毛坯房交付验收标准

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

毛坯房住宅交付质量和观感标准

1 总则

2 术语

3 基本规定

4 地面铺装工程

4.1 水泥混凝土地面

4.2 水泥砂浆地面

5 室内墙面铺装

5.1 抹灰墙面

5.2 涂料墙面

6 顶棚工程

6.1 混凝土顶棚

6.2 腻子顶棚

6.3 涂料顶棚

7 门窗

7.1 入户防火防盗门

7.2 钢质防火门

7.3 塑钢门窗

8 栏杆

8.1 钢质栏杆

8.2 铝合金栏杆

9 屋面

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

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9.1 细石混凝土保护层屋面

9.2 水泥砂浆保护层屋面

9.3 饰面砖保护层屋面

9.4 陶瓦坡屋面

9.5 钢瓦坡屋面

9.6 玻璃采光屋面

9.7 屋面附属构造

10 外墙涂饰工程

10.1 涂料外墙

10.2 饰面砖外墙

10.3 湿贴石材外墙

10.4 干挂石材幕墙

10.5 文化石外墙

10.6 外墙附属构造

11 管道安装工程

11.1 室内给水管

11.2 室内排水管

11.3 外墙排水立管

11.4 管道附属构造

12 电气安装工程

12.1 底盒

12.2 面板

12.3 配电箱

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

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12.4 室内灯具

附录A 参考标准/规范目录

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

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1. 总则

1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收

标准，特制定本标准。

1.2 本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和工

程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修

房移交工作面的前提条件之参考。

1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的

国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。

2. 术语

2.1 观感质量

对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的

方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标

准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体

情况，给出的住宅项目质量综合评价。

2.2 交付标准

特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入住

阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位

完成面的质量标准。

2.3 平整度

构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺

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检查。

2.4 垂直度：

在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经

纬仪、专业靠尺进行检查。

2.5 水平度：

在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细

软管、水平检测仪检测。

2.6 阴阳角方正：

构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采

用专用直角尺检查。

2.7 住宅开间方正度：

以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水

平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）

的偏差程度。

2.8 直线度：

各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束

时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ

线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。

2.9 门/窗框大小头：

门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口

接触面外露尺寸存在偏差。

2.10 建筑用硅酮结构密封胶

幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘

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接材料，简称硅酮结构胶。

2.11 硅酮建筑密封胶

幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。

2.12 文化石：

文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天

然或人造石材。 文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归

真的心态在室内装饰中的一种体现。

3. 基本规定

3.1 在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟

验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，

对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。

3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相

关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。

3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付

标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超

出客户期望的产品和服务”的价值观。

3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标

准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准

之补充。

3.5 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。

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3.6 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方

面内容执行本标准。

3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”

