主。

153、旋转餐厅陪衬写字环境，地标昂挺点缀地段之兴。

154、诗意家园，和美人生。

155、以往是帝王的家。

156、沙头角全海景高尚住宅。

157、春江潮水连海平，海上明月共潮生。

158、知识财富精英，专属水岸名郡。

159、精彩源自细节。

160、以住宅价格简便进阶别墅式生活。

161、一眼看尽世界。

162、国际风范，成就现代唯美生活。

163、一分钟买到所需，一小时看到世界。

164、倾城之美，今日真诚兑现。

165、让梦无限jiNTangORg延伸。

166、泰州城市地标，品质生活向导。

167、三元桥新派写字公寓。

168、当代城市打造精彩家园生活。

169、打造国际化主流生活。

170、时尚新生活，休闲新天地。

171、与自然同呼吸。

172、感受生活真色彩。

173、珍藏一生的繁华。

174、现代生活，现代城。

175、精致人生，尊荣尽享。

176、别一种生活与空间。

177、泰州新地标，办公心体验。

178、人文罗马，假日生活。

179、清上园之原引力。

180、透射生活本质。

181、吐绿为丝，结网成家。

182、后现代城，美国后街生活。

183、盛世华章，精彩演绎。

184、春风又绿运河岸。

185、得山得水得天下。

186、生活中平凡的感动。

187、一幢会呼吸的甲级写字楼。

188、核心地段，闪耀天津大道。

189、纯居住低密度板式社区，体北换代升级版。

190、财富中心，玩转未来。

191、没有极限，仅有超越。

192、纯美式异域风情礼赞新生活。

193、简便时尚欲望。

194、感受纯正欧式集成生活。

195、一步一天地，一目一新潮。

196、亮马新世家。

197、独立的才是自由的。

198、会聚名楼，续写成功。

199、建筑于果岭的上层建筑。

200、A品质，打造精彩人生。

201、城市中心，坐享繁华。

202、事业辉煌梦想，现代金融未来。

203、你我家园，让生活充满艺术。

204、雄厚的工业基础为后盾，205、往宽了想。

206、亲水生活，温情荡漾。

207、燕纱东区，成熟家庭居所。

208、鉴赏，都市桃源。

209、兴业兴智能，繁华整座城！

210、真山真水真生活。

211、蓝爵世家，家道传承。

212、见证都市繁华。

213、打造高端品牌，构筑商务文化。

214、城市客厅，休闲天堂。

215、定位高端，彰显内涵价值，216、像蝴蝶一样美丽的生活。

217、山水有情，自然无价。

218、脱去世俗的喧嚣，带你走进新的天地。

219、我健康，我流行。

220、地段决定地位。

221、尊者同源，源于定制。

222、年轻的天地，我们的生活。

223、新作傲世，万千瞩目

224、聚八方人气，赢成功商机。

225、自然城市，未来人居。

226、时来运旋，圆你上层财富梦！

227、北美全新版，多庭院，原味独栋别墅。

228、便捷交通，拉近财富距离，229、财富人生，创新梦想。

230、泰州兴业，财富领地。

231、站在离梦想最近的地方。

232、人生是河，幸福是岸。

233、品位生活新滋味。

234、尊享都市繁华，乐拥创富商机。

235、心高就要“气傲”！

236、找寻旷世的浪漫。

237、旋转生活，上层享受！

238、视界，为你改变。

239、把家简便放在大自然中。

240、等待是一种正在追求之中的美。

241、你是我风景中的人，而我，已经在那里等你。

242、生活的梦想就是梦想的`生活。

243、魅力新天地，时尚新生活。

244、居住天地，实用之美。

245、生活比传说更迷人。

246、浪漫一次，相守一生。

247、领先的都市生活品质。

248、引领西部现代都会生活。

249、领秀品质硅谷时代生态家园。

250、食出生活趣味，享尽欧陆情怀。

251、非凡尺度，大户人家。

252、圆你美景相伴的梦。

253、登高书豪情，谈笑事业兴。

254、小资派，醇品生活社区。

255、您选择一次，别人景仰一生。

256、潮动世界，炫动未来。

257、自然·艺术·家。

258、相聚兴业之地，转动财富人生！

259、我住流星花园，我在城市中心。

260、套珍钻级高尚景观宅邸。

261、浪漫建筑，唯美景观。

