二手公寓商品房买卖合同(标准版)

2023年4月27日发(作者：如何设计房子效果图)

二手公寓商品房买卖合同

甲方_________

乙方_________

根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、

法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如

下协议：

一、标的物

1.甲方所拥有的坐落于北京市_________号房屋，建筑面积为_________平

方米，其现用途为自住。

2.甲方已于_________年_________月取得上述房屋的所有权证，房屋所有

权证号为_________.

3.甲方已于_________年_________月取得上述房屋的国有土地使用证，国

有土地使用权证号为_________.

4.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购

买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务

纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。

二、房屋价款

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买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币_________佰_________拾

_________万_________仟_________佰_________拾_________元。

三、付款方式

买卖双方同意按下述种方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付

全部购房款。

2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房

款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。

3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房

款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内

向提交贷款申请。

四、定金

乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。乙方不

购买房屋的，定金不退反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金。乙方支

付首付款时，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，房屋

内设备、设施及装饰见合同附件。

六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规

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定。

七、甲、乙双方权利与义务

1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。房屋

评估费由双方共同承担。

2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并

转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、

煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的

物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承

担。

3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本

合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方

支付逾期应付款万分之三的违约金。

乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%

的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起

至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约

金。

4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交

付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日

向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。

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甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购

房款3%的违约金乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起

至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。

甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋。

5.甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。

6.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙

方支付总房款5%的赔偿金。

八、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由

双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：

1.提交北京仲裁委员会仲裁

2.向房屋所在地法院起诉

九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本

合同不可分割的组成部分，具有相同效力。

十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________签订。

十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，

中介公司备案一份，各份具有相同效力。

甲方：_________乙方：_________

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代理人：_________代理人：_________

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