标准，涉及室内部分的指标主要参考 “优良”标准。

3.8 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目统一认识，施工前、施

工过程中积极学习及落实，如与工程实际情况偏差较大，辽宁药都投资集

团将给于澄清及重新交底。

3.9 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术

交底、验收标准等。

3.10 示例图片说明：

范例图片 禁例图片

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4、 地面铺装工程

4.1水泥砂浆地面

适用范围 多层、高层的室内地面工程

检测方法 观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲

检测比例 每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3

击

个点

交付标准

1、 面层表面应洁净，接槎平整，

2、 每一自然间（标准间）的地面

3、 水泥砂浆面层与砼结构层应结

无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

平整；踢脚线上口应水平顺直。

合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积

不大于400CM，且每一自然间（标

2

准间）不多于2处，可不计。

4、 入户门门扇（无下框时）与门

槛石或地面砖完成面的留缝为4－

7MM；室内地面完成面标高根据不

同地板装修材料的合理施工厚度

予以确定。

5、 对因裂缝、变更等原因产生的

表观修补缺陷，应采用统一处理方

案，保证地面（自然间）观感一致

性。

6、 当有填充层的厨房、下沉式卫

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生间有明确防水要求时，防水找平

层应地面阴阳角位应做成圆弧形

或45度倒角。

7、 厕浴间、厨房和有排水（或其

他液体）要求的建筑地面面层与相

连接各类面层的标高差应符合设

计要求；坡度符合设计要求，不倒

泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管

道）结合处严密平顺。

8、 允许偏差：地面平整度（标准

4MM。

禁例图片

间）≤4MM；踢脚线上口直线度≤

平整度严重超标

起砂严重，无法清洁干

净

4. 室内墙面铺装

4.2抹灰墙面

落地灰、修补观感差

适用范围 多层、高层的室内墙面

检测方法 观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、

检测比例 每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点

小锤

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交付标准

和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等

缺陷。对风裂，正常视力下、距检查

面1米处正视无裂缝。

、 1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰

2、 2、应符合普通抹灰质量验收标准。

、 3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表

面平整。

、 4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹

灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；

管道后面平整。

、 5、普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接

槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均

匀）。

6、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表

观修补缺陷，应采用统一处理方案，

保证墙面观感一致性。

7、普通抹灰允许偏差：平整度≤4MM；

阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤

4MM；阴阳角方正≤4MM；毛面纹路

顺直，直线度≤3MM。

禁例图片

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空鼓、裂缝

修改部位封闭腻子粗

糙

4.3涂料墙面

适用范围 多层、高层除厨卫外的室内墙面工程

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、

检测比例 每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于3个点

无统一修补措施，观感

差

强光照射

交付标准

1、 涂料采用投资集团确定的相关

2、 抹灰层无脱层、起砂、空鼓、

3、 涂饰工程应符合中级涂饰工程

品牌。

裂纹、外露钢丝网。

的质量验收标准：涂饰面正斜视颜

色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸

时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、

透底、无泛碱、咬色，允许少量流

坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均

匀。

4、 对因裂缝、空鼓、变更等产生

的表观修补缺陷，应采用统一处理

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方案，保证墙面观感一致性。

5、 抹灰层允许偏差：当设计无特

殊要求，应符合第5.1条普通抹灰

质量验收标准，其中平整度≤4MM；

阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直度≤

4MM；阴阳角方正≤4MM；装饰线、

分色线平直，直线度≤2MM。

范例、禁例图片

涂料咬色 平整度超标

5. 顶棚工程

5.1. 混凝土顶棚

适用范围 厨房、卫生间顶棚

检测方法 目测观察

检测比例 每一厨房、卫生间顶棚全检

交付标准

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1、 砼面平整，模板拼缝处平顺，

要进行填补和打磨。

砼高低差≤4MM，如超过标准，需

2、 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏

丝、模板碎屑等杂物。

3、 梁板阴阳角方正，线条顺直，

4、 墙面抹灰层至梁底或棚底的收

目测无明显歪斜。

观缺陷。

5、 厨房、卫生间也可以采用防水

标准。

6、 层高（自然间）允许偏差范围±

7、 对质量和外观缺陷的修补，应

10mm。

采用统一处理方案，如防水腻子、

水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观

感一致性。

禁例图片

腻子顶棚，具体可参照第6.2条之

口密实，收口线顺直，无锯齿型外

松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁

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梁底、棚底收口不平整顺顶棚抹灰找平，有脱落蓄水试验显示有裂缝

