太湖周边项目优劣势分析各30条新

太湖天城

优势：

1、 共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海

洋馆、太湖文化论坛；

2、 太湖区域土地的稀缺性；

3、 位置很好，占领太湖国家旅欧度假区正核心，临近环太湖主干道，直面一线太湖；

4、 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30

分钟。

5、 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。

6、40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资

7、太湖天城定位为休闲度假综合体，作为旅游投资地产，升值潜力不错。

8、规划拥有超五星级主题酒店，西面毗邻政府规划的13万平米商业中心，背靠政府打造的

市政湿地公园，环境不错，配套齐全；

9、开发商是花样年集团，港交所上市企业，非常有实力。

10、物业是花样年物业国际，顶级物业，国际提供六站式国宾级服务，物业帮业主代租，无

后顾之忧，还能为房屋带来一定的保值升值空间。

11、容积率0.99，说明小区的密度还可以，居住环境比较舒适；

12、户型不错，室内开间大，采光好，超大开间阳台，视野好。

13、部分是现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。

14、精装MINI墅是市面上出现的一种新的产品，对购房者有一定的吸引力。

15、小区物业形态比较丰富，包括独栋别墅、mini墅、公寓、多层，客户的选择面比较广。

16、小区占地面积50万方，是一个比较大的小区。总户数633户，相对舒适度高。

17、五星酒店、湖景别墅、私人会所、酒店公寓、商业水街、文化论坛六大综合业态助推区

域繁华，综合价值前景客观。

18、太湖天城配套国际超五星级酒店，由享誉国际的设计大师Jaya Ibrahim领军的

Jaya&Associates匠心打造。

19、拥有高端的物业管理团队，已成为商旅产品的增值砝码。

20、太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对

好，居住起来也舒适些。

21、精装修3500-4000元每平，说明开发商比较注重房屋的舒适度。

22、公寓楼座的分布，都朝南，每栋之间是错开的，充分考虑了每一幢的观湖的效果。

劣势：

1、 太湖周边的商业配套都没有起来，显得比较冷淡，人气不足

2、 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离

又远

3、 离市区远

4、 40年产权，有一定的抗性，客户如果再次转手投资，不仅使用期限短，而且税费无优惠，

契税按3%缴纳；

5、 40年产权，使用期只有30几年，超过期限，要缴纳土地出让金，并且生活成本要比

70年的高。

6、 线路少，只有58路，只适合有车一族。

7、 开发商是外地的，后期服务以及维权会比较麻烦。

8、 物业代租不会是免费的，要收取一定的服务费用。

9、 物业费较高，公寓3.67元/平/月，别墅4.33元/平/月。

10、 均价14500，在目前的市场形势下，偏高，作投资的话，价格升值空间不高。

11、 商业配套和政府规划的绿地，还在规划中，到建设、招商，需要几年时间，短时间

内还不能为业主服务

12、 虽然临近环太湖主干道，但别墅看不到湖，公寓8层以上才看得到湖

13、 多层和小高层朝向不一致，布局显得零乱；

14、 公寓没有独立厨房；

15、 部分是现房，价格比期房高，由于09年就开始销售，好的房源可能已经被选走，

购房者的选择余地少；

16、 体量过大，开发周期长，后期开发将影响一期已入住的业主的生活；

17、 mini墅是一种新的户型，不太容易被大众所接受，负1叠1的户型就不太好，住

地下潮湿，光线通风都不好。

18、 户型设计有点浪费，只有两房，阳台不是赠送的，计入产证。

19、 容积率0.99不算低，别墅一般在0.3左右是最好的。

太湖纯水岸

1、 共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海

洋馆、太湖文化论坛；空气清新、景色宜人；

2、 太湖土地的稀缺性；

3、 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30

分钟。

4、 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。

5、 70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低。

6、 物业费1.5元每平方，降低生活成本。

7、 位置比较靠后，环境比较安静，纯水岸有部分客户都是爱好安静的人。

8、 “物业增值服务”，物业租赁服务部，可自主，可委托酒店经营；物业代租对于外地客

户还是相当方便的，出租房子不用两地奔波。

