北京二套房首付比例

二套房贷款要求主要有那些

根据我国法律规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款

比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。各银行

具体的贷款政策也有所不同。接下来由我为您详细介绍二套房贷款要

求主要有那些，希望对你有所帮助。

​一、二套房贷款要求主要有那些

1、工商银行

对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已

经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款

购买住房时也将被视作第二套住房。

2、光大银行

光大银行房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付

款比例不得低于40％，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

对于借款人的第三套（含）以上住房贷款首付款比例的要求是：

每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例

的基础上增加2个百分点。

对于借款人的第三套（含）以上住房贷款利率的基本要求是：第

三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套（含）以上住

房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。

3、华夏银行

华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付

为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少

于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2％。

4、建设银行

建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已

将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50％。以“户”为

单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为

第二套住房。

二、银行认定为二套房的七种情况

１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

３、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

４、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

５、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

６、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但

两人户口没有在一起

７、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

法律依据：

《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发［2007］452

号对二套房做出了以下界定：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认

定房贷次数；

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房

面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首

套自住房贷款政策执行，但借款人应根据当地房地产管理部门依据房

屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房

贷执行；

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住

房贷款的，按前款规定执行。

大家在二套房贷款时要注意，不同银行间的贷款要求不同，大家

可以根据自身实际情况选择合适的银行进行贷款。以上是我整理的二

套房贷款要求主要有那些的相关内容。希望对您有所帮助。如果您有

其他疑问，欢迎学习律师。