直，观感差 危险

5.2. 腻子顶棚

适用范围 除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照

检测比例 每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3

射、水平线投射仪

个点

交付标准

1、 室内顶棚腻子的粘结强度应符

2、 混凝土基层上应满刮腻子、砂

3、 腻子应无粉化、起皮和裂缝、

合【21】的规定。

纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子

应坚实、牢固，表面平整光滑、腻

子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、

分色线、线角顺直。

漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，

无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸

时的划痕。

4、 对因裂缝、变更等产生的表观

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修补缺陷，应采用统一处理方案，

保证顶棚观感一致性。

5、 腻子顶棚面层允许偏差：平整

度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；层

高（自然间）允许偏差范围±10mm；

分格条、装饰线和分色线的直线度

≤3MM。（参考第5.1条普通抹灰的

标准）

禁例图片

表面不光滑、平整度差

楼板裂缝渗水

5.3. 涂料顶棚

顶棚阴角不顺直

适用范围 除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照

检测比例 每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3

射、水平线投射仪

个点

交付标准

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1、 涂料采用集团当期战略采购协

2、 涂饰工程应符合中级涂饰的质

议的相关品牌。

量验收标准：涂饰面正斜视颜色一

致，无砂眼，无露筋，无披腻子打

砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无

漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许

少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光

泽较均匀，装饰线、分色线平直。

3、 对因裂缝、空鼓、变更等产生

方案，保证地面观感一致性。

4、 面层允许偏差：平整度≤4MM；

阴阳角方正≤4MM；层高（自然间）

允许偏差范围±10mm；分格条、装

饰线和分色线的直线度≤3MM。（参

考第5.1条普通抹灰的标准）

禁例图片

的表观修补缺陷，应采用统一处理

涂料起皮

分色线不顺直

6. 门窗

钢筋外露、生锈

6.1. 入户防火防盗门

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适用范围 住宅入户防火防盗门

检测方法 观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳

检测比例 每户全检

交付标准

1、 表面平整光洁，无戗槎、刨痕、

检查

雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、

掉角；色泽一致，清油制品色泽、

水纹近似；门裁口、起线顺直，割

角准确，交圈整齐，拼缝严密，无

2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密

胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、

拉毛。

线与墙体表面密合。

3、 密封胶条安装牢固，表面应圆

4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插

无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

5、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、

小头。

6、 进户门框和门扇的成品保护应

7、 安装尺寸：门扇对口缝在1.5

符合集团标准。

－2MM；门扇与上框和侧框留缝在

1.5－2MM；门无下槛时，内门扇

与地面间留缝限值４～7MM。

8、 允许偏差：门框的正、侧面垂

直度≤2MM；门框水平度≤3MM；

框与扇、扇与扇接缝高低差≤2MM。

密闭、框与扇及扇与扇平行，无大

弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。

销、小五金、猫眼、门吸等牢固，

实，表面平整光滑、无裂缝。门套

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禁例图片

门板面凹坑

污染、损伤

门锁有锈迹

6.2. 钢质防火门

适用范围 钢质甲级防火门

检测方法 观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳

检测比例 每户全检

交付标准

1、 门扇表面平整光洁，无戗槎、

刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和

缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、

起线顺直，割角准确，交圈整齐，

无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。

2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密

检查

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实，表面平整光滑、无裂缝。

3、 钢质防火门设置永久性固定标

4、 防火密封胶条安装牢固、无断

5、 合叶、门锁、拉手、小五金等，

6、 闭门器安装牢固，开启力度适

7、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、

记（上框内外侧居中位置）。

裂、砂眼等缺陷。

无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

当，关闭节奏先快后慢。

小头。

8、 安装尺寸：无下框时门扇与地

面完成面的留缝≤5MM；子母门门

扇之间缝宽≤3MM；门扇与门框间

隙≤3MM。

9、 允许偏差：门框的正、侧面垂

5MM；门框水平度≤3MM。

直度≤3MM；门框对角线长度差≤

密闭、框与扇及扇与扇平行，无大

禁例图片

门框保护未清除干净 锈迹未清理，框边收口

粗糙

门扇污染

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6.3. 塑钢门窗

适用范围 住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉、平开）

检测方法 观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳

检测比例 每户每樘门窗全检

检查、弹簧秤检查

交付标准

1、 门窗扇必须安装牢固，开关灵

扇必须有防脱落措施。

2、 门窗表面应洁净、平整、光滑，

3、 型材各孔洞位、门窗框与墙体

大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。

门窗不得有焊角开焊、型材断裂现

象。

满，无遗漏，严禁切割。

4、 表面采用密封胶密封。涂胶表

5、 橡胶密封条或毛毡密封条无脱

6、 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口

7、 门窗开关力：推拉式≤100Ｎ；

8、 门窗排水孔应畅通，位置和数

槽流向正确。

槽、卷边、虚压。

平开式≤80Ｎ。

的接缝应平整，不得卷边、脱槽。

面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶

间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱

活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗

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量应符合设计。

9、 五金件：数量齐全、位置正确、

功能。

10、 拼樘料：应与窗框连接紧密，

不得松动；螺钉间距应≤600ｍｍ；

内衬增强型钢两端均应与洞口固定

牢靠；与窗框间应用嵌缝膏密封。

11、 安装偏差：槽口宽度、高度差≤

2MM；槽对角线长度差≤3MM；框

的正、侧面垂直度≤3MM；横框水

平度≤3MM；框竖向偏离中心≤

5MM；推拉门窗扇与竖框平行度≤

2MM；框、扇相邻构件装配间隙≤

0.5MM；框、扇四周的配合间隙允

许偏差±1.0MM；相邻两构件焊接

处的同一平面高低差≤0.6MM；窗

框大小头±3mm。

禁例图片

安装牢固、使用灵活、达到各自的

窗台大小头明显

型材焊角开焊

发泡胶过厚，切割破坏

膜表面

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7. 栏杆

7.1. 钢质栏杆

适用范围 住宅户内、共用部位钢质栏杆

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手摸

检测比例 住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥

３件）。

交付标准

1、 构件表面均匀光洁，边角整齐，

栏杆底脚、侧墙收口美观。

2、 栏杆表面无碰伤、凹面、毛刺、

焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈

斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和

色差，表面划痕不超过０.５ｍｍ。

3、 栏杆焊接或螺丝连接牢固, 栏

杆两端的连墙点应可靠牢固。连接

螺栓材质为不锈钢，外露不锈钢螺

栓应带圆形盖帽。

4、 各焊接部位焊接位锉平磨光，

锈斑。

5、 木扶手与弯头的接头在下部连

接牢固，与垂直杆件的紧固件不得

外露，弯头应刨光，弯曲自然、表

面磨光。

6、 安全性要求：六层以下（含）

顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀

直线处应调直，曲线处应流畅光滑，

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阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高

