康养10个养生养老基地案例解析

康养10个养⽣养⽼基地案例解析

康养项⽬究竟怎么搞？我们从位置、建筑类型、建筑⾯积、占地⾯积、容积率、绿化率、区位概况、项⽬定位、配套设

施等多⽅位带⼤家解读10个康养·⽂旅标杆项⽬。

01

合悦·江南

位置：浙江省嘉兴桐乡市

建筑类型：多层、双拼、联排

建筑⾯积：132632m²

占地⾯积：103804m²

容积率：1.0

绿化率：31.3%

区位概况

项⽬位于桐乡⾼桥新区核⼼区域上,处于沪杭⾼速、沪杭⾼铁交通中⼼和长三⾓经济圈腹地，乘坐⾼铁，距离嘉兴市区

15分钟、杭州20分钟、上海40分钟⽣活圈，与杭州外环绕城公路形成便捷的⽴体交通⽹络。

项⽬定位

全国⾸创百万⽅全龄亲情⽣活社区模式，集医疗、养⽣、康复、休闲⾼端健康养⽼服务产业基地。

设施配套

瑞⾦医院、耀华国际学校、合悦百翠⽣态农庄、合悦坊（环湖⽣活⼴场）等，实现全龄化、全服务、全配套。

项⽬地图

项⽬图⽚

02

保利•西塘越

建筑类型：⼩⾼层、联排、四合动、独栋、⽼年公寓

建筑⾯积：125120m²

占地⾯积：99720m²

容积率：1.0

绿化率：35%

开发商：上海保利房地产开发有限公司

区位概况

项⽬位于申嘉沪⾼速的门户位置，沪杭⾼速⼤云出⼝，距上海、杭州、苏州都在100公⾥以内，车程约1⼩时，乘坐⾼铁

也可到达项⽬所在地，交通便捷。

项⽬定位

集“古镇、岛居、⽯库门”三⼤特⾊资源、“度假、养⽣、投资”三⼤功能于⼀体室外⽣态宜居地产。

建筑特⾊

⽼上海风情的⽯库门，柔和江南⽔乡的粉墙黛⽡、⽔墨丹青，建筑元素包括灰砖、红腰线、⼋⾓窗、马头墙等。

设施配套

学校、超市、医院、银⾏配套齐全，满⾜全⽅位⽣活所需。

03

台湾长庚养⽣⽂化村

位置：台湾桃园龟⼭乡

占地⾯积：510亩

户型：⼀室⼀厅约46平⽶和⼀室两厅约73平⽶的两个等级

项⽬定位

集养⽼、医疗、⽂化、⽣活、娱乐等功能于⼀体的“银发族⼩区”。

设计理念

长庚养⽣⽂化村设计理念有“怡亲”、“健康”、“养⽣”、“⽂化”、“社区”、“体验”、“教育训练”等七⼤主题，但最主要的理念

是“活到⽼，做到⽼”。

设计策略

1.全村均为⽆障碍环境设计，在各个⽅⾯及细节上体现精细化和⼈性化。

2.建筑内⾛廊的宽度⽐⼀般长照机构都要宽，⼀则避免视空间上的逼仄感；⼆则⽅便⽼⼈(尤其是使⽤轮椅、助步器)的

⽼⼈漫步其中。

3.特⾊步道系统

和缓步道/低氧步道——铺⾯以⾼压⽔泥砖为主,坡度控制在12.5%以下；

休闲步道/中氧级步道——铺⾯为刷⽯⼦， 此步道所需要运动量略⼤于和缓步道,坡度在25%以下；

休闲步道/⾼氧级步道——铺⾯为顶铸⽯板步道，提供活动办较强且体能状况良好者使⽤，其间坡度变化⼤，利⽤阶梯达

到⾼氧的活动；

休闲步道/中⾄⾼氧步道——林栈延以斜坡及阶梯穿插，提供喜欢⾛楼梯者使⽤，其间搭配⽊平台，除休憩外还可亲近⾃

然环境。

4.功能分区上，另有果园区、野趣农园区、公共活动区、⼉童游戏区、运动场等活动场地。

设施配套

村内建有体育馆、健康俱乐部、游泳池、⽹球场等休闲场所，还设有宗教活动场所，开展运动养⽣，娱乐交谊，艺⽂技

