关于住宅给排水设计中应注意的几点问题的探讨

关于住宅给排水设计中应注意的几点问

题的探讨

摘要：随着我国综合国力及经济发展水平不断提高，人们对于居住

建筑品质的要求越来越高，本文结合工程项目中实际的设计经验就住宅给排水设

计中应注意的几点问题进行探讨。

一、关于住宅中净高设计的要求：

1. 电梯厅和首层大堂要注意净高，保证装修效果。在住宅设计中，首层

大堂的是各用户的进入户内必经公共区域，该区域对装修品质美观度要求较

高，但往往因户型限制给排水横管不得不穿越此区域，如设计不当会导致净高不

足，严重影响装修效果和楼盘品质，为解决此问题，建议管道的敷设尽量在板下

400mm内且距墙边600mm范围，大堂及标准层电梯前室不应有明露的立管，管道

可采用穿梁做法，尽量在设计时与结构沟通好，预留穿梁孔洞以供走管。如住宅

大堂有消防横管敷设，也建议参照以上方式处理，最大限度的保证净高，保证吊

顶装修效果。

2.对于超高层住宅，根据规范要求应设置自动喷水灭火系统，但在实际设

[1]

二、关于住宅排水设计注意要点：

1.关于住宅裙楼商业排水设计注意要点：商铺排水管不应与住宅排水管

合并排出，考虑餐饮的商铺不应遗漏厨房排水管的预留，排水出户管优先敷

设在普通地下室高位，相邻商铺的餐饮废水排水管可考虑适当合并在一起排出，

可有限避免室外检查井数量过多，避免室外铺装路面过多井盖，以便于提高商铺

品质且有利于项目成本控制。如果地下室有强弱电间（井）等电气设备用房及人

防区域等无法敷设排水管道的区域，建议采用降板做法，提资结构专业，每个商

铺的排水出户管建议单独设置，从降板范围内敷设至室外。商铺内有住宅部分的

排水管道敷设时，设计中应尽量将排水管道转至阴角处敷设，尽量减少对商铺使

用影响，如不能可考虑穿梁设置，不可影响商铺的使用净高。

2.首层排水管敷设应注意：首层排出管如在垫层敷设时，应尽量避免在卧

室及客厅下方敷设，尽量走在公区垫层便于后期管道检修；如排出管敷设在

地下一层高位时，要核对排水管不应穿越电气设备用房、风井及生活水泵房等处。

3.多数洋房地下一层有卫生间的住宅，一体化提升设备的设置位置应特别注

三、住宅消防系统设计需注意的几点问题分析：

1.高层住宅消防系统分区，应尽量减少低区层数，节省造价成本。如某高层

住宅共32层，采用临时高压消火栓给水系统，屋顶消防水箱设置在建筑完成面

标高为96.965m的屋面，消火栓系统管网根据规范要求静水压力高1.0MPa需进

行分区，假设管网中高区消火栓系统A点处静水压力为1.0MPa，经过计算可得：

HA=高位水箱溢流标高+稳压设备停泵压力-100m=

99.85+25-100=24.85m，九层标高为24.9，设计中可将10层~32层划分到高

区，地下1层~9层划分到低区，通过减少低区层数，以达到节省管材、降低成本

的作用。又如某项目最高33层，地下室共二层，负二层标高-10.00m，水箱最低

有效水位105.10m（相对本楼栋正负0.00m），最高有效水位107.1m（相对本楼

栋正负0.00），本项目无天面稳压设备。按塔楼消火栓给水系统高区管网按静水

压力不超过1.0MPa顶格考虑的原则，高区最底层消火栓设定为地上三层满足要

求。

2.地下车库消火栓设置的位置及其连接管道的布置应注意不能影响地下停车

位的正常使用。地下车库消火栓建议优先设于非停车位区域，当停车位侧边下与

车行道紧邻平行时，消火栓位置可沿车行道且平行停车位靠后侧柱安装，车位后

侧无结构柱时，可考虑消火栓沿停车道侧靠柱安装，箱门背向柱子一侧开启，还

应注意箱门的开启尽量放在非主驾驶位侧。

3.针对分期建设多地块的住宅项目，在设计消防系统时应考虑不同地块共用

消防系统。根据《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）6.1.11第

2条“居住小区消防供水的最大保护建筑面积不宜超过500000m2”，如仪征恒

[2]