层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11

ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；

六层以下（含）疏散楼梯一边有栏

杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住

宅则净宽≥１.1ｍ；栏杆应避免出现

横向连接，防止攀爬。

7、 允许偏差：栏杆直线度≤2MM、

阳角方正≤2MM；栏杆高度差±

2.0MM；竖向和水平杆件间距差为

±5.0MM。

禁例图片

垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴

栏杆变形、螺栓生锈、底外窗间洞口过大，有安

框空隙超标 全风险

防腐防锈漆膜厚度低

于国标150Uμm（室外）

7.2. 金属栏杆

适用范围 住宅户内、共用部位栏杆

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸

检测比例 住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥

３件）。

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交付标准

1、 栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢

2、 表面应洁净、平整、光滑，漆

固，无明显松动。

收口美观。

膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙

3、 表面无明显色差，无铝屑、毛

磕碰。

刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、

4、 各杆件拼缝严密，表面平滑，

5、 护栏玻璃厚度采用不小于１２

无翘曲。

ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

玻璃应磨边，无缺角、破损，表面

无划痕。

6、 密封胶应粘结牢固表面应圆弧

7、 安全性要求：六层以下（含）

光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。

阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高

层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11

ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；

六层以下（含）疏散楼梯一边有栏

杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住

宅则净宽≥１.1ｍ；栏杆应避免出现

横向连接，防止攀爬。

8、 允许偏差：栏杆直线度≤2MM、

阳角方正≤2MM；栏杆高度差±

2.0MM；竖向和水平杆件间距差为

垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

±5.0MM。

禁例图片

踩踏面起算护栏杆高度

不足

拼缝过大

端部收口粗糙，观感差

8. 屋面

8.1. 细石混凝土保护层屋面

适用范围 住宅本体屋面

检测方法 观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M通线

检测比例 屋面面积每１００ｍ抽查一处，每处１０ｍ，且不少于３处。

22

交付标准

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

1、 表面平整，密实光洁，排水坡

起壳、起砂等缺陷。

度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、

2、 应留设表面分格缝，其纵横缝

间距不宜大于６ｍ；细石混凝土保护

3、 分格缝和墙边预留缝须采用密

层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍ

ｍ的缝隙。

封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，

缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光

滑，边缘整齐、并与檐口平直。

4、 防水收头距屋面完成面的高度

要求，边缘顺直。

5、 屋面与突出屋面结构的连接处

整齐平顺。

6、 排水口周边防水涂层或卷材密

水顺畅。

7、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须

8、 允许偏差：屋面表面平整度≤

符合第8章要求。

5MM；分格缝直线度≤3MM；倒角上

口及泛水收头线的直线度≤4MM、水

平度≤4.0MM。

禁例图片

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

≥250mm，立面收头符合设计和施工

和转角处，应做成圆弧形或钝角，且

实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

分格缝不顺直，缝边粗糙

细石砼保护层与女儿

墙交接处未预留缝隙

8.2. 水泥砂浆找平屋面

长裂缝

适用范围 住宅本体屋面

检测方法 观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线

检测比例 屋面面积每１００ｍ抽查一处，每处１０ｍ，且不少于３处。

22

交付标准

1、 表面平整洁净，排水坡度正确，

脱皮、起砂等缺陷。

2、 应留设表面分格缝，其分格面

3、 分格缝和墙边预留缝须采用密

积宜为1ｍ；细石混凝土保护层与

2

女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ

的缝隙。

封材料嵌填严密，粘结牢固，无开

裂，缝格宽度均匀顺直、嵌缝表面

圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平

直。

4、 防水收头距屋面完成面的高度

工要求，边缘顺直。

≥250mm，立面收头符合设计和施

无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

5、 屋面与突出屋面结构的连接处

且整齐平顺。

和转角处，应做成圆弧形或钝角，

6、 排水口周边防水涂层或卷材密

排水顺畅。

7、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须

8、 允许偏差：屋面表面平整度≤

符合第8章要求。

上口及泛水收头线的直线度≤

4MM、水平度≤4.0MM。

禁例图片

5MM；分格缝直线度≤3MM；倒角

实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，

水泥砂浆表面损坏

保护层开裂

未按要求设分格缝

8.3. 陶瓦坡屋面

适用范围 住宅本体屋面

检测方法 观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查

检测比例 屋面面积每１００ｍ抽查一处，每处１０ｍ，且不少于３处。

22

交付标准

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

1、 平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面

光洁，不得有分层、裂纹和露砂等

缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应

准确。

2、 挂瓦条分档均匀，铺钉平整、

牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接

紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头

排齐，檐口应成一直线。

3、 脊瓦搭盖正确，间距均匀，封

固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏

现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，

采用掺有纤维的混合砂浆填实抹

平。

4、 沿山墙封檐的一行瓦，宜用１∶

封固。

5、 天沟、斜沟、檐沟和泛水应平

6、 当平瓦屋面坡度≥５０％或大

直整齐，结合严密，无渗漏。

风和地震地区，必须用16号铜丝

将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗

交接处，应用金属排水板、窗框固

定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等

连接。详【7】（图１0.４.６-１和１

０.４.６-２）。

7、 安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接

长度≥40MM；天沟、斜沟、檐沟铁

皮伸入瓦片下长度≥150MM；瓦伸

入天沟、檐沟的长度为50－70MM；

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

２.５的水泥砂浆做出坡水线将瓦

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度

≥１５０ｍｍ；瓦头挑出封檐板的