9、 二期有中低档酒店，填补太湖区域中低档酒店经营空白。

10、 现房，即刻买就可以拎包入住；

11、 70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低；

12、面积小，单价低，对于期望值不高的客户，去化容易；

13、小区配套有超市、菜场等，已经是现房，招商后就可以为业主服务。

劣势：

1、 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离

又远。

2、 虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少

要五年的时间。

3、 离市区较远

4、 楼盘地段不太好，离环太湖主干道太远，太靠后面，看不到湖。

5、 70年产权受到目前严厉政策的打击，直接导致限购限贷；

6、 物业代租要从中收取一部分的服务费，不是全免费的。

7、 容积率高，小区密度高，栋间距密，影响居住舒适度；

8、 小气配套不成熟，生活不方便。

9、 现房由于很早就开始销售，好的房源可能已经被选走，选择余地小

10、 小区的绿化率不高，环境一般，配套中低档酒店，使整个小区的档次降低；

11、 建筑外观无特色，像拆迁房

12、 升值潜力不高，开发商没什么名气。

13、苏州新闻已经曝光太湖纯水岸的房的屋严重质量问题，客户投诉。网上的负面新闻很多

华丽家族·太上湖

优势：

1、 共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海

洋馆、太湖文化论坛；空气清新、景色宜人；

2、 太湖土地的稀缺性

3、 位置不错，临近环太湖大道；

4、 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30

分钟。

5、 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。

6、 70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低

7、 开发商是上海华丽家族股份有限公司，较有实力；

8、 小区规模比较大，占地56万方，太上湖规划是别墅区，产品类型丰富，有独栋别墅、

联排、叠加、双拼，客户选择面大，小区比较有档次。

9、 太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对

好，居住起来也舒适些。

10、华丽家族太上湖20000平方米时尚商业MALL，20000平方米水岸风情商业街，

12000平方米景观商铺，2000平方米高级幼儿园，逾6000平方米社区会所，由

世界顶级会所经营管理公司威尔士担纲打理。也为业主提供了便利的生活以及很好的

交流平台；

11、小区的建筑风格是英式和简约中式的结合，带有乡村英伦风格，很好看。

12、南北梯形的建筑形式，有利于后排房源的观湖效果；

13、现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。

14、别墅带有电梯；带电梯省时又省力

15、别墅面积大，户型做了很好的功能区分，每个房间都有独特的功能，使您能更好的打理

爱家

16、刘嘉玲做代言人，给人感觉提升了小区的档次，起到一种名人效应，吸引高端客户；

劣势：

1、 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行到湿

地公园距离又远；

2、 虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少

要五年的时间

3、 离市区较远；

4、 70年产权受到目前严厉政策的打击，直接导致限购限贷；

5、 房型面积大、总价过高，在现在的市场下，比较难卖；

6、 容积率0.78，栋间距过密，别墅的感受度降低；

7、 前排独栋别墅看不到湖，但是价格也贵，性价比不高

8、 独栋别墅户型呈回字形，开间小，显得窄，格局分割太多，大众眼光不一定能接受；

9、 商业配套现在还未进入招商阶段，业主入住率也很低，没有生活氛围，到投入使用应该

还需要很长一段时间

10、建筑外立面颜色偏冷，缺乏居家的感觉，尖顶的房子在风水上不太好

11、南北梯形的建筑形式，有利于后排房源的观湖效果；实际上后排房源还是看不到湖的，

例如黄金水岸是最靠近湖边的，但他们的后排房源也基本上看不全

12、现房价格比期房高，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少

13、电梯也占据了面积，使得房率降低

14、西面是拆迁区和大片空地，外部环境不怎么好；

15、入住率很低，一户都没有入住的，没什么生活氛围

太湖城仕高尔夫酒店公寓

优势：

1、 共享大太湖资源：太湖板块的价值；太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、苏州海洋馆；

空气清新、景色宜人；

2、 太湖是国家级度假区，商业配套肯定会起来的，只是时间迟早的问题，目前，政府已经

