房产证上加名字可以写几个名字

2023年4月26日发(作者：简单墙体彩绘图片大全)

房产证上加名字可以写⼏个名字

房产证上加名字可以写⼏个名字，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

购房合同

写⼏个⼈的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买⼈是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：

只能写⼀个⼈名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进⾏处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上

签名统⼀，其原因是规避银⾏的贷款风险。

房地产权证(也就是房产证)

上⾯只有⼀个⼈名字，要求是⼀⼈⼀证，第⼀业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

房地产权共有(⽤)证

房产其他共权⼈持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双⽅

约定各⾃的出资额或所占份额。

房产证改名有哪些⽅式

在房产证上加上别⼈的名字，也就是是增加这个房⼦的共有权⼈，共有三种⽅式：析产登记、买卖或赠与。

⼀、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖⽅式依据双⽅申请办理。

(⼀)赠与，夫妻双⽅需先到公证处办理赠与公证书，夫妻⼀⽅赠与另⼀⽅⼀半产权，之后双⽅携带房产证、⾝份

证、公证书到中⼼办理⼿续;

(⼆)买卖，双⽅需签订买卖合同，然后携带房产证、⾝份证、不动产完税凭证到中⼼申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双⽅⾝份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请

书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进⾏⾯签后，即可办理相关房屋权属变更⼿续。免征契税、个税和

营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

所以，婚后加名相对简单!

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两⼈的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还

清贷款的情况下才能进⾏。购房合同的名字和房产证的名字是⼀致的。

⼆、⽗母⼦⼥加名，选择赠与最合适

如果是⽗母、⼦⼥等这种关系间的房产要办理变更⼿续，就可以考虑⼆⼿房买卖或者是赠与。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双⽅⾝份证，户⼝本，婚姻状况证明等直

接去房管局办理即可。

赠予⼿续：

(⼀)赠予⼈与受赠⼈订⽴房屋赠予的书⾯合同，即赠予书。

(⼆)受赠⼈凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠⼈到房地产管理机构申请变更登

记，应提交申请书、⾝份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予⼈将房屋交付受赠⼈。

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然⾮直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户⽅式，但是由于税费⽐较⾼，同时限购未取消之前也要考虑购房

资格，所以买卖⽅式⽐较合适。

买卖流程：⽐较简单，双⽅或三⽅(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在⽹上进⾏⽹签备案，去房管局办理购

房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户⼿续;需携带双⽅⾝份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中房产加名字

注意：上述前提都是房⼦贷款已经还清，否则需要先去银⾏还清贷款，注销掉之后,再

拿着房产证去⾏政服务中⼼办理相关业务。⼀般银⾏规定：房贷没有还完是不能加名的。

房产证上可以写⼏个名字呢?

⾃从民法典颁布后，这种房产纠葛就⼀直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上⼏个⼈的名字都可

以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是⼀⼈⼀证，第⼀业主即共同

购买⼈的顺序第⼀⼈名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，⽽其他⼈共同⼈持有的是《房地产权

共有(⽤)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜⾊上有分别，⼀个是蓝⾊，⼀个是绿⾊。

房地产权证：

在房屋竣⼯验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房

地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即⼤产证。房地产权共有(⽤)证

与房地产权证性质⼀样，在房地产权证上应当注明共有的情况。

房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭购房时，合同上只能写⼀个⼈名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进⾏处理，保证购房合同、

贷款合同和房产证上签名统⼀，房产证上可以写⼏个名字，⽆需纠结，必须只能是⼀个⼈的名字，其原因是规避银⾏

的贷款风险。如果希望房产两⼈共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是⼀个⼈的名字，附带的

共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双⽅约定各⾃的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以

进⾏合理分割了。

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