长度为５０～７０ｍｍ；突出屋面

的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度

≥50MM；烟囱与屋面的交接处，在

迎水面中部应抹出分水线，并应高

出两侧各３０ｍｍ；平瓦屋面的脊

瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于８

０ｍｍ；各类线条直线度≤10MM。

范例、禁例图片

用与主瓦主色同色涂防风节点不到位，强风后

料勾缝 瓦脱落

污染、勾缝粗糙，观感

差

8.4. 屋面附属构造

适用范围 住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝

检测方法 观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击

检测比例 全检

交付标准

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

1、 天沟、檐沟：平直整齐，排水

坡度正确，无积水、无渗漏；与屋

面交接处、泛水、阴阳角等部位，

应增加防水附加层。成品天沟、檐

沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密，

无变形。砂浆防水保护层表面平整

光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂

纹。蓄水试验无渗漏。

2、 落水口：水落口杯上口的标高

应设置在沟底的最低处；防水层贴

入水落口杯内不应小于５０ｍｍ；

水落口周围直径５００ｍｍ范围内

的坡度不应小于５％，并采用防水

涂料或密封材料涂封，其厚度不应

小于２ｍｍ；水落口杯与基层接触

处应留宽２０ｍｍ、深２０ｍｍ凹

槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无

渗漏。

3、 管道突出部位：管道根部直径

５００ｍｍ范围内，找平层应抹出

高度不小于３０ｍｍ的圆锥台；管

道周围与找平层或细石混凝土防水

层之间，应预留２０ｍｍ×２０ｍ

ｍ的凹槽，用密封材料嵌填严密；

管道根部四周应增设附加层，宽度

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

度不应小于２５０ｍｍ；防水层应

铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内

应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填

放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶

部应加扣混凝土或金属盖板，混凝

土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

5、 安装尺寸：各类线条直线度≤

禁例图片

10MM。

天沟倒坡、积水

屋面伸缩缝盖板将两侧

墙盖死，无法伸缩

9. 外墙涂饰工程

成品天沟固定件不足

引起变形

9.1. 涂料外墙

适用范围 住宅本体外墙涂料

检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸

检测比例 每１００ｍ应至少检查一处，每处≥１０ｍ

22

交付标准

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

1、 基层应牢固，不开裂、不掉粉、

不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰

爆裂点和无附着力不良的旧涂层

等。

2、 平涂基层应符合第5.1条中级

3、 基层应表面平整，立面垂直、

合普通抹灰质量标准。

阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，

分格缝深浅一致且横平竖直，基层

无明显射影和波纹。

4、 基层腻子应平整、坚实、牢固，

5、 符合外墙涂料高级涂饰工程标

无粉化、起皮和裂缝。

准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、

流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、

开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、

泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃

等洁净；装饰线、分色线平直，直

线度≤1MM。

6、 对砂壁状涂料，如质感涂料，

7、 允许偏差：表面平整度≤2MM；

细砂批嵌均匀无接口或接痕。

阴阳角垂直≤2MM；阴阳角方正≤

2MM；立面垂直度≤3MM；分格缝

深浅一致和横平竖直≤1MM。

禁例图片

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抹灰质量标准，其他类型涂料应符

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

咬色、泛白

明显射影和波纹，观感

差

9.2. 饰面砖外墙

基层或墙体开裂

适用范围 住宅本体外墙饰面砖（100M以下，或按地方标准）

检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击

检测比例 外墙面以层高或４ｍ左右为一个检查层，每２０ｍ长度抽查一

处，每处约长３ｍ。每一检查层检查点≥３处。梁、柱、垛、

翻檐处应全数检查，并进行纵向和横向贯通检查。

交付标准

1、 找平层应牢固，刮平搓毛，不

2、 墙面表面应平整、洁净、色泽

开裂、严禁空鼓。

均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，

无变色、泛碱、污痕和显著的光泽

受损处。

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阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

3、 采用水泥基粘结材料（普通硅

酸盐水泥或硅酸盐水泥）粘贴牢固，

不得出现空鼓。粘结力必须符合饰

面砖拉拔试验的规范要求。

4、 墙面阴阳角处的砖压向正确，

非整砖的使用部位适宜；阴阳角处

宜采用异型角砖；阳角处也可采用

边缘加工成４５°角的面砖对接，但

须制定拼接处的防渗漏节点措施。

5、 墙面突出物周围的饰面砖应整

贴脸突出墙面的厚度应一致。

6、 面砖接缝应平直、光滑，勾缝

连续、密实、宽窄一致，颜色协调

一致；缝宽度≥５ｍｍ，不得采用

密缝；缝深宜≤３ｍｍ，也可采用

平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。

7、 找平层允许偏差：平整度≤

8、 饰面砖粘贴允许偏差：表面平

4MM；立面垂直度≤4MM。

整度≤4MM；立面垂直度≤3MM；

阴阳角方正≤3MM；接缝直线度≤

3MM；接缝高低差≤1MM；接缝宽

度≤1MM。

禁例图片

砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

高低差、直线度超标，观

感差

灰缝宽度偏差超标

9.3. 湿贴石材外墙

平整度超标

适用范围 饰面板安装工艺：适用高度≤２４ｍ、抗震设防烈度≤７度。

检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击

检测比例 每５００－１０００ｍ２为一个检验批，不足５００ｍ２也应

划分为一个检验批。

交付标准

1、 外墙石材料宜用火成岩，如天

然花岗石，不使用变质岩，如用大

理石、砂岩、页岩等石材。表面做

防污处理。

2、 石材板面平整、洁净、颜色均

匀，无明显色差，无裂痕、缺损、

泛碱、凹坑。每平方米内，０.１－

０.３ｍｍ划伤的长度小于100ｍ

ｍ且不多于２条；擦伤总面积不大

于500mｍ。

2

3、 饰面板应禁用密拼方式。板面

密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深

浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌

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阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

填材料色泽应一致。采用湿作业法

施工的饰石材面板，应做防碱背涂

处理。饰面板与基体之间的灌注材

料应饱满、密实，无空鼓。板面孔

洞应机械套割，边缘整齐。

4、 石材饰面板允许偏差按不同表

求。

5、 阴阳角石板压向正确，板边合

缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上

下口平直；面板上洞口、槽边应套

割吻合，边缘应整齐。空缝安装须

有防水措施，并有排水出口。

6、 石板安装允许误差：表面平整

度≤2mm；竖缝及墙面垂直度≤３

mm；横/竖缝直线度（层高）≤２

mm；拼缝宽度≤１mm。

禁例图片

面纹理符合【3】表8.2.9的相应要

严禁胶粘、点粘

背部未处理，泛碱

错误选用砂岩，有水渍

和发黑

9.4. 干挂石材幕墙

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阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

