杭州100万左右的房子

⼦安买房笔记系列（0）】：⽉薪5000元买房购房指南

声明

以下内容来⾃⼦安的分享。

⼦安介绍：

⼦安买房笔记投资俱乐部、鲜橙公寓创始⼈；

100套真实购买房产案例，旗下管理公寓近千套；

从0到1房产投资践⾏者，五年时间资产翻100倍；

富爸爸财商观念，国内落地第⼀⼈；

六年银⾏信贷从业经验；

通过国家理财规划师&美国注册财务策划师认证。

本节思维框架

前⾔

买房计划

⽉薪5000元买房案例

总结

前⾔

⼤家好，我是⼦安。我曾经跟所有⼈⼀样有⼀份稳定的⼯作。上着班，领着稳定的收⼊，持续了六年的时间。现在我是⼦安买房笔记的创始⼈。在

过去五年的时间内，我⽤个⼈的⽅法买了100套房。我管理的⽩领公寓有上千间。2004年开始在⼤学的时候，我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯

特的书。到2017年，我终于见到他本⼈，并且跟他同台演讲，⼀同在现场教授1000个⼈，⽤我们的⽅法⾛向财务⾃由之路。

偶像追星的路，我整整花了13年的时间。我现在正在⽤我们榜样的⼒量，教授更多⼈获得第⼆收⼊，和更好更快更安全的买到属于他们的房⼦。

拥有⼀个温暖的家。这就是我们现在在做的事情。

谢谢你的收听，我们也感谢你对我们的⽀持，希望我们所做的努⼒能够帮助你。更快的在所在城市买上你⼼仪的房⼦。住上温暖的⼩窝。

⽉薪5000普通⼈也能实现买房指南，你⼀定会认为它是⼀个标题党。⼀定会认为它是⽹络上所有骗你的标题党⼀样，它是⼀个不真实的。5000

元的⼯新族，怎么可能买得起房。⽽且还是在重点城市买得起房呢。你认为不可能，然⽽我们天天在⽤⾏动实现这种你认为不可能的事情。

接下来我将⽆私坦诚地脱光了告诉你，全路径、全步骤。带你⼀步⼀步看，不可能的实现⽅法。

买房计划

⼤部分⼈的买房⽅法只有⼀个：有钱了就买房，没钱的就不买。我们姑且把这种想法列成⼀个买房的计划吧。他的计划就是：有钱就买房，没钱就

不买房。⼗分简单，也⼗分的⼲脆，这就是他计划的全部。

如果把这个计划列得更加充分发挥，更加完整，更加灵活⼀点。我们应该如何来设计⾃⼰⽉薪5000元。能购买⼀套房的可能性的策略和路径呢。

第⼀步：脑袋破壁

脑袋⾥⾯⼀定要列出，这不是我做不到的。⽽且你应该如何去做到。如果你还没有在最开始的第⼀步呢，所有的⼀切都⽆从谈起。因为你⼀开始就

隔绝了所有的可能性，在你脑袋以外。

第⼆步：定位

价格总价多少，⾯积多⼤。⽐⽅说，对于你来说，⾸先你要把⼀个不可能的事情变成可能。这个时候你不需要房⼦有多⼤，你只需要考虑的

是“有”和“没有”的问题。在这个城市⾥⾯，如果你想要解决是“有”和“没有”的问题，那么这个城市⾥⾯最便宜、最⼩、最破的那套房⼦就

是你的⽬标。⽽不是你电视剧上看到的⾼⼤上的房⼦是你的⽬标。你要做的是，买得起就⾏。

第三步：深⼊步骤

你的定位很清楚了。你现在在所在城市，只要买得起⾃⼰能够供得起的⼀套房⼦。我们假定它的价格是100万，那么你开始在市场上去寻找。

房⼦总价：100W；

⾸付：100W×万元30%=30W

税费：100W×1%契税+杂费≈2W

中介费：100W×3%=3W

⽉供：3715元/⽉（房贷计算器）

100W的房⼦⼤概需要多少的⽉供呢？⼤概需要多少的⾸付呢？你要把这些数据弄清楚，等你把这些数据完全弄清楚了以后，你的买房⽬标⼜进了

⼀步。

⾸付为30W，剩下70万的贷款的⽉供，⼤概是4000元不到。你把这两个事情弄清楚，你就知道，你要去准备什么样的⽬标。然后你⼜可以进⼀