在开始对胥口镇的改造，下一步政府将发展西部，对项目是有利的

3、 太湖土地的稀缺性

4、 位置不错，临近环太湖大道；

5、 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30

分钟。

6、 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。

7、 40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资。

8、 现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。

9、 开发商是江苏仁泰集团，比较有实力，高尔夫五星级酒店和高尔夫国际18洞标准球场

都是开发商所建。

10、物业是：世邦魏理仕CBRE，会为业主带来物有所值的服务

11、太湖城仕高尔夫酒店公寓位于旅游度假区的中心位置，具有度假区整体规划优势，是集

休闲、旅游、投资、商务、度假和娱乐为一体的高端酒店式精装公寓项目。

12、项目位置非常好，周边环境开阔，视野丰富，前面无遮挡，公寓应该大部分可以看到湖

景，靠西面的公寓靠近渔洋山，可以看到山景，高尔夫山庄别墅也可以看到湖；

13、高尔夫五星级酒店和高尔夫国际18洞标准球场，提升整个项目的档次；

14、高尔夫国际18洞标准球场的会员是潜在的客户；

15、业主多数是高尔夫球场的会员以及政府机关 关系户；

16、项目周边的交通相对发达；

17、公寓一楼是商业配套，二楼有花园平台连接一期二期，7幢高层围起来，风格独特，显

得比较高档，在太湖片区也是少有的。别墅地形呈小坡地，栋间距开，独门独户，很有别墅

的感受。

18、建筑风格偏时尚现代风格，大众都可以接受；

劣势：

1、 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，环境嘈杂。

2、 虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少

要五年的时间

3、 离市区较远；

4、 项目是40年的小产权，07年就已经拿地，如投资就只剩下33年左右的产权，影响客户

回报率，有一定的抗性；

5、 40年产权，使用期只有30几年，超过期限，要缴纳土地出让金，并且生活成本要比

70年的高。

6、 公交线路少，只适合有车一族。

7、 小区商业配套现在还未进入招商阶段，业主入住率也低，没有生活氛围，到投入使用应

该还需要很长一段时间

8、 二期目前还是期房，预计下半年开盘，一期已交房，建设期间对一期业主会影响生活质

量；

9、 公寓的栋间距不太够，层数过高，可能会挡住后排的底层房子的阳光。

10、现房价格比期房高，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少，市场不好的时候，

风险也大。

11、价格太高，产权40年，作二次投资，价格升值空间不高；

12、物业费太高，4元/㎡，水电按商业用电来收取，生活成本也高。

13、项目对面是加油站，存在安全隐患；

14、项目周边的道路多起来后，公路上跑的汽车也多，环境也相应变得嘈杂，空气质量也会

变得差

15、项目的高端配套也导致项目的价格贵。

太湖项王府

优势：

1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海

洋馆、太湖文化论坛；

2、 太湖区域土地的稀缺性；

3、 位置处于太湖国家旅欧度假区核心，距离环太湖大道大约1千米，不是太靠前也不靠后，

环境更好，空气清新。

4、 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30

分钟。

5、 公交线路：58路到“太湖新天地”下。63、69、691路到“郁舍”下

6、 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。

6、70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本低

7、开发商是吴中地产，是本土最大，最有资历的开发商，在太湖边已经开发了2个精品楼

盘，相王府是吴中地产在苏州太湖打造的又一个山水系列精品。

8、物业形态比较丰富，包括联排别墅、合院别墅、多层洋房、小高层、小高层精装公寓

，

客户面大。

9、项目正南面和东边都是市政绿化公园，西面是一个13万方的商业核心，背面是居住用地。

很适合居住，而项目又在度假区内，升值潜力显而易见，所以我们项目是一个度假投资兼自

主的项目。

项目配套：

学校：度假区中心小学、香山中学、度假区旅游职中，太湖度假区幼稚园

商场：13万方度假区商贸中心

银行：农业银行、农村商业银行、胥口建设银行、中国银行，规划商贸区相应配套

邮局：胥口邮局，香山街道邮局

医院：度假区香山医院、木渎人民医院

其他：太湖度假区国家论坛、花样年超五星酒店（苏州最豪华酒店之一）、苏州太湖高尔夫球场、太湖水

星游艇俱乐部、太湖湿地公园等

户型种类多