262、高端品质，尊享国际风范。

263、碧海蓝天完美家园。

264、花影绿坡，优雅生活。

265、九月森林别墅。

266、商业业态支撑终极价值，267、让大自然住进你心坎里。

268、用来实现自我幸福的角落。

269、空间有限，价值无限。

270、春江名流文化社区。

271、传统，成了时尚的同盟。

272、让自由生活更有滋味。

273、临水当风，唯我天地。

274、独立宣言，让自我做主。

275、走进新天地，奏尽心悦曲。

276、泰州新地标，领舞新生活。

277、高度空间感受。

278、拼搏商场，占领主场

279、自然的花园，艺术的生活。

280、新天新地新商城，宜商宜居宜休闲。

281、“潮”动世界，一品倾城。

282、水景名宅，真品呈现。

283、时代的尊贵与荣耀。

284、桃花源生态居住区。

285、夜色荡漾，我在中心。

286、生态豪宅，美式生活。

287、畅享“第三街”，舞动新生活。

288、香蜜湖畔高贵生活新领域。

289、拥有那里，拥有一切。

290、聚高人，住高楼，境高远。

291、坐得好，才做得好。

292、零距离生态精英城。

293、成就商界巨擎。

294、阳光·水景·艺术·家。

295、城市的两大核心区域近在咫尺，296、高级豪华共管式花园

洋房。

297、尊享高处风光，私享旋转餐厅。

298、新生活升级起飞。

299、距离梦想更近，成功触手可及。

300、城市的目光，汇聚你的才气。

301、提升多姿多彩的家居生活。

302、有一个美丽的地方。

303、时光随意，生活由你。

304、资本给我自由。

305、演绎现代世外桃源。

306、一朝坐拥兴业，万代安居乐业。

307、科技蓝皮书，多元引力生活。

308、在自我的主场上挥洒自如

309、买房有理，购房有你。

310、环视一城，臻享五星。

311、城市之中，精英之中，圆梦之中。

312、立体看世界，未来更卓越。

313、双港将与天津大道整体升级

314、常营超大居住区诞生，一切相形见小。

315、集万千瞩目，拥无限财富。

316、西铁沿线，时尚豪宅。

317、金色精装修，活出真品质。

318、梦幻的伊甸园，现实的新天地。

319、寻找心中的香格里拉。

320、抢占未来商圈辉煌之良机

321、有限店铺，无限财富。

322、真山真水的邀请。

323、在精锐生活馆能够表达最浓的爱意。

324、大树下的独栋庭院。

325、白金品质，演绎金桥。

326、传递时尚潮流，演绎欢乐“购”想。

327、领秀城西永恒的浪漫。

328、城市风景，人文社区。

329、成就领航者的地方。

330、寻找回来的世界。

331、兴业大厦，财富天下。

332、承载事业的梦想。

333、一街一景一天地，宜商宜居宜休闲。

334、相约世纪村，分享世纪村。

335、山水的自然的一生的。

336、生活从此有了花香的味道。

337、文化广场，城市之光。

338、新拱墅中心的私家院落。

339、发现藏在心底的桃花源。

340、独一新天地，城市中最耀眼的摩尔。

341、迎接东部商住新时代。

342、休闲天堂，“潮”动世界。

343、品质成就生活。

344、水是多情的，你是自由的。

345、君临长江，极目楚天。

346、中山公园，首席互动社区。

347、享受空间的乐趣。

348、回到向往的城中小镇。

349、西湖的现代的未来的。

350、流金百年，辉煌再现。

351、承诺字字千金，服务点点称心。

352、城市地标打造精彩人生。

353、核心知识区，贴合居住城。

354、舒适的意识流域。

355、旋转的美，向上的心。

356、东区生活新秩序。

357、想象未来，享受此刻。

358、自然观邸，山水听心。

359、自然的，自我的。

360、大美之间，无尚体验。

361、时尚改变生活，创新舞动梦想。

362、观念左右方向。

363、再现运河之美。

364、书香门第，文化世家。

365、兴业A写字楼，未来更上一层楼。

366、跳板时代跳板经济跳板物业。

367、商业金融地标，坐拥千亿财富。

368、到东部去，那里有真正的海。

369、小户型大想法。

370、简便·完美·好心境。

371、新能源居住先锋。

