小产权房无法办证要求退房的案例
买房
刘亮（化名）与李静（化名）是一对90后小夫妻，来广州打拼已八年有余，因一直未找到合适的房子，一家四口居住在出租屋里。
2021年初，刘亮夫妻二人在朋友圈中看到某中介发布的房源信息，称广州市白云区有一套房子出售，面积80㎡，仅售60万元！寸土寸金的广州居然有如此便宜的房子？刘亮夫妻对此非常好奇，决定立马联系中介，一探究竟。中介告知，这套房子位于广州市白云区某村，属于村民合资建设的住宅楼，与普通商品住房一样，证件齐全！刘亮夫妻听完中介的一系列介绍，对这套80平的房子更为心动，于是开始筹集资金准备购房。
2021年2月中旬，刘亮夫妻凑齐了购房所需的全部资金，随后在中介的安排下与卖家签署了《合资建房协议书》等购房相关协议，并分别向卖家和中介支付了房款和中介费共计人民币64万元。
“新房”秒变“问题房”
2021年3月初，刘亮夫妻准备对房屋进行装修，懂行的装修公司工作人员告知刘亮，这套80平的房子存在很严重的质量问题，房屋顶部钢筋已被腐蚀，主梁结构不稳，居住会存在一定的危险性。而且，这套房子性质属于小产权房，与普通住宅存在很大区别，是无法办理不动产登记证明等相关证件的。了解到这些情况后，刘亮夫妻暂停了房屋的装修，并多次尝试想与卖家和中介沟通处理退房事宜，但卖家和中介对刘亮夫妻提出的诉求压根不予理睬。看着这套不能退、不能住又不能卖的房子，刘亮夫妻犯了愁，不知如何是好！
维权
2021年3月中旬，刘亮夫妻焦急地找到律师团队，希望能帮他们尽快解决这个麻烦事，拿回购房款。
接受刘亮夫妻的委托后，律师团队立即派人前往房屋所在地了解情况。我们发现，刘亮夫妻购买的这套房屋土地性质为集体土地，土地属于村集体所有，刘亮夫妻不属于该村集体经济组织成员，是无权购买该房屋的。更重要的是，这套房子是卖家私自加建的，没有报建手续，属于违章建筑，刘亮夫妻花几十万购买的房子完全没有任何保障，随时都可能因违章而被拆除！
按照常规的救济途径，像刘亮夫妻的情况，如果要拿回购房款和中介费，需要向法院提起两个诉讼，一是起诉卖家，主张确认刘亮、李静与卖家签署的《合资建房协议书》无效，并要求卖家返还购房款；二是起诉中介，要求中介退还中介费。但诉讼面临的不仅仅是诉讼费等金钱成本，还有无止境的时间成本，显然，诉讼不是解决问题的最佳方式，而且刘亮夫妻也根本耗不起。
雷霆手段，半月不到成功退房退款
于是，律师团队试图另辟一种更为快捷、高效的方式来解决这对夫妻遇到的难题。决定多管齐下，一边就购房过程中存在的问题向卖家和中介发律师函，一边请求相关政府部门出面组织司法调解，同时，还派律师多次前往现场进行当面沟通协调，经过多个回合的谈判与拉锯，卖家和中介终于答应全额退款。
2021年3月底，刘亮夫妻收到了卖家退回的购房款60万元及中介退回的中介费4万元，短短不到半个月的时间，律师团队便帮助刘亮与李静夫妻圆满地解决了难题。

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