老旧小区综合整治方案范文

老旧小区综合整治方案范文

为了提高城市建设的水平，改善人民的生活条件，xx区政府决定在“十三五”期间对老旧小区进行综合整治。为了确保工作的顺利进行，特制定了《xx区老旧小区综合整治工作实施方案》。

一、指导思想

我们将深入贯彻落实科学发展观，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标。我们将坚持政府主导、社会参与、业主自治的原则，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分步实施的原则。我们将着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。

二、主要目标

总体目标是在“十三五”期间，全面完成全区老旧小区环境综合整治工作，并实现物业管理全覆盖，逐步建立老旧小区的物业管理长效机制，力争在xx年完成老旧小区环境综合整治工作。全区老旧小区改造总体任务及xx年改造计划。具体目标是在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，建立物业管理模式，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、整治范围

xx区范围内同时符合下列条件的老旧小区：年x月x日以前建成交付使用。2.建筑面积达到x平方米以上。3.未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划。4.小区土地性质为国有。5.房屋标准成套（危房、1980年以前的单体建筑不参与改造）。

四、基本原则

一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。

二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。

三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

全区老旧小区综合整治工作是一项复杂的系统工程，需要城区各街道办事处和区政府有关部门各司其职，协同配合，以统一指导、属地为主的方式推进工作。

整治内容包括完善基础设施、修缮改造房屋和提升环境质量。完善基础设施方面，要清除违章搭建，修整、翻建小区道路，疏通、翻建地下管网，改造水、电、气三表出户管网，修整、规范杆管线设施，整治、新建停车设施，更新、规范环卫设施。修缮改造房屋方面，要整修屋面，整治外观，整治楼道，节能改造。提升环境质量方面，要整治绿化，配套休闲设施。

在实施过程中，要注意保障居民生活，确保工作顺利推进。

为了提高小区居民的生活质量，老旧小区环境综合整治是必要的。为此，需要采取一系列措施来改善小区的基础设施、房屋修缮、技防设施和消防设施等方面，同时也需要合理配置物业管理用房和商业配套用房。

为了规范小区的文化宣传设施，可以在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便居民了解小区总体布局。同时，还需要合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。

整治配套用房也是必要的。需要对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。同时，根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。有条件的小区，50%以上业主同意的，经规划部门审批，可以采取新建、改建、扩建等方式，按照标准配置物业管理用房。 为了改善技防设施，需要实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点。同时，对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。修缮、添置单元防盗门也是必要的。

完善消防设施也是必要的。需要改善疏通小区原有消防通道和登高车操作场地，保障消防车辆顺利通行和操作。按规定设置室外消防栓。对原有的已损坏或瘫痪公共消防设施进行维护保养。按相关标准在楼道、物业用房等公共部位和场所配置消防器材。

最后，为了保障老旧小区环境综合整治的资金需求，需要以区财政投资为主，社会资助、受益小区责任单位合理出资为辅，住户不承担费用。区财政要每年列出专项资金进行老旧小区综合治理，资金主要用于完善基础设施、房屋修缮改造、改造技防设施、完善消防设施等。 身利益，必须加强监督管理，确保整治成果。各责任单位要切实履行职责，加强对整治工作的督导和检查，发现问题及时解决，确保整治工作有序推进，达到预期效果。

二)注重宣传引导，营造良好氛围。要通过多种宣传方式，向居民宣传整治工作的意义和重要性，引导居民积极参与，共同营造良好的居住环境。

三)加强协调配合，形成合力。各责任单位要加强协调配合，形成合力，确保整治工作有序推进。同时，要加强与物业服务企业和社区的沟通联系，形成合力，共同推进老旧小区综合整治工作。

四)注重后期管理，形成长效机制。要注重后期管理，建立健全长效管理机制，确保整治工作成果得到有效维护和管理，形成长效机制，为老旧小区居民提供更好的居住环境。

五)加强督查考核，推动工作落实。要加强督查考核，对各责任单位的履职情况进行监督，推动工作落实。同时，要建立考核评价机制，对整治工作成果进行评价，及时发现问题，推动工作不断改进和提高。

为了确保老旧小区综合整治工作的顺利进行，各地各部门应该加强领导，明确责任，强化监督管理。项目实施单位在资金管理方面，应该设立整治资金专户，实行专款专用，并强化资金使用跟踪监管，确保整治资金得到充分利用。在项目实施过程中，应该强化现场管理，落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。

为了巩固整治成果，应该建立长效机制。在综合整治过程中，应该同步探索老旧小区的长效管理机制，从政策、资金、技术、人员等方面入手，引导老旧小区采取灵活多样的管理模式，促进管理的良性循环。

为了营造良好氛围，应该加大宣传力度。要利用各种媒体，通过各种形式，大力宣传老旧小区综合整治的重要意义。每个小区的整治方案都应该通过形象直观的方式，充分听取群众意见，大力营造整治方案群众支持、整治过程群众参与、整治成果共同维护的良好局面。