史上最全户型数据分析，按这个学错不了！

史上最全户型数据分析，按这个学错不了！

挑选户型要考虑的基本元素包括：采光、热、隔⾳、降噪和通风。热、隔⾳、降噪更多的与房屋的建筑质量及地理位置

有关，⽽采光和通风则更主要取决于有限⾯积内如何做好各功能区的⽐例布局。

做好采光和通风，房屋的⾯宽要合适

⾸先以100平⽅⽶以内的两居室为例：起居室的⾯宽最低在3.8-4⽶，厅要⼤于20平⽅⽶；主卧要⼤于12平⽅⽶，⾯宽在

3⽶左右；客卧要⼤于10平⽅⽶，⾯宽也在3⽶左右；厨房要⼤于3平⽅⽶；设置⼀个2平⽅⽶左右的储藏间⾮常有必

要。

另外，110平⽅⽶以上的三居室的起居室⼀般⾯宽要⼤于4⽶，⾯积要⼤于24平⽅⽶。⼀般来说，客厅⾯宽与进深⽐例

在3.9∶4.2就⽐较舒服，三居室可设双卫。

不要盲⽬追求⼤厅

在户型结构中，⼀味地追求⼤客厅是不合理的，客厅的⾯积要遵守“黄⾦分割”的原理。如果层⾼为2.7⽶的话，25-35平

⽅⽶被认为是普通住宅的厅应有的合适⾯积，其中33平⽅⽶的客厅最为舒适，近似于“黄⾦分割”的计算原理。另外，此

规模的客厅内阳光照射不到的地⽅必须少于7平⽅⽶（暗厅除外）。另外，在采光和通风⽅⾯，板楼⽐塔楼有优势。

好户型的功能布局

好的户型除了要保证⼤跨度的空间、能够多⾯采光、坐北朝南、南北通透这些基本要素外，⼀些细节对户型好坏的影响

将更加明显。

据了解，储藏空间不够或没有，换鞋处的门厅考虑不⾜，洗⾐间少有考虑如何晾晒⾐服，厨房普遍狭长等问题,正在困扰

着消费者。功能缺失反映出⽬前户型设计中的技术创新不⾜，因为有80％的技术创新是在厨房、卫⽣间、洗⾐间等地实

现的。这些缺陷在很多楼盘中也同样存在。⽽这些细节也是判断⼀个户型好坏的关键因素，购房者选房时不能不加以考

虑。

学会看图纸选户型 区分住宅基本功能

购房挑选户型，应当有个全⽅位多层次的考虑

地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须

依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让⼈眼花缭乱，线条和⾊块构成的平⾯图更让普通

的购房者难以体会住宅性能的优劣。

⼀般来说，购房者接触到的图纸⼤多是简单直观的平⾯效果图，⽐施⼯图省略了⼤量的房屋构造信息，突出了房间⾯

积、布局、设施⼏个基本要素，貌虽简单，但可以体现出住宅设计中的很多原则性问题。

挑选户型应看哪些图

挑选户型⾄少需要以下⼏种图：规划图、单元平⾯图、户型平⾯图。规划图反映了⼩区的规划布局，这直接关系到所挑

选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多⽅⾯因素；住宅单元平⾯体现了⼀个住宅单元中⼏种不同户型的

选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多⽅⾯因素；住宅单元平⾯体现了⼀个住宅单元中⼏种不同户型的

布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使⽤，⽐如窗户和阳台是否互相⼲扰，⼊⼝是否相邻太近等；户型平⾯描述

了⼀套住宅的⾯积与房间布局，其尺⼨、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

区分住宅的基本功能

⼀套住宅应具备六⼤基本功能，即起居、饮⾷、洗浴、就寝、储藏、⼯作学习，这些功能根据其开放程度可以⼤体分为

公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使⽤，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私⼈事务、睡眠、休息⽤，如卧室、卫⽣间、书房等。

动区：活动⽐较频繁，可以有较多的⼲扰源，如⾛廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对⽐较少，⽐如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使⽤功能。在平⾯设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使⽤合理⽽不相互⼲扰。

起居室（客厅）：两个基本原则是，其⼀，起居室的独⽴性；其⼆，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍

然保留着过去“过厅”的⾓⾊；有的户型设计了独⽴的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型⾯积。此外，要

考察起居室四周的墙⾯是否好⽤，开门、开窗、阳台、卫⽣间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使⽤，降低空间

使⽤效率。起居室的采光⼝⼩或采光⼝凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

厨房：购房者应当⾸先考虑⾃⼰的烹饪、餐饮习惯。在空间布局⽅⾯，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展⽰

个性化装修的魅⼒，也适应现代化的⽣活时尚，但对于我国的传统烹饪⽅式其排油烟功能就有所⽋缺。在⾯积标准⽅

⾯，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于⼀体的综合服务空间，必备的设备需要⾜够的⾯积。根据建设部

的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房⾯积不⼩于8平⽅⽶，净宽不⼩于2．1⽶，厨具的可操作⾯净长不⼩于3⽶；

2A级⾯积不⼩于6平⽅⽶，净宽不⼩于1．8⽶，可操作⾯不⼩于2．7⽶，1A级则分别是5平⽅⽶、1．8⽶和2．4⽶。

卫⽣间：满⾜三个基本功能，即洗⾯化妆、淋浴和便溺，⽽且最好能有所分离，可以避免使⽤冲突。从卫⽣间的位置来

说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公⽤卫⽣间应设在公共使⽤⽅便的位置，但⼊

⼝不宜对着⼊户门和起居室。从⾯积⾓度来看，带浴缸的卫⽣间净宽度不应⼩于1．6⽶，淋浴的净宽度不宜⼩于1．2

⽶。

卧室：⼀般来说主卧室的⾯宽不应⼩于3．6⽶，⾯积在14⾄17平⽅⽶左右，次卧的⾯宽不应⼩于3⽶，⾯积在10⾄13平

⽅⽶左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分⾯积虽⼩，但在⽇常⽣活中的地位⾮常重要。⽐如储藏空间，包括杂物间、进

