打造梦想之家——史上最强大建房攻略

如今，屌丝逆袭高富帅白富美的事情已不占少数了，住别墅也不再是土豪的专利了。在手头宽裕的前提下越来越多的人选择在农村建造别墅，农村小平房完全蜕变为乡村小别墅。同样的占地面积却能建出更宽更大更美的房子，何乐而不为呢？独栋别墅的建造比平房建造更为复杂和专业，很多人对如何建别墅和在建的过程中应该注意什么，以及自建房的安全和质量等问题都不是很清楚。我收集了各方信息然后总和整理，希望能帮助到想要建房的朋友们。

建房的大致步骤其实可以分为：购买施工图——施工——装修——入住。但是建房的过程并没有上述三个步骤那么简单，有很多需要注意和了解的地方。

1、房屋设计图

房屋设计图是为建筑、结构各专业的图纸与说明书及其概算，作为房屋施工的依据。它分为三个阶段：初步设计阶段、技术设计阶段、施工图阶段。

施工图作为房屋施工的主要图纸，它主要用来表示房屋的规划位置、外部造型、内部布置、内外装修、细部构造、固定设施及施工要求等。它包括施工图首页、总平面图、平面图、立

面图、剖面图和详图。有了以上的信息，你去设计公司购买图纸也就不用担心因为自己一窍不通而出糗啦。

废话不多说，先给大家晒几张别墅设计公司设计的完整的施工图纸，超赞的！这套图总共有38张，很全面，由于每个人的占地面积和地形是不一样所以图纸的数量也会不一样。

图纸实物：

如今，房屋设计图已经成为人们自建房的最佳小助手了，可以夸张的说它主宰着自建房的大局，建房的每一步都必须根据它来进行。一份好的施工图可以给你带来30~40%的造价节省！所以说，房屋设计图很重要。

2、施工

（一）、施工过程：

1、选址

建房前，应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌等。

2、地基

地基是自建房的基础核心部分，一个房子的牢固性的关键所在就要看地基了，所以说在打地基的时候一定要注重它的稳固性。然后就是一定要注意地基的防水、防潮、防蚁鼠，稳固为主，预防为辅。为了避免将来发生地基不稳或坍塌的不良后果，这个时候的施工是一定必须的认真对待的。

3、钢筋工程

钢筋工程的施工流程：熟悉图纸→钢筋下料→钢筋制作→钢筋绑扎（柱、墙、梁板）→验收。

在施工的时候有很多小细节需要施工人员谨慎认真对待，在这里我们就大概说一下，钢筋绑扎前先认真熟悉图纸，检查配料表与图纸、设计是否有出入，核对无误后再进行绑扎。最后，钢筋工程完成后应复核梁的截面尺寸及梁板的标高、纵向受力钢筋的品种、直径、数量、位置间距、钢筋的锚固长度以及钢筋的接头位置是否符合图纸设计要求（这些专业的知识点施工人员肯定是懂的，房主可以不用担心，当然如果你知道的话就可以提醒施工人员进行仔细的检查，毕竟建房肯定是安全第一的嘛）。由此可见图纸对房屋施工的重要性不可小觑啊。

4、混凝土工程

混凝土施工工艺流程：作业准备 →混凝土搅拌→混凝土运输→柱、梁、板、剪力墙、楼梯混凝土浇筑与振捣→养护。具体的过程就不详述了，需要注意的是混凝土浇筑完毕后，应

在12h以内加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土有足够的润湿状态，而且呢，养护期一般不能少于7昼夜。

5、砌体工程

砌体工程施工工艺流程：砌砖作业准备→砖浇水→砂浆搅拌→砌砖墙→验收。所有的砌筑工程施工场地（含工作面）每天都要做到工完场清，每个验收批申报验收时所有楼地面都要打扫干净，验收合格后才能进行下一道工序施工。房屋的质量和安全永远是建房的第一原则，所以每道工序都马虎不得。