艺、民俗活动、宗教活动等。村内附属有超市、书店、银⾏等服务性设施。

项⽬图⽚

04

上海亲和源

位置：上海市浦东新区康桥镇

建筑⾯积：10万m2

占地⾯积：8.37公顷

区位概况

项⽬位于上海市浦东区康桥镇，离市中⼼⼈民⼴场22公⾥，浦东国际机场12公⾥，交通便利。

项⽬定位

国内⾸个会员制养⽼社区——上海亲和源⽼年公寓，是⼀个既不脱离社会、⼜独⽴、开放的⽼年社区，是⽼年⼈享受⾃

由、尊严、快乐、健康的理想家园。

设计策略

1.每栋楼与楼之间以风⾬连廊相连接，另有⾼低扶⼿栏杆、双轮椅宽⼤⾛廊、⽆障碍通道等⼈性化的宜⽼设计，从硬性

项⽬图⽚

05

康乃馨国际⽼年⽣活⽰范区

位置：湖南省长沙市岳麓区

占地⾯积：350亩

容积率：3

绿化率：44.07%

区位概况

该项⽬位于城市近郊地带，背靠⾕⼭森林公园，千亩天然氧吧，⾃然环境优美，空⽓清新，适合⽼年⼈养⽣养⽼。同时

交通便利，项⽬距离长沙市中⼼约20分钟车程，多路公交车可直达项⽬。

项⽬定位

集医疗、养⽼、护理、娱乐、养⽣、康复等多元为⼀体的综合性⾼端养⽼社区。

设计策略

1.风⾬连廊构成全天候、泛社区的便捷通道，使社区内所有的建筑融为⼀体。

2.项⽬⼊⼝处建设了"孝⽂化⼴ 场”，“⼆⼗四孝柱”环绕四周，倡导孝⽂化，体现养⽼项⽬特⾊。

3.全园⽆障碍设计，乘轮椅可通达园区各处；⾃理区建筑之间由风⾬连廊连接，⽅便⽼⼈在天⽓不理想时外出;防滑扶⼿

等⽆障碍设施齐备，⽼⼈可以⾃⾏或者坐轮椅在园区畅⾏⽆阻；⾊彩识别，⽅便⽼⼈辨别建筑物，找寻或者记忆来去的

路。

4.室内设计⽅⾯全部按照⽼年⼈宜居标准设计，房间内所有家具均为⽊质圆⾓设计，有效防⽌⽼年⼈磕伤碰伤，沙发坐

⾯略带硬度，配备软靠垫，利于⽼⼈起座；茶⼏⾼度根据⽼年⼈特点进⾏了适度加⾼( 10厘⽶)，等等。

设施配套

园区内配有⽼年⼤学、蔬菜种植园、垂钓园、健康⽣态动植物园林区、休闲运动场所等功能齐备的设施，另有特设的⼆

级甲等⽼年病医院。

项⽬地图

项⽬图⽚

位置：江苏省启东市寅阳镇

建筑⾯积：11957363m2

容积率：2.0

绿化率：58%

开发商：恒⼤地产集团

区位概况

项⽬位于长江⼊海⼝上海市崇明岛的北岸，江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望。

项⽬定位

⾼档园林⽔景绿⾊住宅区，集酒店、会议、饮⾷、娱乐、运动、保健与商业于⼀体的超⼤型综合旅游度假居住区。

规划布局

住宅区规划以中轴线分南北两区。南区为⾼档别墅区，并由西向东依次为"联排别墅⼀双联别墅⼀ 独⽴别墅” ；北侧为⾼

档旅游度假住宅区，并曲南向北依次为"多层情景花园别墅区⼀⼩⾼层空中花园住宅区⼀⾼层空中花园住宅区⼀超⾼层

点式线性住宅区" 。

设计策略

项⽬图⽚

07

横滨太阳城位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25分钟车程，周边为成熟居住区边缘，交通便利，便于亲友探望。