⼊式⾐柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型⾯积不同，⼩户型经济住宅强调基本⽣活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪

华型住宅强调创造⾼质量的⽣活环境，注重细节突出个性。

名词解释：跃层、错层和复式住宅

户型的变化不仅体现在三维平⾯布局上，还体现在竖向的维度。跃层、错层与复式就是近⼏年来的代表。这三种户型在

概念上都是指户型内层⾼的变化。根据变化的⽅式不同，跃层是⼀套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层；错

层强调⼀套住宅地⾯不处于同⼀标⾼，但房间的层⾼是相同的；⽽复式住宅指地⾯不仅仅不处于同⼀平⾯，⽽且房间的

层⾼也有差异。

具体说来，⾼度的变化实际上是平⾯功能分区的延伸，尤其是公共与私密、动与静的分区。跃层户型⼤多位于多层住宅

的顶层，结合顶层的北退台设计，因此⼤平台是很多跃层户型的特⾊之⼀；室内布局⼀般在⼀层布置起居室、餐厅、厨

房、卫⽣间、客房等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所，⼆层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。错层

⼀般是公共开放空间位于⼀个标⾼的平⾯上，如客厅、餐厅、厨房等；私密性较强的房间处于同⼀个平⾯，如卧室、书

房等，两个部分之间通过台阶联系。复式住宅不具备完整的两层空间，⽽是利⽤不同层⾼的两部分结合成⼀套住宅，不

仅通过地⾯的⾼差进⾏了功能分区，还分别赋予不同空间不同的⽐例尺⼨，⽐如加⼤起居室的层⾼形成“厅”的效果。

由此可见，跃层、错层与复式的户型⽐起普通的平⾯户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融⼊更多的创意体现个

性，可能这也是近年来受到欢迎的原因之⼀。不过，这些户型的交通⾯积都要⽐普通户型⼤，台阶与楼梯的设计为了紧

凑⽽有些局促，对于普通⼯薪阶层以及有⽼⼈的家庭必须考虑其经济性与功能的⽆障碍。

户型⾥⾯的标准

在新的住宅设计规范未实⾏之前，住宅户型⾯积指标是以“室”来划分的，“室”⼀般是指居住建筑中的居室和起居室。

通常来说，住宅中不⼩于12平⽅⽶的房间称为⼀个“⼀室”，6～12平⽅⽶房间称为半“室”，⼩于6平⽅⽶，⼀般不算“间”数

或“室” 数，因⽽，住宅户型⼜可分⼀室户、⼀室半户、⼆室户、⼆室半户、三室户、多室户等。⾯对发展商提供的各种

户型，购房者常常难于做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？

功能分区要合理：功能分区主要是指动静分区。⼀般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近⼊户门设置；

卧室是静区，它的位置应⽐较深⼊；卫⽣间设在动区与静区之间，以⽅便使⽤；同时室内交通线应尽可能便捷。

空间尺度要舒适：起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光⼝和地⾯⽐例不应⼩于1／7。由于起居厅

兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出⾜够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长⽅形，其宽度不应⼩于3．3⽶，

深宽⽐不宜⼤于2。若⼊⼝为起居厅时，宜在⼊⼝处设⼀过渡空间，以增加户内的私密性和满⾜使⽤功能的需要。

卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜⼩于3⽶，⾯积⼤于12平⽅⽶。⼤⾯积户型的主卧室应带⼀个专⽤卫⽣间。如

户内仅设⼀个卫⽣间，那么卫⽣间应放在主卧室附近。次卧室的⾯积宜⼤于10平⽅⽶。

餐厅：和起居厅空间宜相对独⽴，既有关系⼜有分隔。餐厅如独⽴设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜⼩于2．4⽶。

厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应⼩于1．5⽶。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带

⼀服务阳台。

卫⽣间：带浴缸的卫⽣间净宽度不得⼩于1．6⽶，如为淋浴则净宽度不得⼩于1．2 ⽶。对着起居室的卫⽣间应设前

室，将洗⾐机放在前室内。卫⽣间的⼤⼩应与整幢户型的⾯积标准相⼀致。

阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆⾼1．1⽶，但其实体的栏板应降⾄850⾄900毫⽶（上加横栏

杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

储藏间：可不对外采光通风。对于⾯积标准较⾼的户型应设储藏空间。

户型挑选的原则：

项⽬ 宜 忌

总原则：功能区分，清晰合理 动静、洁污区分，室内交通便利

1、 功能分区不合理。室内交通线太多。

2、 对着起居室的的卫⽣间⽆前室

3、 各功能空间⽐例不当。

4、 ⼊户⽆过渡空间

餐厅

1、住宅中的动区，应该靠近门的位置；

2、 和起居室空间相对独⽴,既有关系⼜有分离

1、 餐厅⾯积过⼤或者过⼩

2、 正对卫⽣间或者远离厨房

起居室

1、宽敞，明亮、通风有较好的朝向和视野。采光⼝和地⾯⽐例不⼩于1/7

2、 在⼊⼝处有⼀过渡空间，增加户内的私密性。

1、 起居室的过⼤，⾯对的门厅过多

2、 起居室的视野较差。起居室不应对墙 3、形状不好，尺度不合理。

厨房

1、与餐厅密切联系，直接对外采光通风；

2、 净宽度不应⼩于1.5⽶；

3、 橱具按洗、切、烧的顺序合理布置；

4、灶台的预留位置便于安装抽油烟机

卧室

1、主卧室最好有好朝向，宽度不⼩于3⽶，⾯积不⼤于12⽶，附近有卫⽣间

2、 ⼤⾯积户型的主卧室应带⼀专⽤卫⽣间

3、 次卧室的⾯积不⼤于10平⽶

1、 主卧室的宽度⼩于3⽶，⾯积过⼩

2、 主卧室附近没有卫⽣间

卫⽣间

1、带浴室的卫⽣间净宽度不⼩于1.6⽶、淋浴不⼩于1.2⽶

2、 对着起居室的卫⽣间应设在前室,将洗⾐机放在前室

3、 卫⽣间的⼤⼩与整幢户型的⾯积标准⼀致

1、 卫⽣间离主卧室太远

2、 空间过于狭窄，影响洗浴功能

阳台

1、保障起居室的视线和采光，阳台栏杆⾼1.1⽶

2、实体的栏板应降到850-900毫⽶

2、实体的栏板应降到850-900毫⽶

3、实体栏板太⾼,影响采光及观景

好户型的标准

选择⼀种户型，选择⼀个⽣活空间。不同的⽣活经历、⽣活状态、⽣活习惯会带来对户型的不同理解，⽽户型则不管⼈

们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑⼈们的⽣活⽅式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重⼈们居家⽣活

天伦本质、亲情本质的户型；是能带给⼈们⾝体的、⼼理的舒适享受的户型；是能满⾜现在与未来⽣活变化的需要的户

型；是与室外⾃然、⼈⽂环境协调且将好环境引⼊室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。

⼀套好的户型，⾸先必须是每⼀个房间都间隔⽅正，少点“⾦⾓银边”，谨防多边多⾓的“钻⽯房”的出现，如此不仅利于家

具摆放提⾼实⽤⾯积，也符合中国⼈的消费⼼理。

⼀套好的户型，必须做到以下⼏个分开：

1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、⾳乐房、⿇将室需要⼈来⼈往，活动频繁，如此⼀个家才有⽣⽓、有活⼒，⽽主要

为休息睡觉之⽤的卧室显然需要最⼤程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的⼈能安⼼休息，要⾛动娱乐的⼈

可以放⼼活动。

2、公私分开。家庭⽣活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭⽣活的⽅⽅⾯⾯⼀览⽆

余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、⽗母房、⼉童房）与客厅、餐厅、⾳乐房、⿇将室（娱乐室）进⾏区位分离，⽽

且应注意各房间门的⽅向。

3、主次分开。买房通常是⼈们事业奋⽃有成，⽣活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间

的起居互不⼲扰，主⼈房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、⼤⽓，⽽且应单独设⽴卫⽣间，应与⽗母房略有距离

分隔。如设有⼯⼈（保姆）房，则⼜应与主要家庭成员的房间有所分离。

4、⼲湿分开。也即厨房、卫⽣间等带⽔、带脏的房间应与精⼼装修怕⽔怕脏的卧室等分开。

⼀套好的户型，必须做好“通”、“透”⼯作。

如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与⼤玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是⼀种

极为舒服的享受。

厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在⼀⾓的厨房将时不时降低下厨⼈的⼯作热情，影响⼀家⼈的⾷欲。

卫⽣间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗

明⼏静，⽆异味，不长霉。

卧室，⾃然更不能成为⿊屋暗房了。

⼀套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南⾯，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则⾸先满⾜的应是客

厅与主卧。

当⼩区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局⽽以景观为中⼼，这时⾸要的也是安排客厅与主

卧朝向景观。

好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。⽽卫⽣间则应靠近卧室以⽅便家⼈。

好的户型中供⽔、排污、电、煤⽓、供热、光纤等管⽹布线应尽量集中，既⽅便业主装修，⼜⽅便维修检查，还节省材

料。

户型之⾸——客厅

毫⽆疑问，在⼀套房⼦⾥⾯，客厅的重要性居于⾸位。因为它是进⼊⼀个家庭给⼈的第⼀视野、是⼀家⼤⼩尽享天伦之

乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。因此我们说客厅是户型之⾸，在设计中应该得到最⾼规格的尊重。

乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。因此我们说客厅是户型之⾸，在设计中应该得到最⾼规格的尊重。

在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、⽞关等。

视总⾯积的⼤⼩，客厅的开间应在3.8—5⽶之间，过⼤或过窄都与⼈们的家居⽣活规律有冲突。⽽在通常情况下，进深

与开间之⽐不宜超过1.5，否则也将在因过于狭长影响使⽤。

阳台⼏乎是⼀套房⼦⾥唯⼀可以与外界⾃然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地⽅，我们认为必须与客厅⼀脉