适用范围 参考石材幕墙体系：适用建筑高度≤１００ｍ、设防烈度≤８

检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击

检测比例 不连续的幕墙工程应单独划分检验批。每个检验批每１００ｍ

交付标准

度。

1、 外墙石材料宜用火成岩，如天

然花岗石，慎用大理石、砂岩、页

岩等石材，表面做防污处理。

２应至少抽查一处，每处不得小于１０ｍ２

2、 石材板面平整、洁净、颜色均

匀，无明显色差，无裂痕、缺损、

泛碱、凹坑。每平方米内，0.1-0.3

ｍｍ划伤的长度小于100ｍｍ且不

多于２条；擦伤总面积不大于

500mｍ。

2

3、 板面密封胶嵌缝应密实、横平

竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑

顺直，嵌填材料色泽应一致。板面

孔洞应机械套割，边缘整齐。

4、 石材幕墙中的单块石材板面面

5、 金属框架和连接件防腐处理必

6、 石材幕墙的压条应平直、洁净、

7、 阴阳角石板压向正确，板边合

积宜≤１.５ｍ。

2

须符合设计要求。

接口严密、安装牢固。

缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上

下口平直；面板上洞口、槽边应套

割吻合，边缘应整齐。空缝安装须

有防水措施，并有排水出口。

8、 石材幕墙上的滴水线、流水坡

9、 石材幕墙应无渗漏，当采用无

向应正确、顺直。

硅酮耐候密封胶设计时，必须有可

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靠的防风雨措施。

10、 石板安装允许误差：表面平整

度≤2mm；竖缝及墙面垂直度≤３

mm；幕墙水平度（层高）≤２mm；

横/竖缝直线度（层高）≤２mm；

拼缝宽度≤１mm。

禁例图片

干挂石材钢龙骨焊缝和

后埋件不合格

石材拼缝错误，观感差 焊缝不饱满，有焊渣、

9.5. 文化石外墙

虚焊

适用范围 住宅本体外墙文化石（100M以下）

检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击

检测比例 层高或４ｍ左右为一个检查层，每２０ｍ抽查一处，每处约长

３ｍ。每一检查层检查点≥３处。

交付标准

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1、 为保证整体效果，需在水平地

上排列搭配好模型，确定效果和粘

贴顺序，并以此作为交付验收样板。

2、 文化石应阴阳角方正、无歪斜、

缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；

3、 必须采用高强度粘合力具有弹

接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、

光滑顺直、颜色均匀。

泥添加黄沙加砂浆强化剂。

4、 文化石底部须清洁、全部均匀

5、 文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，

品要求，不可点涂施工。

规范要求。

6、 规则产品可不留缝隙，乱型的

产品按最小缝隙为15mm铺贴。30

系列的仿古砖，可留缝10mm左

右。

7、 墙角部位须贴转角石并注意水

商提供的专用防护剂。

8、 安装允许误差（参照天然石饰

上口直线度≤3MM；接缝宽度≤

2MM。

禁例图片

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性特征的胶粘剂，也可采用优质水

涂布粘接材料，粘结厚度须符合产

粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的

平堆砌。文化石表面必须采用供货

面标准）：立面垂直度≤6MM；墙裙

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

垂直度超标

粘结强度不足，脱落伤

人

9.6. 外墙附属构造

拼缝过大，表面污染，

观感差

适用范围 住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙

检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击

检测比例 全检

交付标准

1、 对窗台、檐口、装饰线、雨篷、

有防水和排水构造。

2、 窗台横平竖直，楞角线条清晰，

窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗

台泛水排水坡度20mm以上；窗台

滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐

一致。

3、 阳台梁底水平无翘曲，上口压

顶流水向里；挂落线厚度、宽度一

致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明

快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出

一致。

阳台和落水口等墙面凹凸部位，应

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4、 水平阳角处的顶面排水坡度≥

３％，应采用顶面面砖压立面面砖，

立面最低一排面砖压底平面面砖等

作法，并应设置滴水构造。

5、 安装允许误差分别参照第10.1

应的要求。

禁例图片

至10.5条中各类外墙饰面材料对

外墙涂料完后刷窗框防

水，工序倒置，易渗漏，

观感差

排砖、勾缝不符合要求

窗台涂料收口线不顺

直

10. 管道安装工程

10.1. 室内给水管

适用范围 毛坯房住宅

检测方法 观察、尺量、拉5M通线

检测比例 全检

交付标准

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

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1、 宜采用PPR管，必须热熔连

2、 可用暗装、留槽明装两种方式，

接，不得在塑料管上套丝。

不得敷设在结构层内。修改不得凿

槽，须用专用工具切割。留槽须边

缘整齐顺直，宽度一致，无明显缺

棱掉角，直线度≤5MM；槽内水管

需用专门管卡，间距600－

800MM，禁用铁丝固定。

3、 暗敷管道不得有机械式连接管

件；塑料采暖管暗敷不应有接头；

墙体管道保护层宜采用不小于墙体

强度的材料填补密实；管道保护层

厚度≥15mm。

4、 给水管隐蔽前均须打压合格，

记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、

取样检验，符合国家《生活饮用水

标准》。

5、 各类给水管预留接口须安装堵

头，接口突出墙面尺寸参考如下：

涂料墙面－与抹灰面齐；贴砖墙面

－突出抹灰面2cm；需装地柜位置

－突出抹灰面4cm。

6、 各类给水管预留接口标高参考

浴龙头为H+0.80；浴缸龙头为

H+0.65；洗衣机龙头为H+1.15；

坐便器进水角阀宜为H＋0.15，角

阀中心离坐便器排水管中心水平间

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如下：热水器预留管口H+1.10；淋

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距不小于200mm；洗菜盆角阀标

高宜为H+0.45；台面盆、柱盆预留

冷热水口标高（即角阀标高）宜为

H+0.45。

7、 冷、热水管左热右冷、上热下

8、 暗埋管线须用蓝色（冷水管）、

冷，间距宜为150mm。

红色（热水管）、绿色（中水管）线

条标明走向。仿宋体，字高6cm，

间距4cm，线宽5cm，每5M标注。

字样美观，线条清晰顺直。

9、 交付时应在热水器接口处用软

管将冷热水管串联，并至少安装一

个镀铬水嘴供业主入伙时打压试水

使用。

范例、禁例图片

管区弹线，喷“管区范围

严禁打钉”字样

管线交叉重叠位高出楼板面后开槽，产生裂

地面 缝渗漏

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10.2. 室内排水管

适用范围 毛坯房住宅卫生间、厨房部位

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、灌水试验、通球试验

检测比例 全检

交付标准

1、 应采用普通u-pvc排水管材。

管道应洁净、顺直、无污染、无色

差、无破损；支架牢固、与管道接

触紧密、间距为500mm；排水坡

2、 主立管经过厨卫间，宜设置管

3、 立管管件承口外侧与墙饰面的

度正确，无反坡现象；水平管纵横

向弯曲每米为1.5mm。

道井，避免管道外露。

距离宜为２－５cｍ，与毛坯面距离

按同部位装饰层合理预留厚度进行

核算。

4、 洁具预留板洞中心与装饰墙面

间距：坐便器305mm；地漏(厨房

和淋浴间除外)150mm。施工时，

须据此核算实际留洞中心间距。

5、 卫生间可采用侧排、降板、同

6、 非降板隔层排水系统，管件须

7、 灌水通球试验不渗不漏，排水

层排水的方式。

有检查口。

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

通畅。

禁例图片

吊架不足

同层排水管下部结构

浇筑质量不佳,且没有

套管

10.3. 外墙排水立管

适用范围 毛坯房/装修房外墙、阳台、露台外露部位

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、手扳检查、灌水试验、通球试验

检测比例 阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检查

未预留穿墙套管

段，全长全检

交付标准

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

1、 采用普通u-pvc管材。管道应

洁净、顺直、无污染、无破损；油

漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏涂、

流淌。

2、 存水弯：洗衣机地漏应设S型

3、 检查口：宜每隔一层设置一个，

有效水封深度≥50mm。

在建筑物最底层和有卫生器具的二

层以上建筑物的顶层应设置检查

口；检查口距地（楼）完成面≥１.