372、商务楼宇的恢宏巨作傲然面世。

373、团结起来投资。

374、金饰于形，品魅于心。

375、城市正中心，商业大都会。

376、小户型开启大生活。

377、传递潮流时尚，演绎欢乐“购”想。

378、亲近自然，享受自然。

379、蓝色梦想，一生守侯。

380、滨海双核产业园重磅出击

381、高入云端，享受天然。

382、靠近镇政府的权利资源，383、人文天空，明媚生活。

384、文脉深处硅谷心境界美宅。

385、新天地，新视觉，新体验。

386、大直远景，一马当先。

387、后大学生活，至高小户型。

388、尊贵之都，名仕之家。

389、山水宜人的美丽人生。

390、都市新锐的诗意佳园。

391、新资识分子生活。

392、于建筑中体现非凡品味。

393、自由穿梭于市区与滨海繁华带，394、四度空间，五亲住宅。

395、有天有地，自由自在。

396、高台府邸，自然天成。

397、都市中心生活馆。

398、科技·生态·健康·文化。

399、当生活成为风景。

400、文化造就精英。

写字楼广告语2

1.再现运河之美。

2.圆你美景相伴的梦。

3.原装水岸生活典范。

4.与自然真情接触。

5.与自然同呼吸。

6.于建筑中体现非凡品味。

7.有一个美丽的地方。

8.有限店铺，无限财富。

9.有天有地，自由自在。

10.优越生活每一天。

11.用来实现自己幸福的角落。

12.雍吴山天风，依西子柳浪。

13.拥有这里，拥有一切。

14.迎接东部商住新时代。

15.引领休闲生活，享受真山真水自然居住。

写字楼广告语3

1、麟乘紫气自东来。

2、留给西湖的传奇。

3、南向面江，首席亲水社区。

4、品位生活新滋味。

5、轻松、时尚、欲望。

6、时尚改变生活，创新舞动梦想。

7、人生是河，幸福是岸。

8、领唱地王都心生活圈。

9、商务中枢，财富动力。

10、沙头角全海景高尚住宅。

11、欧风拂面的田园梦境。

12、水景名宅，真品呈现。

13、亲水生活，温情荡漾。

14、生活比传说更迷人。

15、生活在品位之中。

16、三元桥、新派写字公寓。

17、让自由生活更有滋味。

18、让别墅大众化、家庭化、日常化。

19、生活中、平凡的感动。

20、流行前线新天地，时尚生活好未来。

21、生活新发现，休闲新体会。

22、书香门第，文化世家。

23、似水优游，生活真享受。

24、魅力新天地，时尚新生活。

25、人文罗马，假日生活。

26、零距离生态精英城。

27、买房有理，购房有你。

28、轻松.完美.好心情。

29、商业金融地标，坐拥千亿财富。

30、蓝色梦想，一生守侯。

31、九月森林别墅。

32、倾城之美，今日真诚兑现。

33、精致人生，尊荣尽享。

34、舒适的意识流域。

35、居住天地，实用之美。

36、山水宜人的美丽人生。

37、山水的、自然的、一生的。

38、生活品质领导者。

39、商业配套成熟，企业进驻的宝地。

40、临水当风，唯我天地。

41、桃花源生态居住区。

42、领秀品质、硅谷时代生态家园。

43、没有壳的爱情，是条可怜虫。

44、亮马新世家。

45、领秀城西永恒的浪漫。

46、时尚新生活，休闲新天地。

47、梦幻的伊甸园，现实的新天地。

48、让精彩生活腾飞。

49、生活的理想就是理想的生活。

50、时尚新天地，风尚大观园。

51、君临长江，极目楚天。

52、亲自然、近自由、至上生活。

53、生态豪宅，美式生活。

54、四度空间，五亲住宅。

55、绿氧实力万岁。

56、你我家园，让生活充满艺术。

57、科技.生态.健康.文化。

58、让大自然住进你心坎里。

59、日子缓缓，生活散散。

60、山水有情，自然无价。

61、林中庭院，品赏生活。

62、没有极限，只有超越。

63、套珍钻级高尚景观宅邸。

64、盛世华章，精彩演绎。

65、年轻的天地，我们的生活。

66、静于内，动于天地之间。

67、时光随意，生活由你。

68、食出生活趣味，享尽欧陆情怀。

69、山水名宅，永恒的文脉砖石。

70、全新退休生活的领跑者。

71、瑞士蜂景，尊贵水岸美宅。

72、流金百年，辉煌再现。

73、水是多情的，你是自由的。