相连。阳台还是将⾃然风、⾃然光引⼊室内的最佳途径，当然应让全家⼈都得到这种享受，因⽽从这个⾓度看，也应与

客厅相连。阳台必须与客厅相连还有⼀个重要原因：它是我们晾晒⾐服的地⽅，因此只能是与公共空间相通⽽不能穿过

卧室以形成⼲扰、影响居家私密性。

如果在向阳⾯设置了阳台，在背阴⾯能否设置次阳台或窗户以形成“穿堂风”增加客厅的通透性呢？虽然不是必需，⾄少

值得考虑！

在客厅周围开⼏道门，每道门各⾃朝向何⽅，当属客厅设计中最难决定、需要反复研究认真斟酌最费⼼⾎的之处。因为

门越多则空间利⽤率越低，⽽门朝向哪⾥⼜决定了使⽤的⽅便与否。公共卫⽣间的门应朝客厅吗？厨房呢？哪个卧室外

的门朝向客厅？能做到所有卧室的门都不直接开向客厅吗？客厅与卧室之间的⾛道如何安排？不设过道⼜如何？……这

些问题当然不可能有统⼀的答案，不可能有经典的、最好的⽅案，⽽只能通过对⽬标客户深⼊、细致的调查访问来了解

客户的真实需求，并结合项⽬的实际情况统筹安排。

客厅与餐厅的连接也是个问题。我们在南⽅看到多数都是直接联通，⽽在⼤连市场，好象多数都是有隔断甚⾄错开。连

通会使整个厅显得开阔、通透⼀些；错开或隔断则功能分区更清楚细致⼀些、⼩餐厅的⽓氛要雅致⼀些，但通风性差⼀

些，⾯积利⽤率也将打点折扣。

⽞关在客厅⾥的出现时间较晚，是伴随着“三⼤（厅、厨、卫）⼀⼩（卧）”、功能分区等居住观念⽽进⼊普通⼈家的，

并迅速得到部分家庭的认同。但其真实价值、其存在的必要性仍为许多消费者怀疑，因⽽设置与否也需谨慎调查。

关于客厅，我们在这⾥更想提请发展商注意的是随着对消费者的进⼀步细分及细分后消费者个性化需求，是否应重新界

定客厅功能进⽽从根本上改变我们的设计思路？

对于时尚、前卫、崇尚个性、反对拘束、喜欢离群SOHO的年轻⼀代新⼈类们，也许并不希望客厅仍然只是个标准模⼦

⾥出来的⽅盒⼦，有起伏变化、有错落、有曲线或许正是他们的追求。为客厅赋予更多的⼯作功能甚⾄直接将客厅当作

电脑间、⽹上冲浪室也是部分IT⼈⼠的⽣存需要，现在仍处设计阶段的房⼦，在决定⼀房⼀厅、两房⼀（⼆）厅的布局

时，恐怕就有必要考虑新⼈类们的需要了。

客厅能开PARTY跳舞吗？客厅能不考虑摆放电视机吗？客厅能是⼩酒巴吗？客厅能是茶艺馆吗？

凡此种种，或许现在还没有⾜够多的⼈提出需要，但我们不能不思考、不能不调查、不能不有所准备。

主卧

我们都知道，在单位福利房⼀统天下的年代，即使在三居室以上的户型中，各卧室尽管有⼤⼩之分，但主次关系是⼗分

不明显的。因此“主卧”的出现，堪称是户型设计思想中⾰命性的突破之⼀。

主卧的出现，使⽼、中、⼩三代及客⼈在空间上有更强的独⽴性，减少了家居活动时成员之间的相互交叉⼲扰，增添了

⽣活情趣，因⽽从⽣理上满⾜了现代⼈的家居⽣活。

主卧的出现，还极⼤地满⾜了购房者的⼼理需求：拥有⾃⼰的房产在很多⼈眼⾥还是事业成功的标志之⼀，⽽独⽴、舒

适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵⾝份的重要体现。

主卧设计的要点如下：

卫⽣间：我们在⼤连仍能看到有些项⽬的三房仍只有⼀个卫⽣间，这显然是没有较好地理解消费者的需求。主卧⼀定要

有独⽴卫⽣间！不仅如此，主卧卫⽣间⾯积也应⽐公共卫⽣间⼤，功能也应更完备——在洗脸、浴盆、座便器外，还应

根据项⽬总体定位设置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。

位置：独⽴性、私密性是主卧的主要要求，现在的建筑设计师都知道将主卧设置在最隐密的地⽅了——尽量远离⼊户

门、远离客厅，如是⽴体户型则设置在上层或上半部分。但与此同时，我们⼜能在不少平⾯户型的项⽬中看到主卧虽居

于私密位置，可门却直接对着客厅，整个就是⾃相⽭盾。更有甚者，有⼀个项⽬的主卧居然直接⾯对餐厅、与厨房相

邻，这就让⼈匪夷所思了！除私密性外，朝向、“观景”也是在确定主卧位置时必须考虑的重要因素，主卧必须朝南或⾯

对最佳景观朝向。

⾯积：主卧⾯积当然应⽐其他房间⼤些，但舒适是有“度”的，因此主卧⾯积并⾮越⼤越好。⾯积过⼤⼀是造成浪费（购

买款、管理费），⼆是空旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的⼆⼈世界。以我们的调查，⽬前深圳等地消费者普遍

希望的主卧⾯积在18平⽅⽶左右，北⽅消费者的需求相对⼤些，平均值在25——30平⽅⽶左右。

窗户：客户的功能有三：采光、通风、眺望。⽆论电源光是何等的绚丽多彩、浪漫、有情调，也⽆法和太阳光所带给我

们的温暖、亲切的⼼理满⾜感相⽐拟；⽆论电扇风、空调风是多么清爽宜⼈，它也不能代替轻灵、和谐的⾃然风；⽆论

电视节⽬有何等精彩，它也⽐不了绿树、红花、青⼭、碧⽔或城市繁华绚烂的夜景所给⼈的舒缓、放松。因此低台、⼤

窗、凸窗（或⽈飘窗）甚⾄落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。⽽在深圳，转⾓窗（将垂直的⾯对景观的两堵墙都设

