楼上房屋漏水怎么处理

2023年4月22日发(作者：买房有哪些注意事项)

楼上房屋漏⽔怎么处理

楼上楼下的邻居应该要和平相处，毕竟“远亲不如近邻”，但是很多⼈却遇到了楼上房屋漏⽔的问题，导致⾃⼰的房屋

遍地都是⽔迹，给⽇常⽣活造成了许多的⿇烦。那么，楼上房屋漏⽔怎么处理?店铺⼩编给出下⾯意见。

楼上房屋漏⽔怎么处理

⼀、查明漏⽔原因

⼀旦发现楼上漏⽔，第⼀件事肯定不是直接冲上楼去理论，⽽是保持冷静弄清楚漏⽔原因，⾸先⼀定要弄清楚是

否有⾃⼰的责任在⾥⾯。如果弄清楚并不是⾃⼰的责任，那么就是开发商或者邻居的责任。如果实在不清楚，可以请

专门的房屋质监部门对漏⽔原因进⾏⼀下检测。

⼀般来说出现楼上漏⽔情况主要原因有这⼏种：

1、是房屋顶楼种植过多植物影响了房屋的防⽔材料。

2、是房屋居住年限过长或者房屋没有做好保养和维护导致房屋屋⾯层防⽔材料⽼化损坏。

3、是开发商偷⼯减料，使⽤劣质防⽔材料。

查清情况后，如果楼上漏⽔的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据⾃⼰掌握的情况，向楼上或邻

居讲清情况，提出修补要求及修补期间对⾃⼰造成损害的赔偿问题。如果是开发商的责任必须是开发商或物业公司来

进⾏维修，⼀般来说开发商出现问题的概率较⼩。

⼆、沟通问责

查清楚原因后接下来要做的就是解决问题追讨⾃⼰的损失。如果你已经确定楼市漏⽔是邻居的责任，你需要做的

是向邻居说明情况，要求邻居尽快做修补并且赔偿⾃⼰的损失，如果邻居不配合业主可以根据《民法典》规定：“不

动产的相邻各⽅，应当按照有利⽣产、⽅便⽣活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截⽔、排⽔、通⾏、通风、

采光等⽅⾯的相邻关系。给相邻⽅造成妨碍或者损失的，应当停⽌侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院

处理。

⼀旦⾛上法律程序时间肯定是要花费的更多，为了避免给⾃⼰带来更多的损失和更⼤的不便业主可以先请施⼯队

进⾏修补，所有花费依据法律有关规定，通过法院要求邻居进⾏赔偿。并且，当楼上邻居不主动进⾏赔偿时，受损害

⽅可以申请法院强制执⾏。

正常情况下房⼦的防⽔质保是5年，管道质保是2年，只要不是⼈为，房⼦在保质期内出现漏⽔问题，开发商都有

责任，业主应该及时通知开发商来清理，如果开发商有意拖延，或者维修不到位，业主可以⾃⼰找⼈维修，费⽤由开

发商来出。如果开发商态度恶劣置之不理，业主可以到当地质监部门进⾏投诉，或直接将开发商告到法院。

如果已过房屋质保期，漏⽔部分属于整楼公共部分，⽐如说是下⽔道主管道保养问题需要维修的，⽽收取了房屋

维修基⾦的，由物业部门申请使⽤维修基⾦；如果没有收取公共维修基⾦，属于共有部分的应当由所有房主共同承

担；如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费⽤。

⼀旦发现楼上漏⽔，第⼀件事肯定不是直接冲上楼去理论，⽽是保持冷静弄清楚漏⽔原因，⾸先⼀定要弄清楚是

否有⾃⼰的责任在⾥⾯。楼上房屋漏⽔想要为⾃⼰争取权益追究责任，可以来店铺找律师帮助你。