步细化。如果100万的房⼦，你能够低于市场价10万买到，这时候你的⾸付就会变成20万。100万市场价的房⼦，90万买下，贷款70万，⾸付

20万。⼀个⽉4000元的⽉供。

这个就是你给⾃⼰订⽴的⼀个⽬标。那么这个时候就⾮常清晰了，也很清楚。我只要能够筹集20万，我只要能供得起4000元的⽉供，我就能买得

起我⼈⽣的第⼀套房。这就是我的⽬标，清晰⼜明确。因此，你离你的⽬标⼜更进⼀步接近了。

有了这个⽬标，就开始为了这两个事情做努⼒。

你要如何筹集这20万的⾸付款；

如何付得起每个⽉4000元的⽉供；

如果这两个问题解决了，买房就是⼀个唾⼿可得的事情。

假如这20万有你⾃⼰的存款5万，还有爸爸妈妈⽀持的10万，再加上亲朋好友的5万来构成，那么你的第⼀个问题就解决了。

那么⽉供的4000块。假如你把房⼦租给别⼈住，出租2500元，⽉供4000元。那这⾥的⽉供差额只有1500元。⽽你的⼯资剩余当中，每个⽉拿

出1500元来承担多出来⽉供，是完全可以实现的。

⽬标算得如此清晰以后，对于你来说，买房就已经不是⼀件困难的事情，⽽是⼀件⾮常容易达成的事情。你已经把⼀个完全不可能的，断绝在你思

想以外的事情变成了⼀个有可能实现，不那么费⼒的事情。

第四步：找房

更加简单的事，如果你准备好了。你只要在市场上⼤范围的寻找这个标的，然后只要它价格符合你的要求。合适的时候，你给它买下来，这就实现

了你在这个城市⾥⾯第⼀套房。

那你觉得这个⽅法可能是太简单了。但是我告诉你，这个世界上真正能够让你成功的⽅法都很简单，⽽真正能够让你不成功的⽅法都很复杂。因为

它能够让你看不懂。能实现的⽅法就是好⽅法。

我们知道你的⼀⽣不可能只买⼀套房，我们知道你的⼀⽣⾄少买三套房以上。所以我们认为这只是你的第⼀步，这只是你⼀⽣多套房中的第⼀套，

⽽不是你⼈⽣的最后⼀套。也不是你⼈⽣的唯⼀⼀套房。

为了说明这个事情，我接下来会⽤真实的案例呈现，来告诉你，如何⼀步⼀步来实现。

⽉薪5000元买房案例

他是⼀个90后的⼀个⼩男⽣。他在村⾥给⼈修⽹络，他⼀个⽉收⼊⼤概是5000块钱多⼀点。

他认为，他买不起⼤城市的房⼦。所以他最⼤的期待值就是等他攒够了钱以后，去⽼家买⼀套，或者在他所在的⽣活城市买⼀套。这是他觉得可以

实现的⽬标。在认识我之前，他的脑袋⾥⾯认为：⼀分耕耘就是⼀分收获。很对。他认为成功⼀定要有艰⾟的努⼒。他不敢借钱，害怕损失。赚了

钱以后，⼜想着应该怎么花钱。他害怕失败，不敢尝试新鲜的事物。他觉得房⼦就是⽤来住的，他觉得⼀定要⼀步到位。要买就买⼀个三房，不然

就不买。这是他学习之前的观点。

在他学习之后，他的观点发⽣了巨⼤的变化。他认为买房是可以循序渐进，按部就班的。可以不断的，从买第⼀套、到买第⼆套，到第三套的，⼀

步⼀步的置换。他觉得他⼈⽣是应该有⼀定的⼴度和深度，⽽不是⼀次就定成败的⼀个⼈⽣。他有了完整⽽清晰的⼈⽣愿景和规划。他知道他要做

什么，并且如何做，以及该怎么去完成它。

在上完课的时候，他通过我们刚才所说的路径和⽅案。在深圳开始定位，开始细化步骤。开始找符合他条件的房⼦。他在深圳开始跑盘。他跑了

100套房⼦，看到不同的房东，不同的中介。从他以前不敢踏⼊房间，他怎么敢去看⼏百万的房⼦。看别⼈家房⼦，见那么有钱的房东。他就好像

都不敢去看，感觉⾮常不好意思。因为⼝袋⾥⾯钱真的不多。

所以我们叫他勇敢迈出第⼀步。到他每次见房东，每次跟房东聊。听房东的故事，想着⾃⼰的⼈⽣。听中介讲，中介买房和卖房的故事。然后再来

对⽐⾃⼰的买房的经历。他在这中间不断的做积累。看房的经验和中介交流买房的体会。看出房⼦的好坏。在第⼆个⽉的时候，当他看了将近200