计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被⼤量运⽤。

辅助功能：在⽬前的住宅市场中，不少设计师在处理⼤⾯积户型时，常简单地将每⼀个房间按⽐例放⼤就算了事，其实

这是⼀种⾮常严重的浪费，我们认为可⾏的⽅法应该是将功能进⼀步细分，如在主卧中就可考虑设置独⽴的⾐帽间、独

⽴的梳妆间，可以考虑设置背景⾳乐系统等。

厨房

我们关于厨房的想法可集中归结为三个⽅⾯：厨房在户型中的位置；如何提⾼厨房的舒适度；厨房设计的创新性想法。

位置：南⽅⽓候炎热，所以南⽅的房⼦特别强调通风顺畅、希望厅⾥有“串堂风”；北⽅冬天漫长，所以北⽅的房⼦特别

讲究南北朝向。这就决定了南北⽅的消费者在厨房的位置上有着明显不同的需求：南⽅的厨房多位于客厅或餐厅的⼀

侧，⽽北⽅的厨房多位于厅的北端。但不管南⽅北⽅，我们认为只要是平⾯户型，在规划设计厨房时就必须从如下两种

基本原则中选取其中之⼀：

1、厨房是家居⽣活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污⽔等集中于此，因此应远离卧

室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门；

2、厨房与卫⽣间是住宅中的⽔管集中地，因此从施⼯成本、能源利⽤、热⽔器安装等问题考虑，厨房应与⼀个卫⽣间

贴邻⽽处。其他如厨房门直对客厅、卫⽣间门开向厨房、穿过厨房进⼊卫⽣间的设计都不太符合⼈居习惯。

舒适度：

事实上，⾃“⼤厨房”的观念与抽排油烟机⼀起进⼊普通中国⼈家庭后，就已经使厨房从⼤汗淋漓、油烟滚滚的战场开始

向演奏锅碗瓢盆交响曲的乐台转变，从⽽⼤⼤提⾼了家庭主妇主男们⼯作的舒适度。以我们的观察，⽆论南北⽅，⽬前

多数厨房的⾯积在6—7平⽅⽶左右，但我们认为，在“冰箱⼊厨”已是⼤势所趋、微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的

⽇益普及、烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分⼯⽇益明细的今天，厨房的⾯积还将进⼀步扩⼤。随着⼈们⽣活节奏的加快，