０ｍ；最底层和有卫生器具的最高

层必须设置；立管水平拐弯处和乙

字管的上部应设检查口；检查盖朝

向应便于检查，横干管检查口应垂

直向上。

4、 雨水斗：应固定在屋面承重结

构上；雨水斗边缘与屋面相连处应

严密不漏；连接管管径当设计无要

求时，不得小于１００ｍｍ；室内

雨水管灌水试验的灌水高度必须到

每根立管上部的雨水斗。

5、 其他：所有污水管通气帽不得

直接穿坡屋面；应设伸顶通气管和

通气帽，高度符合设计要求，通气

管根部做细石混凝保护；管卡固定

位置要做耐候胶封闭；伸缩节按规

范安装，安装高度一致。屋面雨水

与阳台排水分开；阳台雨水立管底

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

存水弯，阳台地漏设P型存水弯。

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

部应间接排水；灌水通球试验不渗

不漏，排水通畅；立管管件承口外

侧与墙饰面的距离宜为２－５cｍ，

与毛坯面距离按同部位装饰层合理

预留厚度进行核算。

6、 安装允许偏差：立管垂直度≤

3mm/m；立管（全长5m以上）垂

直度≤15mm；水平管纵横向弯曲≤

1.5mm/m。

禁例图片

管卡墙孔未打防水胶

管卡未做防锈处理

10.4. 管道附属构造

立管垂直度超标

适用范围 套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、手扳检查

检测比例 地漏按户全检，其他按30M为一检查段，全长全检

交付标准

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

1、 套管：主立管穿楼板时应设套

管，穿屋顶时须用防水套管；套管

顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰

面5０ｍｍ；套管内侧缝隙宽度均

匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内

的套管两端则与饰面相平；套管底

部应与楼板底面相平，收口平整，

颜色均匀，无污染。

2、 支承件和管卡：管卡洞须做好

防渗漏；横管支承件间距为管径的

10倍；承重管卡应安装在主体梁的

位置，管卡总数须遵守有关规范；

支承件埋设平正牢固，排列整齐，

与管面接触紧密；如表面涂漆，则

面漆应刷两道，油漆附着良好，均

匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无

流淌及污染。管道

3、 地漏：平正、牢固，无渗漏，

地漏低于安装位排水表面５ｍｍ；

洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；

4、 空调洞预埋套管：墙里为DN80

排水U-PVC管，梁和钢筋混凝土

墙里为DN80 1.5mm厚薄壁钢管；

坡度向外，高差为20～25mm，室

内侧平墙面，室外侧或伸出外墙装

饰面50mm，或平外墙面并加装饰

套圈密封胶处理；洞口内外侧边缘

整齐圆顺。

5、 空调冷凝水管（包括层留三通、

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

弯头）：宜选用DN25给水或DN50

排水U-PVC管；尽量明装，严重

影响外立面效果可暗埋；必须接入

雨水管，不得散排；避免与立管冲

突。

6、 细部收口：地漏口如为瓷砖面，

采用整砖自然找坡，禁用观感较差

的碎拼方式；各类外露管道和管件

外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。

7、 其他：私家花园宜设置配水电，

供业主清洁浇洒用。

禁例图片

露台应配置地漏，露台宜设配水点，

管道底部收口不平 地漏有渗漏 空调套管不符合要求

11. 电气安装工程

11.1. 底盒

适用范围 毛坯房住宅插座、开关、接线盒的底盒

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、水平尺

检测比例 全检

交付标准

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

1、 暗敷必须配管，须为阻燃型盒

2、 用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安

体，外观无破损及变形。

装的，螺钉与软塑固定件旋合长度

不小于８ｍｍ，软塑固定件在经受

3、 两个拉线点之间距离应符合下

１０次拧紧退出试验后，无松动或

掉渣，螺钉及螺纹无损坏；

列规定：无弯管路时，≤３０ｍ；

有一个转弯时，≤２０ｍ；有两个

转弯时，不超过１５ｍ；有三个转

弯时，≤８ｍ。

4、 同一回路电线应穿入同一根管

