北京朝阳高档小区排行榜

关于北京市高端居住区分布调研草案

调研目的：为切合北京康安农业发展有限公司高端农产品销售模式—

—“康安至珍”的推广。针对北京地区高端居住区人群的消费诉求，

将安全、健康、特色的农产品从生产基地进入千家万户，从而使农民

增收、使企业找到利润增长点，同时实现更高更远的社会价值，让消

费者得到放心的食品。

我们的调研对象是从北京地区的高档社区入手，数据资料的来源

主要是通过网络、中介（咨询）机构、部分社区的实地走访等等。调

研的具体内容有：项目名称、项目地址、目前均价、物业公司、物业

费标准、开盘/入住时间、开发商及物业类型等。

注：高档社区是指销售单价明显高出市场平均水平的项目，目前高端

住宅的定义并没有统一的规定，大部分研究机构定义为均价高于平均

水平50%以上的项目，或定义为单价位于某临界值（这里我们定义为

单价3万元/㎡）以上的项目。

根据目前我们所获取的部分高端楼盘信息情况做了以下的基本

情况分析：

分布特点：我们在地图上对调研社区位置进行了标注。北京的高端社

区分布较广，从二环内至六环附近都有高端社区的存在，物业类型也

基本由公寓、板楼、别墅等组成。从社区具体位置情况来看，高端社

区大多在几个区域是比较集中的：

1．长安街东西沿线：

长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征——天安门和天安门

广场，就在长安街上，长安街两侧还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其

他中央政府的机关。长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博物

院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的商

业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。中国的中央银行——中国人民银行

也在长安街上。此外北京火车站和北京西客站也在长安街附近。

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

霞公府10.6万世邦魏理仕182011.1072户公寓

西单上国阙10万戴德梁行5.82010.282户公寓

长安太和8.3万第一太平戴维斯7.82012.6283户公寓

天安国汇9.5万戴德梁行7.932010.4216户公寓

建邦礼仕阁6.6万建工物业6.62011.6180户公寓

贡院9号5.5万鼎铭物业102010.7300户公寓

金融世家华苑5.8万正源和美物业5.882011.6448户公寓

中信城4.5万中信物业2.52011.91095户公寓

2．燕莎

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

SOHO北京公馆49995第一太平戴维斯162008.10180公寓

亮马名居40191中海物业3.82002.8437公寓

红玺台57000高力国际物业5.982011.12166板楼、高层

US联邦公寓33746达尔文物业7.82008.4293公寓

昆仑公寓79027锦江物业22200823公寓

嘉里星源汇73000嘉里华北物业92009.10317公寓

富丽华园28583富丽华物业32001.6不详公寓

合生霄云路8号79765合生华府酒店82013.51000公寓

北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99

平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企

业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金

融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金

融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长

的摇篮。

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

富力十号64006恒富物业62012.10248公寓

世桥国贸公寓29568世和物业32003.10366公寓

世界城41326第一太平戴维斯82009.3719公寓

奥加国际公寓29148潮海物业8.82010.6不详公寓

海关总属42295不详不详不详不详公寓

北京财富中心11万

达文物业

戴德梁行

16-192008底180户综合体塔楼

首创禧瑞都6.8万仲量联行物业7.982011.12654公寓

圣世一品7.5万高力国际物业5.982007车位336公寓

4.亚运村

亚运村街道位于北京市朝阳区西北部，地处奥运功能区的核心区域，三面环绕

国家体育场，四面环绕国家奥林匹克体育中心，全域都处于奥运场馆周边。辖区面

积5.13平方公里，有10个社区，12个居住小区，居住家庭2.6万户，常住人口近

7.8万人，流动人口约2.5万人，有社会单位2900余家。

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

紫玉山庄别墅67419集祥物业12.52007.2283别墅

荣尊堡公寓7万百年城堡物业52008.3840公寓

保利金泉30066深圳长城物业2.982007．102800公寓

亚运新新家园49978万通鼎安物业2.52005577别墅