74、领先的都市生活品质。

75、生活学者，学者的生活。

76、少数人的写字楼。

77、数字决定生活。

78、人文大宅，院落友居生活。

79、浪漫建筑，唯美景观。

80、科技蓝皮书，多元引力生活。

写字楼广告语4

1.时尚新天地，风尚大观园。

2.英达利科技数码园：体验工作新时尚走简单创富之路

3.瑞士蜂景，尊贵水岸美宅。

4.人文大宅，院落友居生活。

5.经典空间，激情自我。

6.西湖的现代的未来的。

7.知识财富精英，专属水岸名郡。

8.城市中心，成就梦想。

9.写字公寓，精装公寓。

10.高台府邸，自然天成。

11.毗邻天津大道黄金走廊，12.买房有理，购房有你。

13.紫气东来，银色天下。

14.夜色荡漾，我在中心。

15.浪漫建筑，唯美景观。

写字楼广告语5

1.蓝色梦想，一生守侯。

2.新加坡社区，新星州生活。写字楼广告语

3.品位生活新滋味。

4.白金品质，演绎金桥。

5.香蜜湖畔高贵生活新领域。

6.九月森林别墅。

7.自然的，自我的。

8.核心知识区，贴合居住城。

9.都市生活，现代演绎。

10.引领休闲生活，享受真山真水自然居住。

写字楼广告语6

1、傲踞中心，发展未来。

2、桃花源生态居住区。

3、潮动世界，炫动未来。

4、新生活升级起飞。

5、数字决定生活。

6、告别空调暖气时代。

7、水是多情的，你是自由的。

8、拼搏商场，占领主场。

9、亲自然近自由至上生活。

10、四度空间，五亲住宅。

11、于建筑中体现非凡品味。

12、雍吴山天风，依西子柳浪。

13、阳光·水景·艺术·家。

14、套珍钻级高尚景观宅邸。

15、留给西湖的传奇。

16、核心地段，闪耀天津大道。

17、自然的花园，艺术的生活。

18、非凡尺度，大户人家。

19、国际风范，成就现代唯美生活。

20、定位高端，彰显内涵价值，

写字楼广告语7

1、成熟与成功的完美结合。

2、诗意家园，和美人生。

3、生态之城，生活之城。

4、人文罗马，假日生活。

5、竹报平安，福临庭院。

6、都市新锐的诗意佳园。

7、当生活成为风景。

8、一街休闲，满城风情。

9、新世界打造经典新生活。

10、商战之中都要拥有的主场

11、珍藏一生的繁华。

12、第五大道：亚奥商圈生财之道

13、一挑二选三比较，还是金鑫珠宝好。

14、像蝴蝶一样美丽的生活。

15、时尚改变生活，创新舞动梦想。

16、一步一天地，一目一新潮。

17、新作傲世，万千瞩目。

18、新龙岗商业中心：投资新龙岗商业中心，分享深沪财富大联

盟

19、雄厚的工业基础为后盾，20、春江名流文化社区。

写字楼广告语8

1、生活在品位之中。

2、春江潮水连海平，海上明月共潮生。

3、深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来

4、放眼世界的生活。

5、无与伦比新天地，走到世界巅峰处。

6、现代生活，现代城。

7、文化造就精英。

8、碧海蓝天完美家园。

9、魅力新天地，时尚新生活。

10、激情演绎新都市生活。

11、提升多姿多彩的家居生活。

12、企图ATT中心有战斗力的企业版图

13、自然城市，未来人居。

14、打造高端品牌，构筑商务文化。

15、真山真水的邀请。

16、自由生活，自我空间。

17、城市的两大核心区域近在咫尺，18、NO大道：开启中心区

第二商圈

19、时尚新生活，休闲新天地。

20、等待是种正在追求之中的美。

21、文化广场，城市之光。

22、成熟而完善的居住大社区。

23、雄踞西湖，坐拥天下。

24、流行前线新天地，时尚生活好未来。

25、观念左右方向。

26、古有清明上河图，今有广通信义坊。

27、家在城中，园在景中。

28、挑选比较，还是金鑫饰品好。

29、生活比传说更迷人。

30、世界比你嬗变。

31、透射生活本质。

32、临水当风，唯我天地。

33、人文天空，明媚生活。

34、食出生活趣味，享尽欧陆情怀。

35、有天有地，自由自在。

36、新天新地新商城，宜商宜居宜休闲。

37、文脉深处硅谷心境界美宅。

38、让大自然住进你心坎里。

39、商业金融地标，坐拥千亿财富。

40、新作傲世，万千瞩目

