房屋面积误差比如何计算及应对方法

房屋⾯积误差⽐如何计算及应对⽅法

⾯积误差⽐是指购买商品房时实测⾯积与预测⾯积之差和预测⾯积的⽐值。⾯积误差⽐是商品房买卖过程中处理⾯积差

异的⼀种⽅法。那么，⼀旦出现⾯积误差⽐的纠纷，该如何解决呢？

下⾯我们从⾯积误差⽐的计算公式、法律依据及应对⽅法全⾯了解⼀下。

公式：

⾯积误差⽐=（实测⾯积－预测⾯积）×100%÷预测⾯积

⾯积误差⽐绝对值=(实测计价⾯积-合同约定计价⾯积)的绝对值*100%/合同约定计价⾯积

法律依据：

《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗四条规定：出卖⼈交付使⽤的套内建

筑⾯积或者建筑⾯积与商品房买卖合同约定⾯积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确

的，按照以下原则处理：

（⼀）

⾯积误差⽐在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受⼈请求解除合同的，不予⽀持。

（⼆）

⾯积误差⽐绝对值超出3%，买受⼈请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予⽀持。买受⼈同意继续履⾏合

同，房屋实际⾯积⼤于合同约定⾯积的，⾯积误差⽐在3%以内（含3%）部分的房价款由买受⼈按照约定的价格补⾜，

⾯积误差⽐超出3%部分的房价款由出卖⼈承担，所有权归买受⼈；房屋实测⾯积⼩于合同约定⾯，⾯积误差⽐在3%以

内（含3%）部分的房价款及利息由出卖⼈返还买受⼈，⾯积误差⽐超出3%的部分房价款由出卖⼈双倍返还买受⼈。

如何应对购房⾯积误差

1.签订购房合同时注意

在购房时出现房屋实际⾯积和当初签订购房合同时约定的⾯积存在⼀定的误差，这是⽐较普遍的，重点是看误差的⽐例

和开发商解决误差问题的⽅式。

⾸先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑⾯积数来签订购房合同，不得以建筑⾯积来签购房合同，通常开发商

在宣传房屋价格时都是以建筑⾯积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑⾯积。

购房⼈最好是与开发商在购房合同中约定，出现⾯积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如

果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法

律若⼲问题的解释》第⼗四条规定来处理。

最后强调⼀点，虽然有司法解释的规定，还是建议购房⼈依据所购房屋的性质和该项⽬可能存在的问题与开发商约定好

解决⾯积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定的⽐司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的

情况，购房⼈提出退房，开发商应在⼏⽇内将购房⼈已付房款以何种形式退还，⽀付利息的计算标准等相关内容。

通过这样的约定购房⼈既保护⾃⾝的合法权益，⼜对开发商起着⼀定的约束作⽤，⼀旦出现纠纷，可以有效的解决相关

问题。

2.收房时应注意

⼀般开发商在交付使⽤后，办理房产证时，已经委托房屋管理部门进⾏了⾯积测绘，这种⾯积测绘是有法律效⼒的。

除⾮购房者能证明它的测绘⽅式不合理、不正确。房⼦的销售⾯积⼀般是指它的建筑⾯积，建筑⾯积包括套内⾯积和公

除⾮购房者能证明它的测绘⽅式不合理、不正确。房⼦的销售⾯积⼀般是指它的建筑⾯积，建筑⾯积包括套内⾯积和公

摊⾯积,⼤多数⾯积争议的焦点都是在公摊⾯积上，公摊什么部分，多⼤⾯积，公摊⽅式是否合理往往是争议的焦点。

购房者可以拿着这份图纸，先测量⼀下建筑施⼯的尺⼨与图纸有⽆误差;再请房产局测绘所根据图纸计算⼀下，就知道是

否有误差了.但⾯积计算较为复杂、很专业化。

建议购房者最好找⼀位懂⾏的朋友办理此事，计算⽅式可参照2000年建设厅颁布，使⽤的测绘国家标准所规定内容。