套房的时候，他终于选中了⼀套他觉得合适的房⼦。房⼦跟他以前的想法相差甚⼤。

市场价：100W

买⼊价：85W

贷款：75W

⾸付：10W

⽉供：4000元

这是⼀个⼜⽼⼜破的房⼦，但是他有⼀个特别好的学区。这个房⼦的市场价值是100W，但是他只卖80W。他很奇怪，确实⾮常奇怪。这是为什

么？为什么房主愿意低于市场价这么多卖给他。后⾯深⼊了解以后才知道。这个房⼦的房东是⼀个华侨，⼈在国外，急于卖房。所以他并不了解这

边的⾏情。⽽这个华侨因为不能够经常来中国。来中国的条件就是想要直接过户收钱，只来⼀次中国。

再加上外国的时区跟中国不同。我们这边是⽩天，他们那边是晚上。所以，经常打电话的时候打不通。所以很多客户在沟通的时候就出现困难，就

放弃了这个房东。⽽这个中介，接触下来是⽐较可以信任的，他认为这套房⼦是有价值的。⽽定⾦是托管在中介那⾥。不需要直接打给房东。因此

他认为这套房⼦是被市场价低估的⼗分有价值的房⼦。⽽定⾦放在中介那个地⽅，这种⾏为⼜属于相对安全的⼀种⽅式。因此他果断地买下这套低

于市场价20W的房⼦。

后⾯房东在见⾯的时候，⼜觉得房⼦卖得太便宜了。我们也果断的同意了房东的诉求，加了他5W。因为加了5W以后，他还是低于市场价的。贷

款总共贷了75W。75W贷款下来，我们总共花费的⾸付，仅有10W。

本来准备了20W的⾸付，每个⽉4000元⽉供。变成了⾸付只需要10W钱。10W的⾸付买下了市场价100W的房⼦。这就是他⼈⽣的第⼀套房。

买下的房⼦很破，他⽤了⼏万好好的装修了⼀下。变成了⼀个⽐较漂亮的房⼦。出租以后，他获得的每个⽉租⾦4000元。⽐他原来所想的2500

钱还要多出很多。

总结

你可能会问我，说这个事情怎么可能这么顺利？其实我告诉你，这个事情⼀点都不顺利。在他看100套房的过程中，他的内⼼就像演电影⼀样，不

断地上演好莱坞的⼤⽚，跌宕起伏。他从相信到怀疑，再从怀疑到相信。他这个过程中受到了中介的嘲笑，受到了房东的拒绝。他在这个过程中仍

然不放弃他的⽬标。这是他买房能够成功的重⼤因素之⼀，⽽这套能够低于市场价15万到20W的房⼦也绝⾮偶然因素。

这是他从200套房⼦的200个房东当中筛选出来的，属于他的，能够够得到的，低于市场价20W的房⼦。这个概率是多少？这个概率是1/200，

是0.5%。⽽0.5的成功率，通过200次的见⾯和200次的踩房，就⼀定能够百分百的实现。你不需要管你成交是哪个房东。你只需要在200套房⼦

当中挑出⼀套最好的房⼦。那套房⼦⼀定是低于市场价的房⼦。如果你找不到，⼀定是看得不够多。因为房地产市场从来都不是⼀个信息对称的市

场，它是⼀个信息完全不对称的市场。

综上所述，如果你没有⼀个完整⽽清晰的规划。在这个过程中，当你收到第⼗次拒绝的时候。⼀般你就容易放弃，⽽当你有明确的⽬标以后，你就

会知道，你要亲100只青蛙。从100只青蛙当中找⼀个青蛙王⼦出来。你就不会那么容易放弃。你会认为，所有的拒绝都只是为了达成结果的⼀个

过程⽽已，⽽不是结果。然⽽这个过程虽然⾟苦，但是它的回报却⼗分丰厚。

这套房⼦在卖的时候，已经涨到了130W。对于当初的他来说，从⼀个城市⾥⾯没房，从⽉薪5000元，再通过⼀套房挣到了将近50W的利润。这

⾥⾯是⼀个完整清晰的买房计划的重要。

⼤部分的买房都是，要不然被⼥朋友逼着，要不然被丈母娘逼着，就买了房。如果没有这些因素，他也许就不买房。所以⼤部分⼈的买房计划是不

完整的。头脑⼀热就买，头脑不热就不买。最后造成了他时时买不了房的⼀个重要的原因。

接下来我们还有22节正式的课堂⾥⾯跟⼤家详解，我们买房所需要的各个⽅⾯，各个不同维度的不同绝招。也希望你能够喜欢，再次谢谢你的聆

听。