我们还应该在深⼊研究国⼈烹饪习惯的基础上将厨房设计得更科学、更合理，更符合⼈们的厨房作业的流程：在洗、

切、炒的流程中，L型厨房⽐“⼀字型”更能减少步伐移动、节省时间、提⾼效率，降低劳动强度；整体厨房由于能使物品

各归其位，不仅能提⾼空间利⽤效率、减少死⾓，⽽且更⽅便清洁，改善卫⽣状况；我们还认为，现在已经到了将厨房

功能细分为清洗加⼯区和烹饪区的时候，如此⼀来既可最⼤程度地降低油烟污染，⼜可使拣菜、洗菜、切菜在更为宽松

惬意的空间进⾏，不仅⼤⼤提⾼了舒适度，对⿎励“另⼀半”帮忙、打下⼿也⼤有好处，可为平淡的居家⽣活增添许多情

趣。

创新：

在此我们想提出两点创新性想法，⼀是在200平⽅⽶以上的户型中设⽴单独的早餐室，⼆是设置开放性厨房即与餐厅之

间完全通畅连接的厨房。早餐室在欧美国家⼗分普遍，随着⽣活形态的改变和⼈们餐饮习惯的转变，在部分⼤户型中不

妨⼀试。在我们见过的⼀些例⼦中，从抽排油烟机的技术⾓度来看，将厨房完全敞开⼀点问题没有，⽽开放式厨房的好

处不⾔⾃明——不仅极⼤地拓宽了⼯作⾯积，⽽且能⼀边择菜洗菜切菜⼀边听⾳乐、看电视，任务较重时更可发动全家

⼈⼀起动⼿帮忙，真正让炒菜成为⼀种⽣活的轻松甚⾄⼀种享受。

洗⼿间的问题

中国菜肴之⾹、之精美举世闻名，与此同时中国的厕所之臭、之简陋也“享誉全球”。这种只重“进⼝”⽽对“出⼝”漠不关⼼

的现象似乎为中国传统⽂化中所独有。

长久以来，厕所在中国另有⼀别称——“茅房”，由此可见其在户型中的地位低下、不受重视。就是解放后，城市⾥⼤量

修建的⽕柴盒房⼦⾥，也还有相当多没有单独的厕所。因此⾃80年代随着经济发展对改善居住条件⽇益关注以来，我们

经历了追求每户有独⽴洗⼿间、有坐式抽⽔马桶、增加实⽤⾯积、追求⼆个甚⾄三个以上洗⼿间等⼏个阶段。但受传统

⽂化根深蒂固的影响，⽬前的洗⼿间设计中仍存在诸多亟待解决的问题：

（1）仍有⼈将洗⼿间搞得暗⽆天⽇，⽩天需开灯，余臭长年不绝，且阴森潮湿，让细菌们⼤量繁殖、活得⾃在。

（2）空间⾯积绝对不⾜，⼀些发展同将其作为辅助功能，⾯积压缩得很⼩，在⼀些⼩户型中其⾯积仍在4平⽅⽶以下。

（3）设备⽔平极低，⽤于配置洗⾐机、热⽔器、电吹风、电话的管道、线路和插座不⾜甚⾄根本就没有。

（4）标准化程度低，施⼯质量差。管线配置杂乱⽆章，影响美观和使⽤，下⽔道容易堵塞。

（5）缺乏从⽤户出发、为⽤户着想的理念⽽只图设计简单、施⼯⽅便——洗⼿间是管线集中的地⽅，长期以来都以明

管配置，为⽤户⼜增加了难以清扫的积污纳垢的死⾓，既不卫⽣⼜有碍观瞻。

（6）穿过厨房进⼊洗⼿间或洗⼿间门直接开向厨房的设计仍有所见，⽽公共洗⼿间的门直接开向客厅的更⽐⽐皆是。

（7）重数量不重质量。在规划设计阶段讨论的重点经常是设计⼏个洗⼿间，⽽基本不讨论洗⼿间的具体设计细节。

（8）重⾯积不重功能布局。在⼴告中、在现场销售⼈员的介绍中，⼀般都会突出强调洗⼿间的⾯积，⼏乎没有⼈在意

不同特征消费者对洗⼿间功能分布的差异化要求。

（9）重装修标准不重基本功能配套。装修标准在时下的洗⼿间设计中已是讨论的重点之⼀，但发展商、设计⼈员、营

销⼈员似乎都有意⽆意地忽略了洗⼿间功能设施的研究。

（10）重主卧洗⼿间不重公共洗⼿间。或许是由于买家主要使⽤的是主卧，因⽽从营销的⾓度，主卧洗⼿间的出彩出新

能更有效地激发客户的购买冲动，⽽公共洗⼿间则多数因陋就简，关⼼者甚少。事实上从使⽤⾓度看，利⽤率更⾼的还

是公共洗⼿间，并没有理由对其漠然视之。

（11）重⼤户型洗⼿间设计不重⼩户型洗⼿间设计。这实在有南辕北辙的嫌疑：购买⼤户型者多为实⼒派⼈⼠，⼀般都

将重新设计装修，不⽤操⼼太多；⽽⼩户型买家多为⼯薪阶层，资⾦、时间相对较紧，因⽽更渴望发展商仔细琢磨能提

供能⼀次到位的设计和装修。

（12）我们在⼤连还看到过座便器正对洗⼿间门的户型，这是永远不能原谅的设计错误。

现今洗⼿间存在诸多不是，出现这些问题的其根源在于发展商和设计⼈员仍在⽤旧观念处理新住宅：仍将洗⼿间看作是

不得已⽽去之的逃难地，⽽没有想到其应该是业主重要的享受区。

事实上，现代住宅的洗⼿间是⼀组空间，这组空间围绕着便溺、洗漱、沐浴等基本活动⽽展开。（⽬前深圳地产界对洗

⾐机是否应进⼊洗⼿间存在争议，拥护者认为洗⾐与其他活动⼀样属于“⽔性”活动，理应集中，顺⼿将换洗⾐物掷⼊洗

⾐机也实在⽅便，另外从接、排⽔管道的设置利⽤考虑，也应进⼊洗⼿间；反对者认为洗⾐机与洗⼿间功能难以协调，

⽽且拎着装满湿⾐服的桶穿过客厅到达晾晒阳台也有诸多不便（即使有⼲⾐功能），洗⾐机应设于晾⾐阳台附近。）抛

开洗⾐机问题，要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使⽤⾯积不应少于6平⽅⽶，否则必然出现空间局促、功能

混杂，为业主带来使⽤中的互相⼲扰和不便。由于不同购房⽬的及需求差异，⽬前消费者希望的洗⼿间⾯积集中于6

——7平⽅⽶和10——12平⽅⽶两个区间，发展商因根据项⽬定位作恰当选择。

洗⼿间是家居⽣活中的集中⽤⽔地，因⽽也是最容易出现潮湿阴凉，从⽽滋⽣细菌病毒的地⽅，因⽽其采光通风特别重

要。尽管可以⼈⼯排风、尽管可以⽤电发光，但⽆论从能源利⽤⾓度还是⼈们对⾃然风、太阳光天然的亲近感，洗⼿间

都应该做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引⼊西晒，就更理想了。另外⽆论是何种建筑形态⽆论是何种户型布局，上推式

