2017年房价走势

2023年4月21日发(作者：四平方电缆线多少钱一米)

2017年房价⾛势

房价⼀直以来都是⼈们关注的焦点，⽽2017房价的⾛势⼜如何呢?下⾯是店铺整理的⼀些关于2017

年房价⾛势的相关资料,供你参考。

2017年房价⾛势最新消息

1、房价涨跌的周期性规律

专家认为，根据此前的房价⾛势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。房价始

终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运⾏：2013年是历史的新⾼，2015年是次⾼，2016年房地产销售

总量和总额将冲顶。

由此规律推断，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间⼊

⼿，有较⼤概念买到⼀套⾼性价⽐好房。

2、新政降温效果延续

纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内⼈⼠认为，调控措施出台六个⽉以后，整个

市场的周期就会出现。即到明年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像今年全年⼀样热下去。也就是

说，降温效果明年还会延续下去。房价⼀旦出现暴涨的可能性不⼤。

此外，由于今年⼀⼆线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可

能在房价暴涨之后出现⼀些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。

3、市场疲态，⾼房价楼盘或将有价⽆市

2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期⼀⼆线城市地王频现，有些区域⼟地溢价

成倍上涨，在接下来的⼀到两年内，如果没出现太⼤的意外，房价下跌的可能性很⼩。但要注意的是，2016

年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态 ，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价⽆市?

4、房产税⼀旦开征，或将引发抛售降价

被传得沸沸扬扬的房产税⼀直在蠢蠢欲动，2017年⼀旦征收，势必会为房地产市场带来⼀些震荡，

抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了)，随着⼆⼿房源突然增多，房价会出现下滑，也许那

个时候才是真正购房的好时机。

中国房价最新消息

严控下楼市降温

⾃今年9⽉末10⽉初超过20个城市出台调控政策以来，房地产市场的表现呈现出明显的分化状态。

住宅市场的局⾯可⽤“量价齐跌”来形容。据中原地产的统计，11⽉中上旬，全国54个热点城市共成

交住宅15.37万套，⽐10⽉同期下降10.7%，⽐9⽉同期下降16.2%。其中，11⽉中上旬，⼀线城市的住宅成

交量降幅为23.5%，⼆线城市和三线城市分别下降7.5%和11.3%。

价格⽅⾯，根据统计局的数据，10⽉份⼀、⼆线城市新建商品住宅价格环⽐分别上涨0.5%和

1.3%，分别⽐9⽉份回落2.8和1.0个百分点。10⽉下半⽉，深圳、成都、北京、天津、上海、厦门和郑州等7

个城市新房价格已出现下降。

⼟地市场则并未如预期般⼤幅降温。虽然⾼价地的数量有明显减少，但在⼀些热点城市，⼟地热度

并未降温，且近期有愈演愈烈之势。11⽉22⽇，武汉公开出让⼟地17宗，5个地块触动“熔断机制”。尽管如

此，武汉仍然诞⽣了总价为110亿的单幅地块，且当⽇⼊账近197亿。⽽近期⼟地交易和商品房市场出现冷热

差异，主要原因在于，调控城市供不应求的基本⾯并没有发⽣改变。

调控仍将持续

就在⾼价地频现的同时，各地的调控政策并未停歇。据不完全统计，2016年11⽉以来，全国共有10

个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政，分别是⼴州、南京、西安、成都、东莞、武汉、深圳、福

州。北京在⼟地出让中推出的“住宅部分⾃持”条款，同样也被视为新政。

相关市场⼈⼠指出，⾃今年9⽉末以来，全国已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。其

中，福州、⼴州等地在短短不到两个⽉内出台三次调控措施。分析师表⽰，此轮政策的主要特征体现为“打补

丁、加压⼒”。也即，⼀⽅⾯将政策延伸⾄此前未覆盖到的领域，另⼀⽅⾯强化执⾏。

如上海近期就发⽂严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定的⾏为，并叫停了“接⼒贷”、“合⼒

贷”等业务，正是对此前调控政策的“查漏补缺”。在本轮政策出台之初，由于⼒度较⼤，市场出现全⾯降温。

近期⼟地市场升温，既有部分城市推地规模较⼤的原因，也说明市场正在试探性地回暖。但这可能招致政策

的进⼀步打压。

2017年买房策略

原则1、从之前的“买买买”转变为“卖买买”;

调控政策未出之前，我提醒买房⼈要及时转变思路，⼀味加杠杆是不明智的。如果当初有关注我的

朋友及时调整了⾃⼰的资产配置情况，相信现在市场遇冷期依然可以过得很好，⼿上留有⾜够的⼦弹扛过这

⼀两年的调控市场，迎来下⼀轮的投资风⼝。

原则2、房地产赚快钱的时代过去了!现在投资买房关键是先确保安全;

楼市风向已转向，现在我们的买房观念也要跟着政策⾛，如果还在期待房⼦能涨多少再买，显然是

要吃亏的。调控之下，买房核⼼安全第⼀!现在房价达到⾼位、调控不断加码，投资房产获利的空间在压缩，

想在南京靠楼市投资赚快钱已经越来越难!你只要保证买到的房⼦不降价或少降价就可以了。

原则3、最靠谱的投资是⾃⼰，培养房商尤为重要;

这⼀波调控，恐慌的⼈很多，我觉得⼤可不必。“智者不惑，勇者⽆畏”， 做⼀个成熟的投资者，就

会淡然很多。真正的投资者，把握住市场，是从容的⼈，主动介⼊楼市。过去20多年，房地产市场的投资价

值已经被反复证实。在⼤城市好好买房的⼤妈，这些年的收益⼀般都会⾼于巴菲特。如果早期能相对充分的

介⼊，其实所持有资产的房价成本是⽐较低的，甚⾄⽐地价还要低不少，这样的⼈抗跌性很强，投资也⾮常

安全。

底线1、⾸付⼀定要来⾃⾃有资⾦;

上海调控的措施中就提出加强对⾸付贷、P2P等的资⾦杠杆监管。虽然⾸付贷可以将购房者的杠杆

放⼤，也在⼀定程度上助推了上⼀轮房价的上涨。显然调控风⼝，此时如果再使⽤这种潜在风险⼤的买房⽅

式，⽆疑⾃我加⼤风险性。⾸付贷周期短、利息⾼的特点让借款⼈的还款压⼒⾮常⼤，再加上房产短期内转

⼿变现很难。所以，⼤家⼀定要⼩⼼得不偿失啊!

底线2、留⾜弹药，保证2-3年不断供很关键;

⽬前中国⼤城市的楼市已进⼊去泡沫化进程，楼市要去杠杆。对于投资客以及已经拥有⼏套房产的

朋友，此时要做的是去杠杆，分散风险，⼿上要留⾜够的资⾦等待下⼀个投资风⼝的到来。毕竟房地产作为

周期性⾏业，⽆论市场如何波动，在未来2-3年还是有不少机会的，如果倒在黎明前就很难过了。