6、墙体

墙体是建筑物的重要组成部分。它的作用是承重、围护或分隔空间。砌筑前按砌块尺寸计算好皮数和排数，检查并修正补齐拉结钢筋。砌砖墙时应满足横平竖直、砂浆饱满、错缝搭接、避免通缝等基本要求，以保证墙体的强度和稳定性。墙体工程既需要了解专业知识也是技术活，一般经验越丰富的老师傅手法越熟练，当然也砌的越好。

7、门窗

窗口两边抹灰要垂直，门口抹灰前一定要检查门框安装位置、垂直度，避免门框与墙不平行和门框距离墙中宽度不一。门窗与墙体间的缝隙，应采用高效保温材料填堵，宜采用施工现场灌注聚氨酯泡沫塑料或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再从内外侧用嵌缝密封膏密封，以减少该部位的开裂、结露和空气渗透。还有一点就是门窗颜色的选择一定要和装修风格以及家具颜色相契合哦。

8、屋面工程

屋面工程是建筑工程的一个分部工程，是指屋盖面层的施工内容，它包括了屋面的防水工程和屋面的保温隔热工程。它由结构层以上的屋面找平层、隔气层、保温隔热层、防水层、保护层或使用面层等结构层次所组成。其施工质量的优劣将直接关系到建筑物的使用寿命。特别要注意，下雨天是不能进行卷材和保温施工的。

9、室外工程

室外工程是指别墅外的台阶、坡道、花池、围墙、围栏、小区大门、停车场、园路等庭院里一切事物。有庭院的别墅可以多种一些花花草草，既可以美化环境还能赏心悦目、陶冶情操，一举两得，简直是美哉美哉啊。

（2）、施工队的选择

近年来，农村建筑业得到高速发展。但是很多施工队在安全保障方面存在着诸多问题，无资质、无技术、无图纸的三无施工队为农村自建房埋下了重大安全隐患。

1、施工队里工种有：砌墙工、模板工、钢筋工、水电工、架子工、粉刷工、外墙装修工、室内瓷砖工，除水电工有证书外其他都没有证，但全部都是经验丰富的老手艺人，靠的是手艺和技术吃饭。所以选择资质老的施工队绝对不会有问题。

2、房屋建筑工程施工队有以下三个主体部分：土建施工队、水暖施工队、电气施工队。

3、施工工地的检测：亲自到施工队的施工工地上去看他们的施工过程是否符合标准，施工是否做到足够精细。

4、施工队的口碑：可以通过施工队以前施工服务过的业主朋友了解施工队的质量和售后。

5、施工队的价格：通过和装修公司和其他施工队的比较，同等材质、同等施工进行比较。

3、选购建房用材

房屋的构成，一般是“5+1”结构，“5”指由一个基础和四面墙组成的五个面，“1”指一个屋顶。房屋的不同部位对材料的要求也有差别。

1、基础：在中国大部分地区的自建房，最经济最适合的是混凝土条形基础，桩基础也常有应用。

农村建房常用基础材料

基础材料	材料类型	材料规格	材料价格
条形基础	砖石		便宜
	混凝土	≥C20	260元/m³
	灰土		便宜
桩基础	钢筋	不少于 4×Φ8㎜	3500元/吨
	混凝土	≥C20	260元/m³
	炉渣或粗砂		便宜

