防水漏水维修

安徽居众建设集团有限公司

巢湖粮食仓储设施恢复重建工程中垾粮库

屋面漏水维修方案

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漏水维修方案

巢湖粮粮食仓储设施恢复重建工程中垾粮库屋顶严重漏水，大面积

出现龟裂、空鼓、翘起、开裂、剥离现象。安徽居众建设集团有限公司工

程部经过现场实际观察后，召集技术人员、原防水施工班组负责人一起研

究修补方案。漏水原因分析为：防水卷材SBS沥青油毡作为防水材料用于

屋面防水，受自然界的风霜雨雪、太阳的辐射，气温的变化和其它外界不

利因素等都会影响普通防水卷材的正常使用，尤其以日照、气温、降雨量

影响最为突出，还有一些内在因素的影响如屋顶本身构造、施工方法不当、

后期使用等造成了屋顶普通防水卷材的渗漏或破坏。

1、日照的影响

太阳对于柔性防水材料是不

利的。太阳光线的能量使沥青油毡

的温度升高并且诱发化学反应，从

而加速防水材料的氧化老化，使沥

青油毡的韧性减少，脆性增加，对

于可发生光化学反应的防水材料

体系，情况更加复杂。在普通防水卷材的应用初期，阳光提供了化学交联

反应所必须的能量，材料的强度和弹性有可能改善；但是随着时间的拉长，

光照能量最终会导致并加速防水卷材的老化和断裂。

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2、温度的影响

温度高能够加快沥青材料的氧化

与老化过程。对于一些加入了增塑剂

（增塑剂一般为沸点较高、不容易挥

发、与沥青油毡有良好相溶性的低分子

油状物，可以增加沥青油毡的韧性）的

防水材料，温度过高还可以促进增塑剂的迁移，导致材料脆性的增加。这

样，假如环境气温变化较大或温度较低时，材料发生断裂或龟裂的概率将

明显增加。此外，在高温状态下材料的粘流性很大，当材料受到外力所引

起的应力作用时，容易产生塑性蠕变。低温可以使普通防水卷材材料的脆

性增加，在一定时期内，材料在某一低温状态下假如防水材料的柔性不足，

随着材料内部应力的慢慢积累可能导致材料的低温龟裂与变形断裂。

3、施工方法不当的影响

施工方法不当也是引起屋面

沥青油毡防水卷材的渗漏或破坏的

原因之一。例如屋顶基层振捣不密

实、基层未收光抹平或基层没有清

扫干净，从而是基层表面凹凸不平

有杂土等灰尘混入形成隔离层；找

平层强度低，质量差；屋面面积比较大，分仓缝设置不合理等等。

正是由于这些外界环境因素以及施工方法不当等的影响，导致了普通防水

卷材还没有到它的使用年限就出现渗漏或破坏，它们通常是以防水卷材

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“鼓包”、开裂以及卷材防水材料与结合层的剥离。

正常使用中，由于检修屋面或者在屋面其他作业造成沥青油毡防水

卷材被破坏。在上人屋面检修时，在不注意保护的情况下，沥青油毡很容

易被踩坏。

根据各种不同的漏水情况编制针对性的修补方案如下：

1、沥青油毡卷材防水材料与屋面结合层的剥离。

沥青油毡防水卷材与基层剥离，会严重影响防水质量，致使卷材下

垂，收头脱落，雨水侵入，出现渗漏。沥青油毡防水卷材出现这种情况大

多数是因为找平层、基层质量没有把好关（屋顶基层振捣不密实、基层未

收光抹平或基层没有清扫干净，找平层质量低劣，没有充分干燥、容易起

砂；基层表面凹凸不平等）；或者说普通防水卷材本身的质量不合格；或

者由于热胶结料和自粘型卷材施工温度低，造成防水层和基层粘结不牢而

剥离脱开。处理方法有如下几种：

①在大面积的屋面范围内，切开剥离的防水层，重新处理基层，在原有的

基层上涂抹2mm厚的水泥基,等水泥基层充分干燥后刷一层双组份聚氨酯

防水涂料（中间带布），上面再做一层SBS防水卷材。

②在较小的屋面范围内，切开剥离的防水层，然后用喷灯烘烤使其干燥，

待其干燥后再涂刷粘结剂重新粘贴SBS防水卷材，最后在切缝处粘贴

300mm宽的卷材条。

③在屋面与墙体、或天沟接缝处采用搭接处理，把防水层切开后，将立面

防水卷材翻起，清扫找平层，用喷灯烘烤使其基层干燥，用满粘法铺贴一

层防水卷材并与水平防水卷材压茬粘结，然后将立面防水卷材翻下重新粘

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贴，卷材的搭接宽度应该大于150mm。

2、防水卷材的“鼓包”。

沥青油毡防水卷材出现鼓包的情况一种是粮仓室内稳压气透过结构

层渗透到普通防水卷材的底面；另一种是在保温层或找平层中留有一定的

水蒸气，这些水汽蒸发或膨胀使普通防水卷材出现鼓包。

对于沥青油毡防水卷材出现“鼓包”而渗漏时，根据“鼓包”的大小以及

严重程度，采用不同的处理办法。当“鼓包”的直径较小时（一般是指鼓

包的直径小于80mm），采用抽气灌粘合剂加以处理。具体做法：在鼓包

的两边钻两个小孔，一孔用针筒将鼓包内的空气抽出，另一孔用针筒注入

粘合剂，然后用力碾压，使之与普通防水卷材的基层粘结牢固。最后在两

个针孔处用密封材料封严实。对于“鼓包”的直径较大时，一般将“鼓包”

割除，重新修补。

3、卷材防水层的开裂。

引起卷材开裂的原因主要是：防水卷材的材质差、找平层强度低，

质量比较差；屋面的面积大，分仓缝设置不合理；砂浆找平层干湿大导致

开裂。对于防水卷材开裂的修补，根据实际损坏的程度来选择修补方法：

①像屋面防水层开裂程度、面积较小的，采用防水卷材增补的方法，首先

将开裂部位的卷材表面清理干净，切除掉翻遍翘起的部分，涂刷一层粘接

剂，上面做一层卷材防水层，与裂缝处搭接不少于300mm宽。②对于屋面

防水卷材开裂比较严重的情况，切开开裂的防水层，在原有的基层上涂抹

2mm厚的水泥基,等水泥基层充分干燥后刷一层双组份聚氨酯防水涂料

（中间带布），上面再做一层SBS防水卷材。与裂缝处搭接不少于300mm

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宽。

③对于出现的细小纹路有后期开裂现象的情况，同时进行处理。首先将开

裂部位的卷材表面清理干净，涂刷一层粘接剂，上面做一层卷材防水层，

防水卷材全面覆盖细小纹路处，四周搭接宽度不小于300mm宽。

4、旧屋面防水层修复以后，搁置一段雨天确认不漏水后，再在原修补后

的防水层上面重新粘接一层新的防水卷材。这样就有了两层防水层，原防

水层还可以起到基层保护作用，防水效果更好、使用年限会更长。

施工注意事项：

1、对现场作业人员进行安全交底，确保施工安全。

2、维修作业优先选用原防水施工班组，他们对现场情况、周边环境、材

质选用情况更为熟知。

3、对现场作业人员进行工序、操作技术交底，确保防水质量满足要求。

4、选用合格防水卷材，不得使用劣质材料。

5、作业时基层必须满足干燥条件、防水卷材的搭接必须达到方案要求、

粘接剂涂刷不得出现遗漏。

6、合理安排作业顺序，不得在防水卷材的完成面上重复上人作业。

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工程管理部

2019年2月21日