窗户是最适合洗⼿间的。

根据新的《住宅设计规范》征求意见稿提议，80平⽅⽶以上住宅均应⾄少设计两个洗⼿间，因此主卧是否应设计洗⼿间

根据新的《住宅设计规范》征求意见稿提议，80平⽅⽶以上住宅均应⾄少设计两个洗⼿间，因此主卧是否应设计洗⼿间

的问题已⽆需讨论，需强调的是主卧洗⼿间的⾯积应⼤于公共洗⼿间。

公共洗⼿间通常不是业主装修的重点，因此由发展商提供统⼀装修较为合理，但应注意地⾯、浴具、卫具、墙壁、天花

板及其他⽤具应协调⾊彩、保持洁净、清爽的感觉。

冬天不再去公共澡堂⽽是在家沐浴，泡在⾃家的浴缸⾥必将成为北⽅地区⽣活的主流，因此浴缸在洗⼿间⾥不可或缺，

尤其是主卧洗⼿间。在⼀次对年轻⼈“理想⽣活”的调查中，不少⼈就选择了“泡在三⾓形⼤浴缸⾥，边泡澡放松边给朋友

打电话”，认为这是极现代、极浪漫的感觉。

三⾓形浴缸⽐长⽅形浴缸更节省空间，这也值得发展商注意。

长⽅形洗⼿间的宽度不能太窄，否则将⽤具集中于⼀边或间隙过⼩都将为使⽤者带来⿇烦。⽽影响⽤具布局的主要因素

是开门⽅向，因此推拉门是值得考虑的设计。

为安全起见，管道煤⽓和燃⽓热⽔器应尽可能设计在洗⼿间之外。最近深圳即有⼀楼盘将燃⽓热⽔器统⼀安排在阳台

上，⼤受客户欢迎，预计类似概念将迅速得到普及。

只要真正⼼存“以⼈为本”的想法，真正想让洗⼿间成为业主的享受空间，您也⼀定还能发现许多改善洗⼿间设计的⽅式

⽅法。

阳台

在⼀套住宅⾥，阳台应该是最具浪漫情调的地⽅，因为这⾥有⼴⾓度的视界可看青⼭绿⽔、⽣机满园、可看繁华都市、

满天星⽃；这⾥有不歇的风⼉带来春夏的凉爽；有充⾜的阳光温暖冬天。这是别的空间所⽆法⽐拟的开扬、舒畅、⼼绪

飞扬。但在以前室内是紧巴巴的⾯积、室外是⽔泥沙⼟地⾯的居住条件下，阳台也就被不少⼈家封闭起来，并被改造成

⼀间⼩卧室或杂物堆放地，失去了其与⾃然交流的天性。

近年来，随着居住条件的⼤⼤改善，⼈们对住宅产品功能、品味需求的不断⾼升，不仅阳台的基本⾯貌、基本功能得到

恢复，⽽且得到很⼤的发展，在设计上不断出新出彩。

双阳台：

⽬前在设计双阳台时，有两种不同的思路。⼀种是强调通风，将两个阳台分置于厅（客厅+餐厅）的两端；另⼀种注重

实⽤，将北向阳台与厨房相连，便于置放待加⼯的蔬菜及其他⼩杂物。

内阳台：即将阳台整体纳⼊室内，使其成为厅的⾃然延伸，因⽽也可看作是封闭式阳台的⼀种升级。内阳台的好处是可

以免除风沙灰尘的侵扰（只要我们的城市仍处于⾼速扩张的阶段仍是⼤⼯地，只要⽣态环境没有根本性转变，风沙灰尘

侵扰就会在较长时间内成为影响我们⽣活质量重要因素），另外如能以⼤幅的落地玻璃代替墙体，不仅可引⼊充⾜阳

光，⽽且视线也极为开阔，往客厅⼀站，外⾯的世界近在眼前，似乎与房间连成了⼀体，让⼈有⼀种空荡⽽博⼤的感

觉。内阳台特别适合北⽅地区，北京现代城是这⽅⾯的典型代表。

观景阳台：

海景、⼭景、湖景、江景河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、⼩区中⼼庭园……优美的景观环境能极⼤的

激发买家的购买热情，增加楼盘的附加价值，⾯对某⼀特殊景观的“观景阳台”也就应运⽽⽣。观景阳台不仅强调⼈看

景，⽽且应做到阳台与景观的交流、对话，阳台融⼊景观，因⽽不仅需要上佳的⾓度，⽽且需要较⼤的⾯积。

景观阳台：

阳台是影响住宅建筑外⽴⾯观感极为重要的因素，因⽽如何让阳台⾃⾝也成为⼀种景观，是建筑设计必要的追求。在近

⼗余年来全国各地开发的商品房中，基本都摒弃了“兵营住宅”时代⽤红砖砌就或⽔泥铸成的粗糙、笨重、简陋的阳台。

代表着古今中外各种不同建筑风格的建筑符号都被或贴切或⽣硬地运⽤到阳台上来了，阳台造型也⼀改过去千篇⼀律的

长⽅形⽽出现了⼤量的半圆形、弧形、扇⾯形、L形，材质也由镂花铁艺、不锈钢、⽯柱、钢化玻璃等，⾊彩更是五彩

缤纷，确实使阳台“成为了都市⾥⼀道亮丽的风景”。

特殊功能阳台：

近来在深圳、⼴州、上海的⼀些住宅中，设计师从安全⾓度、建筑外⽴⾯的⼲净整洁、室内空间的利⽤率及视觉清爽等

⾓度出发，还在背阳⾯特别设置⼀个3、4平⽅⽶的⼩阳台，主要⽤于安置空调主机、燃⽓热⽔器等，深受住户欢迎。

优秀房型的设计特⾊有哪些?

明确合理的功能分区

住宅的使⽤功能虽然简单，但却不能随意混淆。简⾔之，⼀般有如下⼏个分区；

1、公共活动区：供起居、会客使⽤，如客厅、餐厅、门厅等。

2、私密休息区：供处理私⼈事务、睡眠、休息⽤，如卧室、书室、保姆房等。

3、辅助区：供以上两部分的辅助、⽀持⽤，如厨房、卫⽣间、贮藏室、健⾝房、阳台等。

这些分区，各有明确的专门使⽤功能，既有动与静的区别，⼜有⼩环境的要求。在平⾯设计上，应正确处理这三个功能

区的关系，使之使⽤合理⽽不相互⼲扰。

讲究房间的间隔分布

前⼏年，“⼤厅⼩卧”之风从⾹港刮过来，⼀时形成⽓候，房产商纷纷效仿。有的⼤厅于40m2-50m2，⽽卧室则⼩于5m2-

6m2，造成严重的⽐例失调，很不实⽤，也不符合市民的住房情结和居住习惯。从各房间的⼤⼩来看，⼈们较理想的卧

室⾯积应在12m2-15m2之间，较理想的客厅⾯积在21m2-30m2之间，卫⽣间、厨房、健康房、贮藏室各占5m2-8m2，

阳台占5m2-6m2。这样的⾯积分配，基本保证了功能的安置，符合当前⼈们⽣活使⽤的需求和习惯。

重视客厅的设计

客厅是家庭住宅的门户，在整套房⼦中占有重要的地位。关于开间，如流⾏4.2⽶的做法，更有“三⽶九是起步，四⽶是

⼩康”的说法。这种⾯积配⽐，更适合现代⼈对家庭布置、家具摆放的实际要求。但是，客厅设计中最⼤的禁忌是所有

房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙⾯少。由于通⾏路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使⽤，也影响了休息区

