新房验房详细表格以及注意事项

2023年4月22日发(作者：写字台带书柜图片大全)

附件：验房表格

前期工作（各类查验证件详见备注）

房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□

房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收

是□否□

备案表》(原件）

前期各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、

是□否□

工作 《商品房面积测绘技术报告书》

核实面积、差异补偿 是□否□

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、

是□否□

电表等几把

防盗门的检查：

品牌和外观的检查.是否有漆面的破损或剥落、划痕现象 是□否□

门及门框的密封条是否完好 是□否□

防盗

多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 是□否□

门

合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象 是□否□

门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活 是□否□

钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好 是□否□

墙体部分：

屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜

是□否□

角,说明有结构问题）

承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患） 是□否□

房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先

是□否□

兆，要立即通知相关单位）

是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象 是□否□

墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□

门的上、下插销是否安全、可靠、灵活 是□否□

是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?

墙体

部分

墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面

是□否□

的保温层可能有问题）

山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□

内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所

是□否□

致，影响装修）

墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□

墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□

相关位置是否有空调管孔? 是□否□

天花部分：

是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□

天花

卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□

部分

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 是□否□

1

是□否□ 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?

地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有

做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷

地面客厅： 是□否□

部分

餐厅： 是□否□

厨房： 是□否□

次卫: 是□否□

阳台： 是□否□

阳台有无地漏 是□否□

是□否□

是□否□

是□否□

是□否□

是□否□

是□否□

窗户部分:要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱

槽，玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗

开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是

否自如.窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可

能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？

客厅窗 是□否□

卫生间窗 是□否□

厨房窗 是□否□

主卧窗 是□否□

窗户

书房窗 是□否□

部分

次卧窗 是□否□

是□否□

是□否□

是□否□

是□否□

是□否□

供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水

设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等.情况记录如下：

厨房： 是□否□

供排

水

、供

气部

分

卫生间： 是□否□

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 是□否□

是□否□

是□否□

验收下水情况：先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、

浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水是□否□

左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.下水道漏水是否迅速顺利

厨房

2

电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□

煤气是否开通？ 是□否□

是否有地漏 是□否□

房间上面的邻居家是否漏水？ 是□否□

厨房

水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□

用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固,如果松动，应重新固定 是□否□

检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，

是□否□

看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走

观察水表是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗

是□否□

漏

供电及设施部分

入户线多少平方

每个都要用力左右晃动进行检查，如果发开关箱内开关应安装牢固，

供电及

是□否□

设施部

现松动，应紧固或更换

分

是否市政供电 是□否□

拉闸后户内是否完全断电 是□否□

弱电部分:要求设施安装到位，无漏装,功能正常，安装牢固可靠

对讲系统: 是□否□

弱电部

分

其它：包括空调孔、排烟孔等 情况记录如下：

其它 厨排烟孔： 是□否□

各房间空调孔： 是□否□

记录下列各表底数:

水表底数：

电表底数：

煤气表底数：

是□否□

是□否□

安防

安防 门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？ 是□否□

室内报警系统是否具备： 是□否□

燃气报警装置是否具备 是□否□

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 是□否□

入户门门铃: 是□否□

合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

门窗品牌型号 是□否□

其他

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接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证

书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款—-领钥匙并签《钥

匙拿到书》—-综合验收-—问题质疑、改进意见、解决方案-—与开发商达成协议,15日内解

决--业主签署《入住交接单》

备注:

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报

主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼"，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》—-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》.正式测绘报告:《×××市房屋建筑

面积测绘报告》.

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》.

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》.

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》.

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》.

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策

1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的，要详细写明不

予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补

强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修,也可采取

费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字

样。

验房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25~33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带）；

万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；

三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+

笔

4

验房专用工具：（质检站借)JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校

正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）;活动响鼓锤（25g)；

钢针小锤(10g）等。

验房自备工具

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)人字体—-用于高度的顶棚等

3）1只计算器———用于计算数据

4）1把扫帚-—用于打扫室内卫生

5)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

6）有显示日期功能的相机（带闪光灯）

收房陷阱

陷阱一：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综

合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,

发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况,购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住

户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善

保留好相关文件副本。

陷阱二:先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交

钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时

购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，

不验房不收楼。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每

份文件中注明“房内情况未看"或“屋内情况未明"、或“未验房”等字样，验房时如出现什

么情况，也可灵活处理。

陷阱三：疲劳战—-呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上

当！

对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没

法再约时间，可采取“人多好办事"的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合

作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得.

陷阱四：灰尘满积

因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。

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对策：扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的

水平状态及排水状况.

陷阱五：大事化小

无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，

我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。

对策:不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则,只要发现问

题，不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要

自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见,再与发展商交涉。

陷阱六：巧立名目的收费

缴纳费用按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外,其它收

费按相关规定交，不合理的收费不交.

1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。

2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。

3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。

4、物业管理费:按相关规定交，从交付使用日计算。

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