内，但管内总根数不应超过８根，

电线总截面积（包括绝缘外皮）不

应超过管内截面积的４０％；金属

管端应加护口，导线接头处应设在

箱、盒处，多芯线应搪锡，线鼻子

应与线径配套。

5、 穿入配管导线的接头应设在接

线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带

包缠应均匀紧密；管路入盒、箱一

律采用端接头与内锁母连接，要求

平正、牢固；向上立管管口采用端

帽护口，防止异物堵塞管路。

6、 配线时，相线与零线的颜色应

不同；同一住宅相线（Ｌ）颜色应

统一，零线（Ｎ）宜用蓝色，保护

线（ＰＥ）必须用黄绿双色线。

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

7、 安装尺寸：电源线及插座与电

视线及插座水平间距≥５００ｍ

ｍ。

8、 安装允许偏差：同一室内的接

线盒应在同一标高，高差≤５ｍｍ；

接线盒上口不得突出墙/地完成面，

且与墙地完成面的距离≤５ｍｍ;

底盒的垂直度≤3ｍｍ。

禁例图片

底盒不在同一直线

底盒埋置过深

11.2. 面板（开关、插座、接线盒）

适用范围 毛坯房住宅插座、开关、接线盒的面板

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、水平尺、通电

检测比例 全检

交付标准

底盒突出墙面完成面

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

1、 暗装面板紧贴墙面，横平竖直，

四周无缝隙，安装牢固，表面光滑

整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。

2、 开关通断位置一致，操作灵活，

接触可靠；开关（包括带开关插座）

3、 所有插座、开关面板安装后，

4、 插座接线应符合下列规定：面

应切断相线，同一场所开关分合方

向应一致。

均应做通电检验。

对单相两孔插座，插座右（上）相

线左（下）零线；面对单相三孔插

座，右孔相左零；单相三孔、三相

四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）

或接零（ＰＥＮ）线接在上孔；插

座接地端子不与零线端子连接。各

三相插座的接线相序一致。

5、 开关安装应符合下列规定：安

装位便于操作，开关边缘距门框边

缘０.１５～０.２ｍ，开关底边距

地面１.３ｍ；相同型号开关并列安

装且控制有序不错位；并列安装的

拉线开关的相邻间距≥２０ｍｍ。

6、 交付时如为白板，则应粘贴标

识，如“客厅开关”、“空调插座”、“电视

插座”等，字迹清晰，语义完整。

7、 厨房菜盆下插座采用防溅型；

的墙体上。

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

卫生间开关宜安装在门外的开启侧

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

8、 安装尺寸：电源线及插座与电

视线及插座水平间距≥５００ｍ

ｍ；插座面板底边距地宜为３００

ｍｍ，平开关板底边距地宜为１４

００ｍｍ。

9、 安装允许偏差：同一室内的开

关、插座面板的高度偏差≤５ｍｍ；

并列的插座、开关面板高度偏差≤

0.5ｍｍ；面板的垂直度≤0.５ｍｍ。

禁例图片

高度差、垂直度超标

面板周边有缝隙，观感

差

11.3. 配电箱

适用范围 毛坯房住宅户内配电箱

检测方法 观察、尺量、拉5M通线、水平尺、通电、漏电

检测比例 全检

交付标准

面板污染

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

1、 暗装箱体表面紧贴墙面，四周

无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；

安装牢固，横平竖直；开关动作灵

活可靠；配电箱应用专用工具开孔，

管入箱体应采用锁母或成品接头，

2、 箱内带有漏电保护回路，现场

开孔处应密封。

漏电测试时正常自动跳闸；漏电保

护装置动作电流≤３０ｍＡ，动作

时间≤０.１ｓ。箱内分别设置零线

（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流

排，零线和保护地线经汇流排配出；

箱内应设“地排”、“零排”，同一端子导

线不超过两根，中间加垫片。

3、 安装应符合下列规定：位置正

确，部件齐全，箱体开孔与导管管

径适配，箱内配线整齐，线材色标

正确（相线为红线、黄线、绿线，

零线为蓝线，接地线为绿黄双色

线），排列清楚，接触严密；回路编

号齐全，标识正确；箱不采用可燃

材料制作；空气开关明确标识对应

供电部位或电器名称。

4、 安装尺寸：配电板底边距地面≥

5、 安装允许偏差：箱体高50cm

１.８ｍ。