润枫德尚27236高力国际物业3.22004.6488公寓

九台2000家园24830九台物业2.52001.12667公寓

宝石花苑35013通达仁和物业1.082006.6不详公寓

安慧里25257不详1.5不详2500公寓

5.中关村

中关村是中国的高科技中心，它被誉为“中国的硅谷”，很多人都简称它为“村

子”。很多的西方分析家对中关村的前景很乐观。很重要的原因就是斯坦福大学在最

初硅谷的发展中扮演了相似的角色。

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

水木清华园37612汇泽地产物业1.972000.9700公寓

中科院东南小区42755科住物业0.552000.1不详公寓

黄庄小区42718科住物业0.552000.1不详公寓

科源小区38721科住物业0.552000.11200公寓

科育社区41835科住物业0.52000.11100公寓

龙湖唐宁ONE7万龙湖物业4.72011.9200公寓

中关村公馆34220国绩智地物业42009.5310车位公寓

远中悦莱39890远悦物业7.42005.12397车位公寓

6.朝阳公园

朝阳公园是经国务院批准的《北京城市总体规划》中的确定的重点项目之一，

位于北京市朝阳区的中部繁华地段，北至亮马桥路，西至朝阳公园路，东至东四环

路，南至朝阳公园南路，南北长约2.8公里，东西宽约1.5公里，规划总面积为288.7

公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率87%，是北京市四环以内最大的城市

公园。朝阳公园毗邻外国驻华使馆区和北京商务中心区，是集园林绿化、休闲娱乐、

文化交流、科技教育等多功能，融中外园林艺术、建筑风格为一体的国际旅游文化

区。

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

万科公园五号31910万科物业6.32010.12869公寓

公园大道43240仲量联行6.52004.121245公寓

泛海国际45101世邦魏理仕/泛海5.52009.52000公寓

观湖国际37481盛世物业3.982006.51600公寓

棕榈泉国际公寓56851香港地铁物业5.6-7.22004.5不详公寓

远洋万和城49000中远酒店物业3.98-6.82010不详公寓

华远九都汇55000圣瑞物业6.992011.10474公寓

7.方庄

方庄是北京第一个整体规划的住宅区域，位于东南二环，属于丰台区，始建于

20世纪90年代，曾经被称为北京的“富人区”。方庄的住宅小区的名字很有特点，

就是其名字都有一个“芳”字，其中四个最大的小区分别叫做芳古园、芳城园、芳群

园、芳星园，将这四个小区的中间名字连起来就是“古城群星”，即古老的北京中新

的亮点之意。区内楼盘：芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、方安苑、芳

城东里、方庄6号、方恒偶寓等，楼盘价位：几十万到数千万级别墅不等

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

紫芳园三区31166大方物业2.052007.1685车位公寓

GOGO新世代25207方庄物业1.982005.61800公寓

芳城园二区24229不详21996不详公寓

世纪星22498国贸物业2.22003.81181公寓

璞瑅37510方庄物业3.952012.6744公寓

时代芳群31910不详3.752000.1500公寓

芳群园24477方庄物业1.82000.11775公寓

方庄6号27037豪景物业2.82008.10783公寓

8.万柳

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

蜂鸟家园41139豪景物业2.62004.101200公寓

新起点嘉园30310第一太平戴维斯4.72001.121000公寓

康桥水郡49864中海物业2.652004.1500公寓

碧水云天47807迪嘉贝施物业2.82003.91440公寓

阳春光华橡树园39530首创阳光地产2.2不详1230公寓

山水倾城35212不详22000.1308公寓

光大花园35708光大物业2.12001.11600公寓

万泉新新家园53005中海物业3.202003.101300公寓

万城华府72850亿城物业3.5不详690公寓

怡秀园29342乾江物业1.92000.11200公寓

光大水墨风景53402光大物业2.62005.4524公寓

锋尚国际公寓48148锋尚物业2.82003.3600公寓

龙湖唐宁ONE50811龙湖物业4.72011.7200公寓

9.西山

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

西山壹号院41092高力国际物业7.82011.111000约公寓

中间建筑29269达文世纪物业2.62009.6500别墅

西山美庐80079香港侨乐物业62005.3100别墅

香山清琴74349

第一太平融科

北辰信和物业

62008.12411别墅

四季香山别墅41102盛世物业32009483别墅、公寓

西山美墅馆公寓43095格兰浩泰物业520041000公寓

香山艺墅40195燕侨物业4.92003.6128别墅

燕西台嘉苑38109中经物业52010.7226别墅

御墅临枫33717高力国际物业3.12010.71158公寓

10.三里屯

三里屯位于朝阳区东部。因距内城三里而得名。现在因为三里屯酒吧街而出名。