大桃源天境项目，共有9个地块（A-01地块~A-07地块），其中A-07地块为商

业地块，其余地块为住宅地块，按照居住小区消防供水最大保护建筑面积不超过

50万平米，公共建筑按同一产权或物业管理单位的原则来作为消防系统设计的依

据，A-02地块为医院地块，物业管理及产权独立，采用单独的消防系统。A-07

地块为商业综合体地块，物业管理及产权与住宅地块不同，采用单独的消防系统。

其余地块均为住宅或住宅商业配套地块，考虑相邻地块合用一套消防系统。A-01

地块总建筑面积为155128.49平方米，A-03地块总建筑面积为198934.50平方米，

A-01、A-03合计建筑面积为：354062.99平方米；A-04、A-05及A-06地块总建

筑面积分别为20168.70㎡、58864.39㎡及210683.79㎡，合计289716.88㎡；

A-08及A-09地块总建筑面积分别为：149948.59㎡及146102.14㎡，合计

296050.73㎡；结合各地块的总平位置，并考虑消防系统的设置尽量考虑相邻地

块合用，尽量避免跨越已建市政道路，故采用A-08地块和A-09地块合用一套消

防给水系统，A-04地块、A-05地块和A- 06地块合用一套消防给水系统，A-01

地块和A-03地块合用一套消防给水系统，这个系统设计及保证技术可行，也考

虑经济节约。

四、住宅设计中容易引起业主投诉问题的分析

1.在住宅给排水设计中要特别注意所属产权问题，非所属产权业主家管道不

可随意敷设，否则会引起业主投诉，例如某项目洋房，冷凝水立管收纳排二层及

以上住户冷凝水排水，一层住户冷凝水单排，设计中二层及以上冷凝水立管的排

水排至一层住户的庭院集水坑，因集水坑的潜污泵提升使用一层业主家用电，因

二层及以上冷凝水的排放，导致一层庭院集水坑提升泵运行电费的增加，会引起

一层业主投诉，此种情况下应注意在设计中非所属业主产权管道应避免排入。

2. 关于屋面水箱、水泵基础的设置不应影响下层住户，太阳能系统循环泵

的基础不应设置在住宅户内的正上方屋面，应设于公共区域正上方屋面，避免噪

音震动等对业主造成影响。

3. 设备管道的设置应考虑对其他专业的影响。例如集中集热分户储热太阳

能系统中，每户住户设有一台储热水管，一般会选择设置在阳台，如果阳台墙面

空间较小，插座靠排水立管侧放置，及阳台地漏排水支管安装高度影响，导致太

阳能水罐近窗户侧安装，虽然可以满足户内通风面积，但影响窗户完全开启，在

前期设计应综合考虑好各设备及点位的放置位置，尽量减少太阳能水罐影响窗户

完全开启的问题。

五．结语

住宅建筑承接着人们的生活品质，关联着千家万户的幸福指数。因此住宅

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建筑给排水设计要特别注意考虑住户的切实需求及体验感受，设计不仅要满足相

关的国家及地方标准要求还应根据实际情况和要求进行优化，注意落实设计中经

常出现的一些常见问题，只有科学合理的给排水设计体系才可以有效保证住宅建

筑高标准的设计要求，才能提供高品质的居住空间，才能为住户提供更为完善的

居住体验，从而为提高我国的居住建筑的品质贡献一份力量。

[1]GB50016-2014（2018版）建筑设计防火规范[S]北京：中国标准出版

社,2018.

[2]GB50974-2014消防给水及消火栓系统技术规范[S]北京：中国标准出版社.

[3]王颖.高层住宅小区给排水设计心得[J].江西建材,2019年08期

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