第五篇：关于写字楼总结（模版）

关于写字楼营销策略报告

目录：

PATA1 市场分析 PATA2 项目分析 PATA3 客群分析 PATA4 产品定

位 PATA5 营销策略

PATA6 推广策略及画面表现 PATA7 营销计划及阶段策略 PATA8

存在问题及解决办法

PATA1 市场分析

1、写字楼市场分布（商圈板块、竞品写字楼分布及名称）

2、写字楼市场供应（未来市场供应量）

3、写字楼市场存量

4、写字楼市场销售量

5、写字楼市场价格走势

6、写字楼市场租金水平

7、写字楼项目入驻率

8、典型案例分析（项目名称、占地、总建筑面积、物业类型、产

品配比、价格走势、付款方式、物业服务、自身配套等配图说明）

9、市场小结（供需方面、租金价格、市场分布、产权归属、装修

标准、物业管理）

PATA2 项目分析

1、项目基础经济指标分析

2、项目周边现状及项目特征（道路、交通、配套、建筑、规划、

构筑、档次、品牌）

3、项目配套品质分析（自身配套如：电梯、消防、开间、柱距、

物业服务、绿色节能、智能化配置等）

4、SWTO 分析

5、周边项目分析（租金、出租率、售价、销售量等方面分析）

PATA3 客群分析

1、大型投资客户特点

 购买能力很强，投资物业处于核心商圈，具有稀缺性  多数以

整栋方式购买  长线投资，一般在五年以上

 本身不具备经验管理能力，要求持有物业品牌公司来经营

2、中小型投资客户特点

 选择的项目范围更加广泛

 大型知名企业入驻可增加投资信心  需要确保投资收益

 缺乏风险管理能力，后期经营管理物业要求严格

3、集团客户

 跨国公司总部，现为境外金融机构  设立企业总部来本城市拓

展区域市场  国内民营企业  国有大型企业集团  国内的国际化品牌

企业

 已在本区域市场发展多年，向外扩张企业

4、散户：主要以投资散户为主要目标

5、中小企业自用

 从原有的工作模式发展为公司型（租金的承受能力较低，关于

产品品质） 熟悉目前所处区域的中小型企业，提升企业形象，从租

不如买的角度分析考虑，控制成本，增加企业固定值，一举两得。

6、投资客户

 以增值为目的，选择具有升值潜力物业

 长线持有，要求有稳定收益，投资物业有很好的物业管理，通

常有包租

小结：项目在初期知名度不高，引进大的集团客户来提升项目的

形象，祈祷聚客能力；散户、投资客户有利于打开市场，实现最大的

价值。与中小型基金形成联动，作为前期炒作的营销工具，增强卖家

的信心。

PATA4 产品定位

1、产品档次

2、产品规模

3、产品配置

4、产品物业服务

PATA5 销售策略

1、主题定位

2、形象解析

3、总体营销策略

 以改变区域形象，提高项目知名度为主要营销方向，重点解决

“高端产品品质和低档区域形象”之间矛盾，树立项目信心

 以集团客户为突破方向，提醒项目知名度和美誉度，通过散户

购买来获取最大价值

PATA6 推广策略及画面表现

1、前期通过集团客户的招商，树立项目高端形象，制造市场舆论

及热度，增加客户信心

2、借助现场接待中心、样板间、现场围挡、导视系统、物业服务

展示增加项目案场支撑

3、树立项目的卖点及宣传推广的核心竞争力，以及如何在推广上

利用自身的优势弱化规避不足

4、宣传定位清晰，画面表现鲜明、突出并便于记忆

PATA7 营销计划及阶段策略

1、制定项目工程节点、营销节点、案场支撑节点等大的时间轴线，

在此基础上划分阶段并执行阶段性策略和计划

2、阶段策略和计划围绕项目整体计划节点执行

3、制定合理的价格策略和阶段涨幅趋势

 价格策略：结合市场价格，按照市场比较法，制定项目参考均

价  通过分析项目的优势、劣势和入市时机、案场支持等因素确定合

适的入市价格

PATA8 存在问题及解决办法

关于在项目实际操作中经常遇到的问题及解决方法：

1、2、项目宣传定位模糊

产品打造有瑕疵（实际使用结构、尺寸等不合理）3、4、5、6、

7、8、现场包装需进行改进

宣传物料中心考虑（未能体现产品的卖点、物料制作不够精致）

弱势规避不明确（区域配套差、环境差、交通差）

项目核心竞争力是什么？（将项目资源优势转化为项目服务推广

关键性概念）营销手段单一 价格及优惠方式不合理