的秘密性和安静。从⽅便布置⼆三件套的⾓度出发，厅内连续可使⽤的墙⾯最⼩长度最好在4⽶以上。

注意厨、卫的功能和⾯积

厨房及卫⽣间是居住最重要的辅助使⽤空间，由于在其中活动的时间较长且频繁，更由于以前对其设计的忽视，所以，

现在开发商越来越把它们作为招揽顾客的⼀个重要因素。厨房间作了放⼤其使⽤⾯积之外，还应注重功能的开发和室内

环境的保护，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、⼩阳台采⽤“三位⼀体化”设计，好的厨房带有⼀个

2m2左右的服务阳台。厨房与餐厅联系⽅便，便于家庭什物放置在⼩阳台上，也便于厨房担任⼈与⽤餐⼈交流，产⽣⼀

种舒适的⽣活情调。

卫⽣间的设计，现在是向两个⽅向发展。⼀是设置双卫⽣间，通常是⼀间供主⼈卧室专⽤，⼀间公⽤。另⼀趋势是公共

卫⽣间；洗浴与厕所分离。即推门进去，先是“洗澡间”，再是“厕所间”。这样的卫⽣间在创造舒适的卫⽣环境和提⾼使⽤

效率⽅⾯，频具吸引⼒。

重视其它次要功能的设计

所谓次要功能，是把以下⼏个⽅⾯：

1、“⽞关”，即住宅分户门以内吸伸出的⼀⼩块地⽅或独⽴式住宅的门⽃。就⼀般城市住宅⽽⾔，这⼀区区弹丸之地所构

成的过渡空间，对增加住宅的私密性或实⽤性，都显得⼗分必要，因为它为⼈们进出家门时换鞋、挂⾐、存⾬具、放包

等提供了⽅便。此外，还可以进⼀步利⽤“⽞关”顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间⾼度，让⼈进门时先抑后扬，

感受空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，还可适当存放物品，节省空间，可谓⼀举数得。

2、贮藏功能的考虑。可以是⾛⼊式的贮藏室，也可以在卧室中设计嵌⼊式的壁厨。更应考虑到⼀年四季时序的变化，

设⽴⾐厨，实⽤⽅便。解决贮藏功能，即可堆放什物，⼜可保持房间整洁，节约⽣活空间。提供更多的⽅便。

3、洗⾐机位置的考虑，⼀个好的房间设计必须考虑到这个因素。可在卫⽣间或阳台辟出⼀定的位置来摆放，以免洗⾐

或晾⾐时弄湿地⾯或穿厅越室带来诸多不便。

4、健⾝器材的摆放。随着⽣活⽔平的提⾼和健⾝意识的增强，健⾝器材已开始⾛⼊普通⼈家。有条件的，可以专设健

⾝房，⼀般的可将贮藏室空出⼀部分，或置于较⼤的平台上亦可，尽量提供⼀个能活动的空间，为家庭室内健康运动提

供⽅便。

时代呼唤住房精品

现代购房者对住宅户型的要求越来越讲究，这就要求开发商和设计⼈员不断去研究市场变化和⼈们的购房⼼理，不断创

新设计，拿出迎合市场需求的好的房型，推出佳作。⽏庸置疑，现在的楼市不是设计没有市场，也不是缺乏购买⼒，⽽

是缺乏精品⼒作。

优秀的住宅房型，是⼀个闪光的亮点，⽽这个亮点⼜成为卖家得⼒的卖点，体现⼈性与特⾊，凝聚卖者的⼼⾎。设计住

宅房型，尤如设计⼀幅城市风景的蓝图。迎合市场的设计，已从单纯围绕⼈的居住、休息、娱乐等⽅⾯的要求为中⼼⽽

逐步转向注重温馨、舒适、讲究功能与布局，符合健康居住的理念。

社会需要有⾼度责任感的设计师和具有慧眼的开发商，以⼈为本，营建深受市场欢迎、凝聚卖点的建筑杰作，推出作品

与商品的最佳结晶，扮靓这个时代，造福天下。

怎样通过采光和朝向判断户型优劣

起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光⼝和地⾯⾯积之⽐不应⼩于1／7。由于起居厅兼交通厅，

所以在厅中的门应尽可能减少，留出⾜够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长⽅形，其宽度不应⼩于3．3⽶，深宽⽐不宜

⼤于2。若⼊门为起居厅时，宜在⼊⼝处设⼀过渡空间，以增加户内的私密性和满⾜使⽤功能的需要。

卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜⼩于3⽶，⾯积⼤于12平⽅⽶。⼤⾯积户型的主卧室应带⼀个专⽤卫⽣间。如

户内仅设⼀个卫⽣间，那么卫⽣间应放在主卧室附近。次卧室的⾯积宜⼤于10平⽅⽶。

餐厅：和起居厅空间宜相对独⽴，既有关系⼜有分隔。餐厅如独⽴设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜⼩于2．4⽶。

厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应⼩于1．5⽶。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带

⼀服务阳台。

卫⽣间：带浴缸的卫⽣间净宽度不得⼩于1．6⽶，如为淋浴则净宽度不得⼩于1．2⽶。对着起居室的卫⽣间应设前室，

将洗⾐机放在前室内。卫⽣间的⼤⼩应与整幢户型的⾯积标准相⼀致。

阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆⾼1．1⽶，但其实体的栏板应降⾄850⾄900毫⽶（上加横栏

杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。储藏间：可不对外采光

通风。