2、墙体：应选用新型墙体材料，不用粘土砖。

新型墙体材料与实心黏土砖的性能比较及特殊施工要求

材料名称	产品规格		物理性质				特殊施工要求
材料名称	模量（mm）	容重 (kg/m³）	隔音性能（dB）	导热系数（w/mK）	吸水率（%）	抗压强度（Mpa）
实心黏土砖	53×115×240	2200	＜20	0.8	18-20	15-30
GRC墙板	96×610×2440	600	40	0.39	8.5	4.85	搬运时轻拿轻放，以防板材断裂受损；安装好的墙板要有成品保护措施，不得随意碰撞；与顶棚和其他柱、墙体的交接处，应采取防开裂措施。
混凝土空心砌块	390×190×190~140	800—1000	48-68	0.3	＜15	3.5-20	产品由出釜至砌筑的时间（称为龄期）不少于28天；现场施工时不应对砌块浇水，太干的砌块应在砌筑一天前适量洒水湿润；砌筑墙体时，砌块应底朝上反砌于墙上；墙体分批砌筑完成，每次砌筑的墙体高度不宜超过1.8M；对于墙体与框架梁的封口，应待墙体砌筑成型10天后完成；加强砌体成品保护，墙体砌好一周后再进行其他施工。
灰砂砖	53×115×240	＜1900	48	0.50	＜15	＞10	龄期不少于28天；砌筑前要给砖块浇水，一般提前两天浇水，禁止边浇水边砌筑；干砖和被雨淋湿的饱含水砖块绝对不能上墙；其他材料制作的砖块（如黏土砖等）不能与它混砌，因不同材质的砖块收缩率不同。

3、屋顶：屋顶结构选材和结构设计要合理，满足防水盒保温隔热的要求。屋面结构提倡采用大坡屋面，宜使用轻质材料。防水材料宜选用新型防水材料。

几种防水材料性能对比及特殊施工要求

类型	品种	耐热度（℃）	低温度（℃）	不透水性		价格（元/㎡）	特殊施工要求
类型	品种	耐热度（℃）	低温度（℃）	压力（Mpa）	保持时间（min）	价格（元/㎡）	特殊施工要求
传统防水材料	沥青油毡	85	-5	≥.01~0.15	≥30	＜5
新型防水材料	SBS改性沥青卷材	90-105	-25~ -18	≥0.2~0.3	≥30	20~30
新型防水材料	APP改性沥青卷材	130	-15~ -5	≥0.2~0.3	≥30	20~30	热熔施工时，涂刷的基层处理剂必须干燥4小时（以不粘脚为宜）以上，方可进行卷材铺贴作业；注意成品保护，非施工人员严禁进入施工场地。

4、门窗宜选用塑钢门窗或铝合金门窗，其中塑钢门窗性价比较高，也是国家产业政策重点推荐的产品。

三种门窗主要性能指标对比

	木门窗		塑钢门窗		铝金门		星级说明：以下星越多表面
	指标	星级	指标	星级	指标	星级	抗风能力强
抗风压性能（KPa）	5.8	★	7.2	★★★	6.0	★★	抗风能力强
空气渗透性能（㎡/m·h）	0.23	★	0.24	★★	0.3	★★★	透气性好
雨水渗透性能（Pa）	450	★	367	★★★	433	★★	防水性好
空气隔音性能（dB）	35	★★★	34	★★★	24	★	隔间效果好
保温性能（W/㎡·k）	2.5	★★	2.7	★★★	1.5	★	保湿性好
价格	★		★★★		★★		价格贵
防火性能	★		★★		★★★		防火性好
使用寿命	★		★★★		★★		使用寿命长
产品的性能/价格比	★		★★★		★★		性价比最优

◈ 建房选材小贴士：

1、五金件选购小窍门

（1）、应挑选密封性能好的合叶、滑轨、锁具。选购时开合、拉动几次感觉其灵活性和方便性。（2）、宜挑选灵活性能好的锁具。选购时可将钥匙插拔几次看顺不顺畅，开工拧起来是否省劲。（3）、挑选外观性能好的装饰五金件。选购时主要是看外观是否有缺陷、电镀光泽如何、手感是否光滑等。

2、房屋日常养护

	养护要点	养护难度
地基基础	坚决杜绝不合理荷载的产生；防止地基浸水，保证勒脚完好无损；注意基础的保湿工作，防止地基冻害。	★★★
屋面	定期清扫，保证各种设施处于有效状态；防止产生不合理荷载与破坏性操作。	★★
门窗	在使用时，应轻开轻关；通风雨天，要及时关闭并固定；经常清洁检查，发现问题及时解决；定期更换易损部件，保持整体状况良好。	★
说明：屋越多表示养护越难