三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一，是居住北京地区的老外们以及

国内名流大款经常光顾的地方。三里屯一带已经发展成为驻华外交人员聚居、购物

和外事活动的重要社区。

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

富力爱丁堡41104恒富物业4.62006.10369公寓

三里屯SOHO43807港铁72010.9658公寓

首开铂郡40000世邦魏理仕物业4.9-5.82012.11641公寓

世茂宫园43239上海世茂物业5.882011.12202公寓

屯三里42000达尔文酒店物业7.72012.6828户

综合体

板楼

11.玉泉路

位于西四环外，分隔了海淀区和石景山区。地铁一号线从玉泉路站经过。周边

有中国科学院研究生院，高能物理研究所，国际雕塑公园，北京市公交交通研究所，

武警总医院，航天中心医院等等。随着京西地区的发展,玉泉路的交通压力越来越大

了,为了缓解道路的拥堵,市政部门启动了"四环半"工程,对玉泉路进行全面改造,使之

成为西四环和西五环之间一条南北走向的城市主干道.

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

金隅山墅37469金隅物业42009.12216别墅

欧洲公馆34397恒盛物业2.92011.4262公寓

玉泉新城一期26544杰肯道夫物业2.522004600多公寓

玉海园23276海淀安居物业0.562001.51400公寓

玉阜嘉园23770均豪物业2.32003.122000公寓

国家地震局宿舍21158不详0.6不详552公寓

复兴路46号院26630居委会0.5不详646公寓

金隅长安山麓35867金隅物业4不详不详别墅

12.酒仙桥、丽都

酒仙桥街道是北京市朝阳区东北部的一个街道办事处。地处亮马河、酒仙河两

河流域。是北京东北地区随电子行业的发展而发展起来的一个地区。东起北京四环

路，西与崇文区相接，北临通惠河，南至劲松大街。位于城乡结合地区。东、西、

西北、西南与将台地区相邻，南边与东风地区相邻，北面与南皋地区相邻。面积5.3

平方公里，常住人口7万人，流动人口6.5万人。

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

阳光上东

40151

55000

第一太平戴维斯

赛特物业

3.9720122483

公寓

别墅

合生霄云路8号120000世邦魏理仕182011.6104公寓

银河湾52000世纪物业3.6820111200公寓

和乔丽晶30199和乔物业1.52000.11350公寓

风景线22386汉博物业2.82000.11500公寓

卡布奇诺25574

DMbrilliant

国际物业

2.152005.11082公寓

泰华滨河苑24380泰华佳园物业1.72005.5929公寓

晶都国际20361建国物业3.82006.3900公寓

芳园里20554小区物业0.55不详5347公寓

飘HOME23958正华物业2.52004.10900公寓

瞰都国际26696普瑞特物业4.52000.11400公寓

丽都职工宿舍22910小区物业0.552000.1768公寓

丽都东镇滨河1号

24362

37566

上海普瑞特物业

3.5

5

2009.3474

公寓

别墅14套

丽都东方公寓21990丽东国际物业2.052005.1292公寓

丽都水岸42658新工物业3.882006.4627公寓

13.顺义中央别墅区

中央别墅区（CentralVillaDistrict），英文缩写为CVD，是指京城东北郊温榆河

与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，

已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15

亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的

北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这

一目标稳步前行。

项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型

东君府MOMA30000第一物业7.52011底

102套/

一期

别墅

嘉浩国际别墅23422不详1.21999.12不详别墅

裕京花园别墅37256裕京新世界物业82001.1不详别墅

丽斯花园别墅26075侨乐物业1.31999.1不详别墅

大湖山庄41823德国GSN物业12.52004.12不详别墅

优山美地45000优山美地物业82010.8139别墅

纳帕尔湾别墅25000山水合和物业5.62011.12370别墅

富力湾半岛别墅2600万/套恒富物业52011.11329别墅

易郡山庄18066泰盈物业4.52005.6330别墅

水青庭19575第一太平戴维斯52006.12180别墅

阿凯迪亚庄园900万/套银网物业6.82010.5316别墅

美林香槟小镇18605嘉浩物业3.92004.6286别墅

龙之湾别墅26133凯莱物业6.92011398别墅

丽宫别墅70000侨乐物业5.6201262别墅

丽高王府30105侨乐物业1USD2003.3

132

264

别墅

公寓

丽嘉花园31916第一太平戴维斯102006.10138别墅