买房需要准备多少资金

2023年4月28日发(作者：橱柜门板什么材质的最好)

买房需要准备多少资⾦

贷款买房是⼤部分家庭的买房⽅式。根据“3.30”政策规定，缴存职⼯家庭使⽤住房公积⾦委托贷款购买⾸套普通⾃住

房，最低⾸付款⽐例为20%;拥有⼀套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积⾦购房，最低⾸付⽐例为30%;对

拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个⼈住房贷款购买普通⾃住房，最

低⾸付款⽐例调整为不低于40%。

由于各地贷款⾸付政策并不完全相同，我们将以⾸付⽐例30%为例。需要买房者注意的是，⾸付⽐例30%，并不

是说100万的房⼦⾸付30万就够了，如果计划不当，买房前后如果资⾦安排出了问题，会⾮常被动，下⾯我们将了解

买房需要多少资⾦?

在了解购房所需资⾦之前，先了解⼀下⾸付款的计算⽅式。

⾸套房七成按揭并不是房价的七成如何理解?⽐如⼀套100万的房⼦，银⾏不会按照100万的70%来进⾏贷款，因

为涉及到风险问题，此外，银⾏也需要对你购买的房⼦做市场价评估。⼀般来说100万的房⼦银⾏评估会在总房价的

85-90%，也就是说⼀套100万的房⼦⼀般情况下银⾏评估最多90万，⽽银⾏能贷款借款⼈的钱就是90万的70%，63

万。那要买⼀套100万的房⼦，⾸付款就需要100-63=37万，另外还需要预留出交易时候要交的税和各项费⽤。

因此，在购买⼆⼿房时，我们的资⾦应该这样安排

第⼀份：5万元

去向：定⾦

购房者看中房源后，在价格和其他条件都和卖⽅条件谈拢的情况下双⽅签订定⾦协议时需要向业主⽀付的第⼀笔

钱。根据房⼦的⼤⼩不同，5-50万元不等。

第⼆份：35万元

去向：⾸付款

缴付定⾦后你就要签订存量买卖合同，签约后银⾏会派评估公司来对房⼦进⾏评估，评估报告出来后就要⾯签，

这个时间⼤概是⼀周，这时候就到了缴纳房款的⾸付部分了。银⾏批贷⼀般很少会批贷63万，基本上都是批整数⾦额

的贷款，这时候你需要⽀付的⾸付款总额是35万元。但签约是你已经交了5万定⾦，也转为⾸付款。

第三份：2.7万元

去向：中介费

在你签约《存量房买卖合同》的同时也要和中介签订中介的《居间合同》，给城市的居间服务费计算⽅法不同，

以北京为例，服务费是成交价的2.2%以及0.5%的房屋保障费。

商业贷款还需要交⼀个600元的评估费，公积⾦则是1500元。

这⼀步，100万的房⼦也就是两万七千元，再加600元或1500元的评估费。这笔钱是在签约完成后当天交的。

第四份：1~10万元

去向：缴税

在跟银⾏批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。缴的税有契税，如果房⼦不满2年的还有营业税，如果满两年

但不满五年及不唯⼀还有20%的个税。

第五份：1~2万元

去向：交房⼊住

缴完各项税费过完户后，就是交房办理⼊住了。物业公司⼀般会先收取⼀年的物业费，每个⼩区的收费标准不

同，有⼏千或⼏万的不等。

第六份：0.4万元

去向：⾸次还款

第⼀个⽉的还款额全部从你银⾏还款账户⾥扣除，贷款60万，按照30年5.65%的利率，你每个⽉需要交3470元

的⽉供。

以上六个步骤就是买⼀套100万⼆⼿房需要准备的资⾦，除了银⾏贷款的60万外，还需要购房⼈准备约50万的⾸

付、税费等现⾦。