设计理念

项⽬打破传统的养⽼院空间格局，呈现⾃由、闲静的⾃然景观环境，为⽼年⼈营造“村庄”式的⽣活化居住氛围。

规划布局

横滨太阳城为集中式布局，将全部功能组成部分全部集中在⼀栋建筑之中，便于集中管理、资源有效利⽤，设备配套可

以⾃动化、管道化，使⽤也⽐较⽅便，占地⾯积节省，为⽼年⼈活动提供了尽可能多的室外空间。

设计策略

1.经过巧妙的道路景观设计，漫步花园中形成系统化的宁谧赏景步道，悠闲踱步间，既可遍游全园，也可细细品味各具

特⾊的⼩型花园空间。

2.蜿蜒贯穿于园中的这些步道上都适当设有相应的⽔景汀步与景观⽯阶，既丰富了漫步的乐趣，⼜为腿脚相对稳健的⽼

⼈们提供了锻炼⾝体的机会。

08

北京太阳城

位置：北京市顺义区

建筑⾯积：442万m2

占地⾯积：234万m2

容积率：0.6

开发商：北京东⽅太阳城房地产开发有限责任公司

区位概况

项⽬位于北京市顺义区潮⽩河畔和镇河南村，东六环以东10公⾥，距北京市中⼼约50公⾥。项⽬四周被农⽥和村庄包

围，社区周边为乡村道路，内部是⼀个较为封闭的⽣活社区。

设计策略

09

上海复星星堡中环

位置：上海市宝⼭区⼤⼚镇

建筑⾯积：1.8万m2

区位概况

项⽬位于上海宝⼭区⼤场镇环镇南路复星中环社区内，毗邻底层居住区、商务办公楼和绿⾊休闲区，是由⼀座13层办公

以美国独⽴⽣活社区服务模式为蓝本，适度加⼊助理⽣活社区，为⽼年⼈提供住房、酒店式服务和⽤餐。

规划布局

项⽬划分为公共区（⼀层和⼆层及各层电梯）、独⽴⽣活区（五⾄⼗三层）、助理⽣活社区（三⾄四层）。

设计策略

1.公共空间设计以传统商业街为主题，主要 交通空间穿插了诸多城市元素，如店⾯、橱窗⾬棚、戏台、咖啡座、中药

铺、外廊和商业照⽚。空间设计室内空间室外化、社区空间城市化。商业街的设计感延续到每⼀层电梯厅，每⼀层电梯

厅描述⼀个不同年代上海的市井⽣活，变成多维时间的汽车站。

2.住宅⼩型化但功能齐全，强调独⽴⽣活和私密性， 并充分考虑⽼年⼈的⽣活习惯。

10

东滩长者社区

位置：上海市崇明区

建筑⾯积：100万m2

占地⾯积：2500亩

区位概况

上海崇明东滩，毗邻东滩鸟类⾃然保护区，距上海市中⼼直线距离45km，专享崇明东滩的优质⽣态资源。

项⽬定位

符合中国长者⽣活特点的⼀站式养⽼⽰范性社区。

设计策略

1.在硬件配备上，该项⽬设置属于上海地区最⾼⽔准的养⽼设施，包括地源热泵系统，居室内外配备适应⽼年⼈⽣活起

居的设施和紧急求助装置,，并设置公共交流空间、⾛道安装扶⼿,室内设置红外报警器等。

2.户外区域：风⾬连廊、⽆⾼差⽆障碍动线设计；室内公共区域：门厅设置、超宽⾛廊、安全扶⼿、公共座椅、专业化

适⽼电梯空间；室内居住区域:全屋⽆⾼差、中央空调、地暖系统、全套是⽼家居、室内报警装置等。

3.毗邻⼩区配建东滩⽣态园、东滩⽣态农庄、上 实瑞慈健康馆等公共活动空间。

项⽬图⽚