房子的楼龄多少年

房子的黄金楼龄是多少？

中国房地产最高楼龄是70年。事实上，用不到50年，房子从外观到内里都不能看了，外观陈旧不堪，墙皮剥落，里面的墙面一块块向下掉。但很奇怪，在欧洲很多国家，都有长达几百年的住宅，看着还是好好的，很有历史年代感，但不破落，也许是他们国家的维护做得比较好吧！

房龄多少年是危房？

鉴定危房不以房龄作为唯一标准。危房是以适不适合居住为前提条件。有的房屋几百年了都不是危房，如故宫。有的房屋刚修好就是危房，如豆腐渣工程。因此房龄的多少只是鉴定危房的一个条件，房屋质量的好坏才是鉴定危房的基础。

危房不是用房龄恒量，主要是看质量，如果是质量差，5-6年可能成为危房，如果是质量好，50-70年还不是危房，但是钢材，水泥，砖也有一定使用年龄，但要看是怎么使用了。

这要看房子的建造质量，如果用得名种材料是通过质检的好材料，再有合理的结构设计和较好的建筑技术，它的使用时间就长，如果达不到以上所说的要求，使用时间就短，变成危房。

70年。

其实房子的年限和危房并没有直接的联系，主要还是要看房子的质量情况，但是因为外界的因素所导致才成为危房。正常情况下现在商品房也是可以居住70年以上的。

住建部对30多年的老房子最新规定？

30年以上的老房子，要么是拆迁，或者是旧改。

不过现在国家发文房子不再进行大拆大建了，老旧小区以旧改为主！

除非国家对区域有特别规划需要拆迁以外，基本上就是老破小区进行重新翻新，小区绿化、装饰从新改造，大部分老小区也会陆续加装电梯。

对于存在危房的，不能改造的话是需要拆掉重建的。

老房子30年到50年必须拆除。按照相关规定拆除老旧小区，通常会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或是拆除已到达使用年限、已成为危房以及须铲除重新规划的区域。

只不过现在国家已经取消了老房拆迁这样的政策，所以即便房子有了一定的房龄，当地政府也会优先进行旧房改造，并不会实施房屋拆迁。

30多年的老